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土地貸款限制 在 好房網News Facebook 的精選貼文
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過20萬的網紅幸福空間，也在其Youtube影片中提到，#樂居 #打房 #房市 #央行 🏠 2021年央行打房到底打到誰？房市會怎麼發展？ 北市明倫公宅租金要四萬，申請量卻爆滿！到底是什麼原因呢？ 央行祭出的四大打房措施，包括有： (一) 新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第 1 戶貨款最高貸款成數為 6 成；第 2 戶 (含) 以上貨款，最高貸款...
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土地貸款限制 在 國家政策研究基金會 Facebook 的最佳解答
2020年12月，中央銀行祭出四大房貸限制措施，包括限制全國公司法人購置住宅貸款、限制全國自然人第三戶以上購置住宅貸款、限制借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款、限制餘屋貸款，以及強調房市政策是打炒房而非打房；首次打房政策導致全台房市交易月減量約一成，包括房市貸款成數下降、房市成交量減少、建物買賣移轉棟數下降，顯示國內房市在政府房市政策的改變下，購屋人的購屋決策已經受到衝擊，並已出現由熱絡進入冷靜階段。2021年3月，中央銀行再度提出繼續打房政策的決議，強化購屋資金來源與限制，採以加重炒房者的稅賦為修正基礎，進一步考量稅制的問題，並以信用管制防制多屋族與公司法人囤房，同時回溯至2016年起取得房地，預售屋也比照辦理，唯同年329檔期的推案量不減反增，顯示房市的不理性現象明顯。由於房地合一2.0版將適用重稅的「短期交易」認定期間拉長，未來持有兩年內就出售房地將重課45%，持有兩年以上、未滿五年出售則課35%，並將預售屋及特定股權交易納入適用，特別是房地合一2.0版的實施對房市的影響甚大，雖業者認為2021年房市持續偏多，唯政府房市政策仍是影響房市變化的重要因素，雖有政策性落差，其後續影響不可忽視。
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#打房政策 #房地合一2.0
從329檔期推案量變化看房市交投的非理性現象 - 國家政策研究基金會
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土地貸款限制 在 我是產業隊長 張捷 Facebook 的最佳貼文
#盤勢分析 #基本面與消息面
政府出手打房影響相關類股基本面與成長性
台股去年第4季資產營建股面臨政府出重手打房，12月8日央行公布「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」4大重點，即日生效，重點如下：
1.新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。
2.新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為六成，無寬限期。
3.新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6成5，並保留其中1成等待工興建後始得撥貸。
4.新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。
楊金龍指出，這一波比起2009年、2010年房價上漲，上漲態勢仍算溫和，他指出，2010年第2季與2009年第1季相比，國泰房價指數上漲17.1％、信義房屋指數上漲25％；而2020年第3季與2019年第1季相比，國泰房價指數上漲11.2％、信義房屋指數則上漲7.6％，顯示這波房市還算溫和。
楊金龍也分析，包括美中貿易戰、肺炎疫情及全球央行採行寬鬆貨幣政策，形成資金流竄，再加上台商回流投資皆讓南科、中科、竹科、桃園地區，甚至是各縣市的土地重劃，且建商積極在都會地區推案，發生部分建商衍生出紅單炒作的問題，也讓這一波房價呈現上漲。
#產業隊長隊長評論：央行罕見在央行理監事會之前，就宣布全面不分區域選擇性信用管制，可見近期炒房亂象已經受到重視，從過去經驗來看，選擇性信用管制影響所及，初期對成交量有所影響，主流產品價格也很難暴漲。細觀察上列4大重點，央行出手管制信用的對象，在於公司法人、第3戶住宅的貸款成數，對於建商、跟投資客都有不小的壓力，買房的人會觀望、市場氛圍一旦成型，短時間投資相關類股的資金也會觀望，例如未來房地產成交量預期縮小影響到信義房屋、海悅代銷，縱然業績很好，但是受影響的層面就還要進一步評估，股價少了成長性的預期，當然就順勢修正，修正後還需要進入整理，但長線來看，獲利與成長持續的話，好公司跌深都是買點。
政府透過信用管制表態，可抑制不當炒房，有實施的階段性必要性，而購地貸款和餘屋貸款的限制，也可避免不當囤地囤房，讓房市降溫，長期交易健全發展，好的建商依然穩健成長，房子在打房前已經銷售完畢的建商，有長期競爭優勢的建商例如XX、XX，跌深後也一樣會回歸基本面合理的評價，甚至會更好，因為房地產景氣的復甦與大循環，才剛要開始！
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土地貸款限制 在 幸福空間 Youtube 的最佳解答
#樂居 #打房 #房市 #央行
🏠 2021年央行打房到底打到誰？房市會怎麼發展？
北市明倫公宅租金要四萬，申請量卻爆滿！到底是什麼原因呢？
央行祭出的四大打房措施，包括有：
(一) 新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第 1 戶貨款最高貸款成數為 6 成；第 2 戶 (含) 以上貨款，最高貸款成數為 5 成，均無寬限期。
(二) 新增全國自然人第 3 戶 (含) 以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為 6 成，無寬限期。
(三) 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為 6.5 成，並保留其中 1 成待動工興建後始得撥貸。
(四) 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為 5 成。
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