210703風傳媒 如何增加收入來源,加速存錢速度?超強房仲陳泰源揭他斜槓5身份,人人都可以做到
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編按:《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》此書作者靠著省錢心法,為自己買下了一棟房,因此他也將在書中分享自己開源、節流的各式管道,教你快速存到一桶金!
我的主要收入來源是房屋仲介買賣與租賃,但畢竟零底薪、收入不穩定,與固定月薪工作相比較沒安全感。卻也因為時間自由讓我可以規劃斜槓人生,藉著多元身分拓展跨領域的收入與機會。而我究竟有哪些業外收入呢?
演講
演講就是一種分享,每個人都有自己的職業、興趣或專長,光上述3項就是演講題目的基本款了。
以我的經歷來說,我有過明星夢曾試圖勇闖演藝圈,也曾擔任雅虎奇摩超級商城的招商講師,從政參選導致負債並開啟自虐式的勤儉生活,而現職是房屋仲介買賣與租賃,另外2020年我爸媽(地主)與建商談合建爆發糾紛,光上述這些,我可以講的題目就很多了,像是以下。
跑龍套及臨演趣事、網路和自媒體行銷竅門、選舉甘苦談、從負債到買房之逆轉勝的勵志故事、各個產業的服務品質如何提升、省錢撇步與存錢方法、如何跟房仲打交道、房仲的辛酸、業務技巧精進、客戶與社區的經營之道、好房怎麼挑、房地產相關的知識及最新時事有哪些、房東與房客該注意些什麼、與建商談合建時契約該怎麼簽,地主才不會被騙⋯⋯這些,都是我可以演講的題目。
而邀請我演講的單位早已不只房地產公司,過去我也曾接受過遠傳電信、交通部高速公路局、民間傳統企業的邀約,2020年10月也受德明財經科技大學的邀請演講。隨著我的演講題目越來越多元之後,受邀的頻率也隨之增加,現在每年平均至少有4場以上的演講機會。
對了,演講本身也是一門專業。怎麼講才生動有趣?如何與台下觀眾互動?演講PPT檔案該如何編輯?這些我也頗有心得,因此若邀約我講「如何演講」我也可以喔!
作家
人人都知道紙本弱化是趨勢,但我還是鼓勵你出書,因為書是個人的最佳名片,可當伴手禮還能順便推銷自己,讓客戶對你印象深刻。除此之外,有了作家身分的加持也能間接提升你的專業形象。
以房仲為例,多數同業只能在地產類的網站曝光(例如:公司官網、591售屋網等),但身為「房仲作家」的我卻可以在書市中被看見。根據研究,88%的有錢人有每天至少閱讀半小時的習慣,因此如果你想變成有錢人,或者希望被有錢人看見,那就出書吧!
縱然現在書市景氣差,可我每年至少都能賣個幾百本,我也會利用演講時順便賣書,而賣書的版稅,是我所有業外收入中最不費力的被動收入。
臨時演員與通告來賓
我就學時期念的是戲劇科系,表達能力還可以也熱愛表演,因此偶爾有上綜藝、談話性、益智類、廣播電台,甚至戲劇演出的通告。這些機會不僅可以賺錢,也能順便提升知名度,而且,這也是與跨領域專家交友的管道之一,畢竟能受邀上節目的人,就是製作單位對來賓的一種肯定。這類的通告,我平均1年最少有4次機會。
婚禮歌手與活動主持人
我在大學時期試鏡上了華視教學節目《甲上學園》,那時進棚錄影累計達300多集,猶如閉關修練,白天當「土豆葛格」,晚上當大學生,光那時的收入就讓我靠自己繳清學費還存下不少錢,重點是我的主持功力也因此累積了深厚的底子。
至於唱歌,以前只是單純興趣且只唱抒情類,後來2012年報名了《超級偶像7》的歌唱比賽後,一路從萬人海選→百人進棚→前36強,最後PK到前21強時才被淘汰,經過幾輪演唱會規模的高壓洗禮後,我的唱功與歌路就此產生進化與改變,現在連饒舌、飆高音等歌曲,我也都十分拿手呢!
現在每每遇到親朋好友結婚,或是客戶公司舉辦產品發表會、尾牙時,我總能提供多元的服務:主持+唱歌。平均1年至少有2次機會,若逢選舉期間則更多!
斜槓助益本業
我每參加1場節目錄影便會與來賓結緣認識,當中不乏主持人、名嘴、藝人等,往往因此接到買房委託,也常常在演講後接到賣屋委託,當然也有案例是看過我的書之後來電委託賣房的。
撇開房仲本業,每年我光靠演講、通告、作家、主持人、歌手等多元身分賺快外,加起來的業外收入至少是我房租的5倍!換句話說,我1年當中只有7個月份的房租是靠房仲本業的收入來支付的。
有人說,成功有兩種,一種是在其專業領域達前5%,另一種則是在多項領域裡排名前25%。第一種通常很難,且萬一趨勢、社會結構改變,還可能面臨夕陽產業的淘汰危機,相較之下第二種比較容易。
我不是頂尖業務,但我賣房子的業績排名始終保持中上;我不是黃子佼,但我還是會主持;我不是陳建斌,但我還是會演戲;我不是謝和弦,但我還是會唱歌;我不是吳若權,但我還是會寫文章;我不是蔡康永,但我還是會演講。我,就是以此為目標,發展斜槓人生帶來業外收入,還能拓展多條後路與機會,並有助於本業,人生也因此更多采多姿!
作者介紹|陳泰源
現職:不動產仲介公司資深經理
從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師,六位一體的斜槓小生。
歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛,人生最高負債達380萬元,仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單,展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕,卻仍堅持靠自己努力,把存錢當有趣,號稱「台版貧窮貴公子」。
本文經授權轉載自台灣遊讀會股份有限公司《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》(原標題:寫作、演講、上節目通告)
責任編輯/焦家卉
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同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過53萬的網紅柯文哲,也在其Youtube影片中提到,#執行力 #正直誠信 #效率 #認真 今天是我上任滿六周年,對我來說,每天都一樣,就是認真工作,但沒有懷抱改變成真夢想的市民朋友的支持,不會有今天的六周年。未來的兩年,我們同樣會兢兢業業在崗位上認真做好每一件事情。 政治的核心是執行力,過去的政府,講太多、做太少。其實不管是BOT、公辦都更、社會住...
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土 城 建 案 591 在 林智鴻 高雄市議員 Facebook 的精選貼文
捍衛民主和平戰略秩序,深化台美雙邊合作,為高雄產業契機找尋更多機會!
昨晚我參與 美國在台協會高雄分處 AIT Kaohsiung禹道瑞(Mason Yu)處長履新酒會,見證台美關係進展的歷史新頁,今(9/17)天下午美國國務院次卿 Keith Krach正式抵台訪問,啟動台美經濟合作的新一波進程,欣見政府為了下一個世代的經濟發展開展機會之窗,台美關係的深化與合作,也是台灣迎戰全球產業鍊重組的重要佈局,我也將積極協助 陳其邁 Chen Chi-Mai市長落實為高雄在地的產業參與供應鏈重組所提出的策略與方向,重振高雄作為台灣產業核心的榮景,也為離鄉奮鬥的遊子找到更多回鄉團圓與孝親的機會。
回顧過去五十年來,高雄作為台灣石化、金屬、遠洋產業的中心,作為戰後台灣經濟復興的核心,落實十大建設、創作經濟奇蹟、晉身亞洲四小龍的成果,高雄的勞工朋友、產業菁英、學研機構居功厥偉,穩住了台灣在中共打壓與國際危局中的生存,也立定了台灣在國際產業賽局中的舉足輕重的一席之地。
作為青創世代的政治工作者,我有決心為下一代的生存與繁榮打拼:當下,國際地緣情勢正在產生結構性變化,全球產業供應鏈與貿易市場正在重組中,高雄的經濟戰略必須清楚設定與規劃,我們必須要思考城市未來三十年發展的角色與途徑,為高雄下一代的安定繁榮做好準備,打造高雄成為啟動台灣經濟二次起飛的火車頭,與迎戰後疫情時代的指揮中樞;高雄擁有完整的製造業聚落與產業鏈,加上學研能量與交通運輸優勢,我相信高雄有更多利基與優勢爭取政府正在籌劃中的高階製造4大中心,正如五十年前,台灣經濟進入從第一波的復興進入起飛階段之時,高雄以「大港經濟」串連高雄各大加工出口區與工業區的出口能量,為台灣湧入大量的外貿收入,穩定台灣的金融與經濟體系,也造就我們父執輩安定生活的就業環境,養育了兩代人的穩定生活。
同時,作為參與公共事務與受惠民主體制的政治後生,我們也有責任捍衛民主和平的戰略秩序,從 蔡英文 Tsai Ing-wen總統上任以來,台美關係在經濟、安全、政治事務開展了一系列的進展,台灣作為亞太區域的戰略前沿,不但同時面對中共的軍事威嚇與在國際空間的封鎖,在區域經貿整合的進程,也同樣被中共以各種手段打壓與排除,在中共的強權企圖與政經威嚇下,原本應開放透明的區域秩序,正在面臨解構與失序,我認為,亞太區域需要重建一個民主、平等、互惠的經貿秩序,正如蔡英文總統於9月8日出席「凱達格蘭論壇-2020亞太安全對話」開幕致詞:「台灣站在捍衛民主,防止集權入侵的最前線」、「我們需要一個鼓勵合作、透明的戰略秩序,透過對話而非戰爭威脅來解決問題。我們需要一個既能避戰,又能清楚傳達我們決心捍衛民主的戰略。」。
“Every new day begins with possibilities. It's up to us to fill it with the things that move us toward progress and peace.”,每一天的開始都代表一個嶄新的契機,但決定邁向進步與和平的腳步必須要由我們決定,這是美國受人敬愛的前總統雷根(Ronald Reagan)的名言,我認為,在美國重整印度太平洋民主與經貿秩序的戰略上,台灣必須積極參與,攜手民主盟邦,鞏固國土防衛的能力,並打造下一個市值超過12兆的台積電;我也會在議會與地方持續為市民努力,監督各項產業與民生政策的落實,並推動各項法案,爭取全球供應鏈的重組與台積電的外溢效應能惠及高雄市民,讓高雄子弟能安居樂業,也為高雄市未來三十年的競爭力與繁榮立下進步與和平的穩固根基。
趙天麟
康裕成 高雄市議員
陳致中 Chih-Chung Chen
高閔琳 高雄市議員
黃捷 高雄市議員
#民主和平才能帶來穩定的經濟繁榮
#StriveTogetherThriveTogether
#真朋友真進展
#RealFriendsRealProgress
#共享價值
#SharedValues
土 城 建 案 591 在 林于凱 高雄市議員 Facebook 的最讚貼文
昨天蘋果日報報導,全國各地方議會共912位議員,每年有超過1億1千萬的出國考察預算,直轄市每人15萬元,一般縣市每人10萬元。
其中有42%的議員,拿了公帑卻都去中國考察,有些甚至去參加中國統戰會議,恐有造成國安漏洞的疑慮。
對此,我認為既然是出國考察,要不就是 #出去學習,要不就是 #出去做外交;把議會的出國考察經費,拿去參訪一個對台灣處處打壓、在國際上也聲名狼藉的國家,實在有點浪費。
過去這些出國考察,到底是在考察什麼,一般人根本無從得知,大概有印象的就是台中市那位「妖受讚」議員。
#出國報告象徵意義
說真的,我沒有那麼在意考察報告幾個字,但是從中學習到的內容,以及對台灣的幫助,這個才是重點。
寫文章膨風,這個不厲害,重要的是,出國參訪之後,回國有沒有動手。
但現在問題更大的是,很多縣市議會,連基本要求都做不到。有些縣市議會,沒有要求議員要寫出國報告,有些議會則是有要求,但是報告不公開(高雄市議會目前就是如此)。
所以,我還是會提案要求,高雄市議會必須把議員出國報告公開上網,即便我也知道,包含市府官員,很多出國報告,都是假手他人,不是自己寫的。
但起碼,樣子要先做出來。
#出國考察對我真的助益良多
去年當市議員之後,我有兩次出國考察紀錄,分別在2019年6月前往帛琉、同年7月底到8月初前往日本岡山縣和廣島縣。
其中帛琉就是我提到的,過去有外交功能,帛琉對於台灣的支持,加上帛琉2019年國家旅遊白皮書中,對於堅持發展高品質旅遊市場,堅持對於海洋生態環境的保護,我很早就想去看看;
至於日本岡山的地方創生行程,只能說非常精實,跟著中山大學的團隊一起去,看到日本偏鄉市役所公務員,對於整個地方創生的投入、對於企業媒合、青年托育 ... 等等的公共政策搭配,
日本在十年前就用地方創生,來面對日本少子化的問題,這是台灣,到目前為止,都還沒有意識到的嚴峻挑戰。雖說去年行政院喊出地方創生元年,但是內閣一換,這個政策是否能延續,我跟許多朋友,都還在觀察。
而帛琉跟日本行回來後,我就下決心要做一件事。跟一些各領域的朋友,組成一個協會,目的是希望協助高屏地區觀光產業跟地方創生的串聯。
而我也正著手,把日本經驗台灣可以借鏡之處,對照高雄的環境特色,做一個清楚盤點,希望提出一個具體的建議方案,促成跨機構間(特別是文化/海洋/觀光/輪船公司/港務公司/高雄港土開公司)的合作。
我把連同在2016年擔任高雄市政府公務員時期的出國報告,一併公開,歡迎市民監督。
林于凱的出國報告:https://reurl.cc/Q3pZg2
選前對於出國報告的看法:https://reurl.cc/XkXmKe
土 城 建 案 591 在 柯文哲 Youtube 的精選貼文
#執行力 #正直誠信 #效率 #認真
今天是我上任滿六周年,對我來說,每天都一樣,就是認真工作,但沒有懷抱改變成真夢想的市民朋友的支持,不會有今天的六周年。未來的兩年,我們同樣會兢兢業業在崗位上認真做好每一件事情。
政治的核心是執行力,過去的政府,講太多、做太少。其實不管是BOT、公辦都更、社會住宅、市場改建,最難的不是爭取預算,而是「建立信任」。我上任前兩年,BOT掛零,第三年招商金額是299億、第四年年591億、到第五年,也就是去年,則是913億元,佔全國招商總額一半以上。臺北市連續三年蟬聯招商王,我們以公開透明的態度,建立正直誠信的政治文化,也證明了這種政治誠信的政治文化不會影響經濟的發展。
「公辦都更」從無到有,我們咬緊牙關推動下去。這個星期「捷運科技大樓站瑞安段公辦都上樑了,這一塊荒廢了超過20年的土地,在我任內解決了複雜的產權問題、招商簽約,建立了政府及企業間共同推動都市發展的合作典範。臺北市的公辦都更案量,也是全國第一,只要假以時日,大家一定會發現,臺北的市容在不知不覺間,已經變美麗了。
為了落實居住正義,增進公共利益。我們不厭其煩協調居民意見,在我任內興建與規劃中的社會住宅基地總共有42處、13,209戶開工, 而在1,679億的社宅興建成本中(不計稅賦、土地),中央補助只佔了不到1%,我們堅守財政紀律,讓社宅逐步在各個社區生根,從鄰避設施變成市民的好鄰居,務實的朝著居住正義的方向前進。
這幾年,臺北市致力發展智慧教育。過去兩年,我們在全臺北236所學校佈建光纖網路、班班有free wifi、 internet port、85吋觸控螢幕,「臺北酷課雲」計畫讓學習不再受限,我們彌平數位落差,建立網路人權。我們不只在國民內的評比第一名,也在世界上獲獎無數。今年COVID-19全面衝擊社會時,臺北市在E化的努力與基礎建設,讓我們在後疫情時代有更強的應變能力。
六年來,在e化與SOP之下,臺北市政府已經成為一個高效率的單位,重大工程例如拆除中正橋引道可以用小時當單位,臺北市政府的能力已經脫胎換骨。我們制定策略地圖,不追求短期利多、不政策買票,而是深入的打底。過去六年,我們把延宕幾十年的問題,一個一個解決掉,第一果菜市場、魚市場、環南市場、成功市場、南門市場、北投市場,一個一個改建。北流、北藝、大巨蛋,過去被延宕的、停滯的計畫,逐一解決掉。「把小問題解決掉,就不會有大問題」。這六年來,我們認真工作,克服所有問題,讓臺北向宜居永續城市邁進、與世界潮流接軌。
如今基礎已經打下,未來兩年,臺北市一定可看到巨大的進步。捷運環狀線一期已完工,萬大線、信義東延線施工中,環狀線的南北還,明年中開工,也希望東環線可在我任內開工。未來的捷運路網,讓市民朋友能更順暢的在這座城市移動。
讓年輕人敢結婚生子是國家戰略,在未來兩年,托嬰機構會從現在的75處增加到114處,公共化幼稚園比例從現在58%達到70%,非營利幼兒園繼續維持全國第一。對於我們的長者,我們也會增加日照中心和加強住宿型長照機構的品質,同步推廣居家醫療、居家藥師、居家復健、居家護理到居家安寧服務,讓長者快樂且有尊嚴享受老年時光。社宅維持一萬戶施工中,還有十個青創基地會陸續開幕。年輕人在這座城市,能夠看到未來、看到希望。我也期許,不管由誰來接棒,都能有延續性的政策繼續深化扎根。
西區門戶計畫、東區門戶計畫、無圍牆博物館5+3計畫,這些計畫都不是紙上談兵,北門、北流、北藝,都會是台北的地標,證明了柯文哲的團隊、是一個勇於任事的團隊、是一個正直誠信的團隊,這樣的文化就是未來的臺北、也是臺北的未來!
接下來的兩年,臺北市政府還是會每天認真工作,將政治落實在人民生活中的每一天。我們繼續努力,謝謝大家。
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