【冇香港農地幫手融資 都唔會有今日嘅遼寧號】
中國航空母艦「遼寧號」來港「贈慶」幾日,大噴黑煙氣勢磅礡。原來當年成功在烏克蘭購買「遼寧號」前身「瓦良格號」,關鍵竟然是香港離島的一塊農地!
航母購買者是前政協、解放軍出身的香港商人徐增平,當年他為了籌得購買航母的資金,傾家蕩產把深水灣豪宅賣出,更將名下的坪洲農地抵押予中資航天科技集團,借得3.3億港幣,是籌得最大和最為關鍵的一筆資金。如果沒有香港農地借到這筆錢,遼寧號還在烏克蘭發霉生銹呀!
以農地抵押借錢是本地地產商鮮有的舉動,一般囤積農地都任其荒廢靜待未來發展,這次舉動揭示一種鮮被留意的融資方式。原來囤積農地只要搭上特定中資網絡,便可將它抵押提早「套現」,令香港農地資源除了被地產霸權囤地改劃、非法佔用,又多了一種新玩法——淪為中資提款機。
現時,那塊坪洲農地正在計劃發展低密度豪宅項目,曾在2014年向城規會申請放寬限制,興建120伙大型單位,如果順利建成收益肯定不只3.3億。另外,經本土研究社的土地查冊發現,徐增平的公司「創律置業」在南大嶼多處持有農地,包括坪洲、水口、長沙、貝澳和梅窩 (分佈見地圖)。隨著未來大嶼山和東大嶼都會發展,這些農地將有機會升值和發展,如有政府傾斜配合,囤積農田分分鐘變「搖錢樹」。
徐增平為了「遼寧號」而兜踎多年,當日靠囤積的農地才能借夠錢買航母,今日這些地產發展未來又會否得到政府特別關照?
參考資料:
壹週刊 (2011年08月18日) 為國購第一航母 香港買手十年兜踎
http://hk.next.nextmedia.com/article/1119/15532289
香港商報(2017年7月7日)「遼寧號」今抵港!航母夢成真,香港記一功
https://www.hkcd.com/content/2017-07/07/content_1056049.html
創律徐增平 坪洲建屋 (2014年08月22日)
http://hk.apple.nextmedia.com/rea…/finance/20140822/52824131
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過80萬的網紅果籽,也在其Youtube影片中提到,如果說香港還有最後一片靜土,該是坪洲這個小島。然而這片樂土,最近都開始熱鬧起來,島外的人搬進來,島上的人又如何自處? 有人視小島為養老地,有人視之為實現夢想的地方。坪洲上,一位日本人,一位泰國人活出不一樣的異國生活。76歲的品川一誠,46年前因為工作關係由日本來到香港。曾做傳教士的他,早已說得一口...
坪洲農地 在 果籽 Youtube 的最佳貼文
如果說香港還有最後一片靜土,該是坪洲這個小島。然而這片樂土,最近都開始熱鬧起來,島外的人搬進來,島上的人又如何自處?
有人視小島為養老地,有人視之為實現夢想的地方。坪洲上,一位日本人,一位泰國人活出不一樣的異國生活。76歲的品川一誠,46年前因為工作關係由日本來到香港。曾做傳教士的他,早已說得一口流利廣東話,20年前,他租下坪洲的一片農地,開始為自己的退休生活打算。選擇坪洲的原因是乾淨,「其他農地早已經被除草劑、肥料滲透,因為坪洲這塊田處於較高位置,所以還沒被化學劑污染。」
《果籽》栽種品味,一籽了然。
https://hk.appledaily.com/realtime/lifestyle/
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#坪洲 #日籍退休傳教士 #泰國新娘 #果籽 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家
坪洲農地 在 陳麗娜 Youtube 的精選貼文
中央雖已核定大林蒲遷村,但行政院簡略的公文使地方民眾在在不能安心,陳麗娜議員要求市府應要求中央把一坪換一坪、年度預算逐年經費編列狀況等重要細節白紙黑字寫下來。
李四川副市長答詢表示,新材料循環產業園區要先完成環評、都更等程序才完成報編,大林蒲遷村確實很多細節都有待確定,11月1日已邀請中央經濟部南下,和大林蒲地方民眾面對面交換意見,並初步釐清地方代辦事項、計畫時程及經費等。
長期追蹤大林蒲遷村案的陳麗娜議員指出,以前為了做洲際貨櫃碼頭而辦理紅毛港遷村,這次則是為了辦理新材料循環產業專區而辦理大林蒲遷村。目前核定整個園區計畫總經費是1045億,其中589億是遷村經費,但目前為止只有一紙核定公文,裡面不但沒有載明保證一坪換一坪等保證,連何時完成報編、何時編列經費、何時展開遷村等都充滿不確定性。
陳麗娜表示,大林蒲遷村是依附在新材料循環產業專區計畫,如果新材料專區沒有辦法完成報編,專區沒了,會不會遷村也沒了?此外,大林蒲並沒有限禁建,那麼補償基準日怎麼算?哪些人才有拆遷補償資格?寄住戶要不要賠?農地工業地怎麼賠?哪些範圍才能納入遷村?而採年預算的方式會不會讓遷村遙遙無期?用土地徵收條例如何達成一坪換一坪的目標?
陳麗娜指出,中央不能只有一紙核定公文,其他都選後再說,這樣對居民太沒有保障,她希望中央能在選前把相關承諾白紙黑字寫下來,以安民心。
坪洲農地 在 飲食男女 Youtube 的最佳貼文
明日大嶼的爪牙還未伸展,坪洲已靜靜起了變化。豪宅廣蓋,收地斬樹。懷抱自然、澹泊無爭的小島價值正被挑戰?鴻圖願景人人懂吹噓,但身體到底最誠實。76歲的日裔農夫品川一誠躬耕坪洲廿年,即使近年體力衰退,無法深耕,亦天天跟桑樹閒話,與月桃問好,跟荷花做朋友,身體力行甚麼叫愛家園。
世上農夫雖多,但像品川般視植物為平等生命的,萬中可能無一。「桑葉,桑葉,美麗的桑葉茶,你的生命能量能夠幫助人!恭喜恭喜,Arigato!」有時視植物如神祇,祈求神諭般與之對話。「我現在出門了!」有時視植物為朋友家人,閒話家常。這大概跟他的背景有關。
在兵荒馬亂的時代,品川在中國吉林出生,三歲時隨寡母返回日本。他雙手關節天生有異,無法正常伸展。身體缺陷令他變得自內向,自稱宅男。藥石無法治好他的病,於是訴諸宗教。他後來更供職神道教一個教會。27歲時,受教會之命,來港開荒傳道。人在異鄉,語言不通,令內向的他更加憂鬱。日本人固執堅持的民族性令他不得不如此,「我答應了教會在香港落地生根,就要堅持下去。」幸好有漢字基礎,加上對中醫藥有興趣,品川漸漸掌握了廣東話,亦視香港為家。即使妻子帶着一對孩子返日定居,他亦堅持留港。
他的信仰亦擁抱自然農法,廿年前,他發覺傳道成效不彰,深感與其教人拜神祈福,不如教人活得更好,於是決定推廣自然農法,告訴盲信發展的香港人生活不一定如此。他從沙頭角、元朗、大埔……一直找,終於找到坪洲,落腳東邊的山丘。廿年過去,因憑這塊小田,品川廣結善緣,有農友,有坪洲鄰居,有訪港的同鄉……昔日的宅男蛻變成開朗大叔。近年,年事漸高,他甚少下田,打理疏落。幸好,有些人仰聞其故事而來,分擔農務。英國籍的Shahara就是例子,她正忙於建造田基,又建竹棚,搭紗網,細心照料田地的幼苗,為下一個耕作季節做準備。
其實品川農地的作物不多,較搶眼的是數株桑樹。桑樹欣欣向榮,青綠桑椹正待轉色。滿樹殷紅可期。品川採下急不及待長成的,「『山上田中有桑樹果實,摘取放進籃子,不是幻想吧……』我小時候唱過這首歌,可當時沒有機會接觸美麗的桑樹。」異鄉的桑樹,竟有着家的味道。那個家就是香港。
記者:周燕
攝影:王瑋彤