【鬥地主】張建宗話要 crack the hard nut
蘋果日報 http://bit.ly/3vY8n3x
一,香港究竟係有土地問題?定係有房屋問題?土地問題同房屋問題,係兩個問題。即係,香港係唔夠麵粉?定係唔夠麵包呢?
二,麵粉,係唔可以就咁食嘅。政府發展商有麵粉唔用,但政府其實先至有最多麵粉。
三,發展商想唔想用咗手上嘅麵粉儲備?發展商嘅講法係:「如果市場供應夠多夠穩定,又駛鬼同你儲埋咁多麵粉咩。」事實上,麵粉嘅升值,絕對不及麵包。
四,發展商正常都想貨如輪轉,盡快將麵粉變麵包。如果有麵包唔賣,咁就真係囤積喇;賣唔去,就另計喇。小甜甜年代嘅華懋,就好惜貨嘅。With perfect hindsight 咁睇返轉頭,華懋呢種咁奇特嘅行為,某程度都係因為當時 pending 同 on-going 嘅爭產風險。妥當處理擁有權之後,都見到華懋更積極去貨。
五,【題外話】講開麵包。Ancien Régime 法國 Bourbon 皇室嘅一家之主,另一個 title 就係國家首席麵包師(le premier boulanger du royaume)。法國大革命嘅背景,其實係一段長達十幾年嘅氣候轉變、農產失收、貿易戰等。法國當時就所謂嘅麵粉戰(Flour War);最初就係窮人去搶麵包,又話佢哋麵包店無良賣到咁貴,餘下的,都是歷史。
六,據說,係韓正落 order 叫特區政府去處理麵包問題。最直接嘅諗法,就梗係覺得,政工作者上下都想將香港各種問題嘅責任,都推卸落財團身上。
七,【題外話】2013年,王歧山嘅建議中共高級黨員去讀 Alexis de Tocqueville 嘅《舊制度與大革命》;唔知道韓正有冇聽老人家嘅建議呢?de Tocqueville 嘅論點之一,就係法國人其實唔係反帝制;相反,就係因為法國有個權力高度集中嘅結構,所以先至容易出現好似 1789年嘅革命。《舊制度與大革命》成書於 1856年;當時法國剛剛過 1848 年嘅革命,第二帝國嘅復辟。所以,de Tocqueville 話法國人真係唔反帝唔反教會,而且係好想有個權力核心,又真係無錯喎。
八,點樣可以令買唔到麵包嘅人,都有麵包食呢?加快麵粉生產?要留意,就係「價、量」係受 law of demand 嘅咀咒。加價,就要減量,加量,就會跌價。假如可以多快好省咁加快麵粉生產,又唔損害賣地嘅收入,政府一早做咗喇。再講,其實邊個最想可以用最高價錢,賣最多麵粉?梗係政府喇!結構性財赤嘅唯一解決方法,就係用最高價錢,賣最多麵粉。但點做呢?
九,派麵包?得政府都識整麵包,自己又有麵粉。不過,唔好忘記,麵粉收入係政府彌補結構財赤嘅唯一方法。唔賣麵粉,派麵包,咁邊個出糧被公務員同政治問責官員呢?
十,政府會唔會充公市場上私有嘅麵粉,然後用更高價錢賣返少少出去,令私人市場嘅麵粉更短缺,更貴?呢個就係社會棟樑成日講「土地收回條例」嘅後果。
十一,發展商嘅土儲,實情係農地;農地要變成住宅,要同政府傾補地價。久不久都會聽到發展商投訴地政索價太狼,我反而覺得有少少安慰,因為地政真係有責任去為公眾賺到盡。
十二,特區政府當然知,麵粉貴,麵粉供應不足,係制度設計嘅一部份;但政府又一定唔會認有呢個現象。所以,好自然會將隻鑊卸落地主財團身上。麵粉供應,一直被政府壟斷,呢個係麵包供應亦好難有充份競爭嘅原因。但當民眾對麵包供應有怨言,壟斷麵粉供應嘅政府,率先出來話要再將麵粉充公再分配。
本來無諗住寫呢個題目;但最後都係寫兩句。本來以為寫兩句,但越寫就越長。假如你支持我嘅寫作,可以考Patreon:
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一,過兩日又係財政預算案。每年財政預算案,傳媒同 #政工作者, 都好鍾意講 #派糖。我就好唔鍾意呢種奴性咁強嘅語境;使唔使好感激流涕,誠惶誠恐吖?
二,如果冇記錯,派糖 呢個詞語出自 #唐英年。
三,另外,每年輿論又好鍾意講 N 無;數學常識話我哋知,永遠都有 N+1 ,即係話 N 等於乜真係冇意思。
四,好多人自己以為自己好有獨立思考乜乜物物,但實情係佢哋一直有意無意咁,幫緊個政權 set agenda :「政府有責任照顧人民。」
五,呢個 agenda 有乜問題?問題,有兩個:
五(一),因為權責必須相稱,當你呢頭話政府有責任,個頭其實意味政府有更多嘅權力。我唔係主張 #無政府主義,但社會總要劃條界線。N 無呢個講法,等於可以將政府無限擴張。 唔記得係 Franklin 定 Jefferson 話齋,一個大到乜都可以畀你嘅政府,亦都係大到可以奪去你嘅一切(當然,亦都係大到不能倒)。
五(二),呢頭你話政府有責任,另一邊廂其實意味著「人民亦有義務去臣服政府」;社會棟樑嘅邏輯係,呢個政府係「個別例子」,佢唔公義唔民主,我哋咪反抗囉;嗱,假如有個政府好聽人民話,官員又唔會做壞事,又唔做錯事,我哋就會聽聽話話,做個好學生,好冇?
六,好可惜,社會棟樑心目中嘅完美統治,現實係絕對唔存在嘅。又唔記得邊個講(你哋當係我講啦):「填鴨式教育嘅存在目的,就係要好學生真心相信政府,相信權力可以改變世界,相信佢哋呢班好學生,係高人一等。」
七,當然,有啲好學生最終入唔到權力核心,佢哋就會變成 #未奪權的獨裁者 ;我一直構思緊一本小說,書名就係叫做 「未奪權的獨裁者」。
八,所以,一直以來,我好驚同呢啲「未奪權的獨裁者」打交道。當佢哋冇權,就不斷發放負能量,覺得天地萬物都唔識貨,咁嘅人材都糟蹋。佢哋一旦有權,嘩,不得了。
九,有人話,社會現象係科學,所以就出現「社會科學」;但亦有人話「人文」係藝術。當然,咩係藝術,有個定藝嘅問題。但正如我之前都不斷強調,社會現象是非對錯,其實係哲學。講社會問題唔講價值觀,就好似一個又冇魔又冇神嘅宗教,好怪。
十,社會係乜?Thatcher 甚至話:「只有個人,沒有社會!」就好似 New Age 既形而上觀點咁認為,世界只有能量,沒有物質。但係,形而下咁,都值得去討論何謂社會?何謂權力?何謂政府?
十一, 「一班人,唔理有乜關係,有關係,咪社會囉。」
十二,「呢班人係埋一齊,梗有一定嘅原因或者目的;咁佢哋為咗呢個組織、團體、社會嘅共同存在,放棄若干自由,而得出來嘅集體決定,咪係政府囉。」
十三,「任何人要達到某啲目的,如果可以唔需要其他人嘅事先認同,咪權力囉。」
十四,其實,自由同權力,有「不可協調」嘅衝突。好學生覺得,自由係負累,別人嘅自由,就更加係眼冤,所以好學生最想管晒其他人,甚至唔介意管埋自己。
十五,「不過,管人嘅,都係人,咁點算呀?」好學生去到呢個位,通常都會 hang 機;「唔好問咁多啦?冇答案嘅問題,問來做乜?」
十六,其實,一來,唔係冇答案,係佢哋接受唔到個答案。二來,冇答案嘅問題,先係最有意思嘅問題;當然,填鴨式教育呢,就,最,憎,啲,冇,既,定,答,案,嘅,問,題。
十七,講返財政預算案。今屆嘅重點,唔係派錢;如果你掛住派錢,呢個既定答案,你就中晒計。
十八,話說,政府最壞打算,係今年選舉失去立法會過半數控制權。 #駱惠寧 都打開口牌啦,係咪? 另,最近大家都應該有留意到 #蘋果日報 嘅獨家,特首辦向北京 #打小報告,話建制派廢。
十九,建制派的確係廢,但樂觀睇,好彩佢哋咁廢。特區政府嘅精英,同建制派一直都有矛盾;國家分派嘅任務,建制派同好學生精英,點都要 #抱團。
二十,你估建制派條氣又順咩?但呢班人除咗靠中共,又有乜生存技能?所以條氣唔順,都要死撐。話說回頭,林鄭向北京小班建制,你估班建制冇向北京告狀?
廿一,換句話說,未來政府何止失去立法會過半數?建制都唔會好似以前咁乜都死撐政府。其實之前三隧分流,已經係好例子。建制派非常迷信,以為自己做民生嘢就會得到市民支持。我就更傾向相信,絕大多數投票畀建制派嘅 #藍朋友,都只係 「 #最憎啲反中亂港 」嘅 protest votes。
廿二,好,政府唔可以透過立法會去通過撥款加人手加開支,點算?
廿三,派錢,一定係政府自己做返,正所謂:「慷他人之慨,何樂而不為?」邊個反對派錢,都要承擔政治後果。
廿四,棘手嘢,就交畀啲法定機構獨立王國,甚至好似當年 #機場三跑 咁,畀佢哋自己融資。呢類 unfunded liability 只會越來越多;而且,你呢頭叫乜乜管理局做呢樣個樣,轉個頭佢就要返一啲特權:「唔係邊個搵錢去養你呀?」
廿五,仲有一點就係,土地嘅分配,係唔需要經立法會。政府會更依賴土地做籌碼;明日大嶼,亦應作如是觀。
廿六,所以,香港嘅權力核心小圈子,會更加集中響一班被委任嘅人手上。當然,呢啲乜乜物物管理局嘅人選,已經好紅,恐怕將會更紅。我亦唔排除好快呢啲獨立王國都會洗牌,以配合來緊嘅國家政策,以及行政長官選舉。
廿七,最後,以上就係政治嘅本來面目;假如你有朋友仍然信政府可以係派糖守仁愛行公義,請你千祈唔好 share 呢篇畀佢哋見到。正如 Orwell 話齋:Ignorance is bliss。 究竟,何謂 #豬?
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【版務】
一,好多題目脫晒期 😂 ,但鐵定今個星期會推出Fortune Insight Prime 嘅收費文章專欄。
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一,醫管局職工經過大比數決議,宣佈罷工。發言人台上灑淚;睇得出都係一個困難嘅決定。其實經過沙士一役,我相信好多香港人都企響醫護嘅一邊。
二,當然,亦唔排除會有藍朋友會話:「做得呢份工,就預咗㗎喇。」我唔知佢哋係咪做醫護;係嘅,我都會尊重佢哋堅守前線嘅勇毅忠誠。不過,假如係唔關係嘅人,我只會講:「你都幾無良,迫人攞條命搏。」
三,道德,早幾日講過呢個題目;其實有一個好基本嘅原則:「己所不欲,勿施於人」呢句說話,出自《論語》。洋人語境,耶穌都講句一模一樣嘅:Do unto others as you would have them do unto you。當耶穌同孔子都不約而同,夠份量啦。
四,耶穌同孔子,唔係叫你做聖人偉人,亦唔係叫你大愛,而係叫你做返個人。好基本嘅要求就係,你當自己係人,就接受其他人都只不過係人。你會真係搵條命去搏咩?遠嘅唔講,暉明、麗晶、美孚嘅街坊點解咁燥?佢哋心裡面嘅問題係:Why me?
五,政府有冇人出來同佢哋傾?冇。好忙?真係咁忙?一個話得事嘅都唔得閒?唔好玩啦。驚就認咗佢啦。我嘗試代入政府官僚嘅角度去諗,負責搵地方嘅,又唔駛負責同社區溝通;要面對群眾嘅,又唔係搵地方個部門。結果,咪有部門話搵到地方,有部門話好吖,幾時搬;就係冇人會問:「咁有冇同地區人士傾過?」然後兩個部門就你眼望我眼:「傾,咁就 close 唔到 file。」如是者,大家當睇唔到,出事先算。
六,「你又知政府咁多嘢?」同我熟嘅朋友都知,我都算做過下大機構嘅十九管理層;其實大機構同政府,差唔多,分分鐘衰過。剛才講嘅現象,以前打工個陣,日日都見,個經歷都令到我唔想再做大公司。
七,講返正題。千錯萬錯,林鄭就係衰一樣嘢:「點解唔封關呀?不該!」
八,其實,我都係估,林鄭非不為也,實不能也。我唔係為佢開脫。佢要搵十九個理由去支持「死不封關」呢個決定,係因為呢個係佢唯一可以做嘅事。咁點解唔可以呢?最大可能性就係北京唔畀。
九,點解北京可以封武漢、封湖北,就係唔畀香港自封?其實你都可以想像個畫面:香港宣佈封關,大家額手稱慶;即係,行動上確認咗中港區格得人心。嘩,咁仲得了嘅,咪畀班反中亂港有位入囉。所以,澳門就可以,香港就唔得。(後補:讀者指正,澳門都冇全封,只係對曾經去過湖北嘅入境人士作出限制。)
十,封關,本來係特區政府彰顯「香港可以說不」嘅絕佳時機。依家先封,我睇香港人都唔會原諒佢;當然加埋之前幾個月嘅恩恩怨怨,呢個政府醫返都嘥藥費。
十一,不如,我又估下北京同香港政府,會點樣應對吖。大家可以 Save 低呢篇,過半年大家對一對。
十二,先講北京。很肯定,中央會不計後果咁,超級放水。又話說,近年大陸有個講法,叫「定向寬鬆」,意思係不但放水,而且可以對到準一準咁放。呢次嘅規模,點都會大過2008年嘅四萬億。即係話,衰足十年嘅 A 股,都有可能水浸。
十三,當然,北京放水,一定會同時吹水,講到係要發展乜乜物物。今年要公布「十四.五」規劃;其實上年底,發改委已經開工起草。 我睇過下啲文件,話「十四.五」呢,會將市場行為劃做「第二准則」,我嘅理解係會講到明有乜係市場唔可以做,剩底嘅,先至由得你去玩。
十四,我又見文件講咩「工業化後期」、「人工智能」、「城鄉人口雙向流動」、「高齡化」、「生態建設」同埋「社會治理」。究竟有邊啲股份受惠,大家仲有幾個月去慢慢研究。
十五,「區域協同」都似乎會係重點。咁,大灣區就一定會講,深圳就一定係主力,香港就金融中心乜乜物物,珠澳橫琴咩休閒旅遊,廣佛係行政文化⋯⋯非常之咁 predictable 。
十六,香港呢?香港一樣會係咁派錢。不過,香港真係距離結構性赤字冇幾遠喇,所以特區政府會派,但大多數嘢都唔會恆常化。
十七,不過,政府體制同負擔,已經超出呢個人口逐漸高齡化嘅社會可以承擔嘅程度。過去,我講緊十幾年前,香港特區政府會講咩吸引人才之類嘅,今日仲講呢套,真係難聽過粗口。至於叫退休人士返大陸養老,我諗講出口都一樣畀人吊起來啦,係咪?
十八,所以,可能呢個政府,乜春都唔講。但,唔代表唔做嘢。
十九,從香港公共財政嘅結構去分析,利得稅你唔郁得,一郁就真係拆去新加坡;再講,其實好多企業,根本就係要來 hold asset 之嘛,邊有稅交?來來去去,咪又係個一百幾十間大企業。
二十,今時今日嘅社會,尤其係服務業,你加我 1% 稅率,我肯定有人將基地外遷(我都講咗幾年)。政府稅收增加嘅比率,亦唔會等於稅率增加嘅比率;分分鐘收少咗都唔定。一刀切加利得稅,未必有著數。
廿一,不如加啲走唔甩嘅大財團啦!我都幾肯定,政府係咁諗。大財團亦都一定詐型。世界同北京大旋律之下,咩企業社會責任吖嘛,我估政府會有啲 plan 畀大財團:你一係交稅,一係就自己攞去做公益嘢。機會來喇飛雲!啲咩 NGO 社企之類,一定好好生意。
廿二,以上,都係解決唔到香港公共財政最根本嘅問題,就係越來越多人,甚至企業,佢哋最重要嘅財富來自資產價格上升。理論上,香港冇資產增值稅,但好似話為賺取收入而買賣資產,又可以收你稅喎。但係,呢啲技術問題,一定可以技術解決。我唔買賣資產,但搵方法變現金流得唔得呀?一定得。現金流收入,畀少好多稅。不過,呢啲玩法只限一百幾十億身家以上嘅人,我估呢度冇幾多個(有嘅,inbox 小弟,等我開心下,原來都有咁 high net worth 嘅讀者)。
廿三,最後,呢個政府除非放棄聯匯,否則唔可以賺好多,印以亦唔可以自己印錢買自己嘅債,所以唯一可以量化寬鬆嘅資產,就係⋯⋯登登登等⋯⋯土地!
廿四,明日大嶼,就係土地量寬。
廿五,唔熟地政嘅朋友,可能會以為,政府鬥地主要收農地,其實就係要迫發展商明日要用真金白銀支持明日大嶼嘅地。我反而更相信,政府要發出一個訊號,迫發展商盡快用更高嘅溢價提出轉換土地使用,如果唔係就搞你。某程度上,都係一種鬥地主。
廿六,發展商,其實都係睇住麵包幾錢就用幾多錢去買麵粉。政府當然唔理得咁多;喂阿哥,大家都等錢駛,唔係你窮就係我窮,咁梗係你窮好過我窮啦。
廿七,發展商同政府,我覺得,最終係沒有贏家。土地嘅量寬,唔係冇代價。我見到未來嘅香港,窮人一世住公共房屋,係一世。以前仲有流動性,至少跨代有流動性。未來,階級會世襲,流動性大減。
廿八,土地經濟鏈崩解,可能有社會棟樑拍晒手。但係我想提醒一下大家,發展商嘅資本係流動嘅,唔響香港賺錢,佢哋都會將重中轉移。事實上,過去十幾年,好多都已經到處投資;甚至乎佢哋嘅私人投資,早就散佈世界各地。佢哋可以十幾代人都唔做嘢,都過得比我地富庶。但從前香港,由基層晉身中產,得兩條路:入大學神科同置業。
廿九,我曾經聽過一個故仔。有位仁兄,佢中環有一幢大廈咁多。有次佢話,每個月收租嘅錢,夠買一架法拉里;買得多,都厭啦。最終,都要搵地方投資,結果買埋買埋的大藍籌科技股,又倍倍聲咁賺。重點係,呢位仁兄響個有錢人圈子入面,根,本,唔,入,流。
三十,就係咁,香港真係一個好顛倒嘅地方。富不與官爭咩?咪唔好爭囉。冬天去下滑雪,夏天就巡下酒庄,咁又一年。官,日日畀人吊到開花,但真係好慘咩?佢哋閒閒地有幾千萬,仔仔囡囡又可以結交下啲新貴,咁又一世。
三十一,無權無勢嘅,我知佢哋嘅積怨。早幾年,大家都發下夢,以為可以做隻咩 App 畀騰訊阿里收購,就有十億八億。發夢就冇咁早。事實係,搵兩餐晏仔,唔難;發達,就可以慳返。
三十二,講真,今時今日搵十萬八萬一個月,都真係算窮。你無聽錯。係窮。搵幾百個一年,有資格做中產。有幾千萬身家,大把人。過億,都先至剛剛叫做有個錢。我有時覺得,只係可以出得起兩、三萬請個同事幫下手,真係唔好意思開口叫佢哋做咁多嘢。
三十三,香港咁嘅狀態,好大程度係因為量化寬鬆。其實量化寬鬆,唔單止令香港扭曲晒,甚至乎世界各地發達國家,多少都係咁。不過,你去美國,大不了搵個鄉下地方,過田園生活,一定餓你唔死,等閒打下機,上 Facebook ,上 Amazon 訂下嘢,咁又一日。
三十四,但又話說回頭,搵幾世都用唔晒嘅錢,又點?咪用唔晒囉。我知我咁講好似有少少阿Q,但實情係,歷史上有錢人不嬲都係極少數,科學家都係,運動員都係。不過,偏偏香港有一段日子,演變出一種以身家論身份嘅文化;咁當其時又真係做大學教授嘅十個八個,非常咁見駛。做大企業管理層,十個廿個,已經住紅山半島陽明山莊。呢個係上世紀八、九十年代,我哋稱為香港黃金時代最好嘅日子。
三十五,其實自從亞洲金融風暴到沙士,香港已經內傷;我越睇就越覺得,近年香港係故事嘅尾聲。對社會,我係悲觀嘅;甚至對人類文明,我都好灰。我唔擔心自己,我擔心嘅,係下一代人面對嘅世界。
三十六,唯一希望係,我哋嘅下一代,可以平安咁過自己嘅人生。正如一開始所講,道德其實好簡單,做人,就係對身邊嘅每個人嘅要求,就好似對自己嘅要求一樣;唔好睇唔起自己,亦唔好睇唔起其他人。好人一生平安,亦應作如是觀。
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