全座式的戲院真係「賣少見少」。
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同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，會德豐西環第一手舖 - 第1935成交(堅): 感覺5.5分， 西環堅尼地城卑路乍街44A Luxington Hill LG 地下3號舖， 建築面積850呎，實用面積595呎，門闊約十呎，電三相電100A，成交2388萬。我估計市值租金約6萬，回報約3%。簽約日期是2020年8月17日。 【信報...
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以黑糖為主題。台東日式老屋咖啡冰店
🎯都蘭糖廠61→https://margaret.tw/taitung-dulan-61/
這個空間原為「都蘭糖廠咖啡屋」，之前是都蘭在地居民跟藝文人士聚會交流的場所，被暱稱為都蘭客廳。2015年上映的電影音樂劇《很久沒有敬我了你》，劇中許多場景都在這裡拍攝。之後因木造建築基座腐壞，由《都蘭糖廠61》接手，成立以「黑糖」為主題概念的咖啡館。
鹿野森活B&B
Margaret Lai
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🔍️古蹟司法博物館建築賞析🔍️
就台南在日治時期的歷史古蹟來說，原臺南州廳（今之國立臺灣文學館）和原臺南地方法院（今之司法博物館）兩座，最能增添府城百年老城的風味✨，而這些重量級建築設計監造都出自森山松之助（1869－1949，もりやま まつのすけ）的手裡，他是日本近代西洋建築一代宗師辰野金吾的門徒，辰野則師承日本御聘而來的英國人康德（Josiah Conder）。
森山松之助在京帝國大學工科大學建築學科（今東京大學工學院建築系）跟隨辰野金吾學習，他是第一名畢業，第二名的武田五一，後來被譽為日本「關西建築之父」，而森山的作品也不遑相讓，在臺灣少了公侯伯子男的傳統勢力的束縛，尤能盡情發揮🙂，還包括至今留存的總統府、監察院（臺北州廳）、 臺中州廳（現臺中市政府）、專賣局（公賣局）、遞信部（國史館）、交通局鐵道部（國立臺灣博物館-鐵道部園區）、北投公共浴場（北投溫泉博物館）、台灣水源地唧筒室（自來水博物館）、台中公園湖心亭、台灣軍司令官官邸（現陸軍聯誼廳）等等不勝枚舉😮，在臺灣完成許多經典作品後，他回到日本，1927年又把臺灣建築語彙在新宿御苑的台灣閣裡表現出來，1928年則在長野縣諏訪市打造溫泉旅館「片倉館」，在館內的千人風呂大浴池底，舖設圓潤鵝卵石，這靈感取諸於臺灣的民間智慧💡，乃日本首見。
臺南地方法院建於1912年，戰後國民黨政府撒退來台仍繼續沿用，1969年因牆壁龜裂竟乾脆拆除西側高塔😲，後來按《自由時報》報導，森山當年設計，採西側高塔、東側圓頂，一高一矮佈局，民間傳說這有如勘輿學上的🐉「龍虎邊」🐯，更像七爺八爺，有鎮煞與象徵審判威嚴云云，拆除高塔之後地方法院相繼發生許多憾事，乃因風水遭到破壞之故，這雖屬無稽之談，但總體來看，原本的「借位」視覺設計手法，已蕩然無存🤔，更有甚者，一度使其被「中華民國美學」化，竟將圓頂塗成大紅色，原本無上色的壁面全部漆成白色，可謂俗不可耐😨。
內政部於1991年5月24日指定本建築為國家二級古蹟，後又歸文化部轄內國定古蹟；2001年臺南地方法院遷移至五期重劃區新址，原建物開始進行整修，於2016年11月8日起開放參觀。
修復原地方法院者為葉世宗建築師，在工程期間深受森山松之助的設計構想所感動😊，總體而言，這是一棟有關節的建築，如遇地震，就像人體一般隨著震動「撨摵」擺動，確保不會硬碰硬導致受力損害，而各部件構件與樣式也非常多元，峻工之後，寫了一本《解構--國家古蹟臺南地方法院 構築解析》，列舉諸如：
屋頂：本建築之屋頂形式具有圓頂、馬薩式屋頂、斜頂及消失的高塔攢尖頂。圓頂及頂塔，外觀上則帶有巴洛克風格。
尤其是圓頂，此屬瓜形圓頂或八角形圓頂，而「本圓頂堪稱日治時期建築中最精緻、且富動感力的一個圓頂。」🤗
這座圓頂位於東側大廳之上，「在造形上可以分為四個部份，基座(base) 、鼓環( drum) 、圓頂(dome) 及頂塔(lantern)⋯⋯，基座為一實體方形；鼓環為八角形（四長邊、四短邊），角隅飾有巨大之渦卷牛眼飾，柱頭為托次坎形式，中間為二個方窗及一個帕拉底歐式窗，拱窗的上方有一西方歷史式樣之拱圈及一巨大的拱心石；圓頂也是八邊形，屋面分為八個部份，均有窗戶，四長邊開有正向的老虎邊窗，四短邊則為側邊的牛眼窗；頂塔則以等邊的八角形攢尖頂收尾。」
由於圓頂的構築技法非常精彩，於是在進入大門後，大廳上即佈置了一座模型，讓見學者得以了解圓環的骨架如何完成的，深具教學價值。🧐
圓頂大廳中心佈有12根複合式柱頭柱子，每三根一組立於同一基座上，柱身下段有凹糟環繞，上段有勳章飾，柱頭上有蓋盤，頂住一作功細緻的鏤空藻并圓頂，陽光能穿透照進大廳之內，頗有羅萬神殿的氛圍，也顯得非常華麗美觀✨。
在門廊部份，東側門廊為正式官方入口，西側則為庶民入口，另有西側假門廊，係為了西側牆面所作的裝飾，並無通行的效用。
所有的西洋古典柱式分為希臘式的多利克柱式、愛奧尼克柱式、柯林斯柱式；羅馬柱有三：托次坎柱式、羅馬多利克柱式和複合柱式等。
在拱方面，主要有圓拱、平拱及盲拱；窗戶有老虎窗、採光井，一般廊道上的窗戶大多數是上下推拉窗。
本文只就建築工程來描述，作為賞析的依據🧐，當然為了引起參觀者興趣，館方亦設有常設展與特展等參觀空間，由於疫情期間，博物館暫停開放🚫，不過了解了建築本身的精彩故事，未來可以前往參觀時，自然已經先做了硬體的功課了😉。
影片分享：
📢一棟華麗又有關節的建築，一定要來看！📢
https://www.youtube.com/watch?v=M64ABIeW7p4
基座舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
會德豐西環第一手舖 - 第1935成交(堅): 感覺5.5分， 西環堅尼地城卑路乍街44A Luxington Hill LG 地下3號舖， 建築面積850呎，實用面積595呎，門闊約十呎，電三相電100A，成交2388萬。我估計市值租金約6萬，回報約3%。簽約日期是2020年8月17日。
【信報】會地西環一手舖劈5成沽
會地西環一手舖劈五成沽 2020年9月1日 AAA
投資物業市場氣氛一般，發展商亦須減價出貨。由會德豐地產持有的西環堅尼地城Lexington Hill基座商舖，剛以2388萬元售出最後一個一手舖位，較叫價低逾52%。
Lexington Hill基座舖2388萬成交
根據土地註冊處資料，堅尼地城卑路乍街44A號Lexington Hill低層地下3號舖，建築面積約850方呎，8月17日登記以2388萬元售出，呎價約2.81萬元。物業原由幼稚園以每月9.35萬元承租，去年已遷出，現時交吉易手。該舖兩年前起放售，叫價5000萬元，累減2612萬元沽出，降幅52.2%。
Lexington Hill屬會德豐地產發展的單幢物業，基座共有3個舖位，在2012至2013年期間售出兩個，建築面積俱為1715方呎，作價由8060.5萬至8832.25萬元，呎價由4.7萬至5.15萬元，可見最新售出的舖位呎價較之前低四成以上。
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基座舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
錄影日期: 2019年9月18日(星期三)9:08am
感覺6分(以現況分數，如果主動upgrade, 起碼7/8分)，1.7億，持貨7年升244%《全港呎價最平商舖是什麼?》
第1523(堅)成交: 荃灣青山公路荃灣段644至654號，翠濤閣商場，簽約日期2019年8月13日， 一樓，二樓，三樓及兩個停車位(6及7號)，總建築面積約39806平方呎，成交1.7億元，呎價4271元， 買家為前順聯集團常務董事曾穎偉及Campfire聯合創辦人謝耀陞。現租戶U Select 及洗衣店。
如果市值呎租每月20元，回報已是5.6%。呎值每月30元，約8.5%回報。
此商場附近住宅:
- 翠濤閣1982年入伙，合共三棟大廈，768個單位。
- 附近屋苑: 麗城花園，6016個單位。 灣景花園，1200個單位。 韻濤居，792個單位。 蔚景花園，344單位。 翠景臺，112個單位。
- 鄰近合共約9232單位。
全港近年最平住宅建築呎價為$2419 ( 大嶼山南岸芝麻灣半島的澄碧邨，2018年10月，建築1240呎，成交300萬)。
全港近年最平的商舖建築呎價為$970 ( 佐敦道28號佐敦廣場217號舖，建築面積134平方呎，成交13萬， 2018年7月成交)
業主/經紀商舖放售熱線: whatsapp 90361143
此舖成交紀錄:
- 2012年以4940萬買入，原業主是釋淨雄
成交比較:
- 舖王黎永滔於2018年9月以2.75億，由新鴻基地產買入荃景圍86號荃灣中心商場二期基座舖位，總建築面積380595呎，呎價7226元。
- 領展出售的商場一般都每呎都過萬元， 甚至乎數萬元。
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盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
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李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
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基座舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
錄影日期: 2019年9月2日(星期一)11am
感覺5.5分，1.3億，持貨12年升1.8倍《地舖同樓上一樣價》
第1486(99%堅)成交: 荃灣楊屋道118號立坊基座地下連一樓，地下建築4492呎，一樓5088呎，合共9580呎，建築呎價約1.36萬，向楊屋道約82呎門面，深約40呎。99%堅，傳波叔買入。
租客地舖是711，中原，美聯，1樓是靈糧堂教會，《信報》報導。租金約40萬，回報3.7% ，樓齡約13年， 發展商是南豐, 樓高約38層，合共440伙， 樓上住宅建築呎價約11000 - 14000。
每間舖值約三千萬，樓上值約四千萬，差不多啦。
此舖成交紀錄：
原業主為內地客，於2007年以4600萬買入
此舖附近成交比較：
楊屋道這段近工廠區，較少類似成交。 最近五年，成條楊屋道都沒有註冊商舖成交。
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9月5日(四) 或11日(三)11:30am - 5:30pm
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報名方法:
電話: (852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵: cs@bwfund.com
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