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士林再生計畫 在 食尚玩家 Facebook 的最讚貼文
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士林再生計畫 在 Kamini卡蜜尼 Facebook 的最佳貼文
【2020士林老屋生活節 Harvest Festival】藝術展演活動
🏡回到初心的聲音
卡蜜尼—【 #愛的滋養音樂分享會】
卡蜜尼療癒又溫暖的聲音，詮釋充滿智慧的東方古老梵文，透過現代的新世紀音樂風格，將在士林百年老屋與您分享即將發行之專輯音樂，現場將演唱幾首新專輯內好聽的歌曲，與您分享歌曲之意境。時屆冬至，是老朋友相聚的日子，讓我們回到心靈最初的地方，遇見溫暖的美好祝福。
/ 表演者： Kamini卡蜜尼
/ 講座時間：2020年12月19日(六) 14:30-16:30
/ 講座地點：士林食尚曼谷餐廳3F｜台北市士林區大東路54號3F
/ 報名費用：150元/人，含現場準備之軟性飲品乙份。
- 報名網址： http://www.sukilane.com/2020/12/1219.html
/ 藝術家簡介
心靈音樂歌手，結合音樂，靜心，瑜伽！透過音樂，傳遞溫暖傳遞愛，喚醒每個人最深的愛，享受活在當下的喜悅！
🏠士林老屋生活節
士林區在2018年開始實施「士林再生計畫」，將開始有非常多的建設啟動，也意味有許多老屋或遺跡空間將改變，隨著2020年疫情影響在地商鋪經營，在士林新與舊交會之時，我們相約士林新街大東路的百年老屋「郭琇琮故居」，在12月19日至20日兩天的系列活動中，體感士林新街五味，找尋巷味、廟味、水味、青春味與家滋味。
舉辦時間：2020年12月19日、12月20日- 14:30-21:00
舉辦地址：食尚曼谷餐廳/ 士林郭琇琮故居 ｜ 台北市士林區大東路54號1樓二進、三進。
主辦單位： 舒喜巷
士林再生計畫 在 我是產業隊長 張捷 Facebook 的最佳解答
【回顧一下產業隊長對於士紙（1903）的分析】
〈【影音】士林捷運站TOD案帶動區域發展，資產股士紙的目標價在哪裡？〉（2020-07-09）
http://smart.businessweekly.com.tw/e-subscription/article?c=GROUP00007584&p=PROD000010948&at=20&a=366
〈北投士林科技園區大放異彩 推升士紙淨值上看??元〉（2020-06-23）
一、 基本面介紹》紙品製造起家，近年來轉型為美妝保養品製造商
士紙以紙品製造業起家，近年來已經轉型為美妝保養品的製造，並且以濕紙巾「獅子寶寶」與面膜保養品「氧顏森活」為兩大自有品牌。而研究士紙的重點只有一個，就是公司的土地價值。士紙在國內擁有逾9萬坪的土地，近年來積極參與土地開發，並且予以資產活化。除了土地合建之外，士紙也將舊宿舍大樓改建為旅館。2003年成立的陽光士林開發公司，專門負責士紙的土地與其他非營業用土地房屋資產之開發，其中位於士林基河路、福德路口的士紙舊廠區（約1萬2,000坪）最具價值。而士紙的4大開發案包括：
1.士紙舊廠區土地開發案，申請地目變更從「住三」變成「商三」，已經由北市都市發展委員會實質審查，在2016年第1季取得建照。
2.陽光士林開發公司在士林福德路的轉角合建案，於2012年第2季取得建照並且動工，規畫興建5戶公寓與5個停車位，已經於2014年第3季完工，2015年第1季開始銷售。
3.士紙舊宿舍大樓自有土地面積約100坪、樓高7層，已經改建為64戶的出租型公寓大樓，於2017年3月取得旅館登記，並且改名為「陽光士林珮柏旅館」。
4.位於捷運士林站旁的5號倉庫，土地面積約622坪，將規畫12層的旅館大樓，預計於2019年第4季完成建築執照申請作業，2020年開始興建。此外，桃園的永安廠已經規畫將其中約1萬坪的廠區對外出租，其他則作為倉庫，並且考慮發展為有機農業。
二、成長動能》士紙舊廠區價值不菲，容積限制可望鬆綁
占地1萬2,000坪的士紙舊廠也將變身為複合式文創園區，包括商場、飯店、住辦大樓與文創園區，預計投資250億元。6月15日有媒體報導，最大開發案士紙舊廠修訂計畫，近期將送北市府洽談，希望爭取建蔽率、建築高度限制的鬆綁，法人估計潛在利益超過500億元。
目前士紙已經與北市府就新的提案進行細部溝通，同時重啟申請開發程序，預期下半年開發進度將明朗化。目前已經有多個國內外建商與資產開發公司洽談合作。而沉寂多時的士紙舊廠開發案，曾經被台北市政府納入「士林再生計畫」，不過遲遲未有下文。近期開發商提案，期盼解除容積獎勵、建物高度等限制，北市府傾向鬆綁。負責規畫的陽光士林開發公司低調表示，因為時空背景不同，盼有調整空間，但是開發期程未定。
鄰近捷運士林站的士紙舊廠區，早年1994年都市計畫變更，就從「住宅區」變「第三種商業區（特）」，容積率維持225%，但是不適用都更容積獎勵，而且建物高度不超過30公尺，形同僅能蓋約10層樓。
針對士紙舊廠區的開發案是否鬆綁？北市府都發局表示，當初都市計畫變更時，記載不能申請都更容積獎勵，不過，內政部已經解釋，都更容積獎勵屬於法定權利，因為不違背中央法令，所以經府內討論後，同意解除限制。
都發局表示，既然同意放寬都更容積獎勵，沒道理限制樓高，不過都委會尚未審議通過，近期會先找士紙開會，了解未來開發強度。目前開發基地的容積率為225%，如果以都更容積獎勵最高1.5倍計算，容積率最高可達337.5%。
陽光士林開發公司表示，士紙舊廠區的周邊建案，樓高大多超過30公尺，而且時空背景不同，希望北市府能調整，會持續努力溝通，但是實際的開發期程仍然未定。簡單來說就是，士紙舊廠區的土地時至今日，已經成為士林區最珍貴的大片面積素地，政府開發腳步動起來，加上鬆綁樓高與容積獎勵，即將有新的開發案令投資人耳目一新，沉寂多年的士紙當然就有了新的產業拐點，以及新的成長動能。
三、財務解讀》觀察重點在股本與籌碼集中度
士紙去年的每股盈餘為-0.69元，今年前5個月的累計營收約6,790萬元，年減11.2%。但是，士紙財務面的觀察重點在於股本與籌碼集中度，而士紙的股本僅26億元。
士紙舊廠區的效益，老師用士林區目前平均房價每坪70萬元，乘以容積率337.5%，推估每坪銷售金額約為235萬元，單單土地銷售就可以貢獻士紙淨值約81.3元。簡單來說，如果士紙走的是國揚（2505）的模式，將土地賣給壽險公司或大型開發公司，公司淨值可以高達91元。不過，如果士紙要自己開發，就會依循南港（2101）開發「世界明珠」的模式，雖然時間比較久，但是潛在獲利更大。
而士紙的籌碼相當集中，千張大戶到底思考的是什麼方向？看到什麼未來？公司這塊1萬2,000坪的原汁雞湯，苦熬多年，終於等到士林有大型的TOD案，市政府有決心要開發北士科，養兵千日，用在一朝！
在可預見的未來，也許3年至5年，士林就會有新商場、會有北士科、會有原本的士林夜市、天文館、科教館、士林官邸等，資源得天獨厚。也許北士科不一定真的能帶動4萬到5萬的人口流入，但是，士林本身的人口密度、文化底蘊、經濟活力、天候狀況、地理條件等，絕對不亞於南港。士林與北投，或許你覺得陌生，但是幸福就在不遠處，跟著老師到士林走走吧。
士紙的1萬2,000坪的士紙舊廠區土地，未來必定成為壽險公司、國際飯店等企業兵家必爭之地。士紙養兵千日，土地原汁原味，媲美南港輪胎舊廠區，自己開發也罷，全權委外也行，起風時，何不乘風前進。這一塊貢獻淨值80元以上的土地，終究會讓士紙的股價反應到該有的淨值（91元）。數十年磨一劍的天時地利人和盡在於此，同學們可以參考去年南港、國揚創十年新高的走勢圖，剩下的交給時間與市場來認同。不過，一旦開發進度、協商容積率、政府放寬的條件不如預期，就是投資士紙的風險。
最後，老師還是要提醒，所有的獲利預估都有其產業背景與假設條件，唯一不變的事情就是「天天都在改變」，因此，預估的獲利數據僅供參考，市場的投資觀點分歧，看法見仁見智，應該互相尊重，請同學們留意自身的風險承擔程度與資產配置比重。
（圖片4來源為經濟日報）
（圖片5、6來源為北市產發局）
（圖片7來源為台北捷運公司）
士林再生計畫 在 柯文哲 Youtube 的精選貼文
【勘誤：影片37:14處，臺北市至104年1月，大於65歲以上的人口已經超過『14%』，影片該處字幕誤植為『40%』。特此更正。】
報告全文下載：https://goo.gl/lIwvBp
報告案細項 (電腦版使用者直接點擊下方各時間點可分段觀賞）：
00:00:21 引言：邁向宜居城市
00:02:22 都市再生-1：大規模都市更新
00:03:46 都市再生-1A：中正萬華&西區復興計劃
00:04:37 都市再生-1B：社子島開發計劃
00:05:27 都市再生-1C：士林再生計劃
00:05:41 都市再生-1D：大同再生計劃
00:07:59 都市再生-1E：東區門戶計劃
00:09:31 都市再生-2：公共住宅興建/營運/管理措施
00:10:02 都市再生-3：公宅租金補貼政策
00:11:36 都市再生-4：社區規劃師駐點計劃
00:12:30 都市再生-5：完善都市設施
00:15:58 都市再生-6：健全經濟機制
00:18:25 都市再生-7：交通政策調整
00:21:52 都市再生-8：促進產業發展
00:23:10 永續家園-1：保護校園安全
00:25:17 永續家園-2：校長遴選檢討
00:26:45 永續家園-3：學齡前教育改革
00:28:35 永續家園-4：105年度12年國教入學方案
00:29:54 永續家園-5：均衡學童飲食
00:30:50 永續家園-6：田園城市計畫
00:32:08 永續家園-7：治山淨水計畫
00:34:14 永續家園-8：北市府率行環保節能
00:35:30 永續家園-9：禁菸計畫
00:35:51 永續家園-10：食品安全
00:36:40 人文關懷-1：營造友善勞動環境
00:37:03 人文關懷-2：敬老扶幼助弱勢
00:40:27 人文關懷-3：深耕新移民
00:40:55 人文關懷-4：創意文化
00:42:03 人文關懷-5：城市文化永續發展
00:42:50 人文關懷-6：婚姻平權
00:43:25 人文關懷-7：兩岸及國際交流
00:44:20 人文關懷-8：2017年世界大學運動會
00:44:37 效能政府-1：開放政府 全民參與
00:47:09 效能政府-2：效率政府 警政革新
00:49:18 效能政府-3：傾聽民意 加強溝通
00:51:11 效能政府-4：反省與改進事項
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