OOPS!張太太身兼四份工作的事情被
聯合報 udn.com 聯合新聞網 報導了😳
有朋友看到報導內容好奇問我
『你們以前真的住在發霉屋嗎?』
沒錯，那間房子在清大夜市那邊的孟竹國宅
小小的“發霉屋”住了5個人，包含我跟我先生還有大姑跟其他兩位同學
除了我之外，他們都是清交的研究生
新竹冬天的風像針一樣穿進來房間
好幾個晚上，我常常冷得睡不著。😭
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但是 #青年貧窮 真的是一時的，現在我們5位室友都在 #30歲以前
已經買了房子，而且總共生了5位孩子了
(會不會其實是孟竹國宅風水超好呢XD)
這就是大家愛講的竹科工程師起薪高、生育率高就是這麼回事吧
/
常聽到台灣年輕人未來沒希望啦!薪水那麼低
那些負面的耳語
我希望這些沒自信的年輕人花時間靜思一下
請在心中勾勒出自己30歲、35歲希望的模樣
只要有目標，生活中的點滴就會逐漸鋪往你想走的那個方向
剛出社會那兩年我也是領20幾K過著苦哈哈的日子
曾有一次為了全勤獎金1千元，發燒到頭超痛還是不想請假休息
去好市多逛街大概只能買一樣食材
雖然上班的老闆賞識我後來陸續加薪到33K
但是我再怎麼省還是存不了錢
也覺得職涯很徬徨不知道要往哪個方向走
/
後來決定踏出舒適圈轉行當 #紙媒房地產廣告業務
底薪+獎金果然讓我的收入增加了
所以我超鼓勵大家去當業務的👍
不管是哪一種行業的業務都好👍👍👍👍👍
但隨著房地產景氣反轉加上紙媒營收衰退
也警惕自己可能快被淘汰了
於是開始準備考 #地政士 證照考試
早上照常上班，晚上、假日讀書
社交活動一率推辭，沒想到準備7個月我竟然吊車尾考到證照了
那年地政士普考錄取率是5.1%
再加上我大學考取的 #不動產經紀人 證照
雙證照在不動產業界雖不少見
但可以直接證明我是個有 #專業力 的人
/
我的廣告客戶都是房地產業的
非常需要有地政士協助諮詢房子買賣、稅務、繼承、抵押或疑難雜症等業務
因此，我跟我的房產廣告客戶又有了更深一層的互動
除了持續跟我保持廣告投放業務，
直到現在我在家帶小孩還是會接到地政士(土地代書)CASE賺錢
再加上我很喜歡分享我的所見所聞，私人臉書貼文也滿受歡迎的(自己講哈哈)
還有廣告客戶很愛下臉書廣告
所以去年開始 #竹科張太太 的粉專就給我開張囉
不知不覺粉絲前些日子破千了，雖然粉專不是我的收入來源
但也是可以幫我的客戶、親友的產品做產品推廣
這樣改天他們需要下廣告或是土地代書的業務不就也會再來找我嗎?
我想這就是所謂的 #業務力
/
關於 #購屋頭期款
標題說秒存500萬真是誇張了啦😆
我跟張先生在新竹租屋總共7年
（2年租國宅+5年租超級小樓中樓）
以竹科雙薪來說認真攢錢並不太難
我之前也有寫過文章如何小資買房
雖說不難不難，但被金錢追著跑卻滿痛苦的
尤其是每一期的工程款跟裝潢買家電要付出大量現金的時候
但人生怎麼可能不痛苦就可以得到滿意的生活品質呢？
曾經有一天我下班回家時好累，我跟張先生說
「我今天開車去的每一個地方、見的每一個人、接的每一通電話就只是要多賺一塊錢回家而已」😭
/
現在拼完頭期款了，裝潢時跟親友調頭寸的現金也如數歸還了
去好市多逛街想買什麼食材唯一的負擔就擔心吃不完冰不下
家裡的經濟重擔就暫時交給張先生了
雖然在家育嬰沒有業績目標、沒有kpi
但我還是喜歡忙碌的感覺，讓我有自我實現的成就感
往後有粉專業配、廣告企劃、房屋買賣的案子我還是不會放棄的
我說啊，要是孩子多重一公斤、多長一公分
張家或是政府哪個單位可以公開表揚我們這些全職媽媽那就更好了😆
#斜槓青年 #這稱號我覺得我實至名歸
#蔡代書 #竹科張太太 #廣告業務 #活動公關 #預售屋
地政士錄取率 在 [心得] 103年地政士錄取心得- 看板Examination 的推薦與評價
8/6放榜了！
在前往竹南地政事務所的途中，
接到事務所同事的恭賀訊息，大大的鬆一口氣。
畢竟，這是離開前份優渥的工作，背水一戰參加考試，
甚至還不要臉的，尚未放榜就跑到代書事務所實習。
網誌版：https://housing-classroom.blogspot.tw/2014/11/blog-post.html
前言：
介紹自己的背景：30歲非地政、法律相關科系，退伍後做過五年半的仲介，
因為想要提昇自己的專業知識與形象，在98年邊工作邊準備考試，
順利取得不動產經紀人執照。奢侈稅實施後，發現仲介業是個殺戮戰場，
在體力與壓力不堪負荷的狀況下，也考量到家庭因素，便萌生了轉職的念頭。
在網路上參考許多考試心得，也向熟識的代書前輩請教，
歸納出上榜的很多是全職考生，考個兩、三年也是常有的事。
既然離開仲介業是規劃了許久的決定，就趁年後的時機（103年3月底），
辭去仲介主管的工作，全心全意準備考試。
有98年經紀人上榜的經驗，這次準備考試我仍選擇許文昌老師的函授課程，
一是新竹沒有許文昌老師的面授課程，二則我喜歡函授的節奏，
可以自己掌控每天的進度，而且面授課程半年前就開課，也來不及追進度。
購買函授課程比起自修，就在於速成，補習班會幫忙整理重點，
法規更新也會第一時間寄送資料，至於能否上榜？
關鍵不在自修、函授、或面授，而是在『自律』。
讀書計畫：
決心參加地政士考試之後，我一點都不敢大意，
因為這是個全部申論的考試，自己也非本科系，錄取率又低，
審慎的擬定了讀書大計畫如下：
四月份：看完所有的函授
五月份：複習+練習所有考古題
六月初：考前的一週用考古題練筆
四月份每天在家裡把函授看完，大概維持著一天5～6小時（約兩堂）的進度，
五月份開始在圖書館自習，大概每天八個小時左右，晚上就去運動。
五月底接近六月，已逼近考試的倒數，常一早九點坐定位到晚上十點離開。
扣掉吃飯、小睡，每天大約念9-10個小時。
參加國家考試有一個良好的讀書環境非常重要，對我來說，
地點絕對不能在家裡，會東摸西摸，一會看電視一會看Facebook，
累了爬上床不小心就會睡到傍晚去。而麥當勞、速食店、咖啡館的燈光不足，
也會有音樂、談話聲的干擾，不是個理想的讀書環境，
幸運的，母校的圖書館離家約15分鐘車程，光線好、景色佳，
浩然圖書館就成了我最佳的自修場所。
國家考試除了腦袋要有足夠的練習，身體也要有足夠的體力，
許多考生都建議，在準備的過程一定要適時運動，
可以調適壓力，也訓練自己的體力，
才能應付最後的衝刺期，以及考試當時連續兩日的疲勞。
在考試期間我便打羽球、跑步、游泳來釋放壓力也鍛鍊體能。
在地政士的考科我沒有深厚的基礎，憑藉著只是多年前考經紀人時的印象，
而仲介工作上常使用的法規，也只是較淺略部份。
準備的時間也不甚充裕，只有兩個月又一個禮拜，
於是應考的策略就是『只求上榜』如果內容是重要的，
無論內容多寡都要背熟，內容比較冷僻的，內容少就加減背一下，
冷僻內容又多的就直接放棄。
至於要怎麼分辨熱不熱門，我是從考古題的出題機率來判斷，
而近年有新修法部份，也絕對是熱門的考題。
考後檢核：
走出考場後核對補習班解答，預估自己可能的分數，
當時就評估上榜的機會大一點，雖然成績只是低空飛過，
但也符合當時參加考試的策略：
『用最短的時間、最有效率的方法，通過地政士考試』
回頭寫這篇文章的時候，已經是考完的5個月後，
對於當時的答題細節已模糊，就只能對最深刻以及預期差距最大的題目來討論。
當時預估與實際的成績比較如下：
預估民法與信託法（15/15/15/25）=70
實際民法與信託法（17/15/16/12）=60
民法曾老師說：『如果考債篇各論，那你也是沒輒』。
當時在準備民法的時候就鎖定，信託法一題+親屬繼承一題+物權一題，
每題拿15-20分，目標50分不要拉低太多平均即可，畢竟民法的範圍最大，
可控性低，投資報酬率也最低。
民法第四題是每年必考的親屬與繼承，原以為是計算題答案對可以拿高分，
後來跟PTT的板友們討論之後，大家猜測是因為假會寫了再轉繼承上去，
事實上題目只問到甲的繼承人與應繼份，並沒有往後延伸，
以致於大家該題的分數都偏低。
預估土地法規（20/5/10/20）=55
實際土地法規（19/10/12/19）=60
土地法規第二題與第三題，拿到考卷時覺得題目很陌生，
這也不奇怪，畢竟我並沒有準備的非常深入，只有把考古題做熟，
在考場上遇到新題目或稍有變化的就會卡住。
於是這兩題就用過去考古題類似的答案，或者拼湊有印象的法條，
而分數也如預期只有10分左右。
第一題與第四題則是常見的大題目，答題上也和補習班的解答80-90％相近，
但分數只有19-20分。
預估土地登記實務（20/10/5/20）=55
實際土地登記實務（25/8/11/21）=65
土地登記實務第一題拿了滿分是這次考試最欣慰的地方，
免繕狀的狀況有三種，土地登記規則第65條有清楚規定。
許文昌老師在函授課堂上有解釋其立法精神，神明保佑當時有認真聽。
建物所有權第一次登記，是因建商興建房地，
取得使用執照之後的建物第一次登記完畢就隨即移轉給買方，
若要再重新繕發權狀，勞民傷財。
共有物分割登記，於標示變更登記完畢後隨即會辦所有權移轉登記。
公有土地權利登記則是數量龐大且書狀保管不易。
這題我寫的答案並沒有很多，約略半頁多一點，但卻得了滿分，
別題寫的洋洋灑灑一頁，卻一直跳針沒有打中閱卷老師的點，
分數反而只有12-15分。這印證了答題『關鍵字』『核心觀念』的重要。
預估土地稅法規（20/20/15/20）=75
實際土地稅法規（15/16/16/19）=66
土地稅法規是分數跟預期落差最大的一科，
題目多是地價稅、土增稅、房屋稅的大題目，本以為這科寫的很順手，
會是拉高分數的一科，但實際上給分卻都在15～16分，
也許是內容不盡完整，無法獲得閱卷老師的青睞。
幸運的，四科專業課目以略高於60分的標準低空飛過，
很高興當時的策略成功：重點放土地稅法與土地登記，拿高分；
土地法規盡力而為；民法則是挑重點念，太偏頗的直接放棄，
把時間分配給重點科目；而國文只佔10％的比重，就隨緣吧！
結語：
準備考試的最後衝刺，強烈建議各位把歷屆試題列印下來，
自行安排同年度四科的模擬考。用空白的答題試卷，
模擬在考場中的90分鐘，拿到題目後如何擬答，實際的用筆寫完整張考卷，
可以練習筆感，讓自己連續寫90分鐘不會手酸，也能練習恰當地分配時間。
考完之後用紅筆批改，特別是重要的關鍵字或自己易忘的法條，
因為人會遺漏的、錯誤的常常會是相同的地方，
這些批閱過的答案卷，在考前的一兩天就是最重要的總複習。
考試，其實不是『誰很會』或『誰運氣好』，它是可以很科學的。
試前的資訊蒐集、擬定讀書計畫、計畫的執行與修正、
重點的掌握、分析出題的機率，參加國家考試就像是在執行專案，
只不過是把做業績的精神，運用在考試上罷了。
如果你還是想問，有什麼訣竅能夠一次上榜？
那麼，我想說的是：
『成功，是留給堅持到底的人』
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