#地震
對地震有很大的陰影
因為921時我還念高中住外面
租屋處大樓毀損的很嚴重
帶著一貓一狗住
半夜找不到貓
只能帶著狗(皮皮)逃難
一夜沒睡後
白天等消防人員檢查完才放行讓住戶進入
快中午時進入租屋處
電梯不能用了
安全梯樓梯間散落著碎裂的牆磚
根本沒有平的地面可走
用半爬的方式前進6樓
進到屋內
牆壁裂開了
書櫃全倒了
我在房子內一直喊著貓咪的名字
後來把倒在衣櫃前的書櫃拉開
有一坨灰灰的毛球躲在衣櫃角落
我趕緊把牠抱到懷裡
穿著外套把牠藏在衣服裡
因為東西倒的已經找不到提袋提籠
只想趕快把牠帶走
怕萬一樓倒了
我就找不到牠了
人生要的不多
不要有天災人禍的折騰
就是幸事
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問 影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc 主持人─鄭婷方、陳宥里 來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓ 【房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?】 答: 1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」,出租期間...
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美女與普妹的差別
為什麼大家都喜歡花瓶!?
長年一直壓抑忍耐的心聲
我覺得有必要跟大家說
其實
我們當美女的
真的不是只有美貌而已
(欸欸不要走 接下來真的是真心話)
外表看似花瓶 實力卻異於常人
今天要介紹一個厲害的
✨中保防災科技 中保時尚滅火器✨
我自己是超級怕各種地震火災的人
(房間還會放逃生包 定期換零食那種)
看到中保時尚滅火器
才800克 輕巧漂亮 像保溫瓶
我的第一個反應是
是頗美啦 但有必要嗎??
有的❗
因為一般傳統滅火器
通常都放置在樓梯間 或藏在儲藏間
因為瓶身巨大 不適合室內擺設
但火災發生危急時
是不是很緊張
是不是慌亂找不到附近的滅火器
中保時尚滅火器兼顧美學輕巧的設計
👉適合擺放在家中或辦公室 無負擔!
👉更貼近真正使用情境
同時也改成按壓式更直覺的使用設計
讓實際滅火狀況發生時
👉可以更快速直接地使用滅火
不會因為緊張而想不起來口訣 (拉拉壓!)
而錯過初期滅火的時機🔥🔥
這美麗的奧秘 不容小覷啊!
【王老師小教室✏】
在這邊也提醒大家⚠
滅火器的使用通常都是指面臨『初期火災』
要在初期小火勢的關鍵30秒滅火
如果真的發現火勢太大
請大家逃命先啊~~
寫了這麼多
是不是感受到滿滿的真心誠意了呢😃😃
也很適合喜歡露營戶外活動的朋友們
或買送給爸媽長輩們
讓生活更安心!
#中保無限家 #中保時尚滅火器 #瞬速滅火
#我自己房間先放一罐了
【更多商品資訊 購買連結】
https://pse.is/3a84ll
地震 樓梯間 在 漫漫一瞬間 Facebook 的最讚貼文
地震...震壞了
漫漫水電工出動
任務會成功嗎?
抗震保命3步驟⚠️趴下⚠️掩護⚠️穩住
📌地震時
保持冷靜...打開門避免卡住...關瓦斯水電避免火災
遠離玻璃窗...未固定物品...避免震碎掉落...
地震姿勢---蹲、躲、握
隨手抓東西保護頭頸部...避開掉落物...蹲低穩住...
躲在桌下掩護頭部,並抓住桌腳跟著桌子一起搖擺
或選擇建築結構較安全的牆面或柱子
遠離隔間牆、未固定的大型家具(冰箱、櫃子等)
以免搖晃倒塌...左右移動擠壓,而造成碰撞壓傷
切記!不要搭電梯/不要慌張跑在樓梯間推擠
📌地震後
檢查水電瓦斯管路...牆面門框建築是否受損
避免餘震...撤掉高處物品...檢查招牌是否鬆脫...
外出時走樓梯...小心高處掉落物或大樓牆磚掉落
傳訊息報平安...順便關心一下獨居的親朋好友
#漫漫水電工劇場
地震 樓梯間 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?】
答:
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」,出租期間,若發生凶宅,房客或房客的直系親屬需賠房價的20%,房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅?】
答:法律標準嚴格,必須陳屍在專有處才行,主建物、附屬建物,如果是其他公設區域,不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?】
答:可以啊?為何不可?過去不都發生過判例了?
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日,台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡,林姓房東認為王某是自殺身亡,致其房子成為凶宅而減損價格,提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元;一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成,缺乏因果關係下駁回,但台中高分院認為,老翁自殺與房屋跌價有關,判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定?】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答:
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準,以便明示於不動產說明書中,減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分,(包括主建物及附屬建物),曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),即在專有部份有「求死行為」致死,(如從該專有部分跳樓);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月,房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出,凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子:某人從七樓跳到一樓,一樓是老張家後院,老張家和七樓都是凶宅,要是一樓是中庭花園,那就只有七樓是凶宅,但如果某人在家被殺,從家裡爬出來到電梯門口斷氣,那麼,七樓也不算凶宅。
【凶宅險,大家保的意願高嗎?值得保?】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人,於承保住宅內自殺並陳屍,或,在承保住宅內跳樓自殺當場身亡,但未陳屍於該處(自殺)
◎被保險人以外的人,在承保房屋內遭他人殺害並陳屍,或在承保住宅內被殺害,但未陳屍於該處(他殺)
◎被保險人以外的人,在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註:清理費指超度誦經等法事
資料來源:富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少?】
答:法院過去的判例是房價約兩成,實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折,買家的期望值是6~5折。不過,還是要看凶的程度如何?
若要購買凶宅,打幾折才會考慮購入?凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅?】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅?36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?36.9%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時,如何得知是否為凶宅?】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充:建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」,要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅,可以買嗎】
只要不介意凶宅,享受一樣生活機能,卻便宜入手,為何不能買?
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡,算凶宅嗎?】
不算喔!要死在「專有部分」,若是公設、梯間,都不算。但如果跳樓到一樓中庭,如果中庭是住戶的專屬庭院,那一樓也算是凶宅喔!
【隔壁鄰居是凶宅,我家房價會被影響嗎?】
1.法律上是不會,但實際上多少還是會,有些人就是很介意,例如我實際的例子,我6月份原本成交一間房子,買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭,連凶宅都不算,買家都介意,悔買,還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務,所以建議消費者,如果介意,麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎?】
1.當然有可能是,發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前,很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅,然後故意不繳貸款,故意被法拍,法院不擔保物件瑕疵,是不是凶宅,根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍,所以買到便宜,誰知道,事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後,就比較有保障囉~
資料來源:法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說,希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案,將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項,未來法院拍賣不動產時,都要記載、公告該建物的相關資訊,包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說,修法方向非常好,讓制度更透明,以後才沒有糾紛,希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月,莊明玉繳了四十五萬七千元押標金,標下大眾銀行釋出的法拍屋,結果房屋竟是凶宅,她陸續找銀行貸款都遭拒絕,回頭找大眾銀行,也竟遭拒,只好棄標,還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會,痛斥銀行只會欺負小老百姓,其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定,未來法院查封不動產時,查封筆錄要載明相關資訊,包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡,或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項;法院拍賣不動產時,同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說,這是遲來修法,將來民眾面對法拍屋時,能有較對等資訊,減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅,可以貸款嗎?】
要看銀行,很多銀行幾乎不給貸,有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252
地震 樓梯間 在 TFC 台灣事實查核中心- 【錯誤 】多則網傳地震防災訊息 ... 的推薦與評價
(一)國家災害防救科技中心表示,廁所、電梯樓梯間確實是建築物中結構較堅固的地方。如果地震發生當下,民眾就在廁所及電梯樓梯間附近,可以就地找掩護 ... ... <看更多>
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如圖請問網上高人,今天水果日報有一則廣告,寫樓梯間是安全的。我是外行,我的疑問:1.是包括大樓(公寓大廈)的樓梯間?還是一般的透天厝都一樣 ... ... <看更多>
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