【新竹房價飆漲 社宅政策卻龜速】
根據七月底最新公布的清華安富房價指數,新竹地區今年 6 月的房價指數跟去年同期相比漲幅高達 10.53 %。在房價高漲、薪水不漲的現況下,大多數人都買不起房,這時就很需要政府社宅政策的大力協助,讓民眾得以喘息。
新竹市政府於 108 年 4 月表示要積極推動新竹市社會住宅政策「三軌制」實踐居住正義,包括興辦公共住宅、社會住宅包租代管計畫與租金補助。
然而,兩年過了,除租金補助於 109 年受理申請 1,271 戶較為增加外,新建公共住宅戶數依然掛零,包租代管截至 110 年 4 月也僅媒合 224 戶,平均一個月不到 10 戶,執行率不到總核定戶數 800 戶的 3 成。
同樣是省轄市的基隆市,比新竹市晚一年至 109 年 5 月開辦,但截至今年 1 月,短短 8 個月已媒合超過 240 戶,可見新竹市還是很大的努力空間。
#多項問題導致包租代管媒合數低
新竹市政府社會住宅包租代管第二期計畫是由兆基管理顧問公司和大管家租賃住宅代管公司承攬,我分別訪問兩家業者的業務專員,他們向我表示目前市府在推動計畫有幾個問題:
1. 宣傳力道明顯不足,房東常因錯誤認知而拒絕加入。
2. 新竹市原先制定包租代管租金評定上限 18,000 元太低,無法服務需要三房的家庭。
3. 市府案件審查過於冗長,未能及時撥款,有時送件後甚至長達90天才撥款,導致業者延後發給業務人員獎金,降低新進人員加入推動包租代管的意願。
#因應新制上路市府應加強宣傳
為提高住宅所有權人參與社宅包租代管及公益出租人的誘因,日前內政部提出《住宅法》修正案,並在今年 5 月 18 日經立法院三讀通過,未來公告實施後,包租代管每屋每月租金收入免稅額度,從原本新台幣「 1 萬元」提高為「 1 萬 5 千元」,同時刪除租稅優惠以一次為限的限制,並增列社宅包租代管所簽訂的租賃契約資料,不得作為查稅依據。
另外,根據「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」規定,原先新竹市的租金上限 18,000 元,也將同步調升至 35,000 元。
新竹市預計要在包租代管第三期計畫開辦後,兩年內媒合多達 1,200 戶,包含市府的 600 戶。
我要求市府等疫情趨緩後,應主動在各區辦理實體說明會,房東及房客至少各一場,同時強力爭取內政部社會住宅包租代管行動專車到新竹市舉辦宣傳活動,增加能見度。
#加速申請案件審查提高媒合的意願
包租代管業者反映第二期計畫執行時,市府審查案件過於冗長,時間長達 30 至 90 天,導致未能及時撥款業者,影響業務人員領取獎金的時間。
雖然市府回應表示每月 5 日審查廠商提報請款清冊,確認無誤後送請主計單位複審,作業時間約 1 個月,但顯然和第一線業務人員遇到的狀況不同。
我認為社會住宅既然是政府推動的政策,理當盡可能在行政作業上協助業者,將撥款時間縮短至送件後 30 天內,避免耽誤到真正有社宅需求的市民朋友。
既然政府對不斷高攀的房價束手無策,那至少要更努力推動社會住宅相關政策,不然許多年輕人和經濟、社會弱勢者都看不到未來的希望。
#市政監督 #居住正義 #社會住宅
#第十屆第5次定期會
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相關資料:
租屋大利多!竹市推公共住宅包租代管 3年嘉惠800戶
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2021年6月【縣市】清華安富房價指數
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基隆社會住宅租屋 在 報導者 The Reporter Facebook 的最佳解答
【借鑑荷蘭:打炒房、建社宅外,住宅政策的另一種想像】
無論哪個年代,「如何安居」是每個人踏入社會後都必須面對的問題,然而當房價高到買不起、社宅限制多選擇少、市價租金吃掉近半薪水,年輕人有沒有第四條路能選擇?除了囤房稅、低利貸款,政府又能否有其他想像?
荷蘭的阿姆斯特丹市政府推出「自己做建築(Zelfbouw)」的實驗性計畫:市民們自組住宅合作社、提出計畫申請;政府主動釋出可建屋的閒置土地,協助市民向銀行融資——「公私協力」為當前住宅困境找出路。
13位青年組成dNM住宅合作社,獲選這項計畫,他們與未來租客一起討論建築與未來生活的藍圖,啟動募資,預計今年第三季動工,在2023年正式迎接住戶。「這座建築永遠不會進入市場,我們是承租人和住客,不會透過租金獲利。」dNM創辦人賽爾丘克‧巴拉米(Selçuk Balamir)強調。
看完荷蘭對住宅問題的思考與實驗,你覺得台灣可行嗎?其實,在台灣的基隆,也有人正往民間自建社會住宅的方向邁進……
#完整專題
【求租.囚租——一道不自由的選擇題】https://bit.ly/33CCGj2
【不自由的選擇題,租屋市場中節節後退的青年世代】https://bit.ly/3uDVVor
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在外租屋真的超傷荷包..🥺
房租貴而且又怕跟房東產生糾紛
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不只可以省錢 遇到問題還有專人可以找😍
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