【市政總質詢:中繼住宅】
今年3/25立法院內政委員會的質詢,內政部明確說到都更原住戶的過度居住問題,該由中繼宅來解決。
從柯市長上任以來就不斷呼喊推動都市更新及興建公共住宅的口號,而台北市屋齡超過30年以上的戶數超過708,424戶,無論為了市容景觀,還是危老建築公共安全,更或提高居住空間等,都市更新確實是迫在眉睫。因此,北市府釋出誘因和提高協助更能加速民眾的意願。以目前不願都更的市民中,有許多都是對於過度時期的居住問題感到相當大疑慮的居民,縱使實施者建商有提供租屋補貼等計劃,但對於年長者或不願變動的市民而言要去找房子住,要去洽談租屋,租房有沒有問題等等都是額外的負擔。因此,由政府提供一處安全舒適有保障的中繼住宅更能解決都更民眾住的疑慮。
但我調閱目前台北市中繼住宅的狀況,十多年下來戶數卻是不增反減,從416戶減為365戶。地點始終只有兩處,分別是位在南港民國94年完工的基河國宅三期共328戶,以及98年完工位於社子島的永平中繼國宅37戶。因為出租情形未滿,目前住房率約為8成,所以10幾年下來,市府設置中繼住宅戶數不斷下修,最後僅剩下目前的365戶。然而就107年核准的48案,原住戶就高達1,591戶。
當我們詢問都發局,他們認為中繼住宅目前出租率不高,就直接否定了中繼住宅作為民間自辦都更的實質誘因,根本不考慮增加中繼住宅,根本是本末倒置。中繼住宅出租率低,應該檢討出租率低的真正原因才對。
目前台北市唯二的兩處中繼住宅,不僅地點遠期市區,一處遠至社子島、一處靠近南港,且坪數固定,屋齡也高達15年,民眾選擇意願當然很低,目前都以「公辦都更」的安置為主。以我的選區大安文山區而言,房屋建築物已達到可「都市更新標準」的戶數為六選區中最高,超過13萬戶,在這邊住了幾十年的市民一但要辦理都市更新,要他選離原本習慣的區域搬到社子島去,意願必定下降,或是在萬華區都市更新的市民,要他搬遷到南港,意願必定下降。尤其原本住在自己家裡獨居的長輩,或是工作地點也在附近的市民,面臨都市更新,要他離開原本的生活區域太遠,或者原本就人口少的住戶,要他選擇目前固定僅有的3房型中繼住宅,自辦都更的意願一定不會大。
因此,我認為市府不僅應該逐步提高中繼住宅的間數,更要採取多地點、多房型佈設的方式,在目前興建或規劃的公營住宅當中(超過35處),各點都釋出10%-15%不等的比例,作為中繼住宅使用,畢竟加速都更,也是同步提高增加本市居住空間的方法與途徑之一( 以107年核准的48案為例,原住戶高達1,591戶,更新後卻能帶來4,856戶的空間)。
在市政總質詢中,我建請市府研議中繼住宅多點開花的政策,才能更符合貼近本市各區域辦理都市更新的市民中繼需求,得以就近居住,生活影響減少,進而提高都更意願。
同時也有18部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,191220敬業三路 面綠意中庭 質感裝潢 基河國宅二期162-93-5 地址1─台北市中山區金泰里3鄰樂群二路182~220號 地址2─台北市中山區金泰里3鄰敬業三路162巷1~220號 影片網址→https://youtu.be/QmwTesW_Bog 【物件資料】 售價─2860萬;單價─6...
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基河國宅三期 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
191220敬業三路 面綠意中庭 質感裝潢 基河國宅二期162-93-5
地址1─台北市中山區金泰里3鄰樂群二路182~220號
地址2─台北市中山區金泰里3鄰敬業三路162巷1~220號
影片網址→https://youtu.be/QmwTesW_Bog
【物件資料】
售價─2860萬;單價─60.7萬/坪
租金─4.5萬/月,含車位,管稅另計
格局─3房/2廳/2衛/2陽台
建坪─47.1坪
主建物─23.51坪
附屬建物─陽台2.49坪
公共設施─21.1坪(4.71+16.39)/45%,公設含車位
出售樓層/總樓層─5樓/10樓;挑高─3米
室內客廳朝向─北;邊間─是;採光─2面
【車位說明】
坡道平面x1,年輪抽,今年B1、次年B2,以此類推……
【物件特色】
生活機能成熟
一層4戶,住戶單純
格局方正、棟距大、通風明亮
【社區資料】
發照─89年06月28日
管理費─1000 元/月(含車位)
每層戶數─4戶;共用電梯─1部
警衛管理─有,全天候;天然瓦斯─有
建物結構─鋼筋混凝土;外牆建材─二丁掛
層─地上8、10、12樓/地下2層;棟─56棟;總戶數─2253戶
大樓外觀朝向─北;路寬─樂群二路20米、敬業三路162巷近6米
土地使用分區─住宅區(供拆遷安置專案住宅使用;建物謄本用途─住家用
起造人─台北市政府國民住宅處;設計者─廖宗添建築師;營造廠─德寶營造
【生活機能】
學區─濱江國小、濱江國中
市場─家樂福、大直市場、西湖市場
公車─大直美堤花園一站、大直美堤花園三站
公園─中430號公園、下塔悠公園、中434號公園
捷運─劍南路站google說距離900公尺步行11分鐘
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經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191220-162-93-5.html
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基河國宅三期 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
191210樂群二路 大直低總價三房+車位 基河國宅二期186-6
地址─台北市中山區金泰里3鄰樂群二路182~220號
影片網址→https://youtu.be/pF3I3d4NKKI
【物件資料】
售價─2880萬;單價─61.3萬/坪
格局─3房/2廳/2衛
建坪─47.01坪
主建物─23.46坪
附屬建物─陽台2.45坪
公共設施─21.09坪/45%,公設含車位
地坪─14.24坪
出售樓層/總樓層─6樓/8樓;挑高─3米
室內客廳朝向─西;邊間─是;採光─2面
【車位說明】
坡道平面x1,年輪抽,今年B1、次年B2,以此類推……
【物件特色】
生活機能成熟
一層4戶,住戶單純
格局方正、棟距大、通風明亮
【社區資料】
發照─89年06月28日
管理費─1000 元/月(含車位)
每層戶數─4戶;共用電梯─1部
警衛管理─有,全天候;天然瓦斯─有
大樓外觀朝向─東;路寬─樂群二路20米
建物結構─鋼筋混凝土;外牆建材─二丁掛
層─地上8、10、12樓/地下2層;棟─56棟;總戶數─2253戶
土地使用分區─住宅區(供拆遷安置專案住宅使用;建物謄本用途─住家用
起造人─台北市政府國民住宅處;設計者─廖宗添建築師;營造廠─德寶營造
【生活機能】
學區─濱江國小、濱江國中
市場─家樂福、大直市場、西湖市場
公車─大直美堤花園一站、大直美堤花園三站
捷運─劍南路站google說距離700公尺步行9分鐘
公園─中430號公園、下塔悠公園、中434號公園
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經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
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2.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
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基河國宅三期 在 李建昌 Youtube 的最佳解答
昔日為了拆除老舊的台肥國宅甲、乙、丙區,改建東明社宅,郝市府將租戶安置到基三中繼宅及台肥國宅丁區。2013年郝龍斌市長更白紙黑字承諾「倘台肥承租戶及等候戶有意願且符合社會住宅申請資格者,得依規定申請並具有優先承租權利」,重點就在這裡,優先的承租的權利!
究竟台市政府承諾這253戶台肥國宅的租戶什麼?為什麼郝龍斌時代台北市政府這樣跟人家講,現在柯文哲市長時代卻又只保留70戶給人家?現在這253戶只有70戶能回到台肥國宅舊址,入住東明社宅!
第二個問題,不管是台肥國宅還是基三中繼宅都是三房型,但現在市府在東明社會住宅保留的70戶中,只有10戶是三房型,50戶兩房型、10戶套房型,這與居民過去承租的需求不符!這根本是在逼人家走!就是要把人家排擠出去!
李建昌拜託市長,如果不能大家都搬到東明社宅,那最低限度,務必讓居民可以繼續留在原本的基三中繼宅!明年九月租約就到期了,市長、局長、股長應該認真聽居民的意見,至少讓租期延長!
對此柯市長表示自己事先不知情,但會回去處理。
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基河國宅三期 在 [東森新聞HD]基河中繼國宅曝光27坪3房1廳1.5衛- YouTube 的推薦與評價
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