關於 土壤液化 地下室 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

對比先前的調查，社子島、洲美地區以及萬華區部分地區由低度液化潛勢轉為高度液化潛勢。
不過即使所住的地方被列在高液化潛勢區也不必太過擔心，因為以目前的工程技術，已經可以處理土壤液化的問題，如果建築物有兩、三層的地下室，或是建築物基礎有打樁深入地下，基本上都沒有土壤液化災害的疑慮。

今天4/23（二）蘋果日報刊登我第25篇專欄文章「土壤液化潛勢區公布會影響房價？」（如下連結，但因蘋果目前閲讀全文需註冊登記，為方便大家閲讀，我將全文也轉貼如下），敬請參閲分享。

如有興趣進一步了解本文內容所提到的學術期刊論文，可參考下面連結：
https://ppt.cc/fHbRnx
"土壤液化潛勢區公布對房價之影響"(與呂哲源、江穎慧合撰)，都市與計劃(TSSCI)，
第46卷，第1期，pp.33-59，2019年

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張金鶚專欄：公布土壤液化潛勢區會影響房價？（張金鶚）

上周全台發生了大地震，又引發大家對於地震所產生的各種問題討論。還記得2016年2月26日的美濃大地震，使國人開始意識到土壤液化對於居住安全的威脅，其後，政府公布了8個縣市的土壤液化潛勢區查詢系統，將土地劃分為高、中、低三等級潛勢區，提高人民對土壤液化的風險意識及居住安全的重視。

雖然站在資訊透明的立場，政府責無旁貸，然而此舉卻引發部分居民對公布土壤液化地區是否會影響房價下跌的疑慮？但另一方面，由於建築設計與技術不難克服土壤液化問題，而且土壤液化的嚴重程度高低不一，土壤液化是否會對房價產生影響值得商榷？加上資訊公布後一段時間是否也會產生資訊疲乏現象，而逐漸不會影響房價？這些問題值得進一步釐清。

市場衝擊半年淡化

依據中央地質調查所報告，高潛勢區在強烈地震發生時，較可能出現明顯的液化現象，對建物會產生嚴重的影響；而中、低潛勢區僅可能發生輕微的損害，中短期內並無須太多顧慮。另外，根據營建署報告顯示只要符合相關地下室、地基構造及於921地震後，所設計建造的房屋，即便坐落在高潛勢區，也無須太過顧慮。

呂哲源、江穎慧教授和我於2019年在《都市與計劃》（TSSCI）發表《土壤液化潛勢區公布對房價之影響》研究成果，試圖回答並釐清上述問題。本研究採2015年3月至2017年2月的台北市不動產實價登錄交易資料，共7371筆成交樣本。
我們以政府公布土壤液化資訊時間（2016年3月）為事件分界點，透過差異中的差異法（DID）比較分析政府資訊公布前後對不同潛勢區房價的影響差異。我們利用地理資訊系統結合空間資訊與計量經濟方法，控制建物屬性（如建物類型、總樓層、所在樓層、屋齡、面積等）、區位特徵（如行政區、捷運站、學校與市中心距離等）、再考量921地震前後法令修改前後建築等因素，比較高、中、低潛勢區和非潛勢區的房價影響幅度差異。

我們先用傳統迴歸模型的實證結果顯示，在公布前後不論高、中、低潛勢程度地區，或建物類型與法令修改前後等因素，坐落在土壤液化潛勢區內與非潛勢區的房價，彼此並無顯著差異，這結果可能是因為研究方法不夠嚴謹細緻所產出。接著我們利用一般DID方法的實證結果顯示，只有高潛勢區在公布前後有呈現顯著的負向影響房價，其房屋總價相較其他地區下降約2.63%。

我們進一步用更嚴謹細緻的DID調整相同樣本配對法，以減少實驗組和對照組樣本偏差，實證結果顯示，公布前後也是只有高潛勢區呈現更顯著的負向影響，但其影響程度較前述一般DID法，房價下降幅度增加約為3.34%，若以平均樣本2500萬元的房價估算，約減少83萬元。

最後，我們將交易樣本分為資訊公布半年內及半年至一年間，比較兩階段高潛勢區房價影響差異，實證結果顯示，只有前半年對房價有顯著降價影響，下降幅度約為4.54%，約113萬元；而在半年之後，隨時間流逝，產生資訊疲乏效果，其影響程度呈現不顯著。

告知建物安檢結果

根據本研究結果看到災害資訊揭露，對高潛勢區房價是會產生影響，然其主要發生在液化相對嚴重，且多位在台北市中心老舊住宅聚集的高潛勢地區，並未造成整體性的市場衝擊。但此影響在半年後便開始出現淡化現象，如此反映住戶並不持續重視居住安全。

建議政府除公布資訊外，應有相關配套措施。除落實房屋安全檢測，加強危老房屋整建或重建外，應規範房屋交易必須揭示土壤液化潛勢風險，並告知「建物安全檢查」結果，以保障居住安全，才能達到資訊公布的政策目的。

https://tw.appledaily.com/forum/daily/20190423/38316794

每次地震發生災害，會投入大量人力與經費搶救，除財物損失，傷亡更讓人心痛。
針對老舊建築實行健檢，落實耐震規範，確保設計安全與施工品質，監督並防範偷工減料及變更使用空間構造都是我們能防患未然的工作。
去年「臺南市政府老屋健檢申請及補助實施計畫」提出申請比例非常低，今年實施建物快篩，若認為建物有軟弱層或結構缺陷疑慮會強制辦理現場「耐震評估。(預定9樓以上先開始，6樓以上三年內完成，五層樓以下只鼓勵不強制)。
我們還有那些資訊能維護安全又能安心生活?
土壤液化的查詢:
https://www.liquid.net.tw/CGS/Web/Map.aspx
建築物若符合下列任一項，表示因土壤液化而發生損壞的可能性低
1.非屬位於中、高土壤液化潛勢區之建築物
2.民國 88 年 12 月 29 日後所設計之建築物
3.建築物具有地下三層以上地下室
4.建築物基礎型式採用樁基礎
5.建築物基礎為筏式或版基礎，樓高不超過 3 樓
6.建築物基礎座落於非液化地層
若進入補強或重建階段的老舊建物，無論是進行危老重建、都更重建和都更整維，政府都提供獎勵補助。
地震學家常說的一句口號是：地震不會致命，建築物才會。阪神大地震後，日本創設「中間檢查」制度，引進民間力量(中立公正的第三者)執行建築管制。
鎮國若在議會有力量，會全力推動與維護永康市民相關權益。
請支持把幸福放大-市議員10號李鎮國(實在用心，10在用心)

161019壹電視 老屋健檢不治本 都更重建易卡關
影片網址→https://youtu.be/Jq-smv_m-7Y

台北市長柯文哲：「如果是在921之前蓋的，因為當時政府沒有防震的要求，那你就必須去做老屋健檢。」

記者吳怡萱、賴志豪採訪報導……↓

北市府公布土壤液化潛勢區，要民眾重視老屋健檢，健檢後申請補強，最高補助經費上限1000萬，但專家認為，老屋健檢是治標不治本。

結構技師戴雲發：「老舊建築，不過3~4層樓的，它在液化區，假如又沒有基礎做處理，當地震來它容易傾斜跟倒塌。」

921前蓋的老舊公寓大多像這樣，地震時地面左右飄移，有打地樁，深度超過20公尺的房子，劇烈搖晃無動於衷，以全台灣來說，30年以上的公寓，已經達到48%，多數做完老屋健檢後補強，根本治不了病。

結構技師戴雲發：「沒有地下室，這些規劃的話，基本上萬一發生大地震，液化的問題是一樣沒有辦法解決，那相對這些建築物，我們會建議說加速都更重建。」

但都更門檻實在太高，以合建來說，同意都更，所有權人要超過2/3，總樓地板面積要超過3/4，等於只要有1~2戶不願意，大樓重建遙遙無期，再加上都更後，從老屋變身，房屋稅大翻倍，以信義路五段這棟大樓來算，原本一年只需4000多，都更後房屋稅爆增到5萬多，難怪民眾為之卻步。

房仲業者陳泰源表示：「我原本住的房子，我也住得好好的，目前為止看起來是沒事的，重建後房屋稅爆增，每一年多了12.5倍以上的房屋稅，那這樣的話等於是說沒有誘因啦！」

結構技師戴雲發：「真的是有立即危險的建築，在政府這邊的法令，應該更強制性一點，因為這個有公安的問題。」

明知道房屋搖搖欲墜，卻碰上法令卡關，就算有老屋健檢，但民眾等於還是在居住安全跟法令的夾縫中求生存。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/177311311