我曾說過,只要一個新建案出現法拍,就代表此社區開始走下坡,房價可能不保。那時講的是興富發萬華的台北晶麒,至今除了大量排隊賣屋之外,房價跌得慘兮兮,住的人(莎莎)(一樓一鳳們)也常常惹麻煩。
為何很多新社區會這樣?才剛買才剛交屋就被法拍,可能有這樣的問題:
1. 這塊土地氣不好:比如李方買了台中要搞艾美,就拉下整個李方集團,連帶後續的公司財產幾乎都被清算。當年林口國家一號院剛交屋,也是出現法拍,那時建商興富發還傾公司的力量,要來護住社區房價,後來第二戶法拍又出現,也就守不住了。
2. 投資客搞破壞:買預售後來套牢,自然容易被法拍而帶賽整個社區;故意做高價而超貸,財務槓桿太高而失控,也比純自住客更容易被法拍。
3. 房市小白誤判購買:房市小白被蠱惑,覺得房價一定只漲不跌,就用高過能力的寬限期來操作投資,可是賣房子需要時間,如果想高價賣,就得花更多時間,有的投資客其實管理費也出不起,只要兩期沒繳交,就會被社區跟被銀行法拍。
4. 排隊下不了車:太多建案預售賣得很好,但成屋前怕被關緊閉,一堆投資客蜂擁想賣屋,賣不掉只好等到交屋後繼續賣,可是怎麼排隊都下不了車,因為買方也不想買這種排隊屋,聰明的買方直接去買第一手就好,誰會想讓你賺?於是只好高價被法拍。
5. 房價下跌而故意被拍:預售當年搶買,成屋還以為放久就贏,沒想到越放越久,賣不掉加價賣更是賣不掉,乾脆把房子貸到滿之後,故意被法拍。這種人萬一真的自住,也是個奧客,對社區都有負面作用。
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大家來找賠錢貨?最近媒體很愛用此招來平衡。
最近一個熟識的投資客來聯絡,我劈頭就問:「解套了嗎?」他苦笑:「換人頭丟法拍了,二間在新竹及竹北,一間就在你最愛的林口,剩下的打八折賣,看有沒有機會少賠一點。」
我揶揄他:「不是早就告訴你各種徵兆,建議你早點脫手嗎?怎新竹跟林口來不及脫手呢?」我知道他利息繳得很辛苦,因為手上不只有房地產投資,還有做點小買賣,資金卡來卡去、東牆補西牆那種的。
「就是不信邪啊,我認為我的眼光應該沒那麼差,你看人潮那麼多,後來才知道有人不代表錢會抓得到,現在的消費者都不太花錢,卻啥都要有,比如要求停車免費卻只願付低消。」他也投資了新竹跟林口的連鎖店,累個半死不說,扣掉管銷其實根本就白忙一場。
「照實賣吧,這樣實登可以讓下一個人比較有參考價值,就當作功德。」我還是很諄諄教誨,這年頭要賣屋就真得低頭,不然還要放五年,房子早爛掉,你知道現在爐渣屋很多,壁癌漏水的新成屋也不少。
不少投資客及建商用技巧遮掩實價登錄的破盤價,好讓大家沒發現房價其實早就破盤再破盤,這點大家漸漸都有感覺到,而我們能夠一眼瞧出的,就是那餘下的善良買方,不想沾染刑法三年的違法,反正賠錢了再找地方賺回來就好,照實實登也算做做功德。
林口的國家一號院六間有五間賠錢,台北中山區的白金苑四間有三間是賠錢,而且是慘賠3500萬,相當於三台賓利。
投資客幹嘛這麼早就丟包?職業級或豪宅客知道,錢卡在房地產最是不值,又要繳利息又不能亂租,只要一租人就沒價值,新古屋跟中古屋仍是有差別的,裝潢也要賠下去,最好的辦法仍是低頭就範,不要以為卡住的只是頭期款跟利息,對銀行來說,你就是負債那麼高,萬一真法拍,以後就很難再有翻身的機會。
賣不掉拿來自住?這是我給他的最後建議,他說:「這些新屋很難住,管委會都是投資客在亂搞,也不繳電費跟管理費,弄得社區跟鬼屋沒兩樣,然後根本就生活困難,還不如老家的公寓。」他後悔了。
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建物門牌:新北市林口區中華一路
房屋屋齡:9年
房屋類型:電梯大樓
所在樓層:本案在24樓/共29樓
房屋坪數 (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上)
建物權狀:143.72坪 (應為以下四項數值之和)
主建物 :72.71坪 (應填室內坪數)
附屬建物:13.65坪 (應填陽台、露台等坪數)
共同使用:36.73坪 (應填公共設施坪數)
車位 :20.63坪 (車位併入共同使用項者應於此項註明之)
建物權狀是否包含車位坪數:是
土地權狀:12.25坪 (若無土地權狀坪數者,應於此項詳述事由)
格局 :4房2廳4衛1陽台 (填整數)
開價 :5480萬元 (填整數,應填總價)
停車位 :坡道平面
交通 :中華一路、文化二路 (應填兩個以上鄰近本物件之路名)
本物件附近地址實價登錄 : (依開頭說明文字查詢之)
本物件兩年內上一筆實價登錄: (若有則不得併入前項)
無
應以內政部實價登錄網站為準,得以文字或截圖表示之,
查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。
房屋仲介本項目填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。
照片連結: (僅得有本物件之截圖)
其他介紹:
屋主原要與遠在國外長輩自住用花了2年時間與3位設計師溝通裝潢,因長輩確定
無法回台故割愛出售,從門口玄關至房間廁所衣帽間任何小細節都能看出屋主花了
許多時間精力在上面,地板牆壁踢腳板是使用大理石及高檔烤漆裝潢,客廳木地板
採9道防躁防水工法,房門皆使用自動感應門,廁所有對外窗乾濕分離,有蒸汽室、
無障礙按摩浴缸、TOTO全自動馬桶,室內三面採光可遠眺台北港、觀音山、陽明山
風景,採光通風上非常良好,近林口國民運動中心、富貴森林公園、周邊也有多線
公車及銀行郵局,公設非常豐富溫水泳池、KTV、健身房還有專人下廚的宴會廳。
車位位於B1電梯口旁3個連號車位,還有迎賓車位可以供親朋好友使用。
聯絡資訊:站內信/行動電話 (擇一以上,並得加上通訊軟體ID)
0909-989-331,LINE電話搜尋此電話即可加
聯絡資訊應含有聯絡人姓氏及上開其中一種以上聯絡方式,
違者處水桶十四日並刪除文章。
銷售來源:仲介
代PO者應填屋主本人之聯絡資訊,
代理人不得收取任何費用,
僅房屋仲介應填下列六項資訊,屋主本人和代理人不填。
房屋仲介下列資訊填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。
瑞麥地產-雅比斯加盟店(摩西房地產行銷顧問有限公司) (應填全名)
公司地址 :新北市林口區文化三路二段166號
公司電話 :02-2301-6603
經紀人姓名:謝婉芬(98)基市字第00196號
營業員姓名:陳東昇(112)登字第436078號
收費方式 :2% (賣方不得超過4%、買方不得超過2%、代理人不得填寫此項)
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屋主也是高鄰長輩,也是有自己的風格XD 07/21 13:21
→ proepi: 這種裝潢200萬以內啦
真的千萬,真心不騙> < 07/21 13:25
對呀因為屋主本身也是高齡長輩,通常長輩比較喜歡這種風格 07/21 13:32
沒有拉,當天拍攝天氣比較陰要下雨,天氣晴朗又是另外一回事了 07/21 13:37
不要這樣說嘛,看看現場感受又會不一樣了XD 07/21 13:42
賣完了也可以看看這間~ 07/21 13:46
※ 編輯: dong850811 (220.134.193.82 臺灣), 07/21/2023 13:59:06
※ 編輯: dong850811 (220.134.193.82 臺灣), 07/21/2023 14:00:58
※ 編輯: dong850811 (220.134.193.82 臺灣), 07/21/2023 14:02:19
※ 編輯: dong850811 (220.134.193.82 臺灣), 07/21/2023 14:11:56
感覺大家都很踴躍哈哈 07/21 14:51
→ FeatherNight: 因為回到推文中間了
了解 謝謝F大 07/21 15:04
停車位是真的蠻有質感的XD 07/21 16:29
應該是我拍照片技術不佳,實際現場看應該有3米4 07/21 17:55
推 cutbear123: 好看的只有車位 笑死
每個人美感不一樣嘛~ 07/21 18:07
那我們斜視就好XD 07/21 18:27
被你這麼一說 我也快喊出來了哈哈 07/21 19:03
推 abs5252: 這個還有地毯 真的很少見
屋主特別為長輩的老婆設計的 其實很用心~ 07/21 19:16
不要這麼火爆ˊˋ這裝潢比較對長輩口味,C大你來看看現場就能理解真的是千萬裝潢,
是我沒把價值拍出來我的錯 07/21 19:55
※ 編輯: dong850811 (219.68.198.152 臺灣), 07/21/2023 21:37:06
推 deengel: 一直以為一號院很久了沒想到才九年@@
+1 07/21 22:20
謝謝S大! 07/21 22:20
對!我也是這麼相信的 各有各的喜好 07/21 22:51
※ 編輯: dong850811 (219.68.198.152 臺灣), 07/21/2023 22:53:58
※ 編輯: dong850811 (219.68.198.152 臺灣), 07/21/2023 23:42:01
沒關係未來的我也許會慢慢接受XD 07/22 02:12
推 wush: 管理費一個月要多少錢?
一個月$10116含車位 07/22 08:52
誤會C大了不好意思,屋主想賣這個價格也只能先幫他測試市場的接受度了 07/22 09:10
※ 編輯: dong850811 (220.134.193.82 臺灣), 07/22/2023 09:52:02
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