#阿明小教室 #每日一詞房事版
#預售屋 #建商保留戶
一般而言，保留戶通常可分為「地主保留戶」
或者「建商保留戶」，其中「地主保留戶」
通常是指透過合建、都更的建案，
地主分回的戶別也進行銷售，
建案就會釋出這一類的保留戶。
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「地主保留戶」存在的原因有下列幾種狀況：
一、可能是市場反應佳、建案賣得很好，
有些地主看到也想拿出來銷售。
二、可能是市場反應不佳，
地主擔心持有的戶別放愈久就愈難賣，
所以提前丟出來市場上銷售。
三、可能是建商在預售階段賣不出去的餘屋，
待到成屋階段時謊稱是地主保留戶，
想藉此拉抬賣相的話術。
購買「地主保留戶」的注意事項：
一、因為地主保留戶沒有開發成本考量，
故格局通常是較差的戶別，停車位可能也不太理想，
選擇性會比較少。
二、買賣契約上的賣方是屋主的名字而非建商。
三、雖然賣方並非建商，但仍有保障，
倘若日後建築物有任何瑕疵或問題，
仍可向建商追究。
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