高鐵臺中站旁《超級娛樂購物城》開發案,鐵道局在8月2日召開綜合評審會議後,確定由第一大國際《廣三SOGO、桂亞國際組成的專案公司》取得最優申請人資格,預計投資金額近200億元,未來將以《山雲水》為建築景觀意象,打造全台最大規模的高級百貨購物中心🚇🏬
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#高鐵臺中站 #70年地上權招商案 #園區型複合式開發 #廣三SOGO取得最優申請人資格
台中城ig instagram.com/taichungdiary
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影 影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg 感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會,也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影,分別從不同的角度來分析房市,聽觀眾朋友給的建議是,一連串的資訊,可能會一時吸收不了,如果可以加一點...
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園區型複合式開發 在 台中城 Taichung Facebook 的精選貼文
高鐵臺中站旁《超級娛樂購物城》開發案,原定6月底評選新光人壽或廣三SOGO取得最優申請人,但因受本土疫情的影響,將延至8月初公佈最後結果;而先前招商文件中提到,須規劃人工地盤或空中穿廊與捷運站、高鐵站串接,方便民眾自由進出,也能增加救援空間🚇
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#高鐵臺中站 #70年地上權招商案 #園區型複合式開發 #新光三越與廣三SOGO已參與投標
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園區型複合式開發 在 台中城 Taichung Facebook 的最佳解答
高鐵臺中站旁《超級娛樂購物城》開發案,在鐵道局辦理招商後,目前新光人壽及廣三SOGO百貨兩大集團已參與投標,初步總投資金額達300~350億元間,全案預計6月底評選最優投資申請人,8月完成簽約並進入開發程序;而先前招商文件中提到,須規劃人工地盤或空中穿廊與捷運站、高鐵站串接,方便民眾自由進出,也能增加救援空間🚇
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圖:交通部鐵道局所提供的模擬示意圖
#高鐵臺中站 #70年地上權招商案 #園區型複合式開發案 #新光三越與廣三SOGO已參與投標
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園區型複合式開發 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg
感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會,也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影,分別從不同的角度來分析房市,聽觀眾朋友給的建議是,一連串的資訊,可能會一時吸收不了,如果可以加一點生動的比喻之類的,比較易懂~或者幽默一點。
嗯,我會改進的,......↓
問:泰源買賣房屋經驗這麼多,有沒有遇過客戶本來不想買,後來卻想買了?
答:我曾經遇到過一個客戶,多年來一直想買房,後來覺得房價一直漲就越想買,但是又看著一直漲,然後政府也開始陸續打房,就又開始擔心房價是否下跌,會買在高點被套住?於是中間一度想說用租的。
後來看著看著,覺得房價還是沒有下跌,覺得在租&買之間好猶豫掙扎,剛好因為很相信神明/土地公,乾脆請神明幫忙決定,用博杯的方式,因為博到聖杯,於是決定還是用買的。
問:分享高鐵特區那個地方機能比較便利,或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。
答:資料來源─竹北高鐵直營店;電話─03-5505878;地址─新竹縣竹北市文興路一段68號
【一、概述】新竹縣政府有分1~3期,而高鐵特區(俗稱第四期),高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的,算是類台北信義計畫區、類新北新板特區,而這裡的房子八九成都是新房子,屋齡10年應該就算是最老的。
新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市:3年前,入籍戶口才9萬人,今年入戶籍的已經突破15萬人,三年成長超過五成,再加上流動人口大約25萬人,這是一個非驚人的數字。
【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」,早期很多農地,光是這個特區現有的就有21座公園。其中,高鐵的正前方,就有一個萬坪公園,名稱叫「中央公園」,步行約5分鐘。
【三-商圈題材】商辦大樓:「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地,決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。
複合式超大型購物商場:距離高鐵新竹站,步行不到1分鐘,僅隔一條20米的馬路就到,暐順營造&交通部合作,目前正在興建中。
【四、4大園區】創造就業機會,有人口紅利,產生對於購買房地產的剛性需求,才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。
1.湖口工業園區,位於高鐵的北邊,車程走中山高,大約10~15分鐘。2.新竹科學園區,位於高鐵的南邊,車程約20分鐘。3.台元科技園區,就在竹北市,車程10分鐘內。4.生醫園區,就在高鐵的後方,車程大約2~3分鐘,主要針對生物科技進行研發,包含台大醫院也有進駐。
【四、房價資訊】店面:50萬上下公寓:13~14萬套房:20~23萬屋齡10~20年:13~18萬屋齡10年內:23~28萬
問:談談重陽重劃區的環境或優勢,是否可能回檔?回檔的幅度?大概多少能搶進?
答:資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888;店址─新北市三重區集賢路85號
【一-概述】1.三重重陽重劃區,屋齡平均8年以內,沒有舊房子。
2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶,重陽橋過了就到,所以比較多台北市的移居人口。
【二-生活機能】公園:清水公園,也是萬坪公園,政府花了一億多元修整,非常漂亮。
購物:家樂福,就在三重區五華街上。
交通:距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站,走路10分鐘內到。另外,從重陽橋,直接走中山高;或者是環河北路三段直達新北環快,都很方便。
【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次,到現在都沒什麼跌,五年前算起,起漲點落在30萬/坪左右,現在平均40~50之間,河景第一排高樓層60萬以上。
2.大樓3~4房型為主,套房產品極少,沒有透天,沒有公寓。
3.總價約落在1800萬上下是主流,以三重區來講算是高總價的地方,不僅屋齡新,住戶平均素質也高、也因為高總價的關係,投資客比例比較少,自住置產型的族群居多,也因為重劃區發展約8年了,所以入住率近9成,空屋率不高。
4.現在政府打房,房價確實處於凍漲的狀態,從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現,大約都落在行情價的正負5%震盪,如果是自住,建議這時可以進場好好看屋,畢竟物件釋出也比較多,然後大膽出價。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87740532
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/gg1O0tguVBg/hqdefault.jpg)
園區型複合式開發 在 #園區型複合式開發 - Explore | Facebook 的推薦與評價
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園區型複合式開發 在 [新聞] 2025老年人口將破20%「養生宅」成退休族 的推薦與評價
連結:https://news.ebc.net.tw/news/house/352168
內文:
根據國發會統計,2021年時全台65歲以上老年人口超過393萬人,佔全台總人口比例的
16.8%,顯示目前已經進入「高齡社會」,專家更預測,在25年後的2025年,全台老人人
口就將佔總人口的20%,每5人就有1人是65歲以上長者,代表直接進入「超高齡社會」;
而因現代人忙碌、轉向小家庭模式,有越來越多老人面臨獨居、或甚至是「老無所終」,
得自己想辦法在外租屋的嚴峻居住問題,有鑑於此,不少建商或是開發商,就看準老年化
社會的需求,投資興建銀髮養生宅或者「養生村」,以休閒樂活、且提供高端服務的模式
,來取代傳統老人安養院,也成了銀髮族們退休後的新興選擇。
高齡專用住宅將成趨勢
由於台灣出生率連年下降、老年人口也逐漸變多,潤泰企業集團就於1991年設立潤福生活
事業股份有限公司,專責從事「銀髮專用住宅」的設計規劃及營運管理服務,並在1996年
正式在淡水營運中高齡專用住宅「潤福生活新象」,與日本中銀建物株式會社技術合作,
並採取飯店式經營管理,提供營養均衡的膳食、貼心的護理服務安全的空間設計、健康休
閒及生活起居的全方位軟硬體照顧服務,標榜設備最齊全之一的高級老人住宅,提供15-
30坪的房型供選擇,每月租金含管理費與伙食費,每人最低只要約25,250元,並提供短期
租賃方案可以因應不同年長者們與子女的需求。
而台塑集團已故創辦人王永慶,早在1990年代時,就為了實踐「老吾老,以及人之老」的
理想,提出養生文化村觀念,希望規劃設計出一個讓年長者可以在身體活動、心智認知、
生產力和生活滿意方面,都能享受健康樂趣又有尊嚴的生活環境,於是台塑集團旗下於桃
園市龜山區的「長庚養生文化村」,就於2005年起正式對外營運,不只有綠化園區的景觀
設計可以讓年長者們靜心、親近自然,也提供醫學中心級的健康監護和衛教指導、預防保
健,建立連續性照護體系,讓年長者可以無後顧之憂;只要通過長庚醫院身體檢查合格、
並經養生村方面評估適合入住的60歲以上年長者,就可以以每月單人2-3.4萬元不等的含
管理費租金入住。
後續還有日勝生集團在三芝打造的「銀養樂齡複合園區」、冠德建設攜手日本重量級建商
「森集團」、大洋塑膠在新北市中和區推動的萬坪造鎮全齡宅開發案,以及房屋仲介公司
台灣房屋重金投資60億元在新竹關西打造的健康住宅「亞洲健康智慧園區」等,都受到市
場的熱烈關注;而近期台中品牌建商大毅建設,也攜手老爺酒店集團、長照醫療專家,投
資20億元興建銀髮宅「高年級聚樂部」,預計打造地上13層、共計228間房間,採取會員
制、只租不售的方式,推估住宿加上銀髮課程平均每人月收6萬元,標榜「用台北豪宅的
管理費,就可以讓自己享有天天住飯店的快樂晚年」,預計在2025年7月完工。
多元學習 重視高齡化問題
無獨有偶,國外也開始重視少子化與老年化的問題,而美國亞利桑那州立大學,近年就推
出十分特殊的「密拉貝拉」(Mirabella)宿舍,讓高齡退休長者能夠入住並自由使用學
校設施、旁聽課程,宿舍方面也會舉辦由大學教授帶領的講座與讀書會,不僅讓年長者能
夠實踐「活到老、學到老」的終生學習目標,也能促進年輕人與銀髮族群之間的相互交流
,甚至成為該校護理學院研究與實踐的場域。
而位於霧峰區草湖路、振興街口,且三面臨路的「朝陽之星」,也是希望能夠達到這樣的
轉型,其原先為與朝陽科技大學配合的校外學生第二宿舍,並於98學年度完工後正式啟用
,規劃上當初更一度被外界喻為「媲美五星級飯店」,因目前校方已經在著手興建自己的
宿舍,因此在朝陽之星退場後,地主在當今少子化、人口也逐漸老化的趨勢下,有意想將
座落在霧峰最熱鬧的中正路商圈、亞洲大學附屬醫院就在車程5-10分鐘的距離內的精華地
段建築,改造成「銀髮村」,希望能為當地再次帶來新一波繁榮之景,也不排除將整塊精
華角地一次出售給建商,再讓他們自行做後續的規劃與安排。
醫療發達長壽成趨勢 「銀髮宅」是新商機?
對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,「養生村」或是「青銀共居」住宅
,近年確實在人口逐漸老化、現代人又因進步醫療科技變得越來越長壽的情況下,慢慢成
為趨勢,而此類「銀髮宅」,在空間規劃、飲食、醫療照護上的各項服務,也需要根據年
長者的需求來進行特別的規劃,想達到這樣的條件,又大多都會在遠離市區的郊區來開發
進行,「但此類養生村可能因較高級的規劃而收費較高,保證金更可能數百萬起跳,到醫
院就醫以及與子女交流的情況可能也香較困難,因此鄰近市區的社區型銀髮宅,因能享有
便捷生活機能,年長者入住後也不需特別重新適應環境,可能會是當前更受歡迎的養老宅
產品。」
心得︰現在年輕人比上一輩容易存錢,如果這一代年輕人房產還比退休族少,那反而是這
一代年輕人該自己好好檢討一下。而政府卻喜歡把錢拿去蓋青年住宅,而忽略上一輩其實
比這一輩年輕人更難存錢,忽視上一輩的住房需求
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