2~3千萬也不是啥豪宅，卻是賠最慘的一族，當年我到處上節目講「類豪宅會賠到脫褲」，講到新莊的業者不爽我到極點，而今卻一一驗證。頭前重劃區32萬/坪，那些想買新店、板橋、土城的人自己想一下，你的投資該值多少？
興富發不少建案都出現慘賠的狀態，除了新莊外，高雄、台中、新竹等地，紛紛有慘賠的興富發社區。過去興富發+甲山林廣告曾經創下不少銷售一空的業績，而今這些業績就成為業障，讓不少投資人吐血身亡慘賠上百上千萬。
相同模式，尚未停歇。
如果房屋好住也就罷了，你去檢視一下，不少建商新賣的建案，仍然是看起來超美，公設也超美，但實際上很難住，公設比高、雨遮高、格局怪、要鞋櫃就沒有冰箱、要衣櫃就只好重重壓梁，各式各樣無法裝潢改善的怪爛屋越蓋越多。
此時是比誰瞎眼的時代，一個新房子必然有一個超美的地方，然後其他就是很恐怖的問題。就像前幾天我還是看到新竹的某建案辦活動人很多，但此案卻是超近高壓電塔+高速公路雙第一排。500元走路工一定有，戲劇組或只是去白吃白喝的也一定有，可是一定是有業績，建商才會猴戲一演再演，一組組的納入。
去年及今年的主調是「交屋就套牢」，明年的新成屋市場，必然是再加上：「住不得的房子」陸續交屋。到時候如果有機會，我想辦法多找幾間來給各位觀賞嘿~
你確定你看上的房子，格局方正採光好嗎？廣告越多聲勢越大的建案，越恐怖喔！
土城重劃區新成屋 在 [新聞] 五泰輕軌拍板！讚侯友宜拆工廠、捷運六線- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1282384
內文：五泰輕軌拍板！讚侯友宜拆工廠、捷運六線齊發 賴正鎰：建商已準備插旗
近年新北市大刀闊斧進行五股、泰山重劃，工廠也逐步拆除，政院更在近期宣布核定捷運
環狀線東環段（五泰輕軌），新北捷運邁向六線齊發！鄉林集團董事長、全國商總主席賴
正鎰表示，今年底接近大選，政府必會端出更多建設利多，捷運軌道經濟帶動房市及商辦
與店面的潛力無窮，建商都已摩拳擦掌等待插旗，估計都更及危老建築合建案也會增加。
鄉林不動產研究室指出，從新北市剛公布「住宅價格指數」看出，去年Q4住宅價格指數
130.36，較前年同期年增8.92%，已有捷運或規畫中的捷運區域，因地利與生活機能，剛
性購屋或換屋族快速靠攏，又以板南線土城段、淡水線最明顯，五年來的住宅價格指數增
幅都超過18%。
他說，美國總統拜登日前才簽署文件正式宣布結束COVID-19的國家衛生緊急狀態，這也說
明全球即將擺脫新冠疫情，失業率與通膨獲得改善，聯準會的升息壓力可趨緩。台灣房市
去年雖受政策面和經濟面打壓，但應會跟美國一樣，不再升息，且平均地權條例修正案將
上路，Q2以後應是利空出盡，他預估最快下半年就會回穩。
根據新北市地政局111年Q4住宅價格指數報告，顯示新北房價持續增速未減緩，以區域別
來看，樹林、三峽、鶯歌及淡水挾著房價基期較低且公共建設加持、生活機能提升，住宅
價格指數年變動率超過5%，分別為6.60%、5.44％，是近一年房價成長最快速的前二大地
區。
鄉林不動產研究室說，政策打房以及房貸利率驚驚漲，幾乎讓投資客完全縮手，現階段自
住客層購屋也更加謹慎，購屋跟著重大建設和捷運走是最保值也是最簡單的選擇，拉長時
間點來看，包括板南線、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀
線，從106年Q4到111年Q4的近5年，住宅價格指數持續上揚，其中捷運板南線土城段累計
住宅指數變動增長達18.48%居第一；淡水線18.02%緊追在後。
雙北捷運房市普受自住族群青睞，目前全力推動的環狀線更是焦點所在，環狀線第一階段
（西環線）新店大坪林站至新北產業園區站於2020年1月完工通車後，帶動新莊、新店房
市補漲。
北環線蘆洲三重段標案4月14日舉行動土典禮進度，預計2030年完工，Y23五華國小站透過
集賢路、重陽大橋到士林中正路，一線連通逾6公里的北區生活廊道，沿線蘆洲、三重及
士林、社子各站的生活機能更上一層。
賴正鎰說，新北市捷運建設已翻轉黑鄉房市，根據地政局統計資料，今年1-3月新北市建
物交易移轉棟數累計12,521棟，與去年同期16,594棟相比減幅達24.5%；三重、淡水和中
和建物交易年減率均超過30%，僅有土城今年Q1正成長3.7%。此外，歷經13年可行性研究
的「五泰輕軌」也獲行政院核定，未來與環狀線北環段Y22、蘆洲線蘆洲站以及機場線規
劃增設A5a站轉乘，五股、泰山房市增添新亮點。
他認為，還有土城，有捷運三鶯線、捷運萬大線二期以及北二高北土城交流道等重大建設
將完工，房市支撐力相當強勁；泰山、五股則是隨著塭仔圳、洲子洋重劃區啟動以及桃園
機場捷運及五泰輕軌的建設規劃，房市熱度快速升溫，成為捷運房市潛力熱區，鄉林購地
也鎖定這些具軌道經濟題材區域加速運行。
賴正鎰表示，土城、五股及泰山過去因位置距離台北市區相對偏遠，加上工業廠房聚落多
，外界認為是重工業「黑鄉」，致鄰近區域房市偏淡。但近年在新北市長侯友宜大刀闊斧
，拆遷大片鐵皮屋工廠並規劃塭仔圳重劃區，讓機場捷運進入大台北區域，景觀大翻轉，
也讓外國人到台灣，搭乘桃園機場捷運到台北這段國門要道，可以看到新風貌，而當地也
可受惠交通改善、生活機能提升，建商紛看好發展，摩拳擦掌，準備插旗推案。
心得︰鄉林董事公開表明，今年底接近大選，政府必會端出更多利多，帶動房市及商辦與
店面的潛力無窮，建商已摩拳擦掌準備插旗
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