我買房子的經驗
我的工作室因為擴大的關係，換了好幾個地方，也因為這樣，碰過非常多的房東。
如果你有看過我寫的書，就會知道我遇上的房東大部份都很爛，只有非常、非常少數是不錯的！
像是房子原本就有漏水問題，房東花了一大筆錢修好之後，跑來找我付一半的錢，我心想：
「這人腦子有問題嗎？」
所以我受不了了，決定工作室用買的，再也不用和這種人囉唆。
不過買房子不是隨隨便便的事，我不想當冤大頭，所以先去上了一些房地產的課，以免買到爛房子，或是買太貴。
上完課，接下來就是實戰，直接和房屋仲介見面看屋！
有的仲介老實可靠，有的仲介舌燦蓮花，幸好我做生意好幾年了，所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。
有一次，我看到士林有一間屋況還不錯的房子，標價大約是1900萬台幣，到了現場看完房子之後，我問仲介：
「之前有人開過價嗎？」
仲介說：
「有啊，之前有人開到1800，屋主不願意。」
在看這間房子之前，我查過那一區的實價登錄，知道就算是1800，這房子還是偏貴，所以我說：
「這價格太貴了。」
房仲說：
「不然你想要多少錢？」
我計算了一下這房子的合理價格，然後跟仲介說：
「1500~1600左右，才比較合理。」
房仲一聽，馬上大聲的說：
「不可能啦！屋主不可能會同意的。而且我告訴你，屋主開的價格已經很低了，你在這一區找不到這麼便宜的房子啦！」
房仲的氣勢非常強，像是要一口把我給吃了。
我說：
「不是吧，這一區同樣屋齡、同樣類型的房子，一坪的價格最多就是賣43~46萬元，你這開價已經超過非常多了。」
房仲楞了一下，沒想到我有做功課，可是她馬上恢復鎮定，又大聲的說：
「我跟你說啦，你看到那些一坪45萬的房子，屋況都爛到不能住人，你怎麼跟這間房子比？不能這樣比啦年輕人！」
我的語氣也開始硬了起來：
「我這價格不是亂開哦，我是已經有把屋況給算進去了，我一個一個算給你看。」
然後我算給他聽，地板鋪的磁磚大概是多少錢，弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢，氣密窗多少錢，天花板裝潢……等等通通算出來，然後跟房仲說：
「屋況最爛的房子一坪43~45萬，我開的價格，是已經有把這些裝潢費幫你加上去了，可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧？扣掉一些折舊的錢，全部算完我才跟你說1500~1600的價格，這可不是亂砍。」
房仲沉默了一陣子，語氣開始軟化：
「好啦，我知道啦，可是屋主不願意賣啊……」
因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面，所以我有把握，如果房仲站在我這邊去說服屋主，贏面會提高不少，所以我說：
「今天不是我亂砍價，問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了，請你幫我跟屋主說一下。」
房仲說：
「好吧，先下斡旋，我去談談看。」
我除了買自己住的房子以外，因為工作的需求，工作室也買了兩間，所以和房仲交手的經驗不少，其中一件事非常重要，那就是一定要做功課。
查房子的實價登錄是最基本的，用網路Google一下就可以知道最近幾年，那一帶的房子大概都賣多少錢，甚至可以看到你想要買的房子，屋主當初是用多少錢買的。
（如果是太久之前買的，就查不到了）
查了實價登錄，你會發現有些房仲很老實，跟你說這一區房子的真正價格賣多少，你也會看到有些房仲很會用話術，挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。
然後你也可以找懂裝潢的朋友，瞭解一下各種材質、施工的基本價格，才不會被房仲用屋況好的藉口，來提高房價。
另外，有時候不是房仲要騙你，而是屋主會騙房仲。
例如屋主會跟房仲說，這屋子的電線最近有全部換新，房仲就會這樣跟客人說，很少有房仲去查證是不是真的換新。
確認電線有沒有換新很容易，只要打開電箱看看電線的年份就知道了，只是有些電箱需要用工具開，看房的時候記得帶工具，房仲通常都會答應讓你打開來看。
在大部份的情況下，我們是沒辦法和屋主見面的，全部的流程幾乎都是透過房仲，所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵，而不是被房仲和屋主給聯手吃死。
做功課最重要的，就是要讓房仲知道你是懂的，不要再騙你了，這樣他才會反過來幫助你，去和屋主談價格。
畢竟有些房仲，話術真的太多了，像是我自己住的房子，當初也是用很合理的價格買到的，不久前有個房仲帶著客戶，去看我隔壁要賣的房子，我因為好奇也跟過去看看。
房仲不知道我是鄰居，我隨口問了一句：
「屋主有期望什麼價格嗎？」
房仲說：
「他期望的價格跟開價差不多。」
有在台灣買房的人都知道，開價通常都會比實際價格高，很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。
我說：
「這開價太高了吧？」
我自己的房子才買不久，隔壁的格局和我一模一樣，但是我買的價格等於是他的開價打了6折。
房仲馬上說：
「沒有喔，你看看他的隔壁，當初賣的價格就和這價格差不多！」
房仲指的隔壁是我的另一邊，當初那一戶就是當了盤子，格局大小也是一模一樣，花了非常貴的錢買房子！
房仲很聰明，不跟客人說我這間買到的價格（因為便宜合理），偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。
聽完他這樣講，我也不再多說什麼，因為我未來只想跟值得信任的房仲合作，沒必要和他再多打交道。
p.s. 那戶當盤子買貴的住戶，他們不久前把房子賣掉了，賠了好幾百萬，所以買房子真的要盡量談到合理的價格，不然會很慘。
p.p.s. 開頭我看的那間工作室，也順利用合理價格成交了
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場記板怎麼寫 在 [分享] 導演組：場記- 看板Media-work - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
導演組：場記
2009/6/9
場記在英文裡有很多種說法：continuity clerk、continuity girl、script girl、
script supervisor、script clerk。
場記是拍攝電影的工作人員之一，其主要工作，是負責確保影片的連戲，包括場景、道具
、動作走位、台詞、服裝等連戲。場記工作多數是由細心的女性擔任，因此女生就會被稱
為script girl。
場記必須專注的觀看攝影畫面以及拍攝現場，記錄拍攝的每個鏡頭操作細節，以及註明實
際拍攝畫面及原劇本、分鏡的出入。拍攝之時，向導演或副導提醒動作的方向，記錄對應
的場記板鏡頭號碼、鏡次號碼、拍攝時間長度及底片使用呎數等等，同時於當日整理拍攝
日誌，成為電影拍攝重要的紙本紀錄。
由於美國好萊塢一直以來奉行的是連戲剪接，因此鏡頭之間的連戲就變得非常重要，場記
必須一直守在監視器旁觀看記錄，因此在美國拍攝的現場，場記是一個專業職務，有些資
深的場記甚至還有場記助理，而打板的工作則是交由攝影組的攝影助理來負責執行。
而在國內，場記工作常被當成是成為導演的必要磨練，以師徒制的方式傳承，慢慢做到助
導、副導；但在好萊塢，這其實是不同的工作領域，需要不同的人格特質和專業訓練，甚
至透過資格考試，才能勝任片場工作(2000年，李祐寧，《如何拍攝電影》，商周)。
場記表
■場記表
二、場記的工作
前製期：
由於場記的工作主要是負責連戲，因此在前製之時主要是參與演員的定裝。和造型、服管
一同記錄演員從頭到腳的造型(包含妝髮)、衣服(包含配件)，標明哪一場對應哪一套衣服
，拍照記錄，並和服管一同為衣飾命名，以方便拍攝期的作業。
也因為場記會記錄每個鏡頭之間的方向連戲，場記也可以依需要參與分鏡或劇本會議，但
也有很多工作團隊的模式是現場才分鏡的，一切都是要看不同的拍攝習慣來做變化。
熟讀劇本。在拿到定版的劇本之後，必須熟讀劇本上的動作和台詞，因為現場的工作繁雜
，身為導演組的一員，唯有熟悉劇本，才能當導演專注在演員的表演或是整體氛圍營造之
時，協助導演留意細節。
場記通常會在拍攝前，製作自己的慣用劇本，留下空間以方便寫註記。
拍攝期：
場記需準備的隨身工具：劇本、劇本備份、場記表、順場表、當日拍攝順表、分鏡圖、工
作日報表、場記板、碼錶、手電筒、電算機、文具、私人折椅等。
以底片拍攝的電影工作，每個鏡頭都會撰寫一張場記表，上面記錄攝影機配置圖、演員走
位配置、演員台詞、底片規格、實際拍攝時間及呎數、註明收音模式(單收聲音、同步錄
音、不收音)等等，要記得這麼清楚的目的，是為了後製上的方便，或是未來要補拍的話
，可以依場記表來參考那一個鏡頭所使用的環境、色光等等。而以數位拍攝的電影，可以
只要記錄下拍攝場次、鏡次、拍攝時間長度，方便剪接師剪接操作。
在劇本上記錄每場的實際拍攝分鏡、已拍未拍的部份、連戲訊息、預計補拍鏡頭、增刪的
場次、更動的台詞等等。在每一個OK Take拍攝完畢之時，拍攝連戲照片做為記錄，包括
場景、演員服裝、主要道具陳設，以便和服裝梳化及美術組做確認。如果遇到跳拍場次、
補拍鏡頭的話，這些照片都會是備註的參考。
在正式拍攝之前，利用時間與演員預先對詞，必要時在拍攝時在畫外提詞，正式拍攝時記
下演員的台詞，如有特殊需要，可以自備耳機或向錄音組借用備份耳機聽詞\。關於動作
連戲，需記下演員的主要動作、視線、出入鏡方向等，可以利用導演察帶時再做確認。
撰寫工作日報表，記錄每天的工作時間、已拍場次、累計呎數、拍攝帶捲號等。當天拍完
收工之後，場記會將工作日報表交給製片，讓製片可以了解今日的拍攝狀況(總拍攝時數
、底片使用呎數、特殊狀況等)，好控制預算支出。
台灣片場的場記工作，也需要在每一次拍攝前打板、配合副導的指示協助拍攝、架設燈光
時替代演員協助打光、換場拍攝前和梳化確認該場的造型等等。
後製期：
由於場記的記錄是要讓後製剪接、調光時有所依據，所以場記表的撰寫一定要記得很清楚
，場號板號不能寫錯，也因為場記實際參與拍攝，如有特殊情況的話，剪接人員也會請場
記至後期工作協助提供資訊。
https://movie.cca.gov.tw/files/15-1000-2238,c199-1.php
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