掌握外銷步驟 提升臺灣水果競爭優勢
今天立法院經濟委員會安排「強化台農發股份有限公司及臺農投資股份有限公司營運管理」專題報告，超明分別針對台灣水果外銷和提升臺灣水果競爭力等問題提出質詢：
首先，針對前一段時間台灣鳳梨外銷到澳洲、新加玻、日本等地，報章雜誌爭相報導，但最近的報導卻是一些品質不好的情況，超明提醒，台農發是屬於行銷公司，對台灣鳳梨外銷應該非常了解，卻未事先提出警告，事後才解釋說因為冷鏈、物流等原因造成的；台農發成立五年了，遇到鳳梨外銷危機無所適從，可見其外行！
「危機就是轉機」，台農發之前的行銷工作都沒準備好，超明建議，行銷要先嘗試，包括「生產、分級、包裝、運輸、檢疫、報關、行銷」的過程，要外銷到哪裡都要先試過一遍，才知道缺點在哪裡，才有可能成功。農委會一發生問題就只會撒錢補貼的作法，無法真正幫助到台灣農民。
其次，台灣在2018年10月主動宣布未來將以「已開發國家」身份在WTO進行談判，那麼，將來世界各地的農產品進口臺灣，勢必對農民造成影響！農委會應當未雨綢繆、事先預防，提出因應措施。
最後，報告內容提到將臺灣農產品外銷到新南向國家，但新南向國家大多為於熱帶盛產水果，臺灣有幾種水果能外銷？只剩香港、新加玻和澳洲，香港回歸中國大陸，未來同樣可能遇到外銷到中國大陸的問題；澳洲距離遠，有物流問題；只剩新加玻這個市場。此外，新南向國家也在進步中，臺灣有很多農民在當地種植，未來也可能影響台灣水果的外銷，造成對打。
到處都在競爭，農委會及台農發國家隊必須掌握外銷步驟，並為世界各地的農產品進口台灣預做因應，否則只會撒錢，遇到問題就喊國家隊，台灣水果經得起幾次這樣的折騰？！
國家大院缺點 在 Re: [閒聊] A18 喜徠登國家大院世界極比較- 看板home-sale 的推薦與評價
分享一下個人經驗, 2020上半年新竹建案不好買就研究了一下桃園
結果發現政府對桃園高鐵的投資根本屌打竹北高鐵, 所以就想買幾間玩玩
這三個案子也是我當初鎖定的目標,
這三個建案,建商的定位很明顯是給投資置產和對高鐵有需求的首購買的
所以如果要追求完美自住格局, 這幾個一定有一堆缺點可以嫌東嫌西,都不用買了
但如果以未來增值或者你一定要走路去高鐵, 沒甚麼好選就這幾間直接買.
另外還有威均帝璽也可以放進去一起比, 剩下領航南路外的我就不考慮
當初沒選世界極, 因為離高鐵比另外兩個建案遠多了, 自己走路實測進高鐵站就知道
我連國家大院走去高鐵都還是覺得有點遠, 不過也沒更近的可以選了
亞昕和帝璽那時候還沒開案, 覺得越等建商只會開更高, 所以直接買大院
現在結果來看也是沒錯, 我買面高鐵無限棟距也才40上下, 亞昕這個面向都要賣50了
不過當初也是被酸買發哥貴爆, 看群組討論也是笑笑
現在已經兩間轉約賣掉, 速度和價格都比我想的還快,
站前建案就這些, 自己先想好口袋深度和需求其實很好決定,
如果想要等崩盤撿便宜的, 恩恩 呵呵
※ 引述《kenkao25 (Ken)》之銘言：
: 高鐵桃園站 A18附近有三個大型預售推案
: 由近到遠為
: 1. 亞昕喜徠登
: 坪數規劃 22-36坪 規劃2-3房
:
: 近一年平均成交價為43.5萬
: 目前最高成交價 110/11 B7-16
: 總價1677萬/車位180萬/一坪49.7萬
: 距離高鐵站步行三到五分鍾
: 554戶 基地1858坪
: 已經有321筆實價登入
: 銷售率至少為57%
: 預計2024年下半年完工
: 2. 潤隆國家大院
: 坪數規劃 22-35坪 規劃2-3房
:
: 近一年平均成交價為41.6萬
: 目前最高成交價 110/11 B6-16
: 總價1394萬/車位160萬/一坪46.7萬
: 距離高鐵站步行五分鍾到七分鍾
: 826戶 基地2699坪
: 已經有390筆實價登入
: 銷售率至少為47%
: 預計2022年下半年完工
: 3. 宜誠世界極
: 坪數規劃 22-46坪 規劃2-4房
:
: 近一年平均成交價為37.7萬
: 目前最高成交價 110/11 C2-10
: 總價1052萬/車位190萬/一坪40.5萬
: 距離高鐵站步行十分鐘左右
: 421戶 基地2780坪
: 已經有19筆實價登入
: 銷售率至少為4.5%
: 預計2023年上半年完工
: 宜誠世界極的位子條件格局價錢也算不錯
: 為什麼銷售率跟喜徠登和國家大院比差那麼多
: 是因為在2021/01以前就已經賣的差不多了嗎
:
: 2021/01/25顯示已經銷售6成
: 2021/10/06 顯示已經銷售7成
: 實價登入在2021/01到2021/11只有4.5%
: 2021/01年之前的預售屋交易
: 預計最晚今年2022年二月初會全部上架
: 到時候就可以知道這三個建案到底賣了多少了
: 大家如果這三個建案
: 會選哪一個呢？
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