我買房子的經驗
我的工作室因為擴大的關係,換了好幾個地方,也因為這樣,碰過非常多的房東。
如果你有看過我寫的書,就會知道我遇上的房東大部份都很爛,只有非常、非常少數是不錯的!
像是房子原本就有漏水問題,房東花了一大筆錢修好之後,跑來找我付一半的錢,我心想:
「這人腦子有問題嗎?」
所以我受不了了,決定工作室用買的,再也不用和這種人囉唆。
不過買房子不是隨隨便便的事,我不想當冤大頭,所以先去上了一些房地產的課,以免買到爛房子,或是買太貴。
上完課,接下來就是實戰,直接和房屋仲介見面看屋!
有的仲介老實可靠,有的仲介舌燦蓮花,幸好我做生意好幾年了,所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。
有一次,我看到士林有一間屋況還不錯的房子,標價大約是1900萬台幣,到了現場看完房子之後,我問仲介:
「之前有人開過價嗎?」
仲介說:
「有啊,之前有人開到1800,屋主不願意。」
在看這間房子之前,我查過那一區的實價登錄,知道就算是1800,這房子還是偏貴,所以我說:
「這價格太貴了。」
房仲說:
「不然你想要多少錢?」
我計算了一下這房子的合理價格,然後跟仲介說:
「1500~1600左右,才比較合理。」
房仲一聽,馬上大聲的說:
「不可能啦!屋主不可能會同意的。而且我告訴你,屋主開的價格已經很低了,你在這一區找不到這麼便宜的房子啦!」
房仲的氣勢非常強,像是要一口把我給吃了。
我說:
「不是吧,這一區同樣屋齡、同樣類型的房子,一坪的價格最多就是賣43~46萬元,你這開價已經超過非常多了。」
房仲楞了一下,沒想到我有做功課,可是她馬上恢復鎮定,又大聲的說:
「我跟你說啦,你看到那些一坪45萬的房子,屋況都爛到不能住人,你怎麼跟這間房子比?不能這樣比啦年輕人!」
我的語氣也開始硬了起來:
「我這價格不是亂開哦,我是已經有把屋況給算進去了,我一個一個算給你看。」
然後我算給他聽,地板鋪的磁磚大概是多少錢,弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢,氣密窗多少錢,天花板裝潢……等等通通算出來,然後跟房仲說:
「屋況最爛的房子一坪43~45萬,我開的價格,是已經有把這些裝潢費幫你加上去了,可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧?扣掉一些折舊的錢,全部算完我才跟你說1500~1600的價格,這可不是亂砍。」
房仲沉默了一陣子,語氣開始軟化:
「好啦,我知道啦,可是屋主不願意賣啊……」
因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面,所以我有把握,如果房仲站在我這邊去說服屋主,贏面會提高不少,所以我說:
「今天不是我亂砍價,問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了,請你幫我跟屋主說一下。」
房仲說:
「好吧,先下斡旋,我去談談看。」
我除了買自己住的房子以外,因為工作的需求,工作室也買了兩間,所以和房仲交手的經驗不少,其中一件事非常重要,那就是一定要做功課。
查房子的實價登錄是最基本的,用網路Google一下就可以知道最近幾年,那一帶的房子大概都賣多少錢,甚至可以看到你想要買的房子,屋主當初是用多少錢買的。
(如果是太久之前買的,就查不到了)
查了實價登錄,你會發現有些房仲很老實,跟你說這一區房子的真正價格賣多少,你也會看到有些房仲很會用話術,挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。
然後你也可以找懂裝潢的朋友,瞭解一下各種材質、施工的基本價格,才不會被房仲用屋況好的藉口,來提高房價。
另外,有時候不是房仲要騙你,而是屋主會騙房仲。
例如屋主會跟房仲說,這屋子的電線最近有全部換新,房仲就會這樣跟客人說,很少有房仲去查證是不是真的換新。
確認電線有沒有換新很容易,只要打開電箱看看電線的年份就知道了,只是有些電箱需要用工具開,看房的時候記得帶工具,房仲通常都會答應讓你打開來看。
在大部份的情況下,我們是沒辦法和屋主見面的,全部的流程幾乎都是透過房仲,所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵,而不是被房仲和屋主給聯手吃死。
做功課最重要的,就是要讓房仲知道你是懂的,不要再騙你了,這樣他才會反過來幫助你,去和屋主談價格。
畢竟有些房仲,話術真的太多了,像是我自己住的房子,當初也是用很合理的價格買到的,不久前有個房仲帶著客戶,去看我隔壁要賣的房子,我因為好奇也跟過去看看。
房仲不知道我是鄰居,我隨口問了一句:
「屋主有期望什麼價格嗎?」
房仲說:
「他期望的價格跟開價差不多。」
有在台灣買房的人都知道,開價通常都會比實際價格高,很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。
我說:
「這開價太高了吧?」
我自己的房子才買不久,隔壁的格局和我一模一樣,但是我買的價格等於是他的開價打了6折。
房仲馬上說:
「沒有喔,你看看他的隔壁,當初賣的價格就和這價格差不多!」
房仲指的隔壁是我的另一邊,當初那一戶就是當了盤子,格局大小也是一模一樣,花了非常貴的錢買房子!
房仲很聰明,不跟客人說我這間買到的價格(因為便宜合理),偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。
聽完他這樣講,我也不再多說什麼,因為我未來只想跟值得信任的房仲合作,沒必要和他再多打交道。
p.s. 那戶當盤子買貴的住戶,他們不久前把房子賣掉了,賠了好幾百萬,所以買房子真的要盡量談到合理的價格,不然會很慘。
p.p.s. 開頭我看的那間工作室,也順利用合理價格成交了
________________
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【追蹤 MarketFocus 看更多詳盡財經及投資分析】【#BF投資焦點】【散戶悲歌】阿里巴巴股價再破底 花旗調低2成目標價 雙11恐冇運行 停電加監管令內地零售前景悲覯
阿里巴巴(9988)今日再次破底,曾創上市以來新低141元,較來港招股價176元跌近兩成,較去年螞蟻集團上市觸礁前的高位,更已腰斬超過5成。今日多間大行分別再下調阿里巴巴目標價,花旗由288元下調20%至232元,摩通由260元降至250元,大和由260元降至220元。
花旗指中國零售銷售走弱,看淡未來幾季內地電商業務,加上電力供應中斷、房地產遇阻力,而且疫情問題未解,該行認為阿里巴巴難以實現全年收入增長30%的目標。花旗看淡零售,預料需求疲弱將持續至今年底,而且亦看淡今年雙11商品銷售總額的增長。
摩通則認為中國在宏觀環境的不利因素下,包括對房地產、教育及互聯網等多個行業的監管,將導致零售消費市場長期疲弱,估計內地電商業務的交易總額和收入,按年將只有個位數增長,而且將成為未來幾季度的新常態。
大和同時發表研究報告指,因應阿里巴巴目前仍面對宏觀風險,今年度未見有重新增長的趨勢,但相信公司目前仍在較吸引的估值,維持「買入」評級。大和指阿里旗下雲業務收入錄27%增長,線上媒體和娛樂收入按年錄4%的跌幅,因此下調對其2022財年至2024財年度盈利預期1至4%,以反映客戶管理收入和雲業務收入的疲弱表現。
阿里巴巴國慶假前收市報142.2元,跌4.1%,成交54.21億元;美股盤前亦錄輕微跌幅。
Text by BusinessFocus Editorial
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有最美博士之稱的許藍方被爆料插足別人婚姻,如今被疑似外遇對象和正宮聯手對付...
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00:50 最美博士被爆偷吃人夫 對話露骨?
12:18 指認打嘴砲、不認開房間的用意是?
15:00 借錶帶上直播 要用來宣示主權?
15:47 單純打嘴砲是言論自由 未必犯法?
22:39 許藍方外遇的處理方式讓人不解?
28:05 得不到許藍方道歉 正宮站出來告到底?
30:31 小三傳裸照給人夫 會侵害配偶權嗎?
33:43 傳訊比吃飯簡單 言論出軌司空見慣?
35:09 四月打官司八月才爆料 為什麼?
41:51 認為被騷擾 為何不做任何回應?
45:08 提告後還一直傳訊 是迷戀還是有詐?
47:46 大方坦承偷吃最美博士的心態是?
51:55 房仲老公偷吃女客戶 成交後再提告?
55:23 黃宥嘉夢到學長也傳訊 結果是?
59:01 外遇最後被犧牲的 永遠是小三?
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#桃園會展中心#桃園#青埔
桃園會展中心又稱桃園航空城世貿中心,已於2020年10月26日舉行開工典禮,整體規劃了國際會議中心及展覽館兩個部分。所以我們在影片所見的建地,未來會分成兩個建築單元,左側有綠色屋頂的工地事務所,即是未來7樓高的國際會議中心,右側則為可容納600個攤位空間的展覽館。至於施工進度,目前仍屬於在興建地下室樓板的狀態。
桃園會展中心工程是桃園推動航空城及亞洲‧矽谷計畫的重要里程碑,整體設計特別融入在地特色,以桃花源記中的文人意境,發想出林、山、桑等元素意念。
基地位於中壢青埔機場捷運A19站旁,領航北路一段與文康路交叉處,桃園棒球場旁,佔地面積約2萬8672平方公尺,興建地上7層、地下1層建築物,總樓地板面積約7萬6208平方公尺,工程總經費約41億1000萬元,預計2022年10月優先完成展覽館空間,全案以2023年5月完工為目標。
規劃以會議為主,展覽為輔的場館。全區包含國際會議中心、國際展覽館及相關附屬服務設施等。會議中心內部空間規劃設置2000人與800人會議室各1間,250人會議室2間,100人會議室5間及多功能集會空間1間。
展覽館部分則配合桃竹電子高科技產業聚落,規劃約600個攤位空間,提供約700位汽車和600位機車停放空間及相關卸貨平台,並設置商場區,以利工商業發展所需空間,藉此活絡桃園產業活動。
此外桃捷A19站的空橋將連結冠德環球購物中心、桃園棒球場、亞洲矽谷創新中心、國際會議中心和世貿展覽館等,以方便搭乘捷運人士移動於各館場。而冠德環球購物中心也預計2021年10月開幕,想必未來機捷A19站將是青埔特區聚集人潮最多的區域。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次,國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
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4K畫質空拍影片分享:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q
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士 電 成交 在 各股紅盤榮勢,指數一舉突破一萬點大關,之後 ... - Facebook 的推薦與評價
10105.81 廿七年來新紀錄股市昨一舉衝破萬點大關上月成交量躍居全球第一位 ... 市場即瀰漫一股衝關氣氛,投資人凝氣等待中,開盤五分鐘,亞泥、味全、士紙、太電、南港 ... ... <看更多>
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在士電成交這個討論中,有超過5篇Ptt貼文,作者qpr322也提到根據Deadline 的獨家報導指出,迪士尼出品的真人版《星際寶貝》電影找到了導演人選! ... <看更多>
士 電 成交 在 [新聞] 《證交所》今日單一證券鉅額成交股票:士- 看板Stock 的推薦與評價
原文標題:《證交所》今日單一證券鉅額成交股票:士電、台積電、力積電
※請勿刪減原文標題
原文連結:https://reurl.cc/9pX4an
※網址超過一行過長請用縮網址工具
發布時間:17:11 2022-07-29
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名:時報資訊 沈培華
※原文無記載者得留空
原文內容:
時報-台北電 證交所公告今日單一證券鉅額成交,股票名稱:
1.泰銘(9927):每股成交價40.9元,成交量39萬5000股,成交金額1615萬5500元。
2.台塑(1301):每股成交價91.85元,成交量27萬4000股,成交金額2516萬6900元。
3.士電(1503):每股成交價63.4元,成交量725萬5000股,成交金額4億5996萬7000元。
4.南港(2101):每股成交價39.8元,成交量250萬股,成交金額9950萬元。
5.台達電(2308):每股成交價263.6元,成交量6萬4000股,成交金額1687萬400元。
6.台達電(2308):每股成交價258.8元,成交量23萬9000股,成交金額6185萬3200元。
7.台積電(2330):每股成交價512.91元,成交量3萬4000股,成交金額1743萬8940元。
8.台積電(2330):每股成交價509元,成交量73萬4000股,成交金額3億7360萬6000元。
9.台積電(2330):每股成交價508.01元,成交量15萬8000股,成交金額8026萬5580元。
10.台積電(2330):每股成交價508元,成交量14萬股,成交金額7112萬元。
11.華碩(2357):每股成交價289元,成交量80萬股,成交金額2億3120萬元。
12.瑞昱(2379):每股成交價342.01元,成交量9萬9000股,成交金額3385萬8990元。
13.瑞昱(2379):每股成交價341.99元,成交量12萬1000股,成交金額4138萬790元。
14.映泰(2399):每股成交價14.9元,成交量195萬7000股,成交金額2915萬9300元。
15.聯發科(2454):每股成交價683元,成交量4萬7000股,成交金額3210萬1000元。
16.興富發(2542):每股成交價45.35元,成交量160萬股,成交金額7256萬元。
17.兆豐金(2886):每股成交價35.4元,成交量52萬股,成交金額1840萬8000元。
18.中信金(2891):每股成交價22.95元,成交量108萬2000股,成交金額2483萬1900元。
19.農林(2913):每股成交價19.1元,成交量79萬8000股,成交金額1524萬1800元。
20.世芯-KY(3661):每股成交價706元,成交量2萬3000股,成交金額1623萬8000元。
21.中租-KY(5871):每股成交價205元,成交量42萬2000股,成交金額8651萬元。
22.中租-KY(5871):每股成交價184元,成交量32萬1700股,成交金額5919萬2800元。
23.合庫金(5880):每股成交價27.4元,成交量235萬5000股,成交金額6452萬7000元。
24.力成(6239):每股成交價87.1元,成交量150萬股,成交金額1億3065萬元。
25.康舒(6282):每股成交價31.9元,成交量73萬2000股,成交金額2335萬800元。
26.力積電(6770):每股成交價38.25元,成交量681萬6000股,成交金額2億6071萬2000元
。
27.力積電(6770):每股成交價35.1元,成交量99萬5000股,成交金額3492萬4500元。
心得/評論:995張的力積電...
是不是在對黃董喊話呢?
有錢就是任性…
我也好想任性一下喔…
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