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＃嗚嗚嗚我好想住這裡喔～
如果你跟我一樣是台北長年租屋族，每次打開租屋平台一定都會發現，這幾年租金真的瘋狂直線飆升，對於一直很想擁有人生中第一棟房的我來說，租不如買的口號更讓我相當有感觸～😭
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士林是我第一間租房的起源，也一直對這區有著滿滿的回憶和好感～
這次的士林新建案 ＃良茂詠悅 步行3分鐘可達台北表演藝術中心、6分鐘到捷運劍潭站，除了擁有高規黃金地段及知名學區之外💎，更是超稀有方正格局，三面採光無暗房！尤其前方公園和後方上坪綠地太讓我滿意，標配的品質保證及高水準生活機能，真的是相當數一數二的舒適首選～
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近幾年不斷被討論的北投士林科技園區，還有捷運劍潭與捷運士林TOD建案，以及即將完工的台北表演藝術中心，再將藝術產業帶入，生活圈的利多潛力，又更是許多購屋及投資人備受看好的高級地段～
目前兩房已火速完售搶購一空！不論是首購還是投資，建議大家可以直接從三房下手喔～❤️
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📍 士林新建案 良茂詠悅
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150908東森財經 北市九一新令衝擊 11%夾層屋新建案挫咧等
影片網址→https://youtu.be/6PVnU5UfkSg
記者 陳文婕：從平面上來看，這是一個有廚房有臥室的17坪套房，但是往這邊走，挑高3米6等於是有雙倍的使用空間，這類型的產品，向來是市場寵兒。......↓
每坪開價高達97萬，底價88萬，和周遭的大樓每坪85-90萬，行情沒有比較低，甚至租金來到2.5萬，比一般套房月租1.5-2萬，更有投報率。
房仲業者 陳泰源 表示：(9/1以後蓋的房子)將來它在轉手的時候，同時也要申請「三個月內無違章建築的證明」，而這個「藉口」可以拿來議價。
台北市九一新令，首當其衝的恐怕就是9/1之後陸續完工的挑高夾層複層式樓板屋，台北市總計有58案約1919戶，銷售金額達631.4億站總體房市11%。
房仲業者 陳泰源 表示：(9/1之前蓋好的夾層屋)它反而是相對變稀有，是不是一定對房價造成衝擊？這個還要再觀察。
原本的熱門產品受到政策挑戰，以中山區453戶最集中，其次在士林區也有342戶。
房市唱空名嘴 Sway：它的跌價可能不是一成兩成，它是「沒有成」，也就是說沒有任何市場願意接受/手。
政府出招打房，但想鬆動房價沒那麼簡單，台北市這四年漲了18.2%，但可支配所得漲幅卻只有1.1%，以台北市2015年平均房價60.4萬元換算，購買30坪的住宅至少需要707萬的自備款，要不吃不喝5.5年。
房市唱空名嘴 Sway：因為囤房稅再把房子低價釋出，沒用，我覺得那個(抓違建)還是臨門差好幾腳。
畢竟房價要大跌，短期內不太可能，薪水如果不漲，再怎麼打房對房價而言都只是皮肉傷。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/102543132
140829TVBS 信義區不再獨秀 新十大豪宅散佈北市
影片網址→http://youtu.be/DhoaUXFNJ-s
感謝記者 鍾沛君 的採訪，早期豪宅都聚集在大安、中正區的原因不外乎是有錢人、高知識份子、明星學區(建中、北一女、台大)等聚集地，所以自然產生群聚效應。後來大安區因為寸土寸金，都更整合不易，變成「精華地段“舊”房子」很多。
後來因為市場資金充沛要有去處，遺贈稅大降、可運用的投資工具不多。
導致近幾年建商為了滿足有錢人置產的想法，大玩「一行政區一豪宅」的梗，只要搶「第一」，就能打響名號、藉此大幅提升建商的品牌形象。
也因此讓每個地區都有特色，
1.有得是豪宅本身的藝術性、獨特性(造型、或某名師設計)。
2.有的是主打景觀無敵，(中山大直河景、大安森林公園、敦南/仁愛林蔭大道)。
3.有的主打超大坪數、高總價(別墅型、富邦九莊)。
以下是新聞報導……↓
台北市的豪宅板塊悄悄位移，「新十大豪宅」不再集中信義區，頂級豪宅文華苑坐落松山區，一度沒落的天母地區近年再次崛起，天母御莊、華固天鑄都開出每坪220萬以上高價，內湖文心AIT地段偏僻，但因正對AIT新址，靠高層級維安喊出每坪134萬！房仲分析建商「一行政區一豪宅」的如意算盤，讓「蛋黃區」不斷擴大。
民眾：「最多應該信義區吧！」
民眾：「信義區還滿多的。」
台北的豪宅集中在哪裡？民眾答案大同小異，但事實上，豪宅板塊已經悄悄改變。
天母東路上興建中的「華固天鑄」，2016才完工，坊間已經開出每坪220萬高價，建商信心滿滿，標榜「全預約制」，一度沒落的天母地區，近年重新崛起，幾個路口外，藏身住宅區的城堡式建築，私密性佳，「天母御莊」只有10戶，每戶售價4到6億。
民眾：「坪數夠大，獨層獨戶。」
民眾：「坪數大、停車場，然後附近的機能很重要。」
傳統豪宅認知的「林蔭大道」不再是必要條件，台北豪宅放射狀分布，士林區有每坪220萬的天母御莊，被蘇富比列為全球十大豪宅文華苑在松山區，最高開出每坪419萬，中山區的富邦九莊每坪130萬，文心AIT在內湖區靜僻處，還能每坪喊出134萬，全因坐落AIT新址正對面，住戶等於坐擁高層級維安。
房仲 陳泰源 表示：「『一行政區一豪宅』這樣的梗，其實只要這個建商拿到這個『第一』的牌，他就等於打響、也提升了建商的知名度，台北市的門牌號碼就已經有它特殊的意義在，現在有一種像是蛋黃區全面，染黃(整顆蛋)的情況。」
傳統豪宅地段倒也不是文風不動，新建案還是陸續推出，位於博愛特區旁的潤泰松濤苑，緊鄰植物園，安全又安靜，總裁尹衍樑自己就住這，因應不同需求，豪宅推陳出新，共同點大概是住戶口袋都很深！
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/544570
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/78292314
140418中天 首排貴7成 士林官邸公園宅價差最大
影片網址→http://youtu.be/IJZcdAMFACc
感謝記者 黃琡雯 的採訪，士林官邸旁，周邊都是新建案、新房子，加上士林官邸富有歷史文化與觀光價值，自然與同心圓第二圈外圍的老舊公寓（還沒電梯）相比，價差大是一定的！
以下是新聞報導......↓
遊覽車來來回回，士林官邸觀光客絡繹不絕，官邸周邊綠蔭圍繞、公園密集，面對公園景觀宅第一排價格也不便宜。
記者 黃琡雯：來到士林官邸公園，可以看到新房子新建案林立，面對公園，根據調查，這裡每坪均價都在119.9萬元，不過來到面對士林官邸的第二排，你可以看到房子比較老舊，這裡每坪均價69.8萬元與公園宅價差高達72％。
想買公園宅，價差十分明顯，根據台北市地政局統計的市中心13個大型公園，其中士林官邸公園周邊，不僅能遠眺陽明山，價差也最大，因為面對官邸第一排的房子，新房子多又面對綠地，每平均價119.9萬，第二圈價格落在69.8萬元，價差7成，而第三圈每坪60萬元左右，價差更高達97％。
不只士林地區，台北市知名景點的公園，像是大安森林公園、還有國父紀念館，面對公園第一圈價格平均每坪120萬元，第二圈與第三圈價差也超過30％。
房仲業者 陳泰源 表示：士林官邸第二外圍附近周邊，附近通通都是屋齡30～40年以上的老舊公寓，都有都更的條件了，所以除了因為景觀沒有公園，再加上屋齡真的太過老舊的原因，才導致說它們的價差為什麼會這麼大了。
面對公園第一排，新建案多於第二排的老舊公寓，價格自然高，想添購公園景觀宅又要受限預算，省荷包，專家建議南港、北投，或者萬華的青年公園價格偏低，想晉升有殼一族，也只能精打細算。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/73909353
士林 最近新建案很多，也在觀望中：全陽豐會：門牌是中山北路，周遭素質高，但在福林橋旁，有些人可能會介意，但也相較便宜一點？川騰仰士林：劍潭後港 ... ... <看更多>
社團目的> 1.士林北投地區新建案、中古屋的房價討論，歡迎各位多多提出問題或是自己的想法大家一起來討論喔~~ 2.實價登錄比價王也會提供最即時的實價登錄資訊， ... ... <看更多>
士林新建案 在 [請益] 士林建案請益- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
小魯家就住士林，因為是獨子
畢業就在家一起幫忙貿易生意。
最近要跟女友結婚，說好婚後是在我家一起住
所以爸媽有想賣舊屋換大點的房子
但看了一下現在的新建案
好像大多是小坪數為主？
計畫室想找坪數約60坪以上的三～四房
想請問版上大大有比較堆的建案嗎？
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