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🎊🎊「愛琴海」熱銷9成，舉辦已購客回娘家抽獎活動🏠🏠
#興富發 位於 #台南 #安平「#市政新灣區」的「#愛琴海」歡慶銷售已達9成，於2021年4月24日舉辦已購客戶回娘家抽獎活動，吸引近500多人。負責銷售專案經理吳將廷表示，「愛琴海」自2020年7月公開銷售至今，調價3次，自23萬一坪調漲到28萬一坪，總銷金額近60億元，總戶數795戶(含9間店面)，基地位於台南市國平重劃區，主力坪數為23-25坪2房，而33坪3房已全數售罄，46坪4房僅剩1戶，主要購買客層5成大都是北漂族，年齡介於40到60歲退休族群，另5成為台南在地民眾。本案預計2024年年底完工，目前主要銷售為23-25坪2兩房為主，總價558萬起(不含車位)，機械車位為80萬一個，平面車位150萬一個。
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【高雄和台南前8月房市買氣略降】
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐1日表示，疫情過後的遞延性買氣需求，逐漸回歸理性...
#房市 #高雄 #台南
全國土地交易總額連續2年突破新高，甚至掀起加價搶地的熱潮，興富發董事長鄭志隆解釋，主因是這幾年房子賣得好，因此，未來還會持續買地，甚至直言「有多少就買多少」。
今日興富發建設在台南國平重劃區推出新建案「愛琴海」，鄭志隆現場表示，其實近期可以明顯感受的全國房子都賣得好，因此，會持續加碼在全台獵地，不過，相較中、南部，雙北市即便想買卻不容易，除價格高之外，素地稀有也是主因。
【智翔的議會質詢-市長施政報告（9/22）】
睽違數月，在這次休會期間台灣經歷了防疫升級階段，從三級警戒回到二級，除了感謝所有醫護團隊以及各單位的努力，讓我們可以回到議場中向市長與各位局處首長討論市政議題之外，用心防疫之餘，智翔以及團隊持續盤點、追蹤各種市政問題，為更好的桃園來努力。
按照慣例，定期會的第一天，我們逐項盤點本會期要討論的題目。
#東門溪流域裝設觀測井
東門溪-南崁溪的污染事件，在5月至7月間成為桃園人最關心的話題之一，當時智翔也利用假日時間循線追查污染源，但東門溪從後站途經市區一帶，皆被地上建物以及道路覆蓋，直到朝陽公園處才能觀測河川狀態，造成難以判斷污染源來自何處。
對此智翔建議，可在東門溪上方開觀測井，平時覆蓋透明孔蓋，便可就近觀測河水在不同段落的變化，縮小追查範圍，讓主管機關可以盡早鎖定污染源頭。
#逕流廢水計畫書審查流程
而南崁溪污染一案，連帶延伸出營建廢水的問題，由於環保局最初研判黃褐色廢水為工地排放，恰好鄰近東門溪-南崁溪一帶的小檜溪重劃區正大興土木。
按法規，建案得通過逕流廢水污染削減計畫書，其設有「65.54立法公尺沉砂池」才能動工，但對於此項目的稽查，卻常常每抓必中，法規形同虛設，智翔認為儘管日前南崁溪的污染在證據上與該工地建案無直接關係，仍該加強稽查的力道，不要讓建商一時的方便，使南崁溪「水清魚現」的願景成為空談。
#桃園市立殯儀館周遭空污管理
同樣是環保議題，桃園殯儀館除了焚化遺體，尚有庫錢、金紙銀紙，以及逢中元節慶統一焚燒的紙錢，會集中在焚化爐焚燒，不同於焚化遺體具有空氣污染處理的設備，焚燒紙錢的金爐有著燃燒不完全、沒有空污處理等潛在的問題，在資料蒐集時，鄰近校園內的空氣品質監測也有瞬間達標亮燈的紀錄，該如何來改善？我們在本會期仍需民政局、環保局來集思廣益。
#校園運動空間社區化
智翔曾在第二會期提過校園運動空間社區化的想法，如今也有看到桃園各區有不同實踐的案例，但以桃園區為例，運動空間仍然缺乏，是否能請桃園市府再次盤點社區的需求，以利下一階段的空間開放能更加完善。
以及過去曾提到，校園場館、活動中心、游泳池等租借社區民眾，或以委外營運方式；假日及夜間時段開放等具體措施，期望在新的會期中，能與相關局處做充分討論。
#公托公幼增設
截至去年，桃園2-5歲幼兒就讀公幼的占比為24.07%，連續三年成長幅度有限，距離行政院規劃的4成目標仍有一大段距離，而盤點各行政區的候補人數比例，可見中壢區與八德區皆突破三成；公托方面，桃園市0-2歲人口數大於台北市與高雄市，但托嬰中心數量卻不及，且在桃園區、龜山區、蘆竹區的候補人數皆突破百人。
公幼與公托的量能不足是現況，但公共化服務的背後更多是資源分配的問題，過去我們倡議過公共設施多目標使用、活化校園閒置空間等解方，新的會期，期待與教育局、社會局再次探討這題，如何成為堅實的後盾，為桃園的年輕家長減輕育兒負擔。
#日間照顧服務據點評估
根據審計報告指出，桃園市截至去年十月底，日照據點的收托比例僅69.4%，屬成效偏低，而運用戶籍資料畫出需求人口的熱區圖來比對可發現，八德、大溪、復興、龜山等區的據點明顯偏離需求人口，如何讓需求人口願意來使用日照服務據點，降低移動的成本可能是關鍵，往後會再請教社會局對此的看法。
#大有梯田公園瓶頸打通
上個會期有質詢過大有梯田公園的交通瓶頸問題，當時智翔是提案是否可做道路的打通，並重新規劃周邊動線，進度方面本會期會持續來追蹤。
#中油煉油廠遷廠
最後則是中油煉油廠的遷廠議題，距離最後一次小組會議已三年半過去；去年國土計畫的會議也已一年多，中油是否有新的覓地規劃？或是都市計畫的變更有沒有新的進度，除了先請市府提供遷廠進度資料外，這個會期智翔將繼續請教相關的局處首長。
🎞完整質詢影片請看：
https://youtu.be/uKIpWsK4UU8
🎞youtube頻道請搜尋：桃園市議員簡智翔
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＃青埔＃青埔特區＃建案
青昇橋橫跨新街溪，往東為中興路，可通往大江購物中心。往西則為30米寬的青昇路。而橋旁有青埔特區居民的信仰中心青昇宮和青昇公園。
與青昇路交接的領航南路三段與四段，有著青埔最美的道路之稱，沿路的社區，若往五青橋方向，則有分四大棟，CD棟相連，AB棟則是錯開，總戶數為335戶，樓高15層的誠佳建設的成家大璽、育嘉京品、總戶數98戶，樓高15層的大睦仁愛匯、總戶數173戶，樓高13層的鉅陞英倫花園、興建高度已達8樓，可能是先建後售的林立開發中壢青昇段397地號建案、2021年9月正式銷售，預計2023年第三季完工，總戶數108戶，樓高10層的寶台A17。
緊鄰新街溪的則有預計2022年第三季完工，總戶數89戶，樓高13層的宜誠有境與總戶數87戶，樓高9層的誼駿城市首席。
若往站前廣場方向，左側有總戶數361戶，樓高16樓的威均國際商業城、總戶數86戶，樓高15樓的華爾道夫II、總戶數78戶，樓高20樓的明日苑NO.3、正在興建中，總戶數78戶，樓高21樓的桃大允、規劃為頂級豪辦，總戶數80戶，樓高18樓的中悅ITC國際商貿中心。
右側則為深受年輕朋友喜愛的藏壽司及總戶數356戶，樓高19樓的璞園的家、至於位於璞園的家旁，正在開挖地下室的，也可能是先建後售的興富發建案。
至於往青埔足球場方向，則有總戶數49戶，樓高13層的宜誠有余、總戶數98戶，樓高20樓的明日苑NO.5、及正在開挖地下室的，也屬於先建後售，大致確定成本後，才會開始銷售的青平段109與110地段皇普建設建案。
青昇路往書法公園方向，與高鐵北路一段交接處，左側就是超過2600坪基地，為青埔地王的潤隆國家大院。早晨的這裡，交通繁忙，車輛來來往往，好不熱鬧，也再度喚醒青埔美好一天的開始。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次，國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單：
梁震明水墨作品賞析：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h
梁震明水墨創作介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n
水墨藝術材料介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04
紓壓療癒輕音樂空拍影片：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ
台灣海景空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu
4K畫質空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q
桃園青埔特區記錄：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY
新北景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl
桃園景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7
新竹景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6
宜蘭景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_
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請教國平重劃區？ - Ashily1 wrote:如果預算夠尚暘天聚西面還有幾塊大片空地會是面西景觀的不確定變數不然外觀看起來還蠻有一定的質感(台南市第5頁) ... <看更多>
在北市和高雄建商前進台南之後，府城五大重劃區的大樓房價，近年來走高持穩，2018年迄今，漲多跌少，大約維持每坪16到25萬元，只有安平港區域的國平重劃區，平均小幅下修， ... ... <看更多>
國平重劃區 在 [新聞] 台南投資客豎白旗多社區爆轉手潮「樓層- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://bit.ly/3LFvibJ
內文：
台南安平國平重劃區房價近年明顯成長，從1字頭站上2字頭，但根據二手售屋平台，未扣
除重複件數，不只1個社區有多達百戶在二手市場尋售，而且幾乎每層樓都有貨可挑。當
地房仲表示，該區地段較偏、臨海風大有抗性，較不是本地自住族會進駐的地方，7~8成
為投資買盤，現在又有政府打炒房的壓力，早有不少拋售潮，單一社區動輒40、50戶轉手
也很常見。不過專家認為，一社區有多戶尋售，代表買方有較多議價空間，若要自住應留
意社區的維護品質。
當地社區「新悅城」屋齡5年，過去平均成交單價約18萬，近一年明顯成長至20.6萬。社
區過去不乏賠售案例，但到了去年出現好轉，轉手多數獲利，獲利較多為3樓戶，前屋主
在2017年以單價約16萬、總價705萬入手47坪住宅，去年9月以單價約22萬、總價926萬轉
手，帳面獲利221萬；另一間17樓前屋主在去年11月轉手，帳面獲利超過200萬。
不過值得注意的是，查詢樂居網，未扣除重複件數，該社區有106戶在二手市場尋售，3至
26樓，幾乎每一層樓都有，25~146坪、總價630萬~3480萬。
無獨有偶，同一區域的預售案「愛情海」基地位於國平南路、國平北路口，該案共759戶
，總樓高34樓，規劃2~4房23~46坪，在樂居網上未扣除重複件數，也有171戶在二手市場
尋售，幾乎每一層樓都有得挑，1樓店面開價3988萬、3樓以上住宅開價655萬~1498萬。
住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，該區地段較偏、臨海風大有一定抗性，較不
是台南本地自住族會進駐的地方，大宗都是外地投資買盤，其中像「愛情海」、「真愛NO
2」等建商最初銷售對象是鎖定投資族，因此7~8成以上都是投資置產族，真有自住需求的
買方要比較後期才會慢慢接手，而「愛情海」因戶數多、量體大，現在又卡在政府打房的
壓力下，早有不少拋售潮，單一社區動輒40、50戶轉手都很常見，而「真愛NO2」屋齡約5
個月，不到一年，剛交屋時會有出貨潮，也很常見。
從長期來看，該區近年房價從1字頭到2字頭，帳面有些微漲幅，但扣掉仲介費和稅費等成
本，獲利也不多，估計持有時間再久一點才有機會，因此買前棟、高樓層有海景的比較保
值、吃香。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，同一社區有多戶轉手，通常有較多議價空間，
若未來有自住計畫，若是成屋社區，自住族會擔心居住管理的維護品質 ，因為很多人要
賣，代表社區實際入住率不高，應多留意公共空間、消防安全的維護。若打算出租，就要
衡量是否好出租，因為很多社區的投資客比例高，除非是在鄰近商業活動比較多的區域，
會有很多租屋需求，賣方多、租客也多，較適合包租公包租婆，而入手價還能再砍低一點
，租金水平穩定，投報率也不錯，從投資角度購屋值得考慮。（林佩萱／台南報導）
心得：
台南不是噴很大
這新聞應該是給空空看增加信心的
有台南投資客可以分享實況嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.209.137.108 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644635604.A.6C9.html
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