產業研究在前,股票飆漲在後!
為什麼隊長製作完視頻後, #海悅(2348)打出底部?
打房之後為什麼股價這樣走?
這時間點隊長看到什麼?
海悅去年第4季營收成長驚人,會有多少獲利?
前3季EPS已經逼近1個股本,今年怎麼看?
海悅成立於1987年,原名為力廣科技股股份有限公司,為影像掃瞄器生產大廠,於2013年經營權由代銷業者——海悅廣告接手並轉型為房地產代銷業務。
海悅近年亦跨入建案投資,而在代銷業務中,主要分為包銷及純企畫。通常包銷收取建案總銷約5%~5.5%佣金,並興建樣品屋、接待中心等;而純企畫主要為廣告銷售企畫,約收取建案總銷2%~2.5%佣金,海悅主要以包銷為主。
海悅為國內推案量最大的房地產代銷公司。業務包括不動產開發、代理銷售、仲介經紀等,今年全年推案量估1,100億元~1,200億元。
海悅轉投資:海鉅廣告(85%)、鉅陞建設(20%)、海研建築(70%):自地自建的新莊案2020年取得建照後開賣;悅大建設(55%):於鶯歌推出「微笑海悅」自地自建案;與豪昱營造、互立機電工程合資「金毓泰公司」,取得台北市議會舊址的50年地上權開發案,並與日本三井不動產簽約,未來將由三井負責營運改建的新飯店,預計2022年開幕。
海悅前年EPS為6.59元,去年前3季EPS為9.35元,法人預估全年EPS為12元以上。
2019年為海悅的轉型元年,主要進行幾項營運調整:代銷區域跨出雙北,海悅過去專注北部市場與案件代銷,但近年來深入中南部,去年台南、台中、新竹房試都熱銷,海悅代銷中南部市場,在台南、高雄、台中、桃園皆有代表案件熱銷,一舉打響海悅在中南部的知名度,也使得後續中南部潛在簽約案件大增。
銷售產品轉型,過往豪宅產品占比約30%~40%,但2019年雖然營收大幅成長,但豪宅占比不到10%,幾乎全為首購市場,因應整體市場轉型,海悅集中於首購市場進行代銷,由於剛性需求帶動,首購市場去化速度遠較中大坪數豪宅更快,亦使得人員運用效率更高。
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(新聞資料來源為經濟日報)
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,131008竹北買屋 高鐵新竹站 暘陞 帝寶一期 影片網址→http://youtu.be/g8SIH70hDDw 門牌號碼─新竹縣竹北市文興路一段372號四樓之1 建案名稱─帝寶一期;建設公司─暘陞建設 主要用途─住家用 格局─3房/2廳/2衛/1後陽台/1露台 售價─1988萬;單價─22萬(...
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131008竹北買屋 高鐵新竹站 暘陞 帝寶一期
影片網址→http://youtu.be/g8SIH70hDDw
門牌號碼─新竹縣竹北市文興路一段372號四樓之1
建案名稱─帝寶一期;建設公司─暘陞建設
主要用途─住家用
格局─3房/2廳/2衛/1後陽台/1露台
售價─1988萬;單價─22萬(露台以1/3計價換算之單價)
房屋權狀─100.65坪;不含車位─約76.65坪
主建物─40.31坪......↓
附屬建物─8.37坪
公設─51.97坪(扣除雙車位約24坪,實際公設約27.97坪/36%)
約定專用露台─約8坪
基地面積─888.58坪;土地持分─12.97坪
座向─坐西南朝東北
邊間─是;採光─2面
單層戶數─2戶;電梯─1部
瓦斯─天然;管理員─有,全天候
管理費─40元/坪=共約4026元/月(含車位)
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─山型磚
所在樓層─4樓;總樓層─地上11樓/地下3層
建物完工日期─98年09月21日;屋齡─4.2年
車位說明
坪數內含於公設,1個約12坪,2個約24坪。
坡道平面/B1/152號+153號/共240萬(120萬X2)
公社說明
健身房、會客室、視聽室、瑜珈室、造景中庭
生活機能
學區─附近接有國小、國中預定地(步行約5~8分鐘)
交通─高鐵新竹站、火車六家站(步行約10分鐘)
商圈─商場特區預定地,已發包營造廠商建設中(步行約5分鐘)
公園─萬坪公園(步行約5分鐘)
特色說明
萬坪公園,步行約5分鐘。高鐵新竹站,步行約10分鐘,開車約2分鐘。
類信義計畫區、類新板特區,超大型購物商場建設中,步行不到5分鐘。
2面採光、格局方正、棟距大!8坪露臺以1/3計價=房屋權狀約79.32坪,單價約22萬。
新竹是全台灣縣市唯一人口正成長、附近又有科學、生醫園區,
有人口紅利、亦有工作機會,且生活機能不斷進化成熟中,投資新竹房地產好時機!
本案屬專任約,歡迎同行配合。
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源─0986-289-679;經紀人─廖來萬;證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/70752673
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