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【#Patreon官方公告】不經不覺，來到台灣已經一年。其實我本來的軌跡，幾乎每年都在不同地方，在前疫情時代，過地球村的生活十分簡單。但世界一如香港，再也不能回頭，自然要向前望。
我在中央研究院的訪問學人生涯快將完結，感謝台灣學界朋友邀請，我在未來一年，會在國立中山大學政治所當副教授，希望在學術角度，將這些年的研究整理出來。有關研究、計劃和活動，適時會再和大家分享。
為迎接人生下一頁，我已經辭去所有在香港的學術機構、公司和團體的董事、職位和持份。在現在的全球氣候，要兼顧價值觀完全衝突的地方，基本上沒有可能，沒有捨則沒有得，假如藕斷絲連，只會相互拖累。人與人之間的關係，講求細水長流，無論我們在甚麼地方、持甚麼身份，這都是我的信念。
今後在台灣和海外新成立的不同公司和業務，都和香港從前的公司一概無關，不同詳情也會逐步在這裏分享。至於社交媒體，則會嘗試逐步制度化運作，並會月內推出新猷和一些新欄目，更新和支持可見 Patreon，不日會再推出個人化 Portal。大家珍重，總能相見。
⏺ https://www.patreon.com/posts/55199432
你有見過這樣可愛的櫃檯秘書嗎🥴
#地球村美日韓語 #櫃檯秘書 #業務
#想要報名或詢問課程 #私訊即可
#找我報名能享有粉絲優惠以及額外折扣
#實體課程 #線上課程 #全台67家分校 #直營
#理律要創日本業務部了！
今年3月，很幸運加入理律法律事務所的「投資部日本組」，從實習律師當起。
9月有幸成為正式受僱律師，這段期間，接觸到許多日本大企業大大小小的法律問題！真的大開視野👀
（有錢企業家的煩惱真的不一樣呀菸）
明年1月開始，我們事務所要把投資部、專利部、商標部的日本小組整合起來，成立「日本業務部」！會是100人的大部門呀！
我想不僅代表我們的日本業務蒸蒸日上，也代表事務所對日本業務非常重視✨
現在想起來真的覺得，好慶幸十年前我開始學日文！
國一時超愛看動漫（火影跟銀魂），然後吵著媽媽幫我報名地球村🌍學日文！
後來大三去了東京中央大學交換留學，然後一路到現在，日文變成我吃飯🍴的工具！
律師考試每年都會有新的錄取律師，年年累積下來，全台律師已經約2萬人，只懂法律往往都是不夠的。
除了法律以外，通常要有所謂的第二專長（不管是語言或是其他專業領域），才能從眾多競爭者中脫穎而出！
雖然我還沒念研究所，學歷比別人差一截，不過還是有幸找到不錯的事務所！我覺得日文的專長真的幫助我很大！
（雙手合十謝謝日文之神🙏）
141201中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
影片網址→http://youtu.be/9G7pTJKjYss
感謝好友 李為 的介紹，很高興與主持人 幹哥&千惠姐，還有帥過頭，寒冰哥「首次」結緣認識，當然還有好久不見的燕俐姐，以及一群很有自己想法的大學生們一同錄影。
這次主要講的內容大致為：……↓
【買屋潮湧現？】
選舉後，跨年前，看屋的人潮是特別多，不過多半還是芭樂價……
為何選後看屋人潮變多？主要原因有2，第一個是選舉壓力的釋放，第二個就是每年都會遇到的，很多屋主趕在跨年前賣屋，主要是為了省土地增時稅，畢竟到了1月1號，土地公告現值又要調漲一次，賣屋時的土增稅成本就會增加，當然還加上換現金好過年囉。
【房價漲跌趨勢預測】
蛋黃區基本上陷入盤整期，好物件仍有機會創新高，不過蛋白區就要非常小心了，舉例：淡水一帶的「淡海造鎮」的預售案，過往買預售屋，房價趨勢往上時，只要在交屋前，都可以無數次的轉手再轉手，產生「助漲」效應；但現在因為淡海造鎮那一區餘屋量特多，粥多僧少，加上房價趨勢渾沌不明，建案擔心拋售潮湧現，產生「助跌」效果，於是規定不准轉紅單，所有的購屋者都已經全部被鎖住，必須等到交屋，而且還有奢侈稅，預售屋綁3年，成屋避奢侈稅再綁2年，至少被卡死5年。
【有機會買到便宜？】
有機會，畢竟今年房市交易量萎縮急凍，很多屋主賣房子都賣了一年都還沒有賣掉，好不容易撐到選舉結束，只要「真的想賣」，加上避土增稅調漲&過年換現金等因素，現在進場真的是很好的時機。不過不代表房價會跌喔！畢竟成本就是高在那邊，而且未來全球化趨勢、地球村效應，台北房價國際化，中資進來加持，未來台北市房價仍是可期的。
【開源節流經驗分享】
節流：四年前選舉負債200萬，三年前被當時房仲公司店長騙100萬，人生最高負債300萬，我曾經過過很苦的日子，三餐不花錢，早餐做綜合水果早餐，另外多做3份，1份50元賣給同事，如此水果成本回來了，午餐也有著落了，晚上還是回家跟爸媽吃，物質慾望降很低，朋友約唱歌、同事叫外賣我都婉拒。
開源：除了做房仲賺獎金之外，我還到處兼差，當臨時演員，當婚禮歌手演唱，還有活動主持人等等賺外快，終於3年時間還完300萬負債。
所以我確實也建議大家做業務，雖然收入不穩定，但是比較具有挑戰性，而且獎金很高，真的會比較有成就感，反正現在什麼工作都辛苦，22K的工作也一樣辛苦，不如做業務。
【台北市房價相對偏低？】
畢竟相較於東京、香港、北京、上海、新加坡等等，台北市房價仍算相對較低。其實那是表面上的單坪單價，如果以實際使用空間計算，扣除掉公設，台北市的房價已經比東京貴了。
另外，國外不僅沒有莫名其妙的「公設比」，而且反而是公設越多越好賣，價更高！哪像現在台灣的房地產，平均公設比已經34%以上，1000萬其中約350萬都拿去買公設去了，真的很不爽。
【買房觀念要改？】
台灣人「有土斯有財」的觀念太重，也是助漲房價的元兇之一，國外很多人都不認為「人生一輩子一定要買房」。
所以建議，你就把房子當做是「珠寶、法拉利、遊艇、飛機」，想想那些東西漲多兇，關我們平民老百姓屁事呢？政府要做的不是「打擊房價」，而是「讓人人有房子住」。
【豪宅都用公司名義買？】
除了帥過頭提到「維京群島」公司買《帝寶》都是「港資」(有人說是假外資/真中資)之外，因為公司名義買有幾個好處：
1.水、電、瓦斯、管理費等等，都可以當做是「公司開銷支出」，可以拿來抵稅、報帳用。
2.將來賣屋時，法人的「營所稅最高17%」，相較於自然人的「房屋綜合所得稅最高45%」，真的省很大！賣房子時是用「公告現值」，現在的公告現值還是低於市價(也就是低估房價)，房價被低估後，再用10%贈與稅去計算，所要繳交給政府的稅就更少了。
因為政府這幾年調漲公告現值很兇，預計2年後要接近市價，也就是接近「實價課稅」，所以很多有錢人都「趕在最近這幾年」用贈與的方式節稅。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82535771
