📌📌黃偉哲認為「#地籍清理」是維護民眾權益大事👷♂👷♂
#台南市長黃偉哲 認為台南市政府辦理地籍清理代為標售土地是維護民眾權益的大事,可以協助民眾活化 #土地,過去民眾對於標售標的之了解多來自書面或是照片,如要前往勘查標售土地,無專人引導或運用GPS等專業工具多半難以抵達,為了方便民眾前往現場勘查,黃偉哲指示台南市政府地政局,於2020年度全面推出「地籍清理代為標售導航地圖系統」,運用google map軟體標示土地定位點,建立地圖利於民眾連結查詢,並可利用導航功能輕鬆抵達目標地。
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3️⃣#線上查欠更快速
無欠稅案件可不必跑稅務機關,直接線上查欠並取得繳款書。
4️⃣#資料同步更效率
即時傳送免稅或繳清證明、繳款狀態給地政機關。
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我聽過有人買便宜的鬼大樓,拉皮重新裝潢,換個社區名稱或那幾個樓層自己重新命名,然後高價賣出,大賺一票。鬧鬼宅依然是鬼宅,凶得要命,只是有新的裝潢,但那依舊是鬼大樓。如果你買了,就依然是住在鬼社區或凶社區。
台北有好多這種,不管是西門町或是林森北都有,而今台中也有了,高雄其實應該也有。
投資客或建商的良心,早就被錢給矇蔽了,問題是,消費者還真好騙!這種房子銀行貸款多半不好,你想,哪個銀行願意貸款給超老房屋或是凶社區呢?成數多半只有五成至七成?剩下的要信貸,可是你買的時候,就不會想到這點,只會想到可以買到一間全新裝潢的房子。
此時業者為了讓你低自備買屋,就會引導你做假合約超貸,並且實價假登錄,讓你變成「使公務員記載不實的關三年刑法」的共犯。業者會說:我想辦法幫你貸款耶,你不能殺價太多也不能洩密喔,不然就不賣你!
然後你就閉嘴了。想修漏水?想告屋主?小心你自己也被告!
除非遇到現金買房或是願意只貸六成的,氣不過,找媒體跟找律師踢爆,不然,這類購屋糾紛,永遠會存在。
賣屋是賣人性,不是賣良心。
如果你看過我的書,必然知道看房子要打開天花板來看,尤其是廁所跟廚房等有水的地方。如果打不開。一定有詐!客廳及臥室臨窗部分的天花板,也一定要開來看,你可以從燈具那個洞,把手機伸進去錄影,看看有沒有鐵板或漏水。
全新裝潢的,就一定要下雨過後去看,這點功夫不能省,人心並沒有善良到說出來的話都是真的,除非你願意賭一把,然後輸了就付錢找律師…。
我打開過一個超美臥室的天花板,裡面屎尿味濃厚,因為樓上糞管漏了!
買中古時,請記得索取:
1. 使用執照圖說,確認這個房子還是照圖施工的。
2. 建物成果測量圖,確認這個房子哪裡是違建。
3. 地籍圖,確認這個房子就是長在這個位子上。
4. 最新的房屋及土地所有權狀謄本,確認這個房子沒有被超貸,而且坪數要自己算一遍,我曾經要求一家知名房仲店算給我看,結果經紀人、店長、代書居然算出不同的坪數。
別完全相信房仲,一切要自己學會看 !