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關於 地上權房屋 修繕 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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地上權房屋 修繕 在 Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？ - 看板home-sale 的推薦與評價


作者Mpolarbear ()
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？
時間Thu Sep 9 23:59:02 2021


感謝幾位版友的指正，這幾天再次想了一下，
決定模擬實際貸款狀況，觀察所有權及地上權的資產變化。

模擬條件為操作槓桿為1，也就是可以現金買下所有權物件。
規費因相同不計算，唯地租遠較地價稅高，故地價稅不計，僅算地租成本。

單位以千萬計算，實際狀況可帶入乘數等比例放大，不影響最後計算。

地上權考慮蛋黃區，主要想要了解放棄權益後所需要付出的代價。在有限的資金，以往多
是用遠距離換大空間，或者是小空間換近距離；地上權是近距離大空間，但是放棄土地增
值權利。

重劃區、郊區皆不考慮地上權，餘屋甚多推案容易，所有權相對便宜，不會卡住手上現金
流。

====初始條件

若A先生現金部位為1000萬，購買所有權物件售價1000萬，
以自備30%、貸款70%操作，貸款利率為1.31%，
自備300萬購屋、貸款700萬，交屋後結餘現金為700萬。
貸款30年償還，本息平均攤還每月23,525

B先生現金部位為1000萬，購買60年期地上權物件為所有權物件55%售價，金額為550萬，
以同樣條件下，自備165萬，貸款385萬，交屋後結餘現金為835萬。
貸款30年償還，本息平均攤還每月12.939，
為了方便計算，原半年繳地組改為每月繳1600。

若操作者將所有現金部位投入理財計畫，每月獲利為 r %，
即便無理財規劃，r 為銀行利息。

====開始償還貸款
以第一期為例，
A先生期初資金為700萬，該月獲利為 r %，貸款償還23,525
期末資金為 7,000,000 x (1+r %) - 23,525
B先生期初資金為835萬，該月獲利為 r %，貸款償還12,939，地租1,600
期末資金為 8,350,000 x (1+r %) -12,930 - 1,600
以此計算360期，共30年。

====期末結算
30年後，因房地產上漲，所有權物件為原本售價 N 倍。
地上權物件因交易困難，地上權殘值直接歸零。

====舉例
若AB二人均無理財規劃，僅放在銀行，年息為0.3%，
因為房地產持續多頭，30年後售價翻倍，A先生所有權為2000萬，B先生地上權歸零，
期末結餘，
A先生資產淨值為18,774,524
B先生資產淨值為 3,646,561

若AB二人均投資年化3%理財商品，
因為房地產持續多頭，30年後售價翻倍，A先生所有權為2000萬，B先生地上權歸零，
期末結餘，
A先生資產淨值為23,373,587
B先生資產淨值為11,889,272

若AB二人均投資年化6.82%理財商品，
因為房地產持續多頭，30年後售價翻倍，A先生所有權為2000萬，B先生地上權歸零，
期末結餘，
A先生資產淨值為44,117,635
B先生資產淨值為44,155,758

====結論

所有權物件不用動腦，只要台灣房地產維持多頭，所有權物件一定會賺錢。
地上權物件先天設計不良，需具備理財能力，
利用期初較多的現金，仍有機會創造更多資產。

至於30年後，台灣房地產市場如何演變，我也無法預知，
若預估未來房地產仍能持續井噴兩三倍，自然所有權仍為首選。

30年後房價不變，地上權投資者須尋找年化3.75%以上投資工具，
才可超越所有權投資者資產。
30年後房價增為1.2倍，地上權投資者須尋找年化4.57%以上投資工具；
30年後房價增為1.5倍，地上權投資者須尋找年化5.56%以上投資工具；
30年後房價增為2.0倍，地上權投資者須尋找年化6.82%以上投資工具；
30年後房價增為2.5倍，地上權投資者須尋找年化7.78%以上投資工具；
30年後房價增為3.0倍，地上權投資者須尋找年化8.55%以上投資工具。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.166.74 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631203146.A.39E.html
→ hanyi0923: A如果增貸會贏更多09/10 00:37
噓 sam197665: 老是看京站這種蠢物件，沒看過820721的案件?09/10 00:50
噓 ShauEn: 2倍太低估了，回家問問自己住30年的房子當年多少錢買的？ 09/10 00:51
推 kusomanfcu: 你地上權是在鄉下嗎？09/10 00:55
→ sam197665: 年投報率抓10%，且拆遷可賺1~2千萬09/10 00:55
→ sam197665: 台北市洲美住宅拆遷戶780萬買40坪，交屋後591開2880萬09/10 00:58
→ sam197665: ，新聞看過嗎？09/10 00:58
→ sam197665: 洲美，泰北高中旁市民住宅(某人找人頭買地上權被起訴)09/10 01:04
→ sam197665: ，新店央北重劃區，去政府官網下載重劃區補償文件吧，09/10 01:04
→ sam197665: 下個點在社子島，有屋無地，參考社子島09/10 01:04
推 kusomanfcu: 社子島 容積問題09/10 07:05
→ Mpolarbear: 1000萬為單位，可自行乘上適合倍數，蛋黃區物件大多要09/10 07:10
→ Mpolarbear: 乘上3-5左右09/10 07:10
→ Mpolarbear: 地上權僅考慮蛋黃區，重劃區餘屋甚多，買所有權就好，09/10 07:11
→ Mpolarbear: 完全不需要地上權09/10 07:11
→ Mpolarbear: 關於房地產價格30年變化，每個人自有主觀意見，蛋黃09/10 07:12
→ Mpolarbear: 區未來三十年會有多少增長，每個人想法不同09/10 07:12
→ Mpolarbear: 所以認為未來房價仍會持續井噴，當然請用力貸款，大量09/10 07:13
→ Mpolarbear: 購買台灣房地產，千萬不要錯過09/10 07:13
※ 編輯: Mpolarbear (223.137.166.74 臺灣), 09/10/2021 07:37:28
推 kusomanfcu: 地上權買了就是住到底，買賣只會被砍價 09/10 07:30
→ Mpolarbear: 所以以30年殘值歸零推算 09/10 07:38
→ kusomanfcu: 你沒辦法歸0 因為負資產 你賣不掉還要繳地租 09/10 07:40
→ kusomanfcu: 所以 就住到底 09/10 07:40
→ kusomanfcu: 然後所有權拆遷那個 上法院強制執行可以省拆遷費 09/10 07:41
→ kusomanfcu: 或是地租支付 到強制執行 09/10 07:42
→ kusomanfcu: 可以完全擺爛又漲地租，那個票太少 09/10 07:42
→ Mpolarbear: 主要計算以30年攤提成本，若非自住，後續可考慮轉租 09/10 07:49
→ Mpolarbear: 支應其他稅費成本 09/10 07:49
→ Mpolarbear: 蛋黃區地上權比較不怕租不出去的問題 09/10 07:51
推 kusomanfcu: 蛋黃區地上權 你去查看看地租 09/10 07:55
→ kusomanfcu: 還有租金攤提 09/10 07:55
→ Mpolarbear: 至於之前有網友提到，這麼麻煩不如租屋就好，如果這 09/10 07:56
→ Mpolarbear: 個現金流的模式推導過程沒有錯誤的話，想要在蛋黃區居 09/10 07:56
→ Mpolarbear: 住，又沒有自住的剛性需求，且自己理財的年化報酬R值 09/10 07:56
→ Mpolarbear: 超過對未來房地產吃增長的預期，租屋就好 09/10 07:56
→ Mpolarbear: 有的，若乘數為5，計算過程中的地租符合現況，約每年9 09/10 07:57
→ Mpolarbear: 萬6 09/10 07:57
推 kusomanfcu: 每年9萬6 1000萬 套房地上權嗎？ 09/10 07:59
→ Mpolarbear: 2750萬，約持有40坪，地租年約9萬6 09/10 08:07
→ Mpolarbear: 同區域案件40坪新成屋約5200-5500，中古屋約4800 09/10 08:21
推 ru8bj6: 我去問過地上權的案子，實際上貸款利率會比較差的樣子 09/10 08:23
→ Mpolarbear: 我有問過，第一手是1.31% 09/10 08:24
→ Mpolarbear: 年薪不到資格1.51% 09/10 08:25
推 kusomanfcu: 華固新天地喔 09/10 08:35
→ Mpolarbear: 坦白說，華固新天地不是蛋黃區，而且他是所有權 09/10 08:37
推 kusomanfcu: 2750萬，約持有40坪，地租年約9萬6 就華固阿 09/10 08:38
→ Mpolarbear: 華固這個案子應該是最負面的教材之一 09/10 08:38
→ kusomanfcu: 他是70年使用權 09/10 08:39
推 nthomas: 中正學區的那間吧，你想買就去買啦，也不用一直幫洗白， 09/10 08:40
→ nthomas: 大家心中各自有盤算 09/10 08:40
推 kusomanfcu: 還是70所有權？ 09/10 08:40
→ kusomanfcu: 09/10 08:41
→ Mpolarbear: 華固目前網路上開38坪兩千萬，存續應該不到60年 09/10 08:42
→ Mpolarbear: 我講錯了，他是使用權 09/10 08:43
推 kusomanfcu: 就平盤價 沒辦法增值一路成本價 09/10 08:44
→ Mpolarbear: 會有這麼多思考，最主要是我現金夠買所有權，但想釐清 09/10 08:45
→ Mpolarbear: 兩者相對的機會成本 09/10 08:45
推 kusomanfcu: 華固不算負面啦，就等同超長期租約 09/10 08:46
→ Mpolarbear: 所以我以1千萬作為單位計算，並非要對特定案件宣傳 09/10 08:46
→ Mpolarbear: 如果殘值歸零，就是超長期租約，如果不能利用中間的差 09/10 08:48
→ Mpolarbear: 價帶來更多資本利得，仍是所有權優先 09/10 08:48
→ Mpolarbear: 至於華固，只要提到使用權地上權，一定會被拿出來鞭 09/10 08:49
→ Mpolarbear: D 09/10 08:49
推 kusomanfcu: 地上物所有全可以用官司處理的 就要求還地 09/10 08:52
→ sam197665: 09/10 08:57
推 kusomanfcu: 那種無限期什麼的早就可以官司處理sop了 09/10 08:57
→ kusomanfcu: 台北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例」規定，修繕和 09/10 08:58
→ kusomanfcu: 改建超過一半面積，被視為違建，無法獲得徵收補償 09/10 08:58
→ kusomanfcu: 都違建GG啦 09/10 08:59
推 sam197665: 09/10 09:03
推 sam197665: 09/10 09:06
推 kusomanfcu: 承購價+原建物成本 獲利沒那麼高啦 09/10 09:10
→ IBIZA: 某人是搞不清楚時效取得地上權跟約定地上權的差別嗎？推一 09/10 09:10
→ IBIZA: 些無關的垃圾新聞要幹嘛 09/10 09:10
→ IBIZA: 怕大家不知道你不懂嗎？ 09/10 09:11
→ Mpolarbear: 這些比較容易發生在地價相對便宜狀況下，政府徵收作 09/10 09:11
→ Mpolarbear: 為他用，不能說蛋黃區不會遇到這種事情，但發生機率 09/10 09:12
→ Mpolarbear: 不高，而且國有地已簽契約，若非違反上開條例，一般 09/10 09:12
→ Mpolarbear: 不會在到期前解約 09/10 09:12
推 kusomanfcu: 配售專案住宅： 09/10 09:13
→ kusomanfcu: 1.拆遷戶為自然人且其被全部拆除之建築物為合 09/10 09:13
→ kusomanfcu: 法建築物或民國 09/10 09:13
→ kusomanfcu: 77年 8月 1日以前已存在之違章建築，得向 09/10 09:13
→ kusomanfcu: 本府申請配售本地 09/10 09:13
→ kusomanfcu: 區興建之專案住宅 09/10 09:13
→ kusomanfcu: 最近一堆官司 打地上權的都一個個GG了 09/10 09:14
→ kusomanfcu: 別鬧了 09/10 09:15
→ Mpolarbear: 但因為有違規事實在前？所以判為敗訴？但若有取得合法 09/10 09:17
→ Mpolarbear: 使用執照，未應該不容易走到這一步 09/10 09:17
推 kusomanfcu: 就早期網路沒那麼發達所以資訊不透明，業主傻傻，現在 09/10 09:17
→ kusomanfcu: 都沒了 09/10 09:17
→ kusomanfcu: 合法的比較好，但是很多以為持有土地多繳稅金都沒買土 09/10 09:18
→ kusomanfcu: 地 09/10 09:18
→ kusomanfcu: 像我就有持有樓上全部土地的一樓店面，樓上全部都剩地 09/10 09:18
→ kusomanfcu: 上權 09/10 09:18
→ kusomanfcu: 這種喔，就擺著直到他倒了就贏了 09/10 09:19
→ Mpolarbear: 厲害！那樓上住戶應該繳地租給您 09/10 09:20
→ kusomanfcu: 甚至政府錢不夠還有即成道路的土地 09/10 09:20
→ kusomanfcu: 樓上還有土地但是很少 所以沒地租 09/10 09:20
→ kusomanfcu: 樓上公寓都各持有只有一坪而已，明明就30坪的公寓 那 09/10 09:21
→ kusomanfcu: 個也不是厲害是親戚賭債抵押溢價買回的.... 09/10 09:21
→ kusomanfcu: 這種東西其實40年公寓多少還是會有 09/10 09:22
→ kusomanfcu: 我也不知道那個怎麼割持分的莫名奇妙.... 09/10 09:22
→ kusomanfcu: 也是之前整理資料才注意到... 09/10 09:23
→ Mpolarbear: 這種持分真的很神奇 XD 當初非常有遠見用債務換土地， 09/10 09:24
→ Mpolarbear: 現在價值不斐 09/10 09:24
推 kusomanfcu: 以前都是駡政府怎不徵收，現在就看戲而已.... 09/10 09:25
→ kusomanfcu: 不是土地抵債務 是店面持有土地超多.... 09/10 09:26
→ Mpolarbear: 現在坐等徵收，睏霸數錢了 09/10 09:26
→ kusomanfcu: 然後是店面整個賭輸 六合彩 09/10 09:26
→ Mpolarbear: 原來如此 09/10 09:26
→ kusomanfcu: 還是臨交叉路 加持有交叉路土地... 09/10 09:27
→ kusomanfcu: 最重要的是離捷運500m.... 09/10 09:27
→ kusomanfcu: 大概要等到我的小孩成年了就和他說天上的爺爺送你房子 09/10 09:28
推 sam197665: 抱歉我貼了一些無關的新聞，引起他人反感，原po請幫我 09/10 09:29
→ kusomanfcu: 還有因為是店面又一直出租順利，別一直ggyy說漲持有稅 09/10 09:29
→ kusomanfcu: 會怎樣....癢癢 09/10 09:29
→ sam197665: 刪除好嗎？謝謝 09/10 09:29
→ kusomanfcu: 地上權拆除官司多也是近年才有的 留著吧 09/10 09:30
→ sam197665: 不知道為何，討論這個都會被罵 09/10 09:31
→ kusomanfcu: 一切都房價和利率問題，最好解就是打官司本多終勝 09/10 09:31
推 kusomanfcu: 那種畸形土地持分都解嚴前的房子，當年要持有一樓 工 09/10 09:33
→ kusomanfcu: 作和收入要好，只不過親戚輸光 09/10 09:33
→ kusomanfcu: 解嚴大通膨 不少屋要降價就是土地方面.... 09/10 09:34
→ sam197665: 這樣的房屋如何申請建物權狀，連地政也不知道，還要附 09/10 09:34
→ sam197665: 解釋令 09/10 09:34
→ IBIZA: 你要討論無關的東西可以自己去發一篇啊 09/10 09:37
→ IBIZA: 把時效取得地上權的案件跟一般合約地上權的案件相提並論 09/10 09:39
→ IBIZA: 豈不是誤導人嗎？ 09/10 09:40
推 kusomanfcu: 州美那邊 附近 09/10 09:41
→ kusomanfcu: 09/10 09:41
→ kusomanfcu: 假設啦 正常產權的 09/10 09:41
→ kusomanfcu: 和正常都更倍率沒兩樣.... 09/10 09:42
→ kusomanfcu: 為什麼不買正常的？ 09/10 09:42
→ kusomanfcu: 都更後 2700萬 差不多啊 09/10 09:43
推 kusomanfcu: 地上權屋的有利條件在持有稅 09/10 09:46
→ kusomanfcu: 新蓋的 09/10 09:46
→ kusomanfcu: 如果持有稅率增加，和地租沒關係 09/10 09:47
→ kusomanfcu: 然後周圍租金會增加投報率不變，但是地上權屋的投報率 09/10 09:47
→ kusomanfcu: 反而會增加 09/10 09:47
推 sam197665: 標題只寫地上權呀！我已經請原po將我的推文刪除，不寫 09/10 09:48
→ sam197665: 就不寫，兇屁啊 09/10 09:48
→ sam197665: 每個發言都要被冠上炫耀是嗎？ 09/10 09:50
→ sam197665: 分享經驗也礙到人? 09/10 09:51
→ sam197665: 我說的地上權跟原文無關?那請原po刪除，謝謝，我再道歉 09/10 09:54
→ sam197665: ，抱歉我說的地上權不是你說的地上權 09/10 09:54
→ sam197665: 有人很懂，他會分辨各種地上權 09/10 09:55
已協助刪除連結
※ 編輯: Mpolarbear (223.137.166.74 臺灣), 09/10/2021 09:58:42
→ IBIZA: 笑了 有人說炫耀嗎？　自打嘴巴 09/10 09:58
→ IBIZA: 你說的地上權本來就跟原文這種無關, 為什麼時效取得地上權 09/10 09:58
→ IBIZA: 會需要補償？ 09/10 09:59
→ IBIZA: 會分辨不同地上權只是基本而已, 不懂分辨的話可以藏拙 09/10 09:59
→ IBIZA: 或是起碼不要自打嘴巴 講你誤導 自爆炫耀 身上有屎？ 09/10 10:00
→ Mpolarbear: 這真的是送房啊, 土地持有越多, 未來可分配面積越多 09/10 10:00
→ IBIZA: 沒多少錢的東西, 自以為別人覺得你炫耀, 笑死 09/10 10:00
推 sam197665: 無關是你認為還大家認為?總之我請原po刪了，不讓人討論 09/10 10:01
→ sam197665: 怕別人懂? 09/10 10:01
→ Mpolarbear: 我家人讓我平安長大，剩下的只能一切靠自己來了 09/10 10:01
→ IBIZA: 這不是誰認為的問題, 是事實 09/10 10:01
→ IBIZA: 沒人不讓你討論 你自己開一篇 不要誤導大家 09/10 10:01
→ IBIZA: 有人阻止你開一篇嗎? 09/10 10:01
→ Mpolarbear: 如果是洲美那帶，我完全不考慮這些問題，所有權多方便 09/10 10:02
→ sam197665: 人家發言你急什麼，7噗噗 09/10 10:02
→ IBIZA: 誰急? 前面也只是說你不要誤導大家 是誰7pupu還自爆炫耀 09/10 10:02
→ IBIZA: 要不要翻回去看? 09/10 10:03
→ IBIZA: 笑死人 09/10 10:03
→ Mpolarbear: 另外我也要感謝IBIZA，讓我能更加深入去思考這個問題 09/10 10:03
→ IBIZA: 發一堆無關的垃圾新聞 還怕人講喔 09/10 10:04
→ Mpolarbear: 當初的思考有欠周慮,若您有興趣,還請您多加指導 09/10 10:04
→ sam197665: 真無所謂，我也潛水居多，大家都懂地上權，我就誤導買 09/10 10:07
→ sam197665: 弄?呵呵，我教懂別人又沒好處，你急什麼 09/10 10:07
→ sam197665: I大說無關，麻煩原po請刪除，不要讓太多人看到無關的新 09/10 10:09
→ sam197665: 聞，謝謝 09/10 10:09
→ sam197665: 不討論就不討論，對我又沒好處 09/10 10:10
→ IBIZA: 笑了 誰說你買弄 又身上有屎? 09/10 10:12
→ IBIZA: 沒人急 就只是要你不要把無關的東西發在邊誤導人 我不知道 09/10 10:13
→ IBIZA: 為啥你就會自己幻想出甚麼炫耀啊賣弄 又沒多少錢的東西 09/10 10:13
→ IBIZA: 是在敝帚自珍甚麼啦 09/10 10:13
→ IBIZA: 你愛發自己寫一篇 誰管你? 09/10 10:14
→ IBIZA: @原po 你這邊的貸款條件恐怕還是有問題 09/10 10:14
→ IBIZA: 尤其如果你的目標是大將豐喆的話？ 09/10 10:16
推 sam197665: 73樓你說的，你覺得無關我覺得有關，不想紛爭那我刪了 09/10 10:18
→ sam197665: ，現在呢，你兇那我不講都給你講，地上權有幾種不用討 09/10 10:18
→ sam197665: 論大家都懂就我不懂，我說就誤導你說就真理 09/10 10:18
→ IBIZA: 這不是誰說問題 是不是誤導是看內容 09/10 10:19
→ IBIZA: 為什麼你老是要把內容的問題 導向是誰說? 09/10 10:19
→ IBIZA: 老實講我實在看不出你不想紛爭 你是不是常常做一些認知不 09/10 10:19
→ IBIZA: 協調的事情? 例如沒人說你炫耀自爆炫耀 或是說不想紛爭 09/10 10:20
→ IBIZA: 又一直吵 之類的? 09/10 10:20
→ Mpolarbear: @IBIZA,目前銀行端給的是1.31,所以實際承貸仍有變數? 09/10 10:20
→ IBIZA: 就單純不希望你誤導大家 為啥你可以有這麼多小劇場? 09/10 10:20
→ sam197665: 幾千萬對你來說沒多少錢我就窮人 09/10 10:20
→ IBIZA: 不是利率是成數 09/10 10:20
→ IBIZA: 大將好像是可以貸七成 但那周圍的新建案 八成是基本 09/10 10:21
→ IBIZA: 事實上已能買那周圍新建案的人的條件 八五成 九成我都不意 09/10 10:21
→ IBIZA: 外 09/10 10:21
→ Mpolarbear: 目前建商是給70%,銀行說法是80%,我以70%計算 09/10 10:21
→ Mpolarbear: 我自己還有看附近高總的物件,但超過七千就只能55%了Y 09/10 10:23
→ IBIZA: 我自己兩間都是八五成, 事實上第二間可以談到九成 09/10 10:23
推 sam197665: I大說:[怕大家不知道你不懂嗎？]我說成炫耀，抓著這點 09/10 10:23
→ sam197665: 不放耶?辯論社? 09/10 10:23
→ Mpolarbear: 因為我資金有限,再多就是一定要揹房貸,所以會卡到現 09/10 10:24
→ IBIZA: 以你的設定的條件 新成屋應該沒有過7000萬吧 09/10 10:24
→ IBIZA: 看來國文老師也有點責任XD 09/10 10:24
→ Mpolarbear: 金流,而且每個月還款會影響到心理層面的壓力 09/10 10:25
→ IBIZA: 你打算一次付清? 沒有必要吧 09/10 10:25
→ Mpolarbear: 我設定的條件是以鄰近5000左右的新成屋來比較 09/10 10:25
→ IBIZA: 不是啊 你都用餘款投資獲利3+%去估了 怎麼會想一次付清 09/10 10:25
→ IBIZA: 是啊 中正區5000萬左右的新成屋 能買下去的屋主的條件 09/10 10:25
→ IBIZA: 我想都是八五成甚至九成沒問題的 09/10 10:26
→ Mpolarbear: 兩種物件我都是以貸款七成計算,剩下結餘資金做為理財 09/10 10:26
→ IBIZA: 我知道你都是這樣計算 但其實你應該用比較接近事實 09/10 10:26
→ sam197665: 抱歉太閒打太多字，就不討論了，如果傷眼我的推文都可 09/10 10:26
→ IBIZA: 的情況計算 而不是壓成齊頭 09/10 10:26
→ sam197665: 以刪，謝謝原po 09/10 10:26
→ Mpolarbear: 如果一次付清,我手上就沒有現金了 XD 09/10 10:27
→ IBIZA: 這種貸款利率 不要付清啦 09/10 10:27
→ IBIZA: 別那麼傻好不好 09/10 10:27
→ IBIZA: CPI 2% 房貸只有1.31% 09/10 10:27
→ Mpolarbear: 好的,我調整我的Excel一下,試算看看所有權85%,地上權 09/10 10:28
→ Mpolarbear: 70%, 我不會付清的 XD 現在債務很便宜 09/10 10:28
→ IBIZA: 借房貸等於銀行貼你0.7% 09/10 10:28
→ Mpolarbear: 但我不能無限度舉債, 我有試算了一下槓桿倍數, 槓桿 09/10 10:29
→ Mpolarbear: 越高, 現金流壓力越大, 會侵蝕到可動用現金 09/10 10:29
→ IBIZA: 不是啊 你總價是一樣的 利率低於CPI的貸款不是債啊 09/10 10:30
→ IBIZA: 你不舉債 那些一次付清的額度 還不是會侵蝕現金 而且是一開 09/10 10:30
→ IBIZA: 始就侵蝕.. 09/10 10:30
→ IBIZA: 利率<CPI 基本上有多少就借多少 09/10 10:30
→ Mpolarbear: 我想表達的是同地段同一物件, 權力不同的比較, 所以 09/10 10:31
→ IBIZA: 這些錢你拿去買美國公債都好啊 09/10 10:32
→ Mpolarbear: 所有權總價會是5000,地上權是2750 09/10 10:32
→ IBIZA: 我知道 09/10 10:32
→ IBIZA: 我只是說 地上權總價是2750, 你貸款2000萬跟貸款1000萬 09/10 10:32
→ IBIZA: 你都是付了2750的總價啊 09/10 10:33
→ Mpolarbear: 然後再比較每年年化目標R值,如果預期房地產再漲2倍 09/10 10:33
→ IBIZA: 差別是差額1000萬是一次付 還是分30年加上1.31%的利息 09/10 10:33
→ Mpolarbear: 持有所有權會優於 持有地上權+美國公債 09/10 10:33
→ IBIZA: 以現在的利率水準 後者一定比較有利 09/10 10:33
→ IBIZA: 不是 我不是討論所有權vs地上權 我是討論你買地上權 09/10 10:34
→ IBIZA: 該貸多少錢 因為你說你不想全貸 09/10 10:34
→ IBIZA: 以現在的利率水準 一定是全貸 差額你拿去做甚麼投資都好 09/10 10:34
→ Mpolarbear: 如果是貸款成數, 我一定會貸好貸滿, 所以接下來我要 09/10 10:35
→ Mpolarbear: 調整所有權的貸款成數, 更貼近事實來比較 09/10 10:35
→ IBIZA: 貸好貸滿就對了..XD 09/10 10:35
推 nthomas: 那附近5000現在應該買不到40坪+車位 09/10 10:46

===感謝IBIZA您的建議

若A先生現金部位為1000萬，購買所有權物件售價1000萬，
調整為自備15%、貸款85%操作，貸款利率為1.31%，
自備150萬購屋、貸款850萬，交屋後結餘現金為850萬。
貸款30年償還，本息平均攤還每月28,567

B先生現金部位為1000萬，購買60年期地上權物件為所有權物件55%售價，金額為550萬，
條件為自備30%、貸款70%，自備165萬，貸款385萬，交屋後結餘現金為835萬。
貸款30年償還，本息平均攤還每月12.939，
為了方便計算，原半年繳地組改為每月繳1600。

若操作者將所有現金部位投入理財計畫，每月獲利為 r %，
即便無理財規劃，r 為銀行利息。

年化R值變化 (地上權持有+理財計畫R% > 所有權持有+理財計畫R %)
===============================
所有70 所有85 所有85
地上70 地上70 地上80
30年房價變化1.0X 3.75% --> 4.52% --> 4.17%
30年房價變化1.2X 4.57% --> 5.60% --> 5.13%
30年房價變化1.5X 5.56% --> 6.87% --> 6.27%
30年房價變化2.0X 6.82% --> 8.47% --> 7.70%
30年房價變化2.5X 7.78% --> 9.68% --> 8.77%
30年房價變化3.0X 8.55% -->10.66% --> 9.64%


所以貸好貸滿是低利環境最好的選擇，
尤其所有權可貸成數越高，地上權就越難超越所有權資產
※ 編輯: Mpolarbear (223.137.166.74 臺灣), 09/10/2021 11:09:47
→ Mpolarbear: 這個區域已經沒有這種學區房低於5000了 09/10 11:10
推 nthomas: 除了價格問題 現在市場也沒剛好這種坪數的案子 09/10 11:12
→ Mpolarbear: 這是蛋黃區的現象,推案稀少,選擇非常有限 09/10 11:18
推 nthomas: 我是覺得地上權沒什麼好考慮的 手上有現金5000 富享榮華 09/10 11:19
→ nthomas: 都能買了 不用想太多 09/10 11:19
→ nthomas: 只有買不到的問題 不是價格的問題 過去幾個中小坪數的只 09/10 11:21
→ nthomas: 要好學區精華地段都是秒殺 連思考的時間都不太有 09/10 11:21
→ Mpolarbear: 就我的了解,富享榮華目前只剩下5F,7F, 而且周邊建案 09/10 11:23
→ Mpolarbear: 中正首賦開價168, 可能成交會落在145-155之間 09/10 11:23
推 nthomas: 反正現金夠 不怕破7000啊 爽度地段建材用料規模質感很多 09/10 11:29
→ nthomas: 時候不是數字可以量化的 09/10 11:29
→ nthomas: 只要注意他樓下事務所的規劃是否完善，有和住家分離弄好 09/10 11:30
→ nthomas: 比較重要 09/10 11:30
→ Mpolarbear: 現金不夠啊 XD 如果我手上現金多一倍,我會直接買 09/10 11:31
→ Mpolarbear: 這種爽感就不是數字能表達出來的了, 還款心理壓力也是 09/10 11:32
→ Mpolarbear: 首賦比較清楚, 富享得再問, 目前聽說五樓以下是事務所 09/10 11:32
※ 編輯: Mpolarbear (223.137.166.74 臺灣), 09/10/2021 11:36:12
推 nthomas: 不會啊 7000貸55成算4000，跟買5000貸款4000不是一樣？ 09/10 11:37
→ nthomas: 人家手頭1000都拼5000了，手上5000不買7000只看地上權我 09/10 11:37
→ nthomas: 覺得痛苦， 先丟掉3000都還有2000在手，金流穩定的話， 09/10 11:37
→ nthomas: 我是覺得沒什麼好怕的 09/10 11:37
推 kusomanfcu: 地上權唯一痛苦的不是通膨是通縮 09/10 12:14
→ kusomanfcu: 重點在服務業相關的未來 09/10 12:15
→ Mpolarbear: 我本身是受僱階級，我有算過，過高的房貸，本利攤還會 09/10 12:17
→ Mpolarbear: 壓垮本身現金流量，當然，可以嘗試無限寬延，但通常 09/10 12:17
→ Mpolarbear: 需要準備一套資金證明自己是VIP 09/10 12:17
→ Mpolarbear: 願聞其詳，若通縮，所有權和地上權都有可能跌價，其 09/10 12:19
→ Mpolarbear: 中地上權跌幅會更重，但我已經預估殘值為零，所以應 09/10 12:19
→ Mpolarbear: 該可以降低這個因素的干擾？ 09/10 12:19
推 kusomanfcu: 通縮 附近的房租不動 你地租調整會慢兩年 09/10 12:24
→ kusomanfcu: 資產的漲跌是相對的，然後所有權的持有稅反而彈性大 09/10 12:25
→ kusomanfcu: 地租在遇長期低通膨 低息時 很可怕喔 09/10 12:26
→ kusomanfcu: 地上權你要當作長期看多房租 才入場 09/10 12:27
推 nthomas: 4000本利攤，能買到這價位應該還好，更別提預售蓋3年， 09/10 12:29
→ nthomas: 寬限再3年，基本上要6年後再來考慮本利攤的問題 09/10 12:29
→ nthomas: 更別提你這麼愛提年化殖利率，手上2000無腦丟個最保險的 09/10 12:31
→ nthomas: 3%好了，之後要還本利攤根本壓力不大 09/10 12:31
推 kusomanfcu: 預售 是先壓負資產 09/10 12:39
推 cka: https://www.commonhealth.com.tw/article/80270 09/10 13:39
→ cka: 要考慮未來繼承後政府抽頭的問題,你獲利的一部分政府要抽的 09/10 13:39
→ Mpolarbear: 原來如此，稅率調整方便，地租反而會卡的比較死 09/10 15:11
→ Mpolarbear: 如果永遠不還本金，3%自然輕鬆Cover，當然有很多方法 09/10 15:12
→ Mpolarbear: 可以調整，像是寬三還一之類的，但這個就看個人財務規 09/10 15:12
→ Mpolarbear: 劃了 09/10 15:12
→ Mpolarbear: 如果操作高額槓桿，本利攤會在中期就遇到現金流壓力 09/10 15:14
→ Mpolarbear: 這和股票融資不同，股票是賣出時才需要還本利，房貸是 09/10 15:16
→ Mpolarbear: 扎扎實實每個月的現金流壓力 09/10 15:16
推 cicatrix: 根本不用討論 09/10 21:06
→ cicatrix: 不要給自己找麻煩 09/10 21:08
推 kusomanfcu: 地租屋還有個問題 誰想維護阿 09/11 00:50
→ kusomanfcu: 最後20年不就跟垃圾一樣了 09/11 00:50
→ kusomanfcu: 不如直接搞社會住宅正常點 09/11 00:51
→ Mpolarbear: 當約略可猜自己R值的時候，不會覺得這個問題麻煩 09/11 09:25
→ Mpolarbear: 您說的很有道理，殘餘年限越低，維護狀況就出問題機率 09/11 09:26
→ Mpolarbear: 越大，這個值得思考 09/11 09:26
→ Mpolarbear: 不過價格也會篩選住戶品質，同樣問題也可能發生在蛋 09/11 09:27
→ Mpolarbear: 殼區的所有權物件 09/11 09:27
→ kusomanfcu: 所有權 蛋殼區 至少你還能講道理 09/11 09:43
→ kusomanfcu: 地上權70年？ 老實說我覺得20年後就會很誇張了 09/11 09:43
→ Mpolarbear: 以人性來說，高概率會發生這種事情，就跟租屋一樣 09/11 11:56






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租賃物之修繕，除契約另有訂定習慣或另有習慣外，由出租人負擔。 ... 第一百零二條（地上權之登記）租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約成立後兩個月內，聲請 ...

#43. 朝陽科技大學營建工程系碩士論文

滿後住戶須無償把房屋移轉給市府再利用，但地上權期限尚未屆滿， ... 七）地上權人不得請求土地所有人為土地之修繕，土地出租人則負.

#44. 常見問題－花蓮縣吉安鄉公所全球資訊網

原住民取得原住民保留地之耕作權、地上權、承租權或無償使用權，得否轉或出租？ · 原住民經濟弱勢原住民建購及修繕住宅補助申請要件有那些？ · 原住民參加技術士技能檢定獎勵 ...

#45. 房屋貸款總覽 - 兆豐銀行

協助首購族安心成家或無自有住宅家庭購置房屋，提供多元利率選擇方案，滿足各類家庭貸款需要。 了解更多. 內政部整合住宅補貼實施方案─自購、修繕住宅貸款利息補貼.

#46. 何謂租地建屋? - 玉鼎法律事務所

A:所謂租地建屋，指以建築房屋之目的而租用他人之土地或承受前手之房屋後始租用 ... 地上權登記:承租人於約定成立後，得請求出租人為地上權之登記(民法第422-1條、土地 ...

#47. 首頁> 律師說法> 債權債務 - 碩豐法律事務所

民法第800-1條規定： 第七百七十四條至前條規定，於地上權人、農育權人、不動產 ... 民法第799-1條規定： 區分所有建築物共有部分之修繕費及其他負擔，由各所有人按其 ...

#48. 房屋沒資金裝修怎麼辦？房屋修繕貸款或住宅補貼貸款是來幫你！

房屋修繕 貸款提供消費者房屋修繕、房屋裝潢的資金，還款時間長達15~20年，最高可貸款八成。本文將介紹房屋修繕、房屋裝潢貸款的條件與貸款資訊， ...

#49. 土地及房屋使用權,除符合免辦

理申報情形者外,其交易所得或損失,不論有無應納稅額,均應於房屋土地完 ... 交易105年1月1日(含)以後取得以設定地上權方式的房屋使用權。 ... 良或修繕費。

#50. 109 年度經濟弱勢原住民建購及修繕住宅補助作業手冊

二）申請建購、修繕住宅者係房屋所有權人或由具原住民身分之配偶申請，並具有. 下列事實者： ... 問：原住民保留地所有權為中華民國，若原住民僅取得該地之地上權或耕.

#51. 住宅法| 中華民國內政部營建署全球資訊網

第十三條申請政府住宅補貼者，除修繕住宅貸款利息或簡易修繕住宅費用補貼外，其受補貼居住住宅須達第 ... 前項出租及設定地上權之優惠辦法，由財政部會同內政部定之。

#52. 法律常識-未定期限的租地建屋租賃期間？|台中張思涵律師

我國常見有租地建屋的狀況，按民法第422條之1規定：「租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記。」又土地法第102條另有規定：「租用基地 ...

#53. 伍、扣除額篇 - 財政部稅務入口網

(包含以設定地上權方式之房屋使用權向金融機構借款所支付之利息) ... 如果是以修繕貸款或消費性貸款名義借款，但確實是用以購買自用住宅並能提示相關證明文件如所有權 ...

#54. 18. 京站等地上權住宅住戶可否依「公寓大廈管理條例」成立管 ...

市設定地上權住宅建物（如交九京站）無法適用公寓大廈管理條例組織管委會， ... 條規定，共用部分之清潔、修繕、維護等事項均為管理負責人之職務。

#55. 公教人員優惠房貸 - 個金單一服務平台- 臺灣土地銀行

修繕房屋 ：最長20年（含寬限期最長5年）。 ... 應提供本人或其配偶之房地(含本人或其配偶與他人共有之房地)為擔保設定第一順位最高限額抵押權予本行。

#56. 國產署公告標租首批國有房地包租- 財經- 工商

財政部指出，屆時將由得標的包租業進行房屋修繕後，轉租予次承租人居住使用。 國產署表示，首批國有房 ... 國產署推出9宗招標設定地上權標的5／8開標.

#57. 房屋共有人欲擅自將房屋出租 - 法律百科

舉凡共有物之簡易修繕，如共有房屋屋頂漏雨時之簡易修補，門窗玻璃破碎 ... 物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過 ...

#58. 原行課工作報告（92、05、06

房屋修繕 補助, 0506-0512 ... 項 目, 本周申請, 現地勘查, 送地政所核定, 送縣政府核定, 核發權狀. 地上權設定, 1, 0, 0, 免送〈逕送地政所〉.

#59. 成功大學電子學位論文服務

關鍵字(中), 使用權使用權住宅租賃權地上權住宅組屋 ... 本文認為本案使用權住宅交易間的法律關係應適用民法租賃契約規定，並分別「以房屋租賃效力觀點」、「以房屋 ...

#60. 看屋注意事項表（草案）

購買成屋（土地及其地上坐落之房屋）時，無論是委託不動產經紀業購買或自行找屋主購買，都應實地勘查， ... 五、他項權利，如抵押權、地上權、典權、地役權、永佃權。

#61. 個人房屋土地交易所得稅簡介 - 財政部北區國稅局

房屋支出資出或修繕費. 房屋支出資出或修繕費 ... 效能且非二年內所能耗竭之增置、改良或修繕費. 取得房屋後，於使用期間支付 ... 設定地上權(房屋使用權)：權利移轉日.

#62. 房地合一課徵所得稅新制暨相關函釋介紹 - 新北市政府稅捐稽徵處

(一)地主以設定地上權方式，將土地提供開發商（地. 上權人）在該設定地上權的 ... (二)考量個人交易該等設定地上權方式的房屋使用權 ... 耗竭之增置、改良或修繕費等。

#63. 小心買房陷阱！搞清楚所有權、地上權、使用權三種類型住宅

這篇文章帶你搞清楚「所有權」、「地上權」及「使用權」三種權利類型的房屋，小心買到只有地上權或使用權的住宅，房子跟土地不是你的，未來有資金需求 ...

#64. 專業領域 - 智丞法律事務所

... 讓房屋、共有物分割、共有物分管契約、通行權確認、地上權設定終止、抵押權塗銷 ... 抵押權存在與不存在事件; 社區法律糾紛公寓大廈管理條例-噪音鄰損、漏水修繕、 ...

#65. 所修繕房屋的費用已高於所獲得之補償金額。該土地已由農場交 ...

對於協助開發池上農場之場員，居住在該地已有3、40年，所修繕房屋的費用已高於所獲得之 ... 由農場協助查對資料轉送稅務局更改稅籍方式，以助釐清地上房屋權屬之爭議。

#66. 永慶不動產桃園藝文影城加盟店

設定地上權已成為國有地最常見的開發方式，國產署公告推出6宗大面積國有地招標設定 ... 公益房東房屋出租給的雙方租屋仲介費、租約公證費、獎勵公益出租人房屋修繕.

#67. 法律常識- 賃居生資訊平台 - Google Sites

2）依法律及租賃契約，房東有修繕的義務，經房客催告而仍不修繕時。（3）承租的房屋有 ... 租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記。

#68. 海外房地產投資停看聽Mansion豪邸雜誌

... 地上權」和「所有權」，所有權意指屋主擁有土地和建物的持分，但地上權 ... 甚至還能找到代管物業管理公司有自己的日本房屋修繕裝潢工班，透過 ...

#69. 法規內容-花蓮縣縣有財產管理自治條例

四、權利：指地上權、地役權、典權、抵押權及其他財產上之權利。 ... 一、出租房屋如需修繕時，其修繕費用應由承租人自行負擔，不得在租 金項下扣抵。

#70. 法規內容-屏東縣縣有財產管理自治條例

四、權利:指地上權、不動產役權、典權、抵押權及其他財產上之權利。 ... 一、出租房屋如需修繕時，其修繕費用應由承租人自行負擔，不得在租金 項下扣抵。

#71. 中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定問與答

答：否。金融機構辦理公司法人購置住宅貸款，不得以修繕、周轉金或其他貸款名目承作。 Q2：公司法人依本規定 ...

#72. 財政部國有財產署委託 辦理屏東縣屏東市公園段三小段13-98 ...

13-98 地號國有土地及地上同小段127 建號等30 棟國有建物改良 ... 地上權，不得轉租他人。 ... 印事宜，該項文件除為本計畫國有房屋修繕或增加必要機能所.

#73. 民眾看屋注意事項參考表

購買成屋（土地及其地上坐落之房屋）時，無論是委託不動產經紀業購買或自行找屋主購買，都應 ... 五、他項權利，如抵押權、地上權、典權、地 ... 及□有□無修繕情形。

#74. 地上權住宅重返榮耀？看熱鬧也要看門道| 房地王 - LINE TODAY

當然，買地上權房子來出租的相關費用，不是只有房貸利息、修繕等費用而已，還有每年要繳交的地租負擔、尋找房客以及房客水準等問題也要一併考量。至於買 ...

#75. 地上權住宅重返榮耀？看熱鬧也要看門道

買地上權房子來出租的相關費用，不是只有房貸利息、修繕等費用而已，還有每年要繳交的地租負擔、尋找房客以及房客水準等問題也要一併考量.

#76. 強壓富邦皇翔建設搶下士林官邸地上權| 市場快訊 - MyGoNews

皇翔建設以23.88億元標下士林官邸地上權，換算每坪土地單價為189.35萬元。 新聞摘要 ... 台灣房屋「修繕房屋行善團」持續送愛到新竹五峰鄉.

#77. 交屋後，房屋之瑕疵應把握保固期間要求修繕 - 聯晟法網

法律知識庫 >不動產 >預售房屋. 回列表 ; 土地分割. 土地代書. 預售房屋. 成屋買賣. 法拍屋. 土地徵收. 地上權. 違章建築. 交屋後，房屋之瑕疵應把握保固 ...

#78. 換屋族看過來，房地合一稅與土增稅要點筆記！ - 遠雄房地產

簡單來說，就是在105年1月1日後，因出售房屋而獲利者。 自105年1月1日以後取得之房屋、土地。 自105年1月1日以後取得以設定地上權 ...

#79. 基地上房屋狀況對基地租賃期限影響之法律問題研究

詳目顯示 ; 95 · 中文 · 372 · 基地租賃、租賃期限、房屋、借地、修繕、工作物、一時性債之關係、存續期間、不堪使用、因故滅失、拆除、重建、朽廢、不定期基地租賃、土地租賃.

#80. 彰化縣政府主管法規共用系統

二、在民國八十二年七月二十一日前被占建房屋，如不妨礙都市計畫或區 ... 一、設定地上權方式：指以設定地上權方式將土地提供公民營企業機關之

#81. 【稅法】以承租人為起造人租地建屋建物移轉的課稅 - 元照出版

前點房屋時價之認定，以契約屆滿年度、土地出租人取得房屋所有權年度或管理使用年度，依公司帳載該房屋建造成本加計實際租賃期間屬資本支出之改良、修繕 ...

#82. 房屋糾紛和解書是什麼？怎麼寫？告訴你2 大觀念差異

（一）房屋之毀損修繕. 關於「房屋漏水」、「施工鄰損」等與房屋毀損修繕有關的爭議，要處理的就是「誰來修繕 ...

#83. 大高雄不動產公會助修繕老屋孤女終於有像樣的家| 房市話題

大高雄不動產商業同業公會投身公益，替一名弱勢孤女修繕破陋老宅，讓她有 ... 家修繕房屋駕輕就熟，且精準到位，社會局都覺得我們做得「又快又好」。

#84. 全方位房屋修繕新聞

許文龍說，由於青年住宅屬封閉型市場，須修《住宅法》，下周五他將親自邀集所有部會與地方政府討論，內容會明訂物件轉移、地上權、賣價、購買資格等等，預計年底前提出院版 ...

#85. 法規內容-臺中縣縣有財產管理自治條例(原繼續適用) - 臺中市政府

五、承租人在租地上所建房屋出賣前，未依土地法第一百零四條規定辦理 ... 一、出租房屋如需修繕時，其修繕費用應由承租人自行負擔，不得在租金 項下扣抵。

#86. 內政部住宅補貼自購(購置)及修繕住宅貸款 - 彰化銀行

經直轄市、縣(市)主管機關審查核定符合規定條件並發予「自購(購置)住宅貸款利息補貼證明」者或「修繕住宅貸款利息補貼證明」者。 用途. 購置房屋、修繕房屋。 貸款期限.

#87. 論市地重劃對於建築物所有權補償規範之合理性

地使用權利」部分，如具有債權性質的土地承租人，以及具有物權性質的地上權 ... 項目相關的遷離；與城市更新、貧民窟改善、房屋修繕、城市美化或其他土地利用.

#88. 住宅法

三、申請修繕住宅貸款利息或簡易修繕住宅費用補貼，其屬有結構安全疑慮之結構補強。 ... ﹝2﹞ 前項出租及設定地上權之優惠辦法，由財政部會同內政部定之。

#89. 租賃相關法規

第422 條之一 租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記 ... 租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔出租人為保存租賃物 ...

#90. 80歲拾荒獨居婦住破屋｜花蓮老家協會協助改善居家環境

阿毛阿嬤居住的房屋，土地為國有財產局所有，阿嬤僅擁有地上權，阿嬤家因 ... 回收變賣，賺取微薄的收入度日，根本無餘錢能做房屋修繕改善居家環境。

#91. 租屋族要注意修繕不一定全是房東責任-中信房屋仲介網

如果帶看人未經大房東同意偷偷擅自無權出租，房客可尋求法律途徑維權，依《民法》債務不履行規定，向該無權出租者提出民事求償；若帶看者自始至終謊稱已經 ...

#92. 房屋貸款- 全國農業金庫Agricultural Bank of Taiwan

修繕房屋 貸款：最長20年。 貸款利率：依中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加碼機動計息，最低加碼0.465%。

#93. 租賃物之修繕 - 阿摩線上測驗

地上權 在民法上是除了自有的土地以外，可以使用他人土地的一種權利，所以被歸屬為「用益物權」。例如：A為了能在B的土地上建築房屋，兩人協議以設定地上權的方式租用其 ...

#94. Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？ - 看板home-sale

重劃區、郊區皆不考慮地上權，餘屋甚多推案容易，所有權相對便宜，不會卡住手上 ... kusomanfcu: 台北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例」規定，修繕和 ...

#95. 【日本買房隱藏風險篇】拜託不要買一些超便宜的日本不動產

退租之後需要修繕，房子地點偏，屋價便宜，但是裝修費，是一樣貴，一台冷氣 ... 也就是台灣所說的地上權，您只擁有土地的使用權，而沒有所有權，因為 ...

#96. 好房網HouseFun4月號／2015（NO.22）跌定了！想賣，要趁早！

如果單純以房地成本來衡量,地上權住宅只擁有房屋產權,照理說,房價應為市價的 3 ~ 4 ... 假設地上權住宅購屋成本為 600 萬元,每月租金為 2 萬元,扣除房屋稅、修繕費用等 ...

#97. 新聞疑義專欄房地產篇第二冊 - Google 圖書結果

及區分地上權等2種;其中,所謂普通地上權,乃謂以在他人土地之上下有建築物或其他 ... 修繕費、房屋稅、人事成本等,保守估計為900萬(2萬×50年×9月),那麼該地上權房屋之 ...

#98. 月旦裁判時報第37期 - 第 90 頁 - Google 圖書結果

19 目前地上權住宅已成為房地產的新類型,且為公有土地標售使用的常見模式,地上權的獨立市場 ... 但仍可堪用,地上權人平日亦有修繕維護之行為,而認為不得終止地上權, ...

#99. 現存公有財產(房地)利用模式及利弊之評估 - 第 64 頁 - Google 圖書結果

有修繕之義務'爵土地之修繕。 ... 責本之回收因存續期間屆滿而潰承租人僅在有條件下地上權人得定一個月滅〝且地上權人未取回得取回就土地支出之以上之期間'請求土地 ...