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By James曼谷房地產與泰國記事

2021-09-27 12:35:21 有 10 人按讚

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James曼谷房地產與泰國記事

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超級愛泰人士! 目前定居在曼谷從事房地產買賣租賃事業！喜歡泰國的一切人事物！有著和台灣全然不同的感覺！歡迎愛泰人及對泰國房地產有興趣的人多多交流哦！

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2021-09-24 09:27:07 有 187 人按讚

譚新強：不要誤信金融危機是好事！
文章日期：2021年9月24日

【明報專訊】約5年前，我已開始提醒中國經濟有「四大危企」，都是萬億債務級企業，且大膽直接說出了名字：萬達、安邦、海航、恒大。其實增長太快，且債台高築的企業當然遠不止此四家，但這些都是較多海外投資者熟悉的民企，幾位老闆（和家人）都曾叱咤一時，甚至曾位列首富，經常穿梭於金融和娛樂版新聞。

提出「四大危企」後不久，其中三家就陸續出現問題。萬達的問題最輕鬆，只需減肥瘦身，賣出大量資產（但累了富力），即能勉強活存下來。安邦可能是四家中最虛的，所以下場亦最慘，整家企業幾乎完全消失（包括老闆），剩下來的業務，收歸國有；最厲害的是安邦一案，可說間接使保監與銀監會重新合併起來。海航的結局，可算在安邦與萬達之間，接近全面破產，投資者蒙受巨大損失，但部分核心業務如海南航空，仍在正常運作。

料恒大結局接近海航安邦

從前我每月回內地公幹，在不少公開場合我都提到此「四大危企」論。我一般都會「自嘲」預視能力有限，四家只能猜中三家，非常佩服恒大，竟能一直屹立不倒！但要來的始終是要來的，近日中國經濟正頗急速放緩，同時銀行正在收緊按揭，導致恒大財務狀况急速惡化。估計恒大總債務高達2萬億元人民幣，單是海外美元債已200多億美元，佔整個亞洲企業高息債約10％，所以近日引起全球投資者關注，連美國股市都受到些微影響。

恒大絕非大到不能倒，反而是大到必須倒。國際傳媒不斷以雷曼與LTCM作比喻，雷曼當然代表嚴重性足可引發全球金融海嘯，LTCM稍為好一點，只導致短暫恐懼，但無長期傷害。其實LTCM危機反而迫退了索羅斯等對亞洲經濟的襲擊，間接幫了整個亞洲。

恒大是一家純粹中國的房地產企業，除海外債之外，與國際金融系統的關連極少，怎能與雷曼以至LTCM相比。較適當的比較，應該是其他三家中國危企。恒大情况肯定遠比萬達嚴重，我相信結局將較接近海航和安邦。近日已有傳聞政府將介入處理恒大重組，必將出售大量資產，跟債權人展開談判，拆為數家公司，最後甚至收歸國有。

我非常贊成處理恒大和其他槓桿過高的企業，打破財富產品剛兌的道德風險問題，更是我多年來一直呼籲的正確行動。但我仍然非常擔心兩件事，第一，我已多次苦口婆心提醒過，即使很多過去一年出台的政策，包括處理華融、恒大等這些高危企業，整頓教育、遊戲、電商，以及所有互聯綱平台企業的所謂壟斷性和數據權利問題，都有一定道理，共同富裕更當然是所有人都認同的美好目標。但關鍵問題是時間點和速度，是否與因防疫封關，加上受到過去幾年美國針對中國的無理霸道政策，因而不幸墮入圍城受困心態？有否足夠周詳考慮這些幾乎同一時間出台的政策，對中國經濟和未來發展的影響。只恒大一事，按高盛分析，最差情况已可拖慢中國GDP的4.1%！我相信不會出現最壞情况，但即使只拖慢1%，已非常嚴重。除此之外，當然也必須全面考慮到這些種種政策，對國際投資、貿易、外交、國家形象，以至世界安全等的影響。

「去英語教育」反智對中國極大傷害

我擔心的第二件事，亦是受到西方民粹和甚至種族主義抬頭所影響，受到無理欺壓，無可避免地令到中國的民粹也高漲起來，導致某些思想變得情緒化，甚至開始非理性。

近日留意到中國有人推崇「去英語教育」，如落實，此舉極度反智，可為中國帶來極大傷害。中國當然應該繼續推廣中文成為一種國際語言（也應推廣人民幣），但絕不可放棄提升中國人的英語水平。當然接受英語教育會對思想有一定影響，但這是值得的，因為喜歡與否，英文已經是國際溝通的最主要語言，包括科學界、商界和外交界等等，是一件不需爭拗的事實。知己知彼，百戰百勝，中國需要的是更了解全世界，也更需要世界各國和人民了解中國，而英文就是必須的溝通工具！

此外，我亦發現不少中國人，詫異地和危險地，竟然極端到歡迎爆發股災（已出現），甚至歡迎金融危機（幸而尚未出現），認為這些是好事！我嘗試理解他們的歪理，然後解釋一下謬誤之處。

「自我刺破股市泡沫」說法令人啼笑皆非

1. 有此類人天真地以為美國股市只是一個巨型泡沫，即將全面爆破，引發全球金融海嘯。所以中國應提早自行刺破股市泡沫，逆方向收緊貨幣政策，並關緊外管和資本帳窗戶，實為最明智之舉！

不幸此想法幾乎全部錯誤，美國股市雖不算便宜，即將開始Taper QE亦是真的，但美國經濟仍然強勁，Delta wave亦已逐漸過去，過度性通脹也上升了不少，但10年國債息率仍處極低水平，徘徊在1.3厘至1.5厘之間。美國企業盈利增長仍非常強勁（部分受惠於中國科技龍頭已幾已放棄全球競爭，Tiktok或是唯一例外），今年標指的巿盈率更將由約24倍降至頗合理的21倍。

自我剌破中國股市泡沫之說更令人啼笑皆非。在今次股災前，恒指的巿盈率已是可憐的13倍不到，經此一役，愈來愈多國際投資者真的認為中國已變為「uninvestable」，現在巿盈率更跌至悲哀的10倍！過去20年，中國經濟以雙位數的名義GDP高速發展，但奇蹟地中國的A、B、H等所有股市，竟全部遠遠落後。

2. 亦有不少人錯誤地以為金融代表所謂的虛擬經濟，與實體經濟無關，所以可能金融危機影響不大，甚至可能對實體經濟有點幫助！這是瘋狂，完全不懂經濟的想法，金融市場與實體經濟當然有不可分割的密切關係。如出現金融危機，必帶來經濟衰退，甚至大蕭條。反之，如資本市場有較佳長期表現，中國企業融資成本必將較低，當然對中國發展有幫助，更有利於分散過度集中於銀行的風險。

除此之外，中國也有過億股民（如市場較好，當然更多），這亦是一個達到共同富裕的好方法！

某程度上，我贊同美國經濟走往另一極端，確有點過度金融化，尤其在2008年全球金融危機前，不止財富集中於華爾街，太多的學霸精英亦被金融行業吸引。但全球金融危機後，大量人才摒棄金融，改投高科技，最有錢的富豪都已變為高科技的創業家。再次提醒一句，各種互聯網服務，既包含商業模式創新，但即使只是突然被貶低的「賣白菜」電商和物流企業，都需要複雜的雲端、軟件技術和linear programming optimization高級數學，絕對是如假包換的高科技！

3. 更驚人的是有些人竟然以為中國股災，摧毁了過萬億美元的財富，尤其針對海外上市的所謂「中概股」，是天大好事，因為不少蒙受損失的是「邪惡」、不安好心，企圖傷害中國的國際投資者！這種想法完全暴露出病態式paranoia（偏執狂），非常錯誤和危險。

首先，這做法是經典的「cut off the nose to spite the face」（害人終害己），即使中國市場有不少國際投資者，但大部分仍是中國人的錢啊！况且我相信絕大多數的國際投資者，包括那些PE和VC，投資目的都是純粹賺錢，而非干預中國內政。

我明白中國永遠相信本土工程，過去40年，即使建造了不少鬼城和大白象工程，不少投資者焦頭爛額，但那些樓房、電廠和鐵路是拿不走的，一切損失，都只是金融遊戲，中國仍是最大贏家。但千萬不可以此歪理為國策，因為如蓄意這樣做，豈不是變成騙局，有辱中國泱泱大國之國體！此做法不止損害國際投資者對中國的信心，給予本來已偏頗的西方傳媒更多攻擊中國的彈藥，更大大加深國際社會對中國的偏見和誤解。最終甚至提升戰爭的風險！

4. 部分人的另一誤解是金融危機幾乎是一種「贖罪」的清洗過程。尤其QE氾濫十多年，確造成各種嚴重不良和不公後果，包括拉濶貧富懸殊，和間接引致全球各地的社會動亂，包括香港和美國！此說法不無道理，但主要是一個平衡問題。過度印鈔固然有很多後遺症，但如像亞洲金融風暴後，按照當年IMF代表西方列強的說法，問題源於各國過度揮霍和貪腐，所以必須勒緊褲頭，以緊縮財政開支來「贖罪」。但緊縮政策的後遺症比QE更嚴重，帶來6年多的通縮和經濟衰退，多個政府倒台，無數企業和個人破產，甚至不少人走上自殺的悲哀絕路！

須創完整經濟發展理論政策應續實務為先

QE確令到很多人憤怒，上街示威甚或暴動，但似乎至今沒有一個政府倒台，可能因為沒有多少人真的肚餓和感覺真正的絕望。當然QE這個遊戲不是任何人都可以玩的，先決條件是貨幣的話語權，和更重要的接近全面傳媒控制權。這才是數據年代的最重要殺手鐧。

總括來說，批評西方經濟制度容易，我也同意最適合未來全人類和地球的經濟制度，極可能較接近社會主義，但定必仍需配合大量更新的科學知識，尤其氣候變化，以及運用更多最新資訊科技。在中國仍未創出自己的一套完整的經濟發展理論前（包括一些方程式和模型），所有政策必須繼續以實務為先！

中環資產投資行政總裁
[譚新強中環新譚]

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By James曼谷房地產與泰國記事

2021-09-23 10:20:38 有 17 人按讚

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地產公司英文在 Spark Liang 张开亮 Youtube 的最佳貼文

By Spark Liang 张开亮

2021-05-19 19:00:31 有 9,533 人看過有 221 人喜歡

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Spark Liang 张开亮

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地產公司英文在 Spark Liang 张开亮 Youtube 的最讚貼文

By Spark Liang 张开亮

2021-03-10 19:00:01 有 12,725 人看過有 308 人喜歡

【讀大學拖慢賺錢速度？賺錢方法大公開！】

最近我們收到一位觀眾的留言
他本身是一位大學生
他非常想快速地累積到財富
但他覺得讀大學的這幾年沒有收入
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他非常迷茫不懂得怎麼辦
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今天我們深入聊天室就來為這位觀眾解惑
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#大學生應該兼職嗎 #大學生打工 #大學生賺錢

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Spark Liang 张开亮

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By Spark Liang 张开亮

2021-02-19 19:00:15 有 28,601 人看過有 888 人喜歡

【傳銷、微商說的月入過萬，到底是不是一場夢？】

"你想要月入過萬嗎？
那就加入我們的團隊
有我們帶領你，月入過萬不是夢！"
相信很多人都會看過類似這樣的廣告
你們一定會質疑哪有這麼好的事
月入过萬的工作怎麼會輪到我？
更多的人會認為
這也不過是那些傳銷的伎倆
呼籲大家加入微商、保險、地產中介、基金中介
或者是參加某某講師的課程
只不過是想要騙人買產品、買課程罷了
什麼「月入過萬不是夢」
這根本就是傳銷的洗腦話術
是老鼠會、是龐氏騙局！
加入這些公司就是等著被洗腦
或是被詐騙
其實你有沒有想過
事實真的是這樣嗎？
這些月入過萬的傳銷系統
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#15. 地产公司 - Translation in English - bab.la

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#16. 房地产公司- 英文翻译- 英语 - Cncontext.com

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#18. 房地产好听英语名字147个-玮博英文名

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#19. 會員名單 - 香港地產代理商總會

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#20. 地產英文，大家都在找解答旅遊日本住宿評價

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#21. 地產開發商英文在PTT/Dcard完整相關資訊 - 小文青生活

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#22. 地產開發公司英文怎麼說

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#33. 地产企业英文命名_公司店铺起名 - 安康网

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#34. 格力地产4.99(-0.80%)_公司简介 - 新浪

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總太地產開發股份有限公司的商業情報,代表人:翁毓羚,地址:新竹縣竹北市中崙里福興 ... 公司介紹. 統一編號: 16264908; 英文名稱: ZONGTAI REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.

#36. 國際全球地產股份有限公司

國際全球地產股份有限公司(INTERNATIONAL GLOBAL REAL ESTATE CO., LTD.),統編:42619482 電話:02-77308866 ... 英文地址, 8 F., No. 47, Dongxing Rd., Xinyi Dist., ...

#37. 「房地產、房屋仲介」英文怎麼說？real estate 中文意思！

房地產公司的英文則叫做real estate agency。 real estate agent 相關英文例句跟中文意思：. 例： Jenny is a real estate agent. 珍妮是房地產經紀人。

#38. 地產代理業辭彙

出版人Publisher :地產代理監管局Estate Agents Authority. 地址Address ... 認識香港地產代理業的常用詞彙,增加對行業的了解,促進兩地. 交流專業知識。

#39. 中原地產英文

公司信息. 公司名稱中原地產代理有限公司. 英文名稱CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED. 公司編號0170279. 成立日期1986年06月06日. 公司類別私人股份有限公司.

#40. 國賓地產開發股份有限公司(75項情報)

國賓地產開發股份有限公司,統一編號:83763518,公司所在地:臺北市中山區中山北路2段65巷9號2樓, ... 英文名稱, Ambassador Real Estate Development Co., Ltd.

#41. 三地開發地產官網

地產,開發,三地開發,三地開發地產,三地集團,南仁湖事業部,北基加油站事業部,高雄客運事業部,府城客運事業部,嘉義客運事業部,普悠瑪客運事業部,交通事業,營建事業, ...

#42. 亞太國際地產股份有限公司

統一編號, 53681791. 公司狀態, 核准設立. 公司名稱, 亞太國際地產股份有限公司. 公司英文名稱, AP INTERNATIONAL PROPERTY CO., LTD. 資本總額(元), 12,000,000.

#43. 資深顧問 - 長江實業集團有限公司

長江實業集團有限公司(「長江實業」或「集團」)為具領導地位的跨國企業，以推動 ... 集團為香港最具規模的地產發展商之一，於香港市場具領導地位，在中國內地亦擁有 ...

#44. 中信泰富地产

中信泰富（中国）投资有限公司（简称：“泰富中投”，业务品牌：“中信泰富地产”），是中信泰富在中国内地房地产业务的统一管理平台。经过近三十年的发展，中信泰富地产 ...

#45. 中原地产代理有限公司英文 :: 中原地產英文 - 旅遊台灣

中原地產英文，中原地产代理有限公司的英文翻译：centaline holdings…，查阅中原地产代理有限公司英文怎么说，中原地产代理有限公司的英语读音例句用法和详细解释。

#46. 公司概覽 - 中原地產

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#47. 四季地產機構

四季地產團隊秉持著15年以上的建築經驗從來都不只是單純蓋房子而是從心出發以心改變用心感受讓心滿足而用這四個用心為您呈獻最好的產品為您把關最好的品，小資超值最優 ...

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“持牌地產代理” 英文翻譯： licensed estate agent. “地產代理工作” 英文翻譯： estate agency work. 監管局員工的疫苗假期安排。概觀. 此牌照目錄旨在協助公眾確認相關 ...

#49. 新鴻基地產: 主頁

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... 致力於提供台中預售屋,新成屋等建設公司服務,並關懷社會公益及重視環保議題, ... 總太建設. 總太地產(3056). 永福地產. 永豐泰地產. 永益發建設. 陞霖地產.

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公司名稱：定豐地產開發有限公司英文名稱：ILB Real Estate Development Co., Ltd 公司網站：www.ilb-tw.com 服務時間：09:00-18:00 位址: 台北市中山區民生東路二 ...

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