『不動產該如何傳給下一代啊?』
這是我碰到最多人問我的問題之一,今天我花一點時間,把傳承不動產的四大方法(遺囑、贈與、買賣、信託)做一個簡單扼要的比較,讓大家可以清楚、有智慧的把財富傳給下一代,讓人都能感受到『愛與平安』。
歡迎轉傳分享,把這份『平安』的心意傳出去!
一、 遺囑指定繼承
優點:
1. 所有權握在自己手上最放心(自己沒錢時還可以辦理以房養老)
2. 預立遺囑程序比過戶簡單
3. 遺囑不必事先公開,具有隱密性
4. 遺囑隨時可以改變傳承的對象,而且可以跨代繼承(給孫子繼承)
5. 不必繳交土地增值稅、贈與稅
缺點:
可能會有爭產或特留分問題
二、 生前贈與
優點:
所有權移轉完成,沒有繼承人之間的爭產問題
缺點:
1. 贈與後子女不孝,難以取回
2. 房地可被子女轉賣
3. 繳交贈與稅、土地增值稅(相對於繼承)
4. 宜考慮未來子女在出售房地時,房地合一稅的負擔
三、 直接買賣
優點:
1. 直接移轉給子女,可以賣便宜一點又取得養老資金。
2. 運用每年夫妻贈與子女的免稅額,先贈與部分金錢給子女,累積數年後由子女購買,可以達到『傳承』效果又合法節省稅賦。
缺點:
買方需要真正的資金作買賣,否則會被認為是贈與而課贈與稅,甚至要罰款。
四、 信託掌控
優點:
1. 利用信託控制的特色,讓子孫只能獲益,不能處分。
2. 彈性大,可以設計多人獲益又劃清界線,例如:將不動產設定信託30年,30年間由配偶使用收益,再用遺囑指定該不動產30年後給某子女繼承,如此一來,配偶得到保障,子女也能順利繼承財產。
缺點
1. 信託專業度較高
2. 額外有信託費用的支出
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,130609民視 地上權住宅 房價6折 報酬率高 影片網址→http://youtu.be/1dqpOR2qaNw 感謝記者 于凡 的採訪,祝福于凡身體健康早日康復唷!說到這個地上權住宅阿,其實可能還蠻適合我的。因為本人的個性是極端保守型,所以就算我有錢,我也不太敢冒險為了賺房屋差價,而進場短近...
土地增值稅買方負擔 在 劉北元的保險世界 Facebook 的最佳解答
申報房地交易所得注意了,如果個人出售房地,在交易時約定由買方負擔土地增值稅,在申報房地交易所得時,必須將這筆稅額合併計入出售價格,以免被稅局認定為漏稅而遭處罰。
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【複製台灣經驗,保值增值收租】
【建案名稱】柬埔寨金邊 永樂城第二期馬爾地夫
【業主建商】莊氏企業年度鉅獻,業主潮州人當地勳爵,自地自建,品質保證。
【建案地點】金邊市堆谷區598國際大道路旁,堆谷區生活核心地帶,緊鄰雙威陶谷高級別墅社區,近堆谷高中、金邊大學,距離金邊市中心約15~25分。
【產權方式】永久產權(硬卡),由柬埔寨國土部核發房產證,類似台灣的權狀。非土地使用權(軟卡)。依照柬埔寨法律:外國人憑護照可以自己名字登記,自由買賣2樓(含)以上房地產。
【產品規劃】16層五星級飯店管理商務精品宅,游泳池、健身房、24 H保安,台灣建築師規劃,仿台灣建築工法,自地自建。大樓建築將近封頂,一年後坐收租金!
【產品類型】實坪無公設。一.【套房】A、B兩棟,每戶16.73坪。二.【2房正方型】C棟、E棟,每戶21.78坪。三.【2+1房】D棟,每戶39.35坪。四.【3房以上大戶】F棟85.3坪,H棟76.53坪,I棟86.21坪,J棟80.46坪。
【房屋售價】不二價約台幣@13萬起,因自地自建,土地取得成本較低,售價低於市場行情。每戶實際價格以坪數價目表為準。套房總價約7萬美元,台幣約210萬元。2房約10萬美元,台幣約300萬元。(以美元1:30匯兌台幣計價)。
【行情比較】 台灣銷售水淨華區(鴨子島)「新浦東水案三期」ABC 3棟共約1,000戶,已售出近800多戶,剩不到200戶,價格約@20萬元起跳。鑽石島鑽石名邸@22萬起。
【付款方式】美元計價,預購單定金1,500美元,柬埔寨簽約3成,工程款每季繳1成,交屋3成。
【買賣稅費】買方負擔交易稅4%+約1,000美元行政規費。簽約可自由選擇律師簽證費用200美元。賣方不須課資本利得稅,無土地增值稅、奢侈稅。
【交易安全】尚無類似台灣履約保證、價金保證、銀行信託制度。
【銀行匯款】柬埔寨目前有7家台灣的銀行,以護照、100美元開戶,含網路開戶,並辦理當地銀行網路授權簽署,方便以後在台灣網路匯款。
【銀行貸款】柬埔寨貸款利率約8%以上,存款利率約4~5%。台灣貸款利率約2~2.5%,存款利率約1%。可在台灣貸款、網路匯款或美元匯入在柬國開戶台灣的銀行帳戶。目前柬埔寨無外匯管制,可自由匯入匯出,無匯兌虧損風險。
【租金投報】根據遠見雜誌報導,每年租金投報率約10~15%,報酬率超高。一般完工3個月前開始登記出租,先簽約等交屋,外商租期大多一年一租。目前柬埔寨外國人約5萬人,出租公寓約3,500戶,租賃市場供不應求。
【物業管理】委託物業管理收費約8%,委託出租仲介費用與台灣類似。
【購屋參觀】統一辦理購屋參觀旅遊行程。目前長榮、華航每天2班來回直飛金邊、桃園機場,飛行時間約3小時,時差慢台灣1小時。
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130609民視 地上權住宅 房價6折 報酬率高
影片網址→http://youtu.be/1dqpOR2qaNw
感謝記者 于凡 的採訪,祝福于凡身體健康早日康復唷!說到這個地上權住宅阿,其實可能還蠻適合我的。因為本人的個性是極端保守型,所以就算我有錢,我也不太敢冒險為了賺房屋差價,而進場短近短出。
我也是比較以中長期、租金投報率角度切入買房的人,像這樣的產品對而言就很適合啦!投報率至少2.7%根本就是小case,如果以周邊房價行情約6折來計算,至少4%以上,穩定,又比把錢放在銀行利息高!
更重要的是,因為沒有土地所有權,也無須負擔地價稅,無論在任何時候出售,即使房屋折舊幅度較一般住宅高,亦無須負擔土地增值稅,只須負擔房屋稅及向地主或建商繳納土地租賃權的費用,大部分仍比地價稅低!
所以,聽完我這樣解釋後,是不是也很心動呢?
錯!!!其實它缺點很多!1.因為沒有所有權,難保住個過程中發生產權糾紛,縱使土地所有權是政府的。2.只有建物所有權,房屋會折舊,因此屋齡越老,越不容易申請房貸,買的時候自備款超高。3.地上權使用滿50年期滿..........然後呢?然後沒有人知道接下來會發生什麼事?只知道最後可能會發生的狀況是,土地增值了!但歸政府所有,房屋僅剩零星殘值,賣不出去沒價值,最後才恍然驚覺50年來出租給房客的「租金高投報」全貼給了「建物貶值」,正負相抵財產歸零。
結論,除非自住需求,否則還是別買吧!喔~不!就算是自住需求,還是別買!
以下是新聞報導......↓
大台北房價居高不下,讓許多無殼鍋牛望屋興嘆,不過地上權住宅,因為沒有土地產權,房價是周邊行情的6到7折,而且租金投報率高於2%,是不少投資客的最愛,但對想要擁有房產的民眾來說,使用期限50年,非常沒有保障。
磚紅色的建築,就在小公園正對面,還擁有保全,以及獨立車道,儘管屋齡17年,在台北市中山區,擁有這樣一戶房產,必定價格不斐,但這裡房價,是周邊的6折價。
原來這是地上權住宅,因為沒有土地產權,所以每坪行情約35到40萬,比周邊60到70萬元,便宜約4成,至於今年脫標的景美財訓所地上權,得標的建設公司,將規劃4棟住宅大樓,和1棟住商混和大樓,預計開坪開價40萬元,和附近的60萬到65萬相比,也相當打了7折。
房仲業者 陳泰源 表示:土地「所有權」還是土地「使用權」,房客不介意這個,這個對房客來講沒有意義,所以相對投報率就很高,因此對於一些比較中長期持有的,以租金投報率角度切入的買方的話,是可以進場的。
對投資客來說,地上權住宅總價低,投報率高成為搶手貨,反觀50年使用年限的限制,對想要置產的民眾來說,卻是得納入考慮因素之一。
新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2013609F01M1#
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/64462861
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