地上權住宅最大的問題,在於購買者的分戶貸款困難重重,住戶有了建物所有權和地上權持分,依民法規定,拿來設定抵押不會有問題,但金融機構承作意願極低,或只能以建商轉貸、另找擔保品或更高利率來克難解決,對要買地上權住宅的民眾來說,負擔極重也極度不公平。
地上權設定抵押權 在 媽媽監督核電廠聯盟 Facebook 的最佳解答
台南》漁電共生 10/31起1,776公頃先行區實施! (10/23/2020 自由時報)
(記者楊金城/學甲報導)經濟部和農委會規劃設置無生態疑慮的漁電共生「先行區」,第一階段台南市、嘉義縣預定10月31日公告實施,台南市漁電先行區面積約1776公頃。
漁電先行區分布在學甲、麻豆、鹽水、下營、安定、新市及安南區,其中學甲佔944公頃最多,麻豆504公頃次之,鹽水141公頃,安南區僅只有兩公頃最少。
為推動漁電共生「先行區」,經濟部次長曾文生、農委會副主委陳添壽、內政部次長花敬群,昨天在學甲區豐和里里民活動中心舉行說明會,與漁業、漁民、公民團體面對面說明與溝通,由副市長趙卿惠主持,太陽光電開發商、系統商也出席。
肯定避開生態敏感區域
對於避開生態敏感區的漁電先行區,與會代表大多表達支持,而公民團體主張劃設流程太倉促,有基本資訊不明、社會公民參與不足、政策配套措施不全等疑慮,先行區劃設不該躁進,跳過環境與社會檢核機制。
養殖漁民要求應建立長期環境水質監測機制、太陽能板回收,並確保漁民工作權;有人擔憂太陽光電業者承租土地後,設定地上權抵押貸款,萬一中途倒塌了,將導致魚塭土地使用受到很大影響。
養殖漁民仍具漁保身分
說明會說明太陽能板的清洗主要以「水」清洗,降低對生態、養殖環境的污染,漁電共生、先行區也「不會變更地目」,不影響漁民漁保身分。
曾文生也說,漁電先行區有經過圖資的檢核,在生態衝擊較小的地方做,說明會聽取各方意見,希望設一個契約範本讓三方遵守,其一減低對養殖的衝擊,其二希望養殖戶、地主、光電商的權利、義務透過合理的契約,讓養殖戶永續發展、地主有收入、光電業者有合理合適土地開發。
曾文生說,第一階段台南、嘉義漁電先行區將在10月31日公告區位,中南部縣市的漁電先行區預定今年底前陸續公告實施,未來業者和養殖戶塭主談妥契約,就可向經濟部和地方政府申請綠能容許、電業籌設、施工許可。
完整內容請見:
https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1407805
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#阿明小教室 #他項權利 #一圖秒懂
「他項權利」是指房屋的所有權人和
使用權人以外的他人,對房屋享有的權利。
常見的是「抵押權」所有權人以
不動產為擔保品,向銀行、民間機構或
私人借款時就必須設定抵押權。
而他項權利部所記載的「權利人」
指的就是放款債權人,
所有權人則為「設定義務人」
權利人也稱作「抵押人」。
#登記次序
設定抵押權順序,也就是債權清償順位。
#權利種類
建物有抵押權,土地有抵押權, 地上權,
不動產役權。
#權利人
通常是抵押權人或債權人,多數為銀行,
也可能是個人或民間放款機構。
#擔保債權
債權人對房地產的鑑估價值,
銀行通常會設定1.2倍金額。
#設定義務人
通常為所有權人或借款人。
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