關於 基泰大安評價 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

例：「那些披著「白色」力量的馬英九」
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1163856543754423&id=584986081641475

百靈果說自己是菁英
就像郭冠英說自己高級
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=531266208309863&id=102477577855397

百靈果就是女版柯文哲。
老娘就是菁英高不高興隨便你。
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=145287227703494&id=103752531856964

大家真的很愛崇拜精英
其實真正的是精英的人
不可能會說出這種優越意識的話語
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10209253326367288&id=1745581734

每天在那邊講換日線，
思考連大安溪都跨不過的自詡菁英。

百靈果
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10160082799804869&id=634529868

柯文哲：我智商157
百靈果：我是精英

真的是自我感覺良好，百靈果也有亞斯伯格症嗎？

對了，很多高級外省人也是這個樣子，一直看不起台灣人

講華語也覺得自己比較高級，說台語就是低俗

#柯粉真的很自以為是
#但都是噁心蠢貨哪

#都是泛藍不用分那麼細
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=182101540557060&id=100062716465005

說到「精英」讓我想到前陣子的「Podcast」。

還記得當時蘋果手機推出Podcast時，許多蘋果手機使用者常在臉書分享Podcast的訊息，蘋果手機使用者大概分成兩個族群，一個是純粹喜歡蘋果的iOS系統，覺得蘋果的介面和設計操作比較好用；另一種則是覺得拿蘋果手機有種「優越感」，這類「果粉」其實有些人是蠻偏執的，他們看不起其他Android系統的其他手機品牌，windows系統那就更不用提了。

蘋果推出Podcast時，因為僅限iOS系統，我個人是使用Android手機所以我個人是沒有參與感的，但我個人的觀察發現，當時那群所謂較優越的「果粉」，在他們的同溫層Podcast開起了節目，其中也發現了不少「社運」夥伴也參與了這個活動。

在Podcast開節目談論議題當然沒有問題，但在Podcast開節目卻只能僅限蘋果手機的使用者，不就更印證了在自家「同溫層」裡互相吹捧嗎？！蘋果手機的價格都比一般手機較為昂貴，一般貧窮和弱勢是無法接收與參與到的，如果真的想讓更多人聽到不同的議題與聲音，那不是應該在使用者可接納更多的平台談論嗎？！

還記得當初「藻礁議題」時，許多人嘲諷有些「左膠」叫他們「藻膠」，甚至批評他們總是在星X克喝著咖啡、吹冷氣，大談進步理念，卻很少看到他們到田野採訪收集在地資訊。

我記得百靈果當時也在Podcast開節目，也看到許多他的支持者及社運網紅們，也在臉書驕傲的說自己的節目有多少人參與，甚至有些網紅還說一直被眾人討論。

在Podcast的那段時間，看到了不少網紅享受同溫層的讚美，就如柯文哲被柯粉膜拜一樣，所以百靈果會有這樣自我感覺良好的優越感，那也就不那麼意外了。

#Podcast
#精英
#優越感
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=182455507188330&id=100062716465005

美國大選的時候就看這種自以為進步精英的東西不爽了，自識甚高其實超有毒。
當然有像白爛果、蚵砒這種看不起鄉下人(?)的假菁英，但是也有像陳文成、羅一鈞這種心懷社稷人民的真菁英。真正的菁英是不會每天一直幹幹叫自己很厲害的。
一
活到超過四十歲
看的人多了看的時間也久了
也些人事物真的會看得更加清楚
社會上當然很多那種以菁英自居的人
或許是學經歷很優秀或許位居要職
但時間久了你就會發現這種自以為菁英的人
往往無法成就長遠的價值
通常也不太讓人尊敬
而真正強大的人往往虛心又能同理
不會以菁英自居也不會處處顯露出自傲
樂於助人並更重視的是社會與國家的價值

所以我說阿
喜歡看百靈果的朋友要當心阿
他在販賣的就是一種自以為是的菁英感
這種有時候比心靈雞湯還毒阿
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=196726675729533&id=104315454970656

「我歡迎你來討論啊，我笑你不敢」

「民主社會，不就是公開辯論嗎？我給他舞台啊！」

你要不要聽聽看你這精英講什麼英菁？
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=4669597889718324&id=100000044781297

作為「精英」的一方，我們本來就肩負把知識傳遞下去的責任，精英這個詞絕非榮耀，而是詛咒，我們從社會中掠奪了其它人的資源，該感恩所有人的成全，也該羞愧我們並未能盡到本份。絕對不是讓你拿來沾沾自喜吹捧自己之用的。
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10223595356583583&id=1580695095

百靈果在推特上進行言論狩獵的事情，其實以他們節目的調性，本來就像是他們會做的事啊，畢竟他們一直以來言行中就是呈現出「我們沒有要你們覺得我是對的，但我就是對的」的氛圍。

但這個事件值得給大家警惕的是，這年頭大家好像都被社群逼瘋了，都忘記了自己該做的就是專注做出好貨，並把你想講的話擺在裡面，而不是跟著社群裡面的無數言論和情緒攪和。

現在很多所謂的「IG Rapper」就是這樣，面對跟其他歌手的牛肉，或是來自酸民的黑特，回應的方式就是到IG拍限時動態或開直播，WTF？你是Rapper你要講什麼話就給我用音樂來講，以前饒舌歌手要吵架，就是出mixtape憑真本事在開嗆的，跟網友在社群網站上吵架鬥嘴真的是最low的做法。

也許有些人會覺得幹勒這些網路上的鬼玩意躲在暗處魯小我不能直接嘴喔，那我會建議你也回到一般網友的身份，收掉你的Podcast、Youtube頻道，退出音樂圈，當個沒有話語權的普通人，那你爽怎麼嘴就怎麼嘴，想怎麼獵殺就怎麼獵殺，但你今天站上那個位置，你要馬就是直接忽視這些負面評價做你自己，要馬就用你的作品和專業說話。

一言以蔽之，百靈果最佳的做法其實是搞清楚實際狀況並改善自己的反諷技術，而不是先到處放火之後再做一檔節目叫別人進來自己的八角籠說我們來聊聊，好像自己很理性中立客觀很聽得下別人的意見，馬英九下鄉Long stay都比你們有誠意的多。
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=4700940769919359&id=100000104481339

是沒錯啊~

看到像百靈果這種「沒見識」到以為只要用菁英的口氣說話，就能成為「菁英」的噁心言行，真的會讓許多台灣人噁心到吃不下向來最愛的肉燥飯呢~

所以說啦~百靈果這種「自認菁英」的噁心的言行，都已經影響到了我們吃肉燥飯的心情了，我們還不打爆~!!!
一
先不要管上面這個大頭症的菁英

請問下面這位來自博恩薩泰爾公司的不紅又難笑相聲演員

台灣人從小吃到大的滷肉飯是惹到你嗎？

這種準歧視好笑嗎？

幹你涼
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=2333245093475925&id=100003713716161

甚麼是「菁英」？
　　看到幾個臉友都談到「菁英」，原來是有柯粉以此自我標榜、她也稱柯文哲為菁英。既然如此，我們就來看看「甚麼是『菁英』」。
　　在政治學與社會學理論中，「菁英」是一小群有力人士，在社會中佔有不成比例的財富、特權、政治影響力、或技藝。～以上引自維基百科、也有其他更可信或更有學術價值的出處抱持類似定義。
　　也就是說：「菁英」不見得更優秀，但就是更有錢有權、而其錢權的來源不見得合乎公義。

＊＊英文維基百科：In political and sociological theory, the elite (French élite, from Latin eligere, to select or to sort out) are a small group of powerful people who hold a disproportionate amount of wealth, privilege, political power, or skill in a society. Defined by the Cambridge Dictionary, the "elite" are "those people or organizations that are considered the best or most powerful compared to others of a similar type."

＊＊圖片也來自英文維基百科同詞條，描繪一群有錢人在大吃大喝，對餐桌旁的貧窮家庭不屑一顧。

＊＊自稱菁英的（疑似）柯粉，據說藝名百靈果。
　　https://www.facebook.com/aesonchentw/posts/10226607877689091
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=6566041193421538&id=100000471687612

柯粉的超譯天地
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1215070808944955&id=650387945413247

脫北者冰狼
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=345674870331967&id=107376217495168

查理碎碎唸
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1484670951894898&id=184330198595653

勇俊拔的嘴砲人生
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=353200462865733&id=101568824695566

【吃湯包不該只想到鼎泰豐！內行人都推薦的大台北小籠湯包，皮薄汁多到令人感動落淚】

說到小籠湯包不只臺灣人愛吃，更是觀光客來台必吃十大美食！這次小編整理了大台北評價最高的湯包店，有胡天蘭老師推薦的經典湯包、創新融入起司的爆紅湯包及米其林推介必吃的25年湯包老店，想試試湯汁在嘴中爆炸的感覺嗎？就來這幾家，讓人愛不釋手的湯包店吧！

【明月湯包】

位在捷運六張犁站附近的「明月湯包」，是許多老饕的口袋名單，一到用餐時間可說是座無虛席，店內用餐環境整潔明亮，廚房更有大片玻璃櫥窗，讓客人觀賞餐點製作過程，使用餐更加安心

明月湯包的特色餐點就是「蝦仁絲瓜湯包」，晶瑩的外皮夾起來略黏在筷子上，透出絲瓜的翠綠色及蝦仁的鮮紅色，內餡的絲瓜塊吃起來相當清甜，絲瓜釋出的水份與蝦仁的鮮甜味，兩者的湯汁精華融合在一起，讓整顆湯包吃起來層次感非常豐富，一口咬下在口中爆漿超級滿足！

📍 地址：台北市大安區基隆路二段162-4號
⏰ 營業時間：11:00-14:00/17:00-21:00

📷 圖片來源：
https://bit.ly/337mSnT
https://bit.ly/3jYnjaM

Instagram @ smile_annnnnny
Instagram @ s_a_b_2439

感謝網友們大方提供照片☺️

【龔成問答信箱】（Q16901-Q16920）

Q16901：

老師，欣賞你的包容性，我好介意人哋的惡意批評。明白老師不會理會，超級自信，我要努力學習。有則改之，無則加勉。

龔成老師：

我地做人，最重要是做好自己，你不是為了「討好別人而生存的」，你是為了自己，如果我要不斷遷就別人而改變自己，我會浪費左好多時間。

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Q16902：

你好想請教你：我想設立一個3年計月供股票方式去累積小米，中國鐵㙮及盈富基金，每月6000各2000元，執行36期

我預期經濟將會見底回升，香港股巿將會有大量大型國內公司加入而推高恆指，小米及中國鐵㙮在認知中屬於高增長股及本身經營得也不錯

請問這3隻股票適合累積嗎？

三年之後在按情況調整䇿略⋯⋯ 本人47歲，想在65歲時退休，每月可用6000元買股票，希望到65歲時有400萬元作退休之用。多謝指教

龔成老師：

你可以月供盈富（2800）及中國鐵塔（0788），都是有質素的，你月供可以。只要你同時留到一定的現金，金額是無問題的。

不過，無人知經濟之後的情況，現時變數仍多，較難講將會回升。但只要你進行長期月供，就無問題，不過，你預可能供較長時間，會有較好的效果。

至於小米（1810），都是有質素的，可以投資，現價合理。長遠有發展能力。

你47歲，應該平穩增值，你上述所講的策略可以，不過，3年未必有明顯效果，可能定在5年或更長時間，先調整，會比較好。

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Q16903：

老師，上完你的堂，真心多謝你的教導，自問自己未能完全掌握，但的確增進不少股票基本知識，這已是達到自己初始所願。

本來只係想增值一點自己，未有雄心要有幾叻投資理財，
但上咗課後令我有興趣再學多啲⋯⋯

Last 一堂尾聲，聽到你分享自己過去點滴，聽到你尌勵年輕人珍惜前輩打拼下來的香港，那一刻我真係好深感受。

多謝你亦希望你繼續努力！

我深信人的一言一行會對他人一生有著不少影響，所以縱使一班近百人，那怕只有半數或更少人聽得入耳， 那一少點若觸動人心，影響深遠⋯⋯

我準備好報進階班，不過相距幾月，怕會忘記今日所學，自問今次只掌握五/六成，擔心到時跟唔到老師節奏

努力
要改口唔叫老師，叫師傅

龔成老師：

我希望課程比大家，唔單止係知識，而是一總力量，這總力量會令你不斷進步，無論是投資方法，還是成功方面。

課程是投資股票最基本要掌握的，每個人的程度不同，所以掌握度不同，你要多溫翻課堂筆記，同時自行分析下股票，同評估表，整個課程可以用成世的，你要好好運用。

希望遲D在進階班見到你，加油！

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Q16904：

龔成老師，我長線和短線的投資都會做， 在剛一開始的時候賺錢都很順利， 每次買入完都固定股價上升， 雖然沒有讚到很多錢， 但卻從來沒有蝕過太多， 漸漸地自己開始變得焦急， 碰了釘

慢慢學會看一些長線的美股和港股來投資， 最近的港股又再一次碰了釘， 而買下的長線股票， 亦一次一次地股價下挫， 其實原本我只是想自己多賺一些學費 ， 卻沒想過挫折連連，到底我應該怎樣如何調適自己的心情？

我29歲，欲於幾年內到海外升學

問題2﹕另外, 我曾於約10年前, 聽從AI_基金經理購入一投資基金, 但朋友當時無說明得太詳細, 就大安旨意購入了, 每個月供2000港元左右

後來知道原來要供30年才能完整取走所有資金, 現在想全部取回,需蝕至少六萬元. 我該忍痛離場, 還是真的乖乖供30年？

龔成老師

1）投資要經過學習，但你都要保持進步，你要睇翻，那些投資者，能長期賺大錢，甚至成為全球的有錢人，就是巴菲特，而佢的方法，就是價值投資法，是很值得我地學習的。

你之後要集中長線投資，買優質股，慢慢就會真正賺錢。

你唔好理中短期股價，要著重企業。

其實，你之前無正確的投資知識，出現虧損是正常，只要之後學懂正確的投資知識就得。

2）你不如了解翻，這6年的回報如何，先不要該提早取回會否蝕錢，你要先比較翻，這基金的回報，比起一般的投資市場，港股、美股，回報怎樣，較好還是較差。

如果暇顯比較差，那就未必值得投資，再投入更多資金只是浪費，不如停左佢。

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Q16905：

龔先生您好，有問題請教你，本人想離開香港，但資金問題只能移民台灣或馬來西亞！

本人想在這年退休，用多一點時間左啲去管理好我的資產預備我移民！但本人因之前非常辛苦勞碌工作所賺嘅係血汗錢所以不敢亂花錢！

過往投資都是聽收音機買邊隻股票最後結果都係蝕本收場，所以一直以定期為主，現在想請教龔先生，因為近日好多人說港幣脫離掛鉤美元所以好多人轉返美金但美金定期利息係沒有嘅！

而我主要做定係賺取微博嘅利息！若我轉美金就不會有利息！

當然我也留意你嘅介紹買股票....我都有入咗一些股票如823但係好不幸一入就下跌，我是67.5入，及AIA是69入，所以我真係好擔心我是否不適合投資股票！因我決定退休這筆血汗錢不容有失

我若離開香港，我一定要好好管理我的財富增值，產生收入才能給予我收入去移民去另外一個地方。

我現在持有一些真係好垃圾的股票！由於一直冇時間這些股票持有超過10年所以全蝕本因高位都冇放！匯豐更不在話下！但不忍心做唔到換馬

我有5000股匯豐，以下只是兩三手
中海洋石油
823，
2628
中媒能源
中銀香港

港幣6百萬做stupid 定期！
龔成先生可唔可以教我應該點樣理財，真係想令我可安

龔成老師：

我相信你這刻，要建立一個收息的資產組合，當中有不同類別資產，產生平衡作用，同時當中都是穩健，著重現金流的。

當然，你不能期望組合有太大的增長力。

收息股只是其中之一，不是唯一。

你股票部分太過集中在匯豐（0005），這股不要再增持，同時不要加中銀香港（2388），否則銀行股會太過集中。

至於中煤能源（1898）、中人壽（2628），由於你追求股價穩定，因此未必是最好，你等佢股價上翻後賣出。而領展（0823），持有無問題。

至於你之後的策略，會著重現金流，低風險，你可以將這些現金，分成5部分。

第一部分投資收息股，你可以建立一個收息股組合，你可考慮港燈（2638）、香港電訊（6823）置富（0778）、陽光（0435）、深高速（0548）等，都可以。

你平衡的投資這些股，除了可以得到穩健的收息收，同時可有效的分散風險。

第二，投資債券，你可以選擇A評級的債券，年期較長都可以，但利息卻不高。你可以到銀行問問。

第三，投資年金，你可以睇睇，這是適合你們的產品，零風險，可以有穩定回報。

第四，你亦可投資銀行低風險類的產品，你可自行到銀行了解下，總之是「低風險，持續現金流」的。

第五，持有現金，除了可做定期外，現金亦可以為你的後盾，以備不時之選。同時，若投資市場大跌，你可以在這時買到更多的收息股，股息率會進一步上升。

你可以將資金，平衡地分配在上述的項目上，對你來說是最好平衡風險，同時有穩定的現金流。

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Q16906：

你好呀 龔成老師 我今年23歲 岩岩出社會做野。月薪萬3，積蓄接近0 ，大概2萬幾$$。 我想問我有冇可能30歲前 儲到100萬呀orz

因為我希望到三十歲既時候儲到一筆資金備用，但我而家每月儲緊5000-6000 好似冇咩可能。我問緊有股票經驗既同事，又睇過你既分析

我好唔好而家拎錢去買 2800盈富？但最近香港變化多端，股價變動大，我唔知落唔落手買好。多謝老師您既指示，辛苦了

龔成老師：

如果要錢搵錢，首先，你要有本金，你無本金之後就唔會有更多錢。

所以，你要盡力儲蓄。在這年齡，盡你最大的努力。

因為你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。

如果你想令財富有更明顯增長，就要投資潛力股，但這要求你知識，所以，你要盡力學知識。

我會建議你這刻，集中供盈富（2800）先，長期進行，但同時，要努力學知識，餘下資錢投資潛力股，穩中求勝。現時已可以開始供盈富。

另外，你23歲，要多為自己的長遠事業發展想想，這刻這收入無問題，但長遠，你要想方法提升，唔好永遠只留在這地步。

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Q16907：

你本新書，點解無左883，我以前問你883，你都話有投資價值，係唔係他股價好波動，所以剔出在，他係恒子乘份股之一883，謝謝你先

龔成老師：

中海油（0883）的質素仍在，不過，始終只是商品企業，產品沒有差異性，只能賺取合理的利潤，不算是最高質的類別。

這是由於石油是商品，當中沒有差異性，佢要將石油賣出，只能跟國際油價，這令佢地處於被動狀態，沒有價格自主的能力，這令佢的獨特性有限。這類商品企業，都可投資，但就要明白不是最高質的企業。

因此，佢會比較受油價影響，自主能力不強，油價長期仍會向上，而中短期可以較波動。長遠增長力只屬中等。

加上現時很多國家仍投資在新能源，油價長遠的增長力，已不及從前。所以最後在新書中，刪去了這股，但不是無質素。

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Q16908：

成哥，我玩學人玩美股又損手，没有了10萬，現只持有15萬現金，我應該等2萬點再入市，定開始月供？恒生月供嗎？

龔成老師：

要睇翻你現時的組合情況，如果你股票較多，現金不多，現金就不要動用。相反，如果已無乜股票，就可入翻D港股，分注投資就得。

我地投資，最緊要是建立一個長期的配置組合，如果你這刻不多貨，現時開始月供已可以，無人知能否見到20000點。

恆生（0011）可以是其中一個值得月得的股票，盈富（2800）都可以。

大市波動，要一邊月供，同時留有現金。

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Q16909：

老師，想問下你我疫情前買2018瑞聲@64.4，我好擔心佢番唔到去。

你建唔建議我沽出，然後轉為持有其他股份會比較快小小番家鄉?

例如1717澳優/1810小米/2342京信通信，咁樣好似會快小小.

龔成老師：

瑞聲科技（2018）本質不差的，但全球經濟因疫情出現轉弱，當然會對佢有影響，不過，這企業長遠仍是不差的，你可以守，只要你持貨不過多，守是無問題。

不過，就要耐心點。

如果將部分資金轉，你可以考慮小米（1810），這股發展不差的，有增長力，現價合理。如果你擔心瑞聲，就轉部分去小米。

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Q16910：

龔Sir 你好, 你點睇大新銀行 (2356)
另外多謝你呀, 股票班教左我好多野

龔成老師：

大新銀行（2356）賺錢能力有轉弱的情況，不過從整體質素分析，又不是好差，投資價值是有的，但你就預佢無乜增長能力，以收息為主。

如果你投資目標偏向收息，這股都可以考慮，但不能太集中在銀行股。

課程比到你好多投資要識的知識，但部分只是基礎，你仍要保持溫書、睇年報、用評估表，要保持進步及練習，加油！

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Q16911：

老師你好，有問題想請教你一下，我現持823平均買入價69.25

我知道要長線投資，但說實話還是有點慌，823佔投資組合約50%，我現應增持還是繼續持有。

現金約有40-50%

龔成老師：

領展（0823）有質素，無問題，中短期事情不用太理會，集中長線的企業價值就得。

不過，你單一股票持有50%，這就有問題，任何股票，都不應持有太多。你要慢慢減持這股，賣出一半以上，將資金投資其他股票，建立一個更平衡的組合。

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Q16912：

老師你好！本人三十歲，有穩定職業，月入五萬，除供樓外打算每月用二萬買月供股價，但投資經驗尚淺

打算:
六千2800
四千 823
四千 003
三千 1928
三千 1211

如果時期合適都會另外買入，但想老師你評價下小弟的月供組合，謝謝！

龔成老師：

如果你無乜投資經驗，月供股票是一個很好的做法，適合你。

上連你所選的，都是有質素的股票，分配的金額適合。只要長期進行就得。月供的重點，就是不要理中短期股價，保持長線投資。

但要留意，你每月最好都有現金剩，當大市出現大型的下跌時，可以同時把握機會。

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Q16913：

龔老師：

1. 老師我聽從你教導，每月約$24000月供2800、0066、0823、1038、0003、0388，每隻月供$4000。請問現在市場不隱，是否月供金額不變呢？

2. 我另外持有0005，約$58買入。另外0215，約$3.15買入，請問這2隻股票應該怎樣部署？

謝謝

龔成老師：

1）只要你每月能保持一定的現金，即是「一邊月供股票，一邊留有現金」，這樣就無問題。你上述所月供的，都是有優勢及穩健的，可以保持進行。

市況波動，有危有機，因此最重要是有一定的現金。

2）這兩股，賺錢能力都有所減弱，唔好加注，暫時收息先，長期進行，唔好對股價有太大期望。只要你持貨不過多，持有無問題的。

如果你想增長力增強，就要等這兩股升翻D後，轉其他股。

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Q16914：

您好龔成老師
我現時有多個錯誤投資
想請教一下老師可以怎樣修補

763 23.3 買入1000股
823 69.3買入300股
5 39.5 買入1600股
175 12.3 買入4000股
2628 15 買入4000股

這些股都很難平手離場
所以想請教下可以怎樣離場或者溝淡

現在是時候趁低吸納嗎
我以上的股票長遠來說是不是沒有什麼希望
謝謝

龔成老師：

唔好因為想「拉低平均價」而溝貨。

最重要是睇翻企業的基本面，有無質素，如果質素一般，就唔好加注，再投入新資金只會拉低你總財富的回報率。

中興通訊（0763）不是無質素，但業務有風險，股價上落較大，不宜太大注。

領展（0823）有質素，可長期持有，你加注都無問題。

匯豐（0005）只是收息股，增長力不強，不宜持有太多，你保持持有的狀態可以。

吉利（0175）有質素，可持有。

中人壽（2628），賺錢能力比過往年代略減，持有都可以，但不要預期增長力好強。

如果你這刻有資金，應該從「總財富回報」去考慮，而不是「過往的賺蝕價」，要分析那些股票將來的發展較強，如無信心選股，就盈富（2800）。

另外，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q16915：

龔Sir您好！本人最近才開始留意您的頻道和FB，很遺憾咁遲先留意到，因為本人就是把錢放銀行、不會投資分配的那類人。

本人35歲、有2個小孩，月入3萬元，每個月平均約儲到1萬元，現金約30萬。除了人壽、危疾的保險外，本人和2個小孩各有一份儲蓄保險，每年保費約6萬(A保險公司)。

大半年前，本人開始了兩項定存：
1.A保險公司10萬定存，需存放10年或以上才有較合理的回報。

2.銀行50萬定存、並用50萬定存的利息去買了份儲蓄保險計劃（B保險公司），每年需供9千多（每年利息可支付7千），需供10年，約莫12年取出才不致於虧本，但利潤微薄。而最近B保險公司財務屢傳狀況。因此，本人計劃作出以下調整，希望閣下能給予建議：

1. 取消B保險公司的儲蓄計劃（虧損約9千多元）；
2. 調整銀行定存至30萬。用20萬分注買入股票，計劃一手手買，考慮香港電訊/工銀/建行+小米/阿里巴巴+港交所
3. 現金流30萬中，撥10萬分注買盈富+福壽園
4. 每月收入中，撥放部分於上述股票（視價位一手手買入）

感謝龔Sir抽時間閱讀此信，敬期閣下能給予本人意見，謝謝！

龔成老師：

你之前的確太過著重防守。

我地理財，應該攻守兼備，適當的防守性工具，是需要的，但同時，你應該有部分資金進攻，取平衡。

1）暫時睇，唔需要取消，始終這類產品在理財中不是無作用，但之後的策略，會投入較多資金作增值。

2）這方向可以。

至於買入的股票，你可以投資較有增長力的，而不要太多收息股，小米（1810）、阿里巴巴（9988）、盈富（2800）都可以，你可以加翻少少地產股，這刻有投資值博率，只外，港交所（0388）等回落翻多D先加。

3）可以的，但褔壽園（1448）就要控制金額。

4）可以的，但最重要是同時留有現金。現金都是好重要的，太進取一次過用盡，並不是好事。

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Q16916：

你好老師，一直follow了你這麼久，真覺得你心態很強。希望你能指點一下。

因為本身係做金融業的，但發覺收入和付出的努力不成正比，而且是做又36，唔做又36，好想衝出呢個情況，我知道跳出comfort zone先可以成功。

所以想轉做金融營銷行業，例如股票，保險等。

老師對這兩個行業有何看法？因為之前都做過銀行客戶經理，可能因為自己心態唔夠強，成日覺得自己做到好cheap,求人買單meet target. 但我知道事實可以唔係咁的，係真正可以帶俾人價值的，我唔想做一個死sales.

龔成老師：

金融這一行，仍是有發展的，但競爭的確大左，同埋未必有過往年代咁好賺。

如果你自問性格外向，鬥心強，這行你可以立足的，只要你有信心就得。

如果你有心發展，除左用傳統的方法，最重要是創造價值，你不是賣產品，而是幫人解決問題，幫人提升財富增長，「你的價值」是關鍵。其實我都是這類情況，我提供書及課程，但我一定要有信心，讀者睇完我的書，知識有幫助，上完我的堂，財富有增長。你有價值，自然有人走向你度。

成唔成功，要睇你有幾大決心。這行並不易，但賺到錢的人，都大有人在。

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Q16917：

龔sir你好。想請教你一些問題

本人33歲，我有一層收租樓（銀行估價約700萬，尚欠銀行約320萬），香港而家咁嘅局勢我應該放左佢換美金保障自己嗎？

但現在全世界正在放水印錢，放左之後又應該點樣做法可以穩陣咁令錢不比蠶食呢？煩請指教

龔成老師：

香港的不確定性的確增加左，不過，香港始終有當中的價值所在，因此又唔需要太過擔心。

加上香港物業市場供不應求，美國不斷印銀紙，香港樓長期仍向上。但中短期，有可能由於香港經濟轉弱，而出現下跌，但相信不會太多。

如果你真的擔心，現時都可以賣出物業，轉為外國樓或外國股票，都是可以的。

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Q16918：

龔成老師您好，有啲問題想問下您。感謝你抽空回答。

1. 我想問年報可以去邊度申請實體版？因為我比較鍾意實體書可以寫下筆記highlight下咁

2. 我一直唔明例如我投資一隻優質既穩健收息股，本金10萬，然後假設回報率20%，姐係一年佢比返2萬蚊我咁樣？咁我用10萬換2萬一年咪好唔抵？定我邏輯有問題？

3. 對於「先增值，後現金流」呢個概念我都仲係唔太明白，先增值意思係咪即年輕人首先唔好追求可以得到幾多現金先，先追求資產增值，然後到中老年先睇下可以得到幾多咁樣？

4. 想報你既班，唔知新手上邊啲班會好啲呢？
感謝你回答小妹的愚蠢問題

啱啱開始學外匯同股票

龔成老師：

1）如果你要有實體版，你要做股東先得，例如想收長和（0001）年報，就要持有長和股票，然後你要預早同銀行或證券行講，話要收實體年報先有。

另外，你可以到圖書館借，但不比帶走，我20年前都是去銅鑼灣中央圖書館睇的。

2）如果佢每年派20%，這是一個好高回報。

假設佢每年能派出20%，這是一個持續的概念，即是佢每年都會派一定的股息，你有「持續」的收息。

3）例如年輕時，先將$100萬增值至$1000萬，到年長時，就利用$1000萬，建立一個平衡配置，低風險，著重現金流。例如每月有$50000現金流。

其實無論年輕定年長，都會建立平衡組合，投資不同工具但年輕時就會較進取，年長就重「保本」。

4）【投資倍升股課程】適合初學者的，因為整個課程的設計都是針對初中階投資者的，課堂頭3堂都是初階的內容，只要你課後好好溫習，能跟到之後的內容。

每一課後都會有指引比你，要你在一星期內找那些資料，溫那些內容，只要你跟著去完成，到你讀完整個課程後，你已能自己選股、投資、評估平貴，在投資上已掌握了一定的知識。

另外，你上課之前，多睇理財、股票類的書，留意一下財經新聞，到時就較易跟到。

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Q16919：

龔成你好啊！我係最近follow 你既朋友
你既觀念同“智慧型股票投資者”依本書好似

疑問你點解好似無咩講過航空股？好有興趣想知你睇法 例如南方 東方等等
謝謝

龔成老師：

對，因為我作運用的，就是「價值投資法」，即是巴菲特師父，該書作者作創立的投資方法，而這方法是全球最賺錢的投資方法。

航空企業的賺錢能力唔強，加上風險高，因為好受油價、對沖等因素影響，你可以睇下國泰（0293）就明，盈利上落太大。

至於東航（0670）、南航（1055），同樣有類似情況，企業長期價值增長有限，行業有風險。因此寧願找其他類型股票。

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Q16920：

龔成老師你好。想問下只吉利有11手平均19蚊，10元時想溝貨，但最後都無，想問下我現在應該點做好？

龔成老師：

吉利（0175）是有質素的股票，不過，中短期會較一般，要長線先得。

至於是否加注，要睇翻這股佔你組合的比例，以及你持有現金的情況。如果這股已佔了一定的數量，就唔好再加，否則有集中風險。

簡單來講，唔好比過往的買入價限死左自己，要睇翻財富與組合的比例。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多？預售、新成、中古、公寓挑哪個好？
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI

【好市多促進中壢房市分析】

答：基本上像這種「大賣場」進駐，一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐，因為附近相對點燈率比較低，房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處，再進駐，那就來不及了，東西也無法薄利多銷。例如：內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此，那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。

【現在的時間點，買什麼划算？】

答：......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下，挑新成屋，特別是預售屋，因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案，都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力，以前賣一間就少一間，現在是擔心價格在可口也未必能賣掉，所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標，其次才是「價格」。
因此，在這樣的前提下，新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生！在比價效應下，未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入，房子越新越好。

第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話，在各方面條件都差不多，只有屋齡新舊的不同，當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直，一些土地取得成本已經很貴的地方，就算是新房子，可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等，導致有明顯的抗性，反而中古屋社區評價優，住戶們共識極高，選中古屋就是不錯的選擇。

舉例1：內湖區有一個新建案，豪宅規格、大樓外觀也很氣派，而且建商也很願意讓價，可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮，然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香，但也看得到福地景觀，像這樣子情況，如果附近有中古屋，格局、採光等等其他條件也都不錯，而且還沒有福地景觀，那當然就選中古屋了。

舉例2：在房市盤整期，房子再便宜，也都還是會被市場質疑，像是基河國宅，房市最高檔與現在的實價登錄相比，差距將近快三成。所以記得，無論新舊，一定要買「缺點最少的好房子」，其次才是價格。

【砍價絕招】

A.實價登錄再砍價法
答：基本上現在多數人都是這樣來砍價的，實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法，多半只要有誠意出售的屋主，心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1：實務上的觀察是，現在銀行都會估得比較高喔！？因為銀行都是參考已經成交的時價登錄，而現在買家出價，都是低於實價登錄，成交價也是低於實價登錄，所以只要是自住型的買家，現在進場其實都是相對比較可以安心的。

答2：銀行估價砍價法，比較適合用「豪宅」。

2-1.因為總價越高，下修壓力/幅度比較明顯，銀行會評估得更保守、謹慎。

2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的，對「財力證明雄厚」的「首購族」而言，6999萬的房子最高可以貸到八五成，也就是5949萬，但只要多1萬變成7000萬，最多只能貸六成，也就是4200萬，一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。

2-3.所以如果你是豪宅買家，「自備款多」，可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少，可是你想買的房子總價超過7000萬，那你就很適合用「銀行估價砍價法」，假裝自己籌錢很辛苦，跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤

答：
【車位砍價法】

不管任何一個地方，車位都有一個「固定的“行情”」，請注意，重點在“行情”這兩個字，很多仲介都會跟你說：「車位是『死豬仔價』，通常沒有人會砍車位價錢，車位價格該是多少就是多少，只能針對房屋價格去砍價。」但是，
1.一樣是坡道平面，因為坡度的不同，有的社區無法停低底盤的跑車，消費者知道嗎？
2.還有一樣是車位，B1、B2、B3的價格，應該是一樣的嗎？
3.同樣樓層的車位，你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開，跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開，價格應該一樣嗎？
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的，有些機械車位位置在中間/平面層，簡直跟平面車位沒啥兩樣，有的車位在下層有限高不能停休旅車，一樣是機械車位，價格應該一樣嗎？
所以，請記得，車位價格不是死豬仔價，不是固定價，而是固定行情，可以參考行情，依照車位好不好停，再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。

【扣管理費】

豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上，中午屋目前平均落在100元上下，有些一層一戶、獨棟、有游泳池的，管理費特別貴，長久下來養房的成本就差很大！像這次的故事主角，就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少，與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算，然後將這些多出來的養房成本，放進斡旋談判議價裡面。

【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】

答1：其實這一招比較無效，因為屋主當初買得便宜，難道就要便宜賣給你嗎？那屋主當初買貴了，你是否願意用比較貴的價錢承接呢？不過基本上還是秉持一個原則，民國101年之後取得的，因為成本較高，而且是屋主賺多少的問題，應該賠多少的問題，所以會比較難殺價。

答2：從謄本算出屋主成本，前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子，實價登錄查不到，再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」，就代表當初屋主自備款比較多，並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押，換言之，如果你在謄本看見設定1200萬，加個兩成上去，就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬，大約是屋主「實貸」的金額。

【斡旋絕招不藏步】

1.交易安全：有太多案例層出不窮了，有些房仲一心只想成交，有些買家對於自己的財力證明過於自負，每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數，籌不出自備款，只能解約，而被賣家沒收訂金。」的慘劇，所以在斡旋的一開始，我們會建議消費者，在出價談之前，請算清楚自己到底有多少自備款，然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達？成，買家可主張無條件解約」等字樣來自保。

2.不要斤斤計較服務費，買賣房子是三方面的事情，絕對不是只是買賣雙方的事情而已，試想三國時代：劉、孫、曹，其中的兩方只要真心團結合作，第三方必死無疑！

所以，買家可以用力跟屋主砍價，賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價，請記得很重要的一件事情「服務費，多給，也只是多給1~2%，少給，也只是少給1~2%」，我們會建議消費者訂出一個目標、級距，如果價格滿意，服務費給滿%，把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費，讓房仲替你賣命！或許你多給了1~2%服務費，我絕對相信，房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。

(以上部分內容，出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914