【又一間家樂福要熄燈了 ...】
繼高醫家樂福熄燈，昨日傳出愛河家樂福店，也即將熄燈 …
愛河家樂福是我從大學時代，社團聚餐、登山採買的記憶，相信很多高雄人也在愛河家樂福有各種家庭、親友聚會、與另一半的生活回憶；
不過，家樂福的用地，是跟南和興產承租的，2年後租約即將到期，而在昨天，南和興產以以單坪119萬元，總價42億元售出給建商豐邑機構。
未來，家樂福預期將消失，取代的是河景第一排建案。
對我來說，這真的不是好消息；因為新建案我應該是買不起，但是，消費得起的家樂福，要消失了。
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最近高雄房市到了一個近似瘋狂的狀態，最近的問候語是：「台積電要來，附近房可以投資！」我昨日聽聞房仲描述的情況是，前一周900萬交易的房子，在隔一周交易轉手，1100萬成交；親友間互相提醒，有錢趕快買，某些地段原本待售的房屋，瞬間下架。
這樣瘋狂的房地產交易，對於崩世代的人類來說，真的不曉得世界怎麼跟想像的不一樣 … 房子變成投資商品，不會奇怪，但是對於僅是傳聞中的台GG，高雄產業轉型還沒發生，房產的轉手熱度已經炒上天。
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包含過去的高醫商圈家樂福、美奇萊，在近幾年陸續熄燈，也很多高雄人反映：高雄的 #夜生活好像逐漸消失中，晚上經過那一帶，原本閃亮的招牌，如今已下架，夜間一片寧靜，看著已逝去的高醫商圈風華，心中不免一陣難過，出售土地及投資在資本主義掛帥的社會中，不是新鮮事，但若牽扯到 #公共利益，就是我們需要關心的事了。
這些土地的持有者：高雄的最大地主「南和興產」，原本南和興土地在創辦人陳啟川堅持下 #只租不賣，但近年來，陳家子孫對於當初的祖訓，有了不同想法，開始將手上持有土地大量出售，光是曾經公開報導的資料，從2014年起，南和興產在高雄的土地交易總額，將近300億元。
其中的「眉角」在哪裡呢？
⚠南和興如何利用 #土地交易證券化 繞過土地法規範？
簡單說，透過土地交易證券化，表面上，土地所有權還是在南和興手上，但實際上，土地處分的決定權，已被外資股東介入
⚠土地資本證券化，用證券交易的方式，把南和興58%股權賣給香港 #亞太置地集團（APL）在台灣成立的公司 #德高置地。
德高置地共成立三家公司，再轉投資成立達原、願興、致力、期昌、程凱、致德六家子公司，用這六家子公司，取得南和興董事會及監察人過半席次，實質掌握南和興產的運作。
但，因為名義上還是南和興的地（本國法人），所以台灣 #土地法 中，對於外國人買賣台灣土地的規範，在這邊不適用*
亞太置地透過子公司代表，入主南和興之後，先是拋售大量股票，先拿回20億元；再來又一次減資，將減資股款都退回股東（最大的股東就是自己），又拿回20億現金，入主南和興第一年，就拿回40億元現金。
🔺會造成什麼後果呢？
在大筆交易中，應該繳的稅完全被豁免，有關土地交易的稅收如土地增值稅完全收不到，只能收點皮毛如證券交易稅。外資賣地賺贏，高雄商圈凋零，這就是高雄商圈式微的進行式。
*根據《土地法》第17、19、20條，外國人取得台灣土地，必須經過直轄市或縣市政府核准，並且在 #移轉、#設定負擔或租賃 上有限制，但，外資藉由取得台灣公司股權，操作被認定是本國法人的土地交易，而避開外國人在台買賣租賃土地之限制。
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偏門研究員 KUN 表示：「愛河環境隨著近代的整治下，沿岸的住宅大樓如雨後春筍般建起，無敵水景造就極高的房市價值。家樂福愛河店土地賣出後，未來應該也是以住宅大樓為主要發展，不過眾多高大量體的座落，是否會影響愛河的景觀品質仍需慎重思量，畢竟愛河是高雄重要的文化觀光資產，期待未來有更全面性的都市設計準則，針對愛河周遭的新建建築詳細規範其量體配置、材質顏色、開放空間等，把美好的城市河岸風景延續至下一世代。」
未來的愛河畔，在土地變賣之後，應該還是難免成為河畔高樓，除非，建商有讓我們跌破眼鏡的選擇，否則只能看著房價成為年輕人越來越不可及的夢幻數字，而大多數的高雄人，再一次失去逛賣場的小確幸，河景第一排，將成為少數人及投資客的專利。
面對愛河家樂福即將熄燈，你的感覺是：
高雄房價起飛👍
我最喜歡逛家樂福了🥲
可惡，以後要去哪裡尬推車😡
期待新屋落成❤️
#你的事就是阿凱的事
#愛河商圈式微進行式
土地交易證券化 在 Re: [請益] 把土地看成是一種股票可行嗎? - 看板Stock 的推薦與評價
※ 引述《lovepork (我愛豬肉不愛牛肉)》之銘言：
: 台灣的國土面積算小型
: 如果把股市的基本操作面和經驗用來做土地買賣
: 比方說 高雄三民區某個位置的土地要賣
: 和台北內湖的某塊地
: 價錢一定不同 而這就好像不同公司股票面值也不同一樣
: 能不能把土地量化 變成不同地段很像一張上市的公司股票一樣
: 土地買賣面積則很像股票張數多寡
: 用股票買賣的角度來類比土地交易
: 有人這樣做過了嗎? 可不可行呢? 會不會有一些需要被修正的地方?
: 能否請教一下大家的意見呢??
: 感謝!!
要把土地交易做成證券化不是不可以,但你先得搞清楚他們二者的區別
首先,在法律上,土地屬不動產,是對物的絕對支配權
可以排除其他人對於特定標的物絕對使用權
如果你有一塊土地,你可把它拿來蓋大樓,種農作物或是荒廢都好
沒有人可以管你
這就是土地的支配價值
但股票不一樣,它是表彰股東對於公司資產的所有權
依據公司法所有權與經營權分離原則
原則上,除了重大營業處分必須經由股東大會表決外
其他的資產處分都授權由董事會決議行之
而無須經過股東會的同意
這就是二者最大的不同
而土地當作股票來買賣
就是針對土地的交換價值與非支配價值來處理
這在法律上就是一般所謂的市地重劃會,新市鎮開發公司,都市更新公司或者以土地為
信託標的的信託契約或信託投資公司(SPT or SPC,統稱SPV)
集合所有地主對土地的所有權,進行土地開發的行為
此時地主已喪失對於土地的支配權
只擁有開發公司的股權或信託財產的受託憑證
可以在公開市場上買賣交易
這與不動產證券化是不太一樣的
因為依據我國現行不動產證券化條例的規定
不動證券化的標的原則上必須以已有穩定收入來源的不動產為標的
譬如說商辦大樓,可以其出租的租金收益作為證券化的權益分配來源
但是如果只是單純的素地,因為並沒有固定的收益來源
還必須先投入資金的開發
不能作為不動產證券化的標的
當然也就不可能達成你所謂的土地股票化的目的了
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