170816忠孝東路五段 元大101 精裝小豪宅238-3-1
地址─台北市信義區廣居里3鄰忠孝東路五段238號
影片網址→https://youtu.be/jBE1Nd6Ojl4
售價─1849萬;單價─127.6萬/坪;車位價─250萬
格局─open/1衛/1廚
建物登記─22.27坪;不含車位─12.53坪;車位─9.74坪
主建物─8.15坪
公設─4.38坪/35%
發照日期─94年9月30日
建築結構─鋼筋混凝土;外飾建材─石材
瓦斯─中央瓦斯熱水系統;警衛管理─全天候
樓層規劃─地上14樓/地下3層;出售樓層─3樓
坪數規劃─12、17、20坪各25戶,精品店面4戶
總戶數─79戶;該層戶數─6戶;共用電梯─2部
月管理費─建物2506元+車位1000元=共3506元
設計人─張維哲建築師外觀、門廳設計─蘇喻哲大師
建設公司─元鼎國際建設(元大建設);營造廠─勝堡村
使用分區─住3、住3-1;基地面積為286坪;土地登記─2.46坪
座向─大樓外觀朝西;室內客廳採光朝北;邊間─否;採光─1面
車位說明
坡道機械x1/B3-27號
公設說明
交誼廳、景觀庭園
生活機能
地標─松山工農
市場─永春市場
公園─中全公園、富臺公園
交通─捷運市政府、永春站
學區─博愛國小、興雅國中
其他說明
戶戶皆配一個地下室專用儲藏櫃
全天候管理,中央瓦斯24HR熱水系統,由各戶均攤費用,省瓦斯基本費,免熱水器安全!
特色說明
信義區、忠孝東路五段,黃金地段、門牌
元大建設好口碑,格局方正,落地窗採光佳
介於捷運市政府、永春站中間,生活機能優
美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679;證號─(99)148-643
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/08/170816-101-238-3-1.html
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,170816忠孝東路五段 元大101 精裝小豪宅238-3-1 地址─台北市信義區廣居里3鄰忠孝東路五段238號 影片網址→https://youtu.be/jBE1Nd6Ojl4 售價─1849萬;單價─127.6萬/坪;車位價─250萬 格局─open/1衛/1廚 建物登記─22.27坪;不含...
基泰忠孝出售 在 費鴻泰(阿力克司) Facebook 的精選貼文
【#稅務服務 - 稅務叮嚀10 – 不要忘記申報證所稅】
證所稅雖然在今年1月1日廢除,但如果有下面三種狀況:
A.出售未上市櫃股票。
B.出售興櫃股票超過100張以上。
C.取得IPO(初次公開發行)股票,在上市櫃後出售超過10張以上。
在申報綜所稅的時候還是要合併申報證所稅,以免因為短漏報而需要補稅及罰款。
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如果不確定要不要申報,別擔心,歡迎到我們的「稅服一條龍」!國稅局查詢所得、會計師及同仁諮詢試算、再由國稅局收件完成!
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5/22(日)0930-1130,敦化公園(八德路3段12巷52弄2之1號旁)
5/22(日)1300-1500,西村區民活動中心(基隆路1段364巷22號)
5/22(日)1600-1800,松山五分埔福德宮(虎林街51之1號)
5/22(日)1900-2100,松光里里辦公處(忠孝東路5段492巷32號)
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5/23(一)1900-2100,雅祥里活動場所(基隆路1段37巷1之23號)
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5/24(二)1900-2100,松友里活動場所(信義路6段76巷2弄22號)
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#費鴻泰 #報稅 #服務 #國稅局 #會計師
基泰忠孝出售 在 王欣儀 俠女仁心 Facebook 的最佳貼文
這個馬愣子只會做不會說!---陳文茜
不喜歡看台灣電視,尤其是自稱為"新聞台"的,因為那裡面的都是八卦,而世界大事從缺。
今天在朋友傳來一封E-MAIL;我頗認同且認為印讓您也賞獨而您分享:
令人心煩的是民進黨只會要求電價不漲,只會帶人抗議,但無法提出可行方案,這樣的政黨憑什麼再執政?挑毛病,慷大眾之慨,誰都會,但如何提出可行的權衡辦法,為現在、為將來謀求解決方法,才是執政黨的氣勢,看來牠們只有在那挑刺的份了.
而執政黨也太沒出息與魄力,不敢檢具數據,直說政策的現狀與長遠好處;做了事還被罵,窩囊!也只是個當幕僚的貨!
有點可惜了!
馬愣子,他當定了「台灣人長工」這個角色!
馬愣子確實開始在做台灣百年基業紮根的苦差事
--但有些人只習慣人云亦云 用嘴看事",不懂得深入思考,你說奇怪不奇怪....
敢問-----是誰讓資產1兆6000億元的台電,
⋯⋯ 在短短數年間財政迅速惡化?
(其實是被「假愛台灣」的黑心政客官商自1998~2008有計畫的掏空分贓掉的)
馬愣子正在釜底抽薪解構官商政客三角黑金共犯結構。
(請耐心陸續等著看馬愣子一連串怎麼幫台灣「排毒」的好戲)
愛自己的家園,請用行動來證明,而不是用人云亦云的嘴巴口水來吹牛。
政府宣布漲油電價,民眾怒,媒體罵,誰在起鬨?
(這些人怕什麼呢)?
低電價是"溫水煮青蛙",讓普羅大眾/一般商家不知節儉,反而習於揮霍低電價的能源,這等同拿老百姓錢補貼大量排碳的大工廠,然後再變相縱容大工廠他們加重地球暖化,禍延子孫。
有些人只習慣用嘴看事,不懂得深入思考,台灣電價30年未漲。當我(陳文茜)24歲時,1度電2.04元台幣,那時木柵一棟房45萬元台幣,忠孝東路三段三房兩廳約200萬至300萬元。這些物件,現在一坪喊至100萬元以上,若以60坪房價已高漲至6000萬元。而30年後台灣電價仍僅2.6元台幣,30年,僅漲0.52元,5角又兩毛。
這5角又兩毛(分)的後果,不只是台電嚴重虧損,國庫須拿一般納稅人的錢補貼;更包涵了與全球暖化息息相關的節能減碳。當台灣的電價比鄰近國家便宜到不像話時,大工廠無感地耗電,完全不用考慮綠色廠房;各公司連冬天皆大開「空調」毫不手軟。
一個奇特的景象是明明大熱天,大樓室內溫度總在22度甚至20度左右;於是每個上班人椅子上都得放一件長袖衣服保暖;哪怕室外豔陽高照,暑熱天下走兩步即汗流浹背。
電價太便宜,每個家庭的媽媽得隨時提醒丈夫、孩子隨手關燈、關電腦。這是個極度浪費電、揮霍電的國度;且從工廠、公司、到家庭,鮮少羞恥心。
於是全球各國流行使用的太陽能熱水器,在台灣滯銷;LED省電燈泡被丟置在大賣場,乏人問津。
台灣永續基金會大樓前放一只3層樓高大氣球,象徵台灣人均CO2排碳量為世界人均3倍。但電價不漲,「節能減碳」,就像那只永續會門前的大氣球,只是個大泡泡,吹噓的口號。
台灣為何人均排碳量為世界3倍?以電價換算,日本電價19.69美分,為台灣2.47倍。日本東京在宮城大海嘯前,還是世界上最耗電的城市,其耗電為紐約1.5倍,倫敦2倍。直至福島核能電廠爆炸後,東京人自省,才知道他們的耗電玩樂,背後是一場如此驚人的賭注。
中國大陸目前排碳量世界第一,等於全球天空最「黑」的土地。但中國電價沿海地區尚比台灣高,中西部比台灣低,全國平均電價與台灣居然不相上下。鄰近香港,電價15.38美分,菲律賓20.70美分,泰國8.29美分,只有印尼、挪威比台灣便宜;但這是因為兩國都是產油及天然氣大國。而台灣,不論石油或天然氣,100%依賴進口。
民生用電漲價有限
於是只有燒煤,燒得附近空氣污濁,才能降低電價。林口一個燃煤電廠號稱亞洲第一排碳煙囪,該列入金氏紀錄嗎?煤燒得紅通通,黑煙排出空中,飄往大氣層。島嶼上的人們,高喊電價太高,那就好好地擁抱黑濁的天空,以及擁抱危險卻便宜的核能電廠吧。
這是一場偽君子的論證。高喊反核的政黨,對漲電價不哼聲,沒有掌聲,有的還加入噓聲。
事實上,我們一般家庭民生用電漲價有限,受影響的是高耗能大工廠。電價不漲,台電虧損,國庫補貼,最終羊毛出在老百姓身上。因為所謂國庫就是我們眾人繳的稅金,電價比菲律賓還低時,等同老百姓拿錢補貼大工廠;然後再變相支持它們大量排碳,禍延子孫。
當全球為經濟衰退疲於奔命時,地球並沒因此同情世人,停止氣候極端改變。距離聖地牙哥約120公里的佩托爾卡鎮農場,一名農民正百思不解的看著溫室不開的花朵。2011年智利氣溫達到紀錄高值,全國77個農場陷入緊急狀態。
美國呢,股市站上13000點,龍捲風卻以更猖狂的姿態登陸德州達拉斯。多達13個龍捲風席捲綿密人口都會區;貨櫃拖車也被捲上空中,像一隻跳舞的怪獸降臨大地。日本海近日形成怪異「炸彈低壓」,海面狂風、暴雨、巨浪……一天之內死了4人,400人受傷。
全球極端氣候從未停歇,儘管金融海嘯後我們逐漸忘了這回事,但大自然不會寬恕我們;我們破壞多少,就得賠償多少。
想想你的孩子,想想被我們破壞殆盡的大地……你還想反對漲電價嗎?
電漲價,該漲!
走進一家豆漿店。老闆狂罵,馬英九第一任還沒完,漲電、漲油、又要漲水費。豆漿店一大早,9張小桌已滿;按理老闆應笑瞇瞇。可是這老闆不只橫眉,炸油條的手還邊投油鍋邊揮,危險至極。
客人拿了招牌燒餅往外走,見我直問:政府為什麼要漲電油價?
我知道政府漲價的理由,我狐疑地是為什麼主事者沒能力說明?
近日我忍不住針對幾個社會輿論沸騰、但明顯認知錯誤的議題,向官方要說帖。不管文林苑都更案、台電漲價案、中油漲價案,政府的說明能力,恕我直言其文字之落差、重點之模糊、語意之不清、資料整理能力之低落,令我錯愕。
以漲電價為例,台電目前負債1兆3000多億元,面對財務窘境,甚至把為核一、核二除役提撥的準備金2000多億元拿來周轉。
這幾天媒體同聲反漲,但也同聲不回答真相。
台電落入財務窘境,有兩個重大背景,第一:台灣電價在亞洲幾乎最便宜,但這並非台電非漲不可的唯一因素。1998年台電尚餘資產1兆6000億元台幣,到了2003年我當立委審查預算,台電資產只剩3000多億元。10年變成倒負債1兆3000多億元,我一點也不驚訝。1998年立院通過民營電廠設置條例,那是黑金政治的高峰,打著「電業自由化」大旗,惡法變相逼迫台電必須以高於市場售電價格,向民營電廠購電;而且「保證收購價格」,一次簽約「25年」。
於是台北企業圈從那一刻起,奔相走告,有一個只賺不賠的行業出現了;而台電反成冤大頭。例如燃煤,保證價格2.13元至2.5元之間,隨國際煤價波動;天然氣發電一度約4.5元。而台電向老百姓徵收的電費僅2.6元台幣,這裡還包括輸配電成本、各家戶收費營業成本、購電後統籌成本。
立委要求變更合約,台電董事長老實回答,「政府依法已承諾25年商業合約,無法片面變更」。
莫賣國家成全財團
當年批准麥寮、和平(以上燃煤)、長生、嘉惠、新桃、星能、森霸(天然氣)等9家電廠,2003年長億集團一度出現資金困難,出售長生電廠金雞母。經濟部奉扁之令,要發另一張長昌電廠執照,我在立院質詢台電總經理,有此前例嗎?他答:「沒有。」我問:「準備簽約多少年?多少錢?」他答:「依法25年,依計算2000多億元。」我再問台電總經理,「25年後我69歲,你80歲,你們如此掏空台電對得起下一代,對得起每日上山下海爬電線桿的台電基層員工嗎 ?」總經理看著我,點頭,然後無語;駁回長昌電廠。
「自由化」既無改善台電長期被詬病的輸配電低效率,也沒解決《京都議定書》排碳議題。唯一是讓資產1兆6000億元的台電,數年間財政迅速惡化。去年底最新資料台電負債1兆3278億元,台電累積50年國庫,12年被掏空。
台電董事長沒有勇氣說的實話是:「諸位立委,12年前你們的前輩種下了惡果。
請諸位記此教訓,莫再出賣國家,成全財團及自己的政治獻金。」
許多人可能忘了美國2001年12月2日恩隆案,加州電力公司申請破產,那是場難忘的赤裸交易;它也同時在1998年台灣上演。我還記得當年查帳台電時,一位立委好意問我,「你擋上千億上兆財路,不怕人家派黑道追殺妳?」我回答:「仇家太多,要排隊。」
而當我們守著國庫時,民眾及媒體只關心藍綠惡鬥;很感慨地說實話,我公布的電廠,許多老闆與我個人還頗有私交。但國家沒人要,人們只為權力殺紅眼;甚至我的質詢最終預算表決得到國、親、台聯三黨支持,還被貼上藍色標籤。我當下的反應很簡單,「國家不是我一個人的,如果眾人皆漠不關心,10年之後眾人共業眾人擔。」
10年之後,台電果然撐不住了,也不可能再撐。或許經濟不好時,它不該選擇此時漲,但我想請教現在罵漲電價的媒體,當年曾經關注《民營電廠設置條例》嗎?當我們冒著至少得罪大財團守預算時,媒體曾給予支持嗎?還是僅熱衷風花雪月及藍綠符號的新聞?
豆漿店的老闆或許是無辜的,但誰來告訴他真相?誰來揭穿政商媒的惡質結構?更多
基泰忠孝出售 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
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座向─大樓外觀朝西;室內客廳採光朝北;邊間─否;採光─1面
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美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679;證號─(99)148-643
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基泰忠孝出售 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
150413東森財經 繳稅倒數!豪宅屋主哇哇叫 通北街漲50%漲最兇
影片網址→https://youtu.be/eL6GhwjfP2k
感謝計者 陳文婕、何坤原 的採訪,
1.通北街,過去2013年以前,十幾年來,房屋稅都很輕,主因是沒有指標性建案,絕大部份都是軍宅。但是其實在去年2014,通北街的路段率就已經被大幅度調漲過一波,主要原因是富邦建設在通北街蓋了一個「別墅型豪宅-富邦九莊」,一戶總價皆破2億,導至房價被帶動上漲,路段率被跟著調漲。
同時,2014年底,國防部大舉搬遷進來,又增加了人口紅利因素,以及前副市長張金鶚卸任前,全面調高台北市的稅基、稅率,讓通北街一帶的房子,又再一次被調漲一波,等於總共是被狠狠調漲2次,預計今年5月,通北街一帶的住戶,收到房屋稅單,應該會很有感。
2.豪宅部分,許多103年7月份過後交屋的,特別是總價上億的案件,傳聞許多屋主都要求延後交屋,主要是因為契稅出乎意料的多,要繳上百萬元,同時也估算出來,未來每一年要繳的房屋稅,恐怕也都破百萬,現在持有豪宅,就算是出租養房,也根本都是負投報,所以現在已經明顯看到許多高總價物件,屋主的出售心態都相當明顯軟化,從實價登錄也看得出來豪宅房價有下修趨勢,持有房屋的重稅,確實對豪宅屋主們很有感。
以下是新聞報導……↓
記者 陳文婕:獨棟的別墅型豪宅,今年準備要多繳房屋稅了,尤其是我現在站的通北街,路段率一口氣調漲50%,是今年台北市調幅最高的路段。
以49坪的豪宅為例,將一律以「1+路段率」(100%+率段率)來算出房屋現值,課徵房屋稅,一旦路段率調漲50%,估算房屋稅將從4.4萬漲到約6萬5千元。
房仲業者 陳泰源 表示:透天別墅,一戶就要價2億以上的豪宅,在那邊蓋,才導致它帶動附近房價的上漲,通北街那邊居民在去年跟今年在繳房屋稅的時候,會特別有感覺。
記者 陳文婕:幾乎一整排都是新房子,這裡是南京東路六段,路段率調漲25%,是台北市調漲第二名的路段。
新建案陸續完工交屋,從舊宗路到金豐街,放眼望去變成高價宅聚落,路段率也漲很兇。
房仲業者 陳泰源 表示:出租所有的利潤,全部都被房屋稅給吃掉了,變成說持有豪宅是一個負投報。
但其實要認定是高級住宅,也要符合八大標準,必須獨棟、外觀豪華、地段好、景觀好、價格方面也至少要八千萬,單價破百萬,或每戶面積80坪以上。
特別是台北市忠孝東西路,南京東路,這些黃金地段的路段率都調破300%,預估影響6.6萬戶,都會反映在今年的稅單上。
從1調高標準單價、2路段率、3修正豪宅標準、加上4囤房稅,房屋稅四箭齊發,房子越多、影響越大。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89372950
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基泰忠孝出售 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
150311忠孝東路四段 無敵商辦 建成大廈A棟
地址─台北市大安區忠孝東路四段166號
影片網址→https://youtu.be/Etb2hwzOEkc
售價─8800萬;單價─124.8萬
格局─open+1衛
房屋權狀─70.49坪
主建物─59.3坪
附屬建物─3.59坪
公設─7.61坪/11%......↓
發照日期─66年4月22日
該層戶數─4戶;電梯─2部
瓦斯─暫無,有天然瓦斯管線
座向─坐南朝北;邊間─是;採光─2面
基地面積─816.14坪;土地持分─4.16坪
警衛管理─有,全天候;管理費─4934元/月
建築規劃─地上12樓/地下1層;出售樓層─12樓
建築結構:RC,鋼筋混凝土;外飾建材─方塊磚
使用分區─商4、住宅區;主要用途─住商混合使用
建案名稱─建成大廈A棟;建設公司─建成開發;大國建築師事務所
生活機能
學區─仁愛國小、仁愛國中
商圈─敦南忠孝商圈
交通─捷運忠孝敦化站
特色說明
敦南捷運4號出口即達
附贈「防漏水5年保固」證書精
華地段,無敵商辦,投資自用皆宜
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源─0986-289-679;營業員證號─(99)148-643
經紀人─廖來萬;證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87336135
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