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📣📣行政院會通過地籍清理條例修正案🏠🏠
#行政院 會2021年9月23日通過「#地籍清理條例」部分條文修正草案，將送請立法院審議，內政部表示，本次修法主要為配合清理實務作業需要，修正重點包括增加代為標售次數，土地權利人得申請發還已登記為國有的土地，並放寬神明會、寺廟土地申報清理規定，可加速清理作業，更加保障民眾權益，促進土地利用。
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【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」
外電指地產商受中央施壓引起全城烘動，地產股亦隨著恒大爆煲而大跌。其實所謂「遊戲規則已經改變」並非重點，「壟斷行為」一詞才是對地產商來說可以內容無限擴充的紅線，如何才構成「壟斷行為」暫時沒有任何定義，以下嘗試探討香港地產商十大最高危的潛在「壟斷行為」，從而預視香港地產商將會否/如何遭到整改清算。
￭ 1 #囤積居奇
單是四大地產商抬面有上千公頃土儲，估計仍有大量未登記、仍然掌控在俗稱「艇仔公司」的中介手上的土儲，亦未完全反映入公司年報， 圈地規模遠超枱面所及。
這些土地資源本來是尋常百姓的家園、自給自足的農田、自然生態的棲息地，都被囤積高度集中化起來。這些囤起來的土地資源無論有多不適合作發展，現時都歸咎政府阻礙他們點地成金，也不讓出來還原各種用途，為社會作業及自然環境重建生機。只肯短借出來作過度屋，收回之後又能借機變豪宅。
地產商的囤積壟斷，並不限於公開在公司年報上的一千公頃土地儲備，還有每年囤起上萬個已建成空置單位。本來針對此問題的《一手樓空置稅》條例草案，準備好通過最後都可以失踪泡湯，繼續容許地產商將手上空置單位待價而沽，彰顯了後國安法時代地產影響力仍然法力無邊。
￭ 2 #壟斷式圈地
除了大規模囤地自肥，過往在新界的圈地模式也很可能構成所謂「壟斷行為」。
一直以來透過在新界與村長「打好關係」，大地產商之間已形成了無形的收地地盤，亦令其他潛在競爭者無法進場，明顯的例子如新界東北及洪水橋，明顯有著分區割據之收地格局。加上還有政府配合的規劃選址及原址換地，大大鼓勵了地產商進一步圈地壟斷。
土地業權外，亦透過不限於「田地生產」的手法，從小業主手上集中化市區業權作重建，亦成功爭取放寬強制拍賣門檻的政策，大大加強收購議價能力，掃平中下階層在舊區的生存空間。
￭ 3 #操控衣食住行每個環節
過往談到「地產霸權」，一般都指不單是在住屋問題上由地產主導，而是在交通運輸、電子消費、物業管理、飲食娛樂、城市活動，深植日常生活的每個環節，各種服務選擇、物價水平、生活質素都牢牢挾制在地產商手中，連街市規劃也可以操縱。
真正的霸權壟斷莫過於市民根本無法決定自己的民生大小事，而當今被套上「壟斷行為」的罪名，很可能就是因為他們在各行各業霸佔龍頭地位，未有全面「讓」給「其他競爭者」入場所致。
￭ 4 #公眾輿論帶風向
地產利益不只在政治體制及大大小小的政策委員員內，過往還透過籠絡「經濟學者」、地產經紀、退休高官等知名人士，透過媒體版位、董事袍金、團體資助、政黨捐獻、評論專欄、顧問研究的方式，讓社會各界都有專業打手或代理人協助主導社會輿情，帶出有利地產商利益的論調，實現公眾輿論的壟斷。過往遇上反對地產利益的社會聲音，曾有抽廣告、發信傳媒及團體作「提示」的做法。
透過以上的廣泛動員做到轉移視線、sideline反對聲音的效果，過去成功創造出「土地不足」、「地權複雜」、「收地困難」、「環保霸權」、「補地價 = 白做」、「一日最衰都係辣招」等論調，令地產利益能夠以公眾利益之名滲透香港日常議題，主導土地房屋施政。
而當今還能保有「帶風向」的權力，在全面管治權下當然會被理解為新時代香港隱患。
￭ 5 #利益主導政府施政
當今各種被質疑為地產利益度身訂造的土地房屋政策，例如土地共享、原址換地、發水露台、強拍門檻、加大濕地發展密度，放寬祖堂地等，都會獲得過政府大力幫手背書成訂立， 一般都會以「地產商發功」來形容背後難以得知的政策制訂過程，卻可從「許士仁案」、「梁展文案」反映這種「功力」並非空穴來風。
人脈財力使然，這亦未必是能透過削阻地產商在特首選舉的影響力，就能輕易破除，這些都應該會被明眼人看在眼內。
￭ 6 #區位租值壟斷
壟斷不僅只在資源上、媒體中，還能透過主導基建配套達到區位上的壟斷，令區域中心地段全面配合地產利益，才能有效收割小市民的租值。
這樣就不停留於大地產商的行為，領展、港鐵、市建局三座大山顯然也是加劇城市空間階級化及房屋問題的元兇，不過暫時仍未有在輿論上分享著地產商相同的待遇。
￭ 7 #阻礙政府收地與發展
近年提出10塊私人地事隔兩年有7塊擱置，1,000公頃未發展棕地不斷避開地產商土儲只額外收得47公頃，可以預視背後現今依然有著巨大的收地力場，守護著他們愈儲愈多的土地儲備。
事實上，過往有不少案例發展商動輒進行司法覆核及上訴，發展商成功率亦相當高。明明收回土地條例是最難以挑戰的尚方寶劍，政府一直都避開而選擇更貴更破壞的填山填海。
現今恆隆地產陳啟宗試圖甩獲反指土地短缺全因反對派，但明顯土地發展最有力的反對派，其實就是地產商本身，這並不是發展商憑口就能帶過的事實。
￭ 8 #非正規掠地起豪宅
地產商不僅會大手收購公共事業如電力、巴士、媒氣等行業進行壟斷，更甚者是「不務正業」，利用這些公共事業大搞地產，懂得將旗下/合作團體的巴士廠、變電站、碼頭、機樓、科學園區、教堂等公共設施申請改劃成私樓住宅項目，如同黨媒所形容恒大在不同省市「以車圈地」的騙地模式。
這除了大大影響香港賣地庫房收益及公地公用的潛力，變相廉價搶地，將原有批租作公共用途的土地變成私樓豪宅圖利。
￭ 9 「#智商勾結」
還有透過私下「捐獻」或參與某某智庫組織，一方面能因慈善牌可獲免稅優惠，另一方面亦能借助他們影響政府施政，製造對地產利益更有利的政策環境，一石二鳥，可謂「智商勾結」，但這些行為大眾是看到的，亦可理解是另一種助長壟斷的行為。
￭ 10 #大孖沙「#鋤Dee會」
根據不少過往報導，傳聞大地產商們曾私下組成「鋤Dee會」，有傳成員包含恒大許家印、「重慶李嘉誠」張松橋、「大劉」劉鑾雄等大地產商，這種富豪「共富」的合作模式，方便在過往地產股票市場大手交易，互惠互利做Deal。
不論鋤Dee會是否存在，或者是否已經在新時代香港式微，外人不得而知，但若然還有這個沒有社團註冊的「團伙」，今時今日也很有可能以「壟斷行為」被取締。
小結：風聲已聞 危難未至
現時其實只聞風聲草動，未有實質行動，但現今地產商還想以小恩小惠打發就算，更想借機以解決住屋問題之名大撈一筆，現屆仍較親地產界時或尚可蒙混過關，靠拿劏房業主Slumlord祭祭旗，但長遠且看「壟斷行為」的紅線如何變化，如何換莊，畢竟香港地產收益供養不同利益版塊，政商之間還是你中有我的利益共同體。
想留意更多有關地產商壟斷行為：
【本研Podcast】Ep57 - 施壓中 - 地產商就嚟冇得玩？
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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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各節重點：
00:00 開頭
00:07 前情提要
02:29 【安倍為什麼辭職？】
04:26 【安倍首相做得好嗎？】
06:36 【安倍的政績】
07:59 【日本人很特別？】
09:52 【下一任首相會是誰？】
11:21 【我們的觀點】
12:46 提問
13:04 結尾
【 製作團隊 】
｜企劃：羊羊
｜腳本：羊羊
｜編輯：土龍
｜剪輯後製：絲繡
｜剪輯助理：歆雅／珊珊
｜演出：志祺
——
【 本集參考資料 】
→ ：安倍晉三辭職：日本首相不馬上下台的「錯愕衝擊」與「謀算眉角」？https://bit.ly/2ZrfItA
→ ：李登輝在8年間讓台灣走向民主，安倍晉三用8年讓日本走向何方？：https://bit.ly/2Ri1ero
→ ：愛憐憫失敗者的日本人：https://bit.ly/33xNw9R
→ ：次の総理大臣には、やっぱり“菅官房長官がベスト”と考える理由：https://bit.ly/2Rg9gkB
→ ：日本公務機關多迂腐？東京靠兩台「傳真機」接收疫情報告：https://bit.ly/32h4h9M
→ ：民調：安倍辭職9天後內閣支持率激增 菅義偉繼任首相是民心所歸：https://bit.ly/35ppq3k
→ ：菅義偉繼承安倍施政 欲解決北韓綁架日本人問題：https://bit.ly/3heVpFO
→ ：安倍晉三執政最久日相 經濟外交有成卻遇疫病：https://bit.ly/2ZsQJ9h
→ ：日本自民黨魁選舉起跑 菅義偉等3人登記參選：https://bit.ly/3iy2O4J
→ ：剛傳吐血…安倍突就醫7.5小時「追加健檢」：https://bit.ly/3me9Bm0
→ ：日本首相安倍辭職，台灣靠攏的美國陣營將少一位盟友？：https://bit.ly/2RhSX74
→ ：日本自民黨總裁候選人首度同場發表政見：https://bit.ly/3he7Qli
→ ：日本新首相可能人選 石破茂籲拉近與亞洲關係：https://bit.ly/3m5BnkR
→ ：菅義偉若成日本首相 可能提前大選：https://bit.ly/2DPEU5n
→ ：石破與岸田訪問災區 菅義偉公務間隙鞏固選票：https://bit.ly/2Ri28nM
→ ：【安倍辭職】安倍小心維持美日關係同時避免觸怒中國 分析：下台勢影響區內穩定及美日同盟：https://bit.ly/2RexbRF
→ ：安倍走了，安倍經濟學呢？：https://bit.ly/3bKlADg
→ ：3人角逐日本自民黨總裁 4大焦點受關注：https://bit.ly/3bOKgKY
→ ：思念總在分手後？安倍支持率激增：https://bit.ly/3hkzahN
→ ：日本自民黨魁選舉起跑 菅義偉等3人登記參選：https://bit.ly/3k82ppI
→ ：菅義偉、石破茂、岸田文雄 競逐日本自民黨總裁大位：https://bit.ly/3hnLjlY
→ ：日本自民黨石破茂想用《集合啦！動物森友會》拉票選首相，卻被轟違反條款被逼下架：https://bit.ly/35snOpE
→ ：自民党総裁選 きょう告示 3陣営立候補へ：https://bit.ly/33i6xNd
【 延伸閱讀 】
→ ：安倍「學園門」事件簿（上）：首相夫人名譽校長，九億土地一億入手：https://bit.ly/3iy3Ai9
→ ：安倍「學園門」事件簿（下）：長官過錯部下扛，右翼名校成絕響：https://bit.ly/2ZsY5th
→ ：日極右團體教幼園生唱軍歌 以安倍之名辦學 首相脅辭職證清白：https://bit.ly/2DNmRN8
→ ：森友學園醜聞 對安倍傷害有多大？：https://bit.ly/2ZtF9dX
→ ：勝利之後：安倍的「日本修憲」為何更加困難？：https://bit.ly/2Zq15qm
→ ：北韓綁架日本人問題維基百科，自由的百科全書：https://bit.ly/3bPekFX
→ ：日俄終須一戰！眾議員酒後吐真言，道盡「北方四島」74年來的未解難題：https://bit.ly/2FmzijV
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1. 1999年韓國瑜、李佳芬家族濫用國家資源蓋新堤防圈地，自2000年6月該地登記國有財產後，遭李家長期非法占有。為了用作砂石場，在2002年從農牧用地變更為礦業用地。嗣後李家改變計畫，以「西螺七崁休閒農場」之名目申請開發，在2005年12月，將該地再轉回農牧用地。
行政機關配合李家目的，不斷變更地目。
2. 在用地完成變更後，雲林縣政府於2006年同意開發計畫，李日貴旋即向財政部國有財產署申請專案讓售，企圖取得所有權，但最終未果。2008年7月，李家再次以「翰霖坊建設公司」名義提出申請專案讓售，但由於私法人依法不能登記為所有人而失敗。
非常誇張的是，在這段期間中，李家一直都在非法占用國有地，主管機關卻從未要求李家返還，形同縱容李家圈地私用。
3. 為了取得土地使用權，2009年李家向國產署申請委託經營。在民意代表介入下，國產署同意，契約達十年。然而，原開發計畫因李家未完成辦理，早在2014年遭廢止，國產署竟到今年6月李家來申請續租時才發現，該委託經營根本沒有興辦事業，早應依法終止。直到今年8月，才把國有土地給追回來。
我要求財政部須積極徹查在此過程中的違法濫權與人謀不臧，絕不能一再縱容掌握政治權力的地方派系，大搖大擺濫用國家資產圈地牟取私利。
⛔️附註：
2019-12-2針對NCC不作為、縱容旺中，我已數次公開批評，並具體提出修法草案。
https://reurl.cc/M7DgLn
2019-12-2特權圈地牟利 掠奪國家資源
https://reurl.cc/pDX22r
2019-12-1剛剛有人告訴我，韓國瑜發了「國瑜按鈴」採通，說明天要去按鈴告我。
https://reurl.cc/RdDD89
2019-12-1前台水貪污董座徐享崑，終於落網了
https://reurl.cc/gvllNX
2019-12-1看看李日貴家族，當年如何囂張跋扈！
https://reurl.cc/NaDDOp
2019-12-1請韓國瑜勇敢面對、別想用濫訴恐嚇本人閉嘴
https://reurl.cc/1Qzz8V
2019-12-1回應韓國瑜競選辦公室記者會
https://reurl.cc/RdDD2r
2019-11-30不敢面對白紙黑字、選擇躲在罹於追訴時效背後的韓國瑜
https://reurl.cc/72llbD
2019-11-30「請韓國瑜誠實面對 別再說謊」記者會
https://reurl.cc/2433zn
2019-11-30不只是砂石場、重點在「濫用國家資源圈地牟私利」
https://reurl.cc/RdDDWe
2019-11-30貪污沒有關到死、還在囂張趴趴走
https://reurl.cc/b6xxlv
2019-11-29韓國瑜白天閃躲迴避，等到晚上媒體要截稿時，才由競辦發出可笑的聲明
https://reurl.cc/RdDDy6
2019-11-29韓國瑜立委濫用權勢花納稅人錢、為李佳芬家族蓋堤防圈地當砂石場
相關文件
https://reurl.cc/lLXXDQ
2019-11-29覆韓國瑜競選辦公室
https://reurl.cc/Qpm0E0
2019-11-29請問韓國瑜市長：擔任立委時，是否關說經濟部，專案撥款6800萬興建幫李家圈地搞沙石場的新堤防？
https://reurl.cc/rlop3E
2019-11-29「誰讓國家機器動起來 為韓李家族圈地搞沙牟利」記者會
https://reurl.cc/W4yjA5
2019-11-29誰讓國家機器動起來 為韓李家族圈地搞沙牟利
https://reurl.cc/xDodNN
2019-11-28特權掠奪國家資源、韓李家族發大財
https://reurl.cc/D1eaqN
（考前重點題型命中部分內容！） 1.《土地登記》，補充資料-地籍測量實施規則，曾榮耀編著，頁5(土地複丈)、26(不得申請建物第一次測量)、30-31(建物複丈)。 2.《土地登記》 ... ... <看更多>
土地登記重點 在 [心得] 地政士考試準備心得：土地登記實務- 精華區Examination 的推薦與評價
土地登記實務，看似複雜卻有條理。
考選部土地登記實務命題大綱：
土地登記規則、土地登記之申辦與作業程序
地籍測量實施規則中第三編土地複丈
地籍測量實施規則中第四編建築改良物測量
土地測量之申辦與作業程序
土地登記"規則"，顧名思義答案是有規則的，以條列式居多，
只要善用口訣就可以輕鬆準備。
一開始念土地登記實務的時候覺得章節很多念不完，各章節都有不同。
但把所有章節念通了之後，你可以歸納出，
該科都是以土地登記規則第34條為主要架構，套入各種登記稍微的差異。
土地登記規則第34條
申請登記，除本規則另有規定外，應提出下列文件：
1. 登記申請書
2. 登記原因證明文件
3. 已登記者，其所有權狀或他項權利證明書
4. 申請人身分証明
5. 其他由中央地政機關規定應提出之証明文件
每個章節都是套用這個架構，最常不同的就在登記原因証明文件，
以及第五項其他証明文件，把整本課文念過一兩遍之後，
回頭整理每一種登記的1～5項，把所有登記種類，用條列式或表格互相比較，
你會發現土地登記規則是有特定邏輯的，只要去背差異的地方，準備起來輕鬆許多。
考題常考的登記要件與登記原因証明文件有：
建物所有權第一次登記、繼承登記、預告登記。
曾統計所有地政士考試（包含檢覆考），考登記要件跟文件的次數如下：
繼承登記（7次）、預告登記（4次）、建物所有權第一次登記（2次）、
書狀補給登記（2次）、塗銷登記（2次）、所有權移轉登記（1次）、
他項權利登記（1次）
92～103年的地政士考題統計如下表。
https://brokerclassroom.blogspot.tw/2014/07/blog-post.html
土地複丈與建物測量絕對是重點中的重點，次要就是第一章緒論的登記程序、
建物所有權第一次登記、所有權移轉登記、他項權利登記。
土地登記實務在答題上常會需要有解釋名詞，得分才會高，
因此每一種權利的解釋名詞，登記的解釋名詞都要背起來。
舉例：
所有權：所有人在法令限制範圍內，得自由使用、收益、處分其土地權利，
並排除他人干涉之權利。
永佃權：支付佃租，永久在他人土地上為耕作或畜牧之權。
繼承登記：已登記之土地或建物，因登記名義人死亡，由合法繼承人依法繼承所為之登記
答題時有解釋名詞架構較完整，舉例：建物所有權第一次登記的必要條件為何？
若直接寫下列的答案，會顯得內容太少，閱卷老師不可能給高分。
擬答：
1. 合法建物
2. 基地已完成總登記
3. 基地有使用權利
4. 勘測建物
5. 編列門牌
較理想的答題方式，是在第一行就寫上名詞解釋：
而各個條列式的答案後方，也要用一句話簡單的解釋。
擬答：
（一）建物所有權第一次登記：所謂建物所有權第一次登記，係指新建或舊有合法建物，
所有權第一次所為之登記。
（二）建物所有權第一次登記的必要條件：
1. 合法建物：建物依法所建造，始予以登記。違章建築非法所許，故不予登記。
2. 基地已完成總登記：土地上已有建物者，應先完成土地總登記。
3. 基地有使用權利：建物起造人需有使用基地之權利，如地上權、典權、租賃。
4. 勘測建物：登記前，應先申請建物第一次測量，以取得測量成果圖。
5. 編列門牌：登記前，應先向戶政機關申請編列門牌或所在地址證明。
地政士考試由於民法與土地法的難易程度不易掌握，
雖然說民法、土地法為基本法，要念的熟再來準備土地稅法規、土地登記實務，
學習障礙會比較小，但民法與土地法的範圍太廣、內容又艱深，
建議先把民法、土地法念懂、念通即可，
而以考古題居多、變化較少的『土地稅法規』、『土地登記實務』則要專精，
才能穩中求勝。
背誦口訣：
囑託登記：徵徵重買他無二日國破變強繼欠公目
代位申請：他質債滅法典
代為申請：公共割繼基
逕為登記：偽國他門住
單獨申請：法名一滅回地預標總繼，調合他國更攬役拋+3標售+5取得
免親自到場：法證連簽無鑑外，陸祭合鑑更一籌他
書狀補給免親自到場：證外陸鑑他
需第三人同意之免親自到場：證外陸鑑+無鑑
預告登記與塗銷登記之免親自到場：證外陸鑑+無鑑+簽
無使用執照：水電戶釘圖書稅他
權利變更之日：契訴仲判實轉調
免提出權狀：他法代遺囑重徵國共地未攬
免提權狀後註銷：他法代祭囑重徵共信塗滅都
土地複丈之申請人：租設地時法共浮建調他
邊界的測繪：外心陽地地
特別建物：公學治工名寺
補正：原繳格式
駁回：不不爭逾
登記程序：請件計查公簿發動
免納登記費：消銷限重住更更更+序保書管他
塗銷登記的原因：拋同止存債撤法
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※ 編輯: lai517 (111.251.170.136), 07/04/2014 19:14:10
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作者: lai517 (：）) 看板: Examination
標題: [心得] 地政士考試準備心得：土地稅法規
時間: Fri Jul 4 19:13:22 2014
地政士考試，務必衝高土地稅法規分數。
『土地稅法規』是較易拿分的科目，比起土地登記實務、土地法規的法條，
土地稅法算是內容較少、較有邏輯性、簡單易懂的考科。
若是曾從事仲介工作，房屋稅、地價稅、土地增值稅也是作業上常常使用的工具。
考選部土地稅法規命題大綱：
1. 土地稅法及其施行細則
2. 遺產及贈與稅法及其施行細則
3. 契稅條例與房屋稅條例
4. 稅捐稽徵法及其施行細則
5. 工程受益費徵收條例
6. 特種貨物及勞務稅條例暨其施行細則（不動產部分）
92～103年的地政士考題統計如下表，土地增值稅與遺贈稅比例最高。
幾乎是每年必考一題，而奢侈稅則是101/6實施之後的出題重點。
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稅捐稽徵法的範圍很小，但是出題的機率有50％，投資報酬率高。
工程受益費則是從來沒有考過。田賦的部份，若考題做的夠多，
在82～94之間的代書檢覆考曾考過，是小題目，
頂多是一個子題或者是5～10分的解釋名詞，
如果時間不足可以略過，若時間充裕怕被陰，那就加減看一下吧！
由於土地稅法規的內容不多，考題的變化也不大，
建議該科除了田賦跟工程受益費之外，各章節要都要念熟。
每一章節都要弄清：課稅目的、納稅義務人、稅率、稅基、免稅或優惠稅率的辦法、
準備的文件、申請的期限、逾期申報處罰、逃漏稅的處罰。
容易出計算題的有：地價稅（含優惠稅率）、契稅與怠報金、
土地增值稅（優惠稅率與持有20年以上的折減）、遺產稅（繼承時的免稅額度計算）
背誦口訣：（括弧內為聯想）
不計入遺產總額：公公法文創森日，職原已壽道債（公公法文創生日，職員已受倒債）
不記入贈與總額：公公法扶嫁農妻
擬制贈與：不免不購無親
物價指數連動法範圍：6＄+ 免距日職
不列入奢侈稅：自拍換政增，公繼改建都處
免徵契稅：讓郵公變換
私人捐贈土地之違規處罰：利用目忠
稅捐稽徵法之保守秘密：本代財債稽監訴調（本代才在雞姦訴調）
遺產之扣除額：6＄+農公已執債稅（農工一直在睡）
土增稅移轉現值的審核標準：收訂死訴拍買
契稅起算日：判變轉轉
6＄指的是遺產稅的有實際數字扣除額：
1. 配偶扣除額400萬
2. 直系血親卑親屬40萬+未滿20歲每年40萬
3. 父母扣除額每人100萬
4. 身心障礙每人500萬
5. 受扶養兄弟姊妹、祖父母40萬+未滿20歲每年40萬
6. 喪葬費100萬
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作者: lai517 (：）) 看板: Examination
標題: [心得] 地政士考試心得：土地法規
時間: Fri Jul 4 19:17:24 2014
地政士考試，土地法規是民法之外，最謎樣的考科！
考選部土地法規命題大綱：
土地法及其施行法
平均地權條例及其施行細則
土地徵收條例及其施行細則
地政士法及其施行細則
土地法規看起來命題的範圍很小，但事實上條文多又艱深，
不像土地登記規則，規則就是規則，條列式的清楚易懂，
出題老師若用心出題，拿到考卷絕對是讓人傻眼的。
土地法規另一個複雜的地方，在於同一件事情，土地法跟平均地權條例規定不同。
若談到徵收，土地法、平均地權條例、土地徵收條例，三者的規定都不同。
沒念通很容易搞混阿，凸 (= _=) 凸
92～103年的地政士考題統計如下表，
https://brokerclassroom.blogspot.tw/2014/06/blog-post_3167.html
土地徵收與地政士法每年必考一題。
次重要的就是地權與地用，其重點如下：
地權：不得私有土地、外國人與中國人持有土地的限制，共有土地。
地用：空地荒地、優先購買權、重劃。
地籍和『土地登記實務』內容重覆；地稅和『土地稅法規』內容重覆，
若這兩科有念熟，類似題目考在『土地法規』裡，也算是容易拿分。
『土地法規』只要掌握地政士法、重劃、區段徵收、徵收、照價收買，
大致就掌握到75%的考題。尤其是地政士法，務必要拿到分數，
地政士法每年必考一題，而且範圍小到已經不知道要出什麼，
考題已經開始重覆，未來如果出 "懲戒委員的組成" 或 "懲戒的流程"，
考生也不要太意外。
但就如前言所提，土地法是基本法，考題博大精深，足足有九九八十一種變化，
若時間不充裕，應以土地稅法規為主、土地登記實務為輔，
加強上述土地法規所列的重點，即便無法在該科拿高分，拿50～60分，
只求不要拉低平均也是一個很好的策略。
背誦口訣：
地政士的責任：誠親查費給終簿違登閱
地政士的業務範圍：他測稅存證登簽擬
受警告或申誡：基設標遷自死給終簿員
申誡或停止業務處分：一倫查閱宣攬
停業或除名：簽託假法酬偽員
不得簽證：神共書繼一三他
地政士不得有下列行為：假法酬偽宣攬
土地徵收原因：國國公公政交水教他社
保留徵收：交公新防
土地改良物一併徵收的例外：不不取墓他
地及測量程序：三根戶計製
不得私有土地：海湖水水泉佈源交名他
外國人得取得：學醫住教建墳公使
不得移轉外國人：漁水林礦狩軍鹽
不得移轉中國人：漁水林礦狩軍鹽+國寶他港
自辦重劃優惠：代書減興他
地籍圖重測程序：劃調測檢造繪公異標複
中央主管機關之徵收審查：公執符助財安他
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