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05/24㊀
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/ #吳俊志 律師
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我也跟著受益?!

【時報-台北電】護國神山台積電設廠南科，產業群聚效應加持，不僅帶動南科特區開發建設動能強大，台南全年土地移轉量，也再創5年新高，2020年土地交易達5萬8,104筆，更比2016年的3萬9,869筆，成長達46％，前十大交易熱區當中，以安南區最熱門，以7,681筆成為全年交易量居冠，其次則是永康區和東區。

根據台南市地政局公布的台南市土地買賣移轉量顯示，2020年交賣筆數達5萬8,104筆，比2019年的5萬5,858筆，年成長4.02％，是連續第5年成長，更比2016年的3萬9,869筆，大幅成長45.74％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐2日表示，土地買賣移轉涵蓋素地及已有建物的土地，因此，量能年年攀升，不僅顯示台南土地買氣活絡，也反映出台南住宅市場蓬勃發展，不論是素地，還是含有地上物的標的，都受到投資人的高度關注。

張旭嵐分析指出，部份蛋黃區開發早，土地庫存有限，一些具發展潛力的新興重劃區，便成為投資人的新焦點，除了吸引建商進駐推案，也搶地當庫存，像近期備受矚目的平實營區，就有高雄豪宅建商前進造鎮，總銷上看180億元。

台南仁德二空新村B區都更案，更吸引了包括遠雄、華友聯等外地建商搶標，最終由新竹建商奪下1.2萬坪的土地開發權，她說，這些土地交易未來也會反應在住宅量體上，一些房價基期較低的新興區，未來各項機能健全後，房價也更具補漲空間，對購屋與投資客群都是一大吸引力，高度需求刺激下，也帶動區域交易量攀升。

台南2020年土地交易前十大熱區中，以安南區的7,681筆居冠，其次永康區的6,166筆、以及東區的4,655筆，前三名分別比2016年成長65％、55％、以及62％。

針對安南區土地買氣蓬勃，台灣房屋中華加盟店東張文龍2日表示，安南區是原台南市面積最大的行政區，可開發腹地廣大，且近年政府積極推動商60計畫，整合約6.6萬坪的商用地，將打造安南區成為台南商業副都心，加上九份子重劃區、和順寮特區、台南科工區帶動，以及未來北外環道路完工，將快速導入南科人口，提升商業機能與住宅需求等優勢，此區便成為投資人插旗新標的，從住宅、商業與工業用地買賣需求都大幅增加。

張文龍指出，除了熱門的善化、新市，大台南各區都發展紅利多多，像特27號道路近日完工，將加升仁德地區聯外道路的機能性，東區虎尾寮、平實營區一路串聯到永康砲校等開發計畫，更將帶動東區及永康的繁華，形成一個大蛋黃商圈，且電商MOMO斥資6億元打造的永康物流中心，也正式啟用，未來還會在新營等區建置多個衛星倉儲。（新聞來源：工商即時 顏瑞田）

【西方遊客眼中「神秘」的九龍大街（Colorization版）】

九龍城寨外曾存在一個繁茂熱鬧、被籠統叫作「九龍大街」的墟市，西方遊客視之為另類景點，但它傳世的影片或照片卻少之又少。翻閱外國影片庫，發現一節大約1分鐘的片段，紀錄了上世紀三十年代、即有九十年前的九龍大街舊貌，密密麻麻的房屋，以及其最大特色——石板街道，一一重現眼前。

影片原本黑白，顏色是後期加工。

九龍大街是一個自然形成的墟市，大約位於九龍城寨外圍、毗鄰龍津石橋碼頭，即現在九龍城東正道、賈炳達道、沙浦道和石鼓壟道一帶，隨著城市發展，今天已不留一點痕跡。

「九龍大街」只是舊時人們對這個墟市的約定俗成叫法，港府官方文件中，從沒出現過此名。正因為沒有規範，故也有人稱之為「九龍街」及「九龍城大街」，其中「九龍街」的名字，曾出現在清末的地理專著《新安縣全圖》。

九龍大街的興起，與其地理位置有密切關係。十九世紀中期，九龍灣仍未都市化，海灣廣闊；背靠的大平原土地肥沃，聚集不少村落、阡陌連片，當地村民已習慣把農作物送到城寨外的墟市叫賣。

城寨外的龍津石橋碼頭1873年建成，進一步帶動這一帶的貿易發展。

再加上港英政府在1898、1899年正式接管新界後，英軍開闢貫通九龍及新界的第一條道路——沙田坳道，途經九龍城一帶，便利了新界村民把農作物運到此地出售、而輸往新界的物資亦在這裡集散，市集規模因此越做越大越。

九龍大街可說是清代末期、十九世紀末至二十世紀初，九龍最興旺的市集，有如今日的旺角，墟市內民居密集，商店林立，也有客棧方便商人停留做買賣，據說還曾有賭坊等娛樂場所。

直至20世紀的首十年過去，九廣鐵路於1911年通車，貫通九龍與新界；而大埔公路及青山公路等連接九龍西部的道路，亦先後落成，被群山分隔的新界有更多通道往返九龍，貨物可以更便捷地運抵九龍，九龍街的地位不如以往。

隨後1910年代「啟德濱」住宅發展計劃選址九龍灣，填海工程使得漁業沒有了生計，農田亦被開發建樓，九龍街一帶的村落逐漸減少。1928年政府決定拆卸龍津石橋，沒有了碼頭的優勢，九龍街繁華亦不再。

不過，由於九龍大街夠本土特色，因此仍在戰前的好一段時間，成為外國遊客在香港尋幽探秘的另類旅遊景點，探索他們眼中的東方風情、滿足獵奇心態。例如這段影片，似乎就是遊客坐著人力車，穿梭在九龍大街的大小巷頭。

#舊時香港 #舊時香港討論區

大樓與透天到底哪個好呢
相信大家都有自己的選擇
底下留言一起討論吧!!!

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131020民視 課空屋稅打房 空屋判定有困難
影片網址→http://youtu.be/8LEqMRR9-rg

感謝記者 黃瀞儀 的採訪報導，本身房屋就有所謂的房屋稅+地價稅，賣屋時還有所謂的土增稅，還有所得稅(不再採評定現值，而是實價課稅)，總價8000萬以上還有豪宅稅、短期內買賣還有奢侈稅，ㄇㄞ阿！怎麼現在買房子要付出這麼多成本啊！

Anyway，空屋如何判定也是一個困擾，因為如果是短期炒房投機客，當然找人頭，名下都維持在一間房，絕對課不到空屋稅，但是對於中長期投資的有錢人，因為愛台灣，才會買台灣的房地產，有個2~4間房也是正常不過的事情，這種愛台灣，把錢留在台灣的有錢人反而會被課到空屋稅，這樣公平嗎？

以下是新聞報導......↓

國內房價飆漲，薪資卻倒退16年，為了抑制房市炒作，有公股行庫的主管建議，政府應該課徵空屋稅，來抑制炒房，又可以增加稅收，但如果以用電度數來判斷空屋，長期出差的人很可能被誤課空屋稅，不但執行上困難，也可能造成社會反彈。

走進屋內，屋主已經大半年沒回台灣了，一旁的家電、音響上頭早已蒙上厚厚一層灰，外人眼中，這間屋子都被誤以為是空屋，而現在有大型公股行庫的主管建議，要政府開徵空屋稅打房增加稅收，如此一來，長期出差的人，很可能就會被誤課空屋稅。

房仲業者 陳泰源 表示：像有一些人可能半年在國外，半年在國內，或是他夏天的時候在台北，冬天的時候在高雄，所以他可能會有一陣子的時間，水表、電表、瓦斯表，可能是都沒在動的，你因此就判定人家是空屋嗎？

如果以台電住宅用電量推估，去年全台平均空屋數大約是142.6萬戶創下歷史新高，而且年增1.6萬戶，我們走進地下室，看看這戶長期出差的屋主電表，已經呈現停止狀態，如果以用電度數判斷來課空屋稅，不但不公平，也可能造成社會反彈。

房仲業者 陳泰源 表示：你本身的(房屋稅+地價稅)稅、資本利得(所得稅)、又有豪宅稅、奢侈稅，一間房屋已經被扒了4層皮了，如果還在加一個空屋稅的話，恐怕不是房仲跟建商而已，應該是人民都會上街抗議。

政府真的要多思慮，打房不是拚命課稅就好，否則打不到投機客，反而讓房價持續飆漲，上班族更買不起。

新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2013A20F04M1#

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/70974327