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　同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過40萬的網紅我要做富翁，也在其Youtube影片中提到，不靠Design House，自家設計的五層安樂窩完全曝光！這集帶大家仔細參觀主人房、BB房、客房和天台露台。你最喜歡哪個角落？有錢買不到的特色牆、山景遊樂天台、兒童房森林王國、還是地下的寶藏球鞋？留言吧！ ════════════════════ 【我要做富翁】10周年呈獻 ?全民做Trad...

多倫多買樓稅 在 香港經濟日報 hket.com Facebook 的最佳貼文

香港經濟日報 hket.com By 香港經濟日報 hket.com

2020-10-30 13:00:28 有 13 人按讚
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【多倫多筍盤推介】
唔少朋友都想投資海外物業，但係就算有心儀城市，又點知邊啲地區好呢？其實對於投資者或者有意移居海外嘅家長，需求穩定嘅大學區始終係理想嘅選擇。就好似多倫多市中心嘅大學區一直深受港人歡迎，而近期推出嘅新盤JAC Condos更加係市場焦點

由著名開發商Graywood Developments同Phantom Developments聯手打造嘅JAC Condos，將於2024年落成，一房單位僅售加幣60餘萬起！首批單位除咗以震撼價發售，仲會有限時內部優惠，加埋「5%+5%+5%」超低首期，每期都只係港幣$18萬左右起！另外，發展商仲提供收樓前免轉名費、設有發展稅上限、入伙後即可放租，以及2年租金保證等安排，想海外置業就係咁簡單！

想知JAC Condos有幾吸引，以及多倫多房地產市場嘅情況？即刻預約本周末嘅展會啦！想索取更多加拿大多倫多嘅即時樓盤資訊，就立即click入去like啦：https://bit.ly/2HNeKSJ

日期：2020年 10月31 及 11月1日（星期六及日）
時間：中午12至下午7時
講座：《多倫多房地產市場走勢分析》下午2時及4時
地址：灣仔莊士敦道181號大有商場七樓709室
查詢：2836-6336 / 6282-2231（WhatsApp）
立即報名：https://forms.gle/yXvk2L7m2M6zYsMj6

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
為確保大家聽得安心，主辦單位仲會採取一系列防疫措施：
‧為所有進出人士量度體溫
‧展銷會場內會定時清潔及消毒，座位間保持合適距離

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多倫多買樓稅 在 君子馬蘭頭 - Ivan Li 李聲揚 Facebook 的最佳貼文

君子馬蘭頭 - Ivan Li 李聲揚 By 君子馬蘭頭 - Ivan Li 李聲揚

2020-08-12 00:33:23 有 164 人按讚
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［紅過紅棍］介紹返，毛記（1716）升一個開，萬華（426）（*）即刻沽返675萬股。好多架啦，多到要出通告。減持2.5% of 毛記喎！

拿，講明咗啦，你見呢度幾日冇文，只係得廣告。因為忙住Patreon嗰邊。第時都會係咁。咁當然唔會呢邊咩都冇，例如呢啲短文又突發，咪呢度寫。但堅嘢請去嗰邊。當然人各有志　願者上釣，唔科水嘅都係好讀者（不過科嘅就好好讀者！），唔科咪幫手like 下 share 下，都幫到手。或者自己唔科但叫朋友科，即係好似Nicole Kidman 自己唔除但老點 Meg Ryan 去除衫拍戲咁。

經濟原文：https://bit.ly/31L9GEo

套現1000萬，但總有人以為收入即係純利（坊間啲評論有幾醒又一例證）。唔使成本唔使稅？不過成本都好低，其實淨賺700萬港紙（＊＊）。唔使自己計（況且你未必識），announcement 有講（https://bit.ly/2PJ1LSy）

萬華是甚麼？「萬華其實係台北一個區，等於香港深水步，出名舊，多架步，樓價平」「叫做艋舺即時有型晒十分阮經天」「其實即係西門町」。廢話講完，萬華，其實明報啲friend，但同明報無關。

萬華嘅阿媽，世界華文媒體（685），渣住萬華七成幾。明報就在685，明周呀仲有其他雜誌之類在426。後來入股毛記都係426。所以同685冇直接關係，但反正阿媽會包埋仔嘅業績，匯控包埋恒生咁。

印幾多份明周先夠賺700萬港紙？我都唔知，好可能印一份蝕一份。反正426係蝕錢的。不過685舊年就賺錢的。冇細睇，但未必因為明報賺錢（其實有幾多人科水睇明報架呢可？本人就又買紙又訂電子），685，有名你叫，世界華文，仲有星洲日報光明日報之類星馬嘢，應該賺到錢。星馬香港就叫世界？將就下，美國國內，頂多去埋多倫多溫哥華，就World Series World Tour啦。

不得不講，真係有眼光，又快手，果然做到嘢。「做傳媒真係嘥晒」。即係第時升多10倍冇得講啦，你去問下Ronald Wanye（https://cnb.cx/3isnL0n），佢賣蘋果（唔係日報）10%，只係拎返800美金添。聽講嗰時好多錢夠買成個阿拉斯加呀可？

但昨日咁情況，冇理由唔減持。仲難得有成交。呢啲就係普通你買一兩手，同人地大手減持嘅分別。平日點沾到咁多貨？你望下平時毛記幾多成交？

所以，真係好嘢，決定夠快，唔使又開幾十個會拎個共識乜鬼嘢。

（*）我一度以為港交所會禁呢個stock code．你話有間五蟹集團拎呢個號碼，再搵幾件雙花紅棍嚟敲鐘上市，應該都要驚動反黑組。

（＊＊）補多句，呢710萬，如果我冇睇錯，其實唔會入「純利」。會計嘢。同咩物業重估收益，或者759啲 日圓歐元一樣，唔影響profit ，但直接去咗book，其實分別冇乜。

———————————————————
Ivan Patreon 狼耳街華人，一個星期至少三篇，一個月一舊水唔使，開張幾日已近300人訂，仲有兩篇免費試睇：https://bit.ly/3fUjd1e

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君子馬蘭頭 - Ivan Li 李聲揚

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多倫多買樓稅 在 龔成 Facebook 的精選貼文

龔成 By 龔成

2020-02-16 12:00:55 有 75 人按讚
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【龔成問答信箱】（Q14281-Q14300）

Q14281：

老師，我參加左2月投資倍升股課程，知道老師你3月會開進階班，如果我報埋進階班，會唔會跟唔上？

定係你建議上完投資倍升股課程之後等下一期嘅進階班先報？我好想把握時間！

龔成老師：

要睇下你本身有無投資知識，如果你是零知識的話，就建議你上完2月股票基礎班，再等下一期的進階班（因為2月是星期六班，要8個星期先上完，你會上到一半就要上進階）。

如果你本身都有基本知識、有投資經驗，就勉強可以報3月進階班。你可以睇《股票勝經》作備課，同時，如果當中在8成你都能掌握，你就可以2月上初班，同時3月上進階。

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Q14282：

港鐵(0066) 中國石油化工(0386) 匯豐(0005) 載通(0062) 香港電訊(6823) 置富產業(0778)

如果有30萬元應該如何分配去買以上股票?又或者應唔應該買呢?有無其他建議?

我希望可以增值到足夠首期置業
麻煩您俾的意見, 謝謝您龔Sir!

龔成老師：

上述的股票，都有質素的，你可以長線持有。

但以質素上，港鐵（0066）是最高質素，然後就是置富（0778）、香港電訊（6823），但要留意，這兩股只是收息股，增長力不算強，你要睇翻是否合你的投資目標。

至於中石化（0386），質素算是不差，但又未到好好，始終這只是商品企業，沒有一些太大的優勢。生意近5年只是上上落落，無乜增長力，這是受油價等因素影響，反映佢處於一個被動的狀態。

所以，作為收息股投資，都可以，但由於優質度不算好強，因此不會太大注，同時唔好對增長有太大期望。

至於匯豐（0005），賺錢能力已不及過往年代，雖然都有質素，但增長力不強，只是收息股。

載通（0062），加價能力不及港鐵，反映無法將成本轉嫁比消費去，你可以睇翻佢過往的盈利，受油價影響而比較波動。質素都算有，但不算好強，唔會持有太多。

你應該將$30萬，投資在質素較強的股票上（當然唔能夠過度集中）。盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）、港交所（0388），都是可考慮之列。

另外，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q14283：

成老師

我在高位入了 6189！請問它的股值仍值多少呢？現在的股價！非常非常低！是否要放！減少損失？

龔成老師：

愛得威建設集團（6189）之前股價極波動，風險超高！

我試下從基本面去分析及計算，佢主要於中國提供建築裝飾服務，主要涵蓋以下4個領域：建築裝飾工程、機電安裝工程、樓宇幕牆工程、消防安全工程。

佢規模唔大，加上這類工程，業務上唔會有獨特的優勢，市場為完全競爭市場，行業估值唔會好高。

加上佢過往的財務數據，雖然有增長，但不強，只是平穩類型。完全唔知這類股，點解之前股價會暴升。

佢現時大跌從基本面睇，有少少跌多左（但都要留意睇，佢之前升果排，貴得太誇張）。如果市場正常翻，佢有機會再上多少少（但你唔好預佢會大升，因之前唔合理）。

但這類股，風險太高，如果你持有太多，都要先賣出部分，餘下再等佢有較大反彈時，賣出。唔好加注，因高風險。

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Q14284：

龔成係好，到今日為止，我坐左10個月貨既瑞聲返家鄉同有賺了！64蚊買見佢跌到32先止跌回升

點睇2020年佢既盈利，apple定價稍低返，銷情即刻好返；另外耍家既聲學業務似乎唔係主流，見佢鏡頭出貨成為新增長力，但係！佢夠唔夠隻舜宇來..

我睇市盈率就瑞聲平啲，舜舜成4、50倍，瑞聲20都未過
。

龔成老師：

瑞聲（2018）以聲學業務作為核心，這是佢最強的技術，就算有其他手機設備的周邊業務，都只是一些輔加位，並不是核心。

當我地進行估值，市盈率只是其中一個考慮因素，並不是唯一，市場會以企業的質素及增長力，去決定佢應該合理的市盈率。

舜宇光學（2382）在光學的技術強，這是業務核心。在長遠的發展上，聲學雖然仍有進步及增加應用空間，但不是好強。相反，光學的應用仍有好強的增長，所以估值上一定較高。

瑞聲有質素的，你可以長線持有，相信之後仍有增長，但就是中速類別。

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Q14285：

早晨龔成
有樣野想請教一下，我近10個月都無再炒炒賣賣賺差價了，因為手持都是優質股。

但係想問就係，例如一隻優質股由10蚊升到50 蚊都無放，之後又跌返落20蚊，但優質程度不變，我雖明白優質股係一樣資產，但以我所提出既例子，其實係咪叫做賺少左？

龔成老師：

對呀，你的確係賺少左，但當你身在其中，真的能$10買，$50賣出，做到嗎？

好多散戶都希望做到，但結果是怎樣，就是$10買入，$152賣出，然後眼白白見佢上到$50。

我過往做了10年銀行，見證了大量散戶的買賣情況，我見到好多散戶$15買港交所（0388），不過$20已賣出，見白白見港交所升到$200！

正正因為散戶希望做到你上述所講的，佢會經常「捉高低」，成日以為自己「賣出後會跌」，心態上會好想賣出，咁樣，點會賺到大錢？

睇在10年散戶的炒賣成績，只有一類人賺錢，其他98%都是蝕錢。只有買入後長線投資的賺錢。

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Q14286：

龔成老師你好
我好想多謝你呀
我其實呢排都5知自己做緊MUH
個心態

明知自己出身基層
但又5想努力
不過 睇左你幾條片

我醒左
點解5好好利用社會的不公平係推動自己去進步呢
多謝老師

龔成老師：

對呀，社會從來是不公平，有D人會因此而灰心，有人就會因此電進步。

我細個都會認為自己出生比有些較有錢的朋友差，但呢D係無得改變的事實，不過，之後要點樣行，我地可以改變。

講到尾，自己之後想點過，其實可以自己控制，不公平其實好主觀，如果可以好好化成動力，其實會對自己好有利！加油啦！

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Q14287：

想請問如何睇一間公司有冇管理層風險？

有管理層風險的，有什麼例子？
除了管理層攞錢走？

龔成老師：

如果公司經常進行供股合股拆股這類動作，好多時都是有問題的。

另外，如果經濟差、企業業績差，但管理層仲加人工，大派花紅，這都是不利的現象。另外，我睇企業年報時，一次過會睇5年，目的就是睇翻企業5年前的發展大計，到今天做成點，好與壞，管理層會否如實交代，這都能分析到管理層的的質素。

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Q14288：

老師，我是澳門人，月供股票會另收收手續費，還是要繼續選擇月供較好嗎？另外老師會在澳門開班嗎？

點睇1128，有潛力嗎？

龔成老師：

以我所知，澳門月供股票是每隻收手續費的，因此，我建議你不要供太多隻數，甚至只集中供盈富（2800）。

即是說，盈富你以月供模式進行，例如每月$5000，至於其他股，就以一手手模式進行，但不要心急入，要自己有效分注慢慢入。

不過，之前聽網友講，你可以用一個叫隔月供的方法（自己每月設定），例如1月供股票A，2月供股票B，3月供股票A，如此類推。

永利澳門（1128）不差的，有投資的價值，但增長力不算好強，質素亦不及金沙（1928）、銀娛（0027）。

我預期會在第3季開澳門班，你可留意。

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Q14289：

老師你好!! 有少少關於物業投資嘅問題想請教

我有資金打算投資一層物業收租，環球經濟數據指股市嘅熊市一兩年内將至，而樓市嘅熊市根據以往數據一般滯後半年至一年多。

老師覺得我是否應該等待預計兩三年後嘅樓市熊市先投資物業? 而資金暫時繼續投資其他資產類別先? 多謝抽空回覆

龔成老師：

樓市、股市、經濟，雖然有關係，但唔以所謂絕對的先後次序去推論，因為無絕對的答案，具體的時間亦是。

香港樓市，的確好大機會在中短期向下，這是由於香港的經法將會轉弱，不過，香港的長期需求仍好大，長期供應仍是不足，因此，香港樓，長遠仍是向上。

所以，樓市只會在中短期向下，之後就會平穩，甚至有可能向上。如果你資金足夠，你見樓市跌少少，已可以開始睇樓，唔好預樓市會跌好多。

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Q14290：

老師，唔知你覺得 直銷 呢行生意，係香港成功機會大唔大？

正如你在財務自由行中下層既銷售員買某公司貨，上層有佣金收。内向既人係味就無機會。

龔成老師：

直銷其實是一個不錯的商業模式，但可惜香港有些不太好的個案，令這行業變得有好有壞。

真銷本身的概念不差，不用租金等在香港較高的成本，用人去建立一個網絡，因些產品可能賣得較平，而銷售員也可能得益。

不過，有些公司卻沒有好產品，不斷逼員工強行銷售，又或要不斷邀更多人入會。

其實要睇該公司的好與壞，重點是產品，是對人有用的產品、人們有真正需求的產品，還是為賣而賣？

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Q14291：

成兄，今晚重讀《50優質潛力股》，仍然很實在，285比亞迪電子 希望明年可以向上有所突破

多謝成兄既指教，我仍然持有285

龔成老師：

比亞迪電子（0285）有一定的潛力，我相信佢會因為手機市場的回緩，而帶動業務有一定的增長。

佢本身都有一定的技術，帶動了近年的訂單增加，加上就算佢現價比上年升左一倍，市盈率仍然只是14倍，仍然未貴，因此，這股仍可以長線持有。

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Q14292：

成兄想請教一下 2020安踏體育，1093石藥嘅便宜區大約在什麼位置

龔成老師：

坦白講，安踏體育（2020）升幅，有點超過我想象，雖然這股是《50優質潛力股》其中一隻，但之後無想過佢增長得咁勁，股價甚至有少少升得過急。

現價有少少貴，如果要平宜價，起碼要跌3、4成。

至於石藥集團（1093），如果要去翻平，起碼要跌3成。

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Q14293：

成兄, 想請問你個人理財, 一般會點儲起用來交稅/保險費的錢? 應以現金方式放嗎?

同埋係每個月儲起少少, 定係一年一次性儲起會比較好?

買幾多保險好？

龔成老師：

一般都會每月比錢，但如果有較大的節扣，你一年比錢都可以。其實這方面好個人化的。

最簡單的方法，就是先每月儲起，然後先一次過交，這些現金唔會作特別用途。

至於保險的費用，一般投放一個月薪金的5%-20%，其實無絕對的答案，你認為適合你就得。因為保險是好個人化的項目，買「足夠」就得，不用過多。

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Q14294：

龔先生,我想問下00688中國海外,00788中國鐵塔,同埋09988阿里爸爸現在值不值得買？

龔成老師：

中國海外發展（0688）都算不差的，但在發展商來講，就不算最強，長遠有平穩增長的能力，前景都正面，但就不是好強，整體都有投資價值的。現價合理，分注就得。

中國鐵塔（0788）有質素、有前景，中國的3大電訊巨頭，都是佢的主要客戶，以及大股東，當5G發展，佢一定會受惠，因此前景仍然正面。

之前估值略貴，現價在合理區中上，如這刻買入要自己衡量風險，同埋不要大注。

阿里爸爸（9988）有質素、有發展，但現價少少貴，因此，你小注入，可以。可長線投資。

阿里巴巴不少業務都處於有優勢的地位，同時擁有一個超大龐大的客戶群，可說擁有很大的業務優勢。可說在不少範疇，處於一個壟斷的地位，這點令企業處於很大的優勢局面。

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Q14295：

Hello 龔老師，有啲事想請教下你。我而家有10萬蚊現金，係我突然有既一筆extra錢，唔係我平時儲既果個pool既錢，想請問下如果想用黎投資，有咩股票你建議買架？

係咪應該買啲高股優質股？
例如領展

龔成老師：

你這些資金，都要作平衡的配置，例如，你過往潛力股與平穩增值股的比例為3：7，那麼都應該大至以這個方向去行。

同埋，我地一定會投資優質股，其他不會投資。

如果領展（0823）本身都是你選取的目標，可以投資，這是有質素的股，有長線投資價值，現價在合理區中上部。

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Q14296：

龔成老師你好。想問下強積金MPF的選擇。我現在三十歲可以承受一定風險。

有興趣選擇低管理費被動追蹤指數基金。想問如果同樣的追蹤指數基金，是否選擇較低管理費的便可以。

例如，中銀保誠 (我的強積金) - 我的香港追蹤指數基金管理費0.71％；永明富時強積金香港指數基金管理費1％。是否應選中銀保誠?

另外追蹤指數現在應選那地方的指數長期回報較佳? 香港恆指? 大中華? 定美國標普? 選香港以外的是否一般較高基金管理費?

龔成老師：

首先，強積金的配置好簡單，跟翻人生階段去做配置就得，年輕時較集中在增長。另外，我一向都好建議投資指數基金，我自己由最初出社會做野，都是100%恆指的。

如果同樣的追蹤指數基金，選擇較低管理費，就可以。

不過，你要確認佢地，是否追同一個指數，你要了解下，同時了解佢地當中的持股。

我會建議中國、香港為核心。美國輔助。

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Q14297：

我在九月開始投資，開頭亂咁買，蝕左Ｄ錢，幸好有一天逛書局隨手拿你起的書去看，一看就上癮，恍然知道自己用錯了策略去投資！不單是策略，連思維都是錯的。

現在除了看你的書，也會看其他書，期望在這幾年提升閱讀年報及投資的學問，謝謝你。

請問你點睇以下呢三隻股票：2333（長城汽車）, 1800(中國交通建設), 3773 (年年卡)

請問股票班會否在九龍區開班?

龔成老師：

好多人最初投資，都是亂買，但如果我地研究「真正憑投資賺大錢的人的方法，例如巴菲特」，就會知，投資原來是買入企業，要選有質素，要長線，咁就可以賺大錢。

投資是一個好長的學習過程，你要保持進步！

長城汽車（2333），質素算是不過不失，但業務有少少波動。其實佢的營業額都穩定，不過盈利就波動較多，近年出現盈利弱的情況，這反映行業競爭加劇，賺錢能力比之前略減。

整體來說，這股都不錯的，有投資價值，現時的估值亦不算貴，但相信中短期仍會面對不利環境，股價要長線先有收成。

中交建（1800）本質不算差，但不是高增長股，之後只會平穩增長，現時估值合理，這股可以投資，不過這股就不是最高質的類別。

年年卡（3773）業務波動，近年更出現虧損，投資價值唔算高。

股票班方面，相信會保持在灣仔上堂，未必搞九龍區。

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Q14298：

你好，我係透過經濟一周而留意你嘅讀者。

我現在20歲讀緊書，如果升唔到上大學就出嚟工作，而屋企人每個月比$3500作零用，自己有返兼職，大約$5000左右。衣食住行都由屋企應付。

現在每月供$4000，$1000煤氣，$1000領展，$2000盈富。繼續供，四年能草夠首期上車？

龔成老師：

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。

你上述的月供，可以進行，只要保持就得。

不過，現時股市只是合理區，未到平宜區，因此，你在月供的同時，要留有一定的現金，唔可以用盡，這些現金的目的是「等投資機會」，令你得到更大的回報。

以這刻的累積財富速度，要4年上車，未得。

不過，當你正式踏入社會工作，收入就會明顯上升，你到時要盡一切力量去儲錢，這樣就有機會做到。

另外，以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q14299：

你好，老師。因為我在多倫多居住，未能報讀課程。希望以後有機會能夠有網上課程。

另外，本人有12-20萬港幣想投資股票，但因已經有部分在多倫多，不會月供。希望在香港投資應該買。希望在香港買潛力股。1211 也回落不少，可以買入嗎？

我的問題係現在可以全數買入等長綫回報嗎？還是要預留一半現金等大跌？定係入1177呢？

龔成老師：

我都同出版社，研究網上課程（不是股票類），遲些會有宣佈，到時再同你講。你這刻可以集中睇書，增加知識先。

上述的兩隻潛力股，都可以投資，但你要明白，這些潛力企業，雖然預期長期業務增長快，但業務始終有不確定性，本身有風險，所以我地在財富組合的配置上，唔能夠佔組合全部，只能部分。

你可以同時入上述的兩股，以平衡風險，中生製藥（1177）現價略略貴，$10以下合理，你現價可小注，等$10以下先再加。

至於比亞迪（1211），有潛力，但中短期會弱，現價少少平，但由於佢負債多左，風險度都提高左。

佢早前出左業績，的確有點弱，除左中國車市競爭大，中國經濟轉弱，補貼減都是其中一個因素，相信佢業績、股價中短期仍會弱。

但要留意，我地分析時，唔需要太著重中短期的數據。佢出來的數據的確有點失望，但一年前，都開始預中國車市有不利情況，因此都是預期之事。

中國車市放緩、外來競爭、行業競爭加劇，都成為不利的因素，相信中短期仍會對佢不利，這會影響整個行業。

長遠來說，企業仍有潛力，發展仍是正面，因為這企業正在靜靜起革命，好多大型投資仍在進行中，例如超大型的電池廠等。加上中國政府對行業仍支持，佢長遠會慢慢有野睇。

可能你會問，補貼減，仍是支持行業嗎？

其實，中央的政策只是有所調整，而不是全面改變，減補貼是希望行業不會永遠依靠政府，而可以自己出到「市場化」的產品。另外，中央將來政策方向，會調整至補貼一些「有技術」的電動車企，而不是胡亂資助，簡單來說，就是希望行業發展技術，這是令行業長期更健康發展的方法。

同時，中國因為能源問題，長遠一定要發展電動車，這是大方向，行業成功是遲早的事，只要技術不斷提升，行業發展一定會更強。不過，一切都是長期的，而比亞迪這類潛力企業，總存有不確定性，所以，這企業長遠雖然正面，投資亦要注意風險，不能太大注，這是一直所強調的。

股價波動，如投資要分注（最好是小注月供），不能大注，同時一定要長線投資，車市要慢慢才好轉為這股要好長線先有野睇，所以要著重分析長遠的因素，唔好太理會中短期的情況。

同時，潛力股存有風險，你要衡量自己的風險承受能力，年齡較大的投資者亦不適合。

預期佢中短期有可能進一步弱，但所有野，都是有危有機，如果想買入後1年就有利潤，咁就買錯股了，這股從來都是長期的，預期3年、5年、7年，後先有真正的爆發情況。

------------------------------------------------

Q14300：

老師，另想再問一條問題，因老師你提及想篩選優質潛力股需看起碼過往5年的年報作計算。

但港交所並沒有一些篩選器先篩走沒有盈利的企業，請問有沒有一些推介的app或網址可作分析用途？

龔成老師：

港交所的網站，無提供這類選股程式的。

我其中一種教的，叫「篩選3步曲」，我大約每半年至一年進行一次，有時會找到可投資的股，有時卻未得。

這方法，從全港2000間上市公司著手，去一層層，選出市場未發現的優質股，具體的程式及示範，要課堂才能詳細講述。

----------------------------------------------

多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。

另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

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加拿大樓價高企一直被中國客炒上，而加拿大政府推行空置稅，能夠有效減低樓價升幅嗎？現在還適合投資加拿大樓嗎？今集 #Hea富優閒投資，郭釗 Steven 會分享投資加拿大樓的情況。

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#加拿大樓 #移民政策 #租金回報 #投資外地樓 溫哥華 多倫多 空置稅

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多倫多買樓稅 在 我要做富翁 Youtube 的最佳解答

我要做富翁 By 我要做富翁

2018-08-19 20:00:03 有 113,600 人看過 有 1,121 人喜歡
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已經在加拿大看了很多各式各樣的樓盤，但仍然未找到合適的。今次我們繼續「尋找他鄉樓盤的故事」。放下兩個仔仔，只帶上囡囡去看樓盤。始終買樓都是一個重大的投資，在選擇心儀樓盤的時候還需要留意什麼呢？希望觀眾們也給我一點建議。星期日晚又有我的生活點滴陪伴大家，看後如喜歡的給我一個"Like"，亦請分享給身邊朋友。如有任何想我拍攝的主題，亦歡迎在下面留言和大家交流一下！ :) ►Follow My IG: @gregory_sy

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#55. 加拿大买房计算器（贷款税费交接款） - Qin Real Estate

加拿大买房计算器（贷款税费交接款）！帮你计算加拿大买房从最初的定金，贷款，房屋应缴纳的土地转让税，外国人投资税，到房屋交房时的交接余款计算。

#56. 多伦多地产| 土地转让税，首次买房如何退税

如果您在安省购房，并且是全球范围内的首次买房，那么安省财政厅会豁免最多$4000的土地转让税。如果房屋在多伦多市，多伦多政府还会再另外豁免 ...

#57. 【置业知识】海外买家税及豁免海外买家税的几种情况 - 搜狐

上一次我们解释了非居民如何在多伦多买房，这次小编会详细解释一下海外买家税及豁免海外买家税的几种情况，和居民VS非居民的增值税的不同。

#58. 哭了！加拿大华人最多的地方宣布：将海外买家税涨到25%！

2017年，安省开始效仿BC，实施“非居民投机税”，当时的税率为15%，但生效区域仅为大多伦多的金马蹄地区。 到2022年3月底 ...

#59. 好家好Hokaho-多倫多買樓租樓,投資物業地產平台4+ - App Store

下載「好家好Hokaho-多倫多買樓租樓,投資物業地產平台」並 ... 專業找房：多倫多市及GTA買賣住宅、租房、查房價、二手房新屋的專業找房APP.

#60. 【加國生活常識】各省購物即付稅? 加拿大消費稅詳細介紹!

加拿大消費稅：三種銷售稅種類. 1.聯邦政府商品以及服務稅(Goods and Services Tax 簡稱GST). 加拿大政府屬於聯邦體系，所以買東西 ...

#61. 加拿大租房买房卖房税务相关咨询Housing Related Tax

非居民卖房清税. 如果您在加拿大拥有财产，并且想以非居民身份出售，则需要申请合规证明（T2068），才能在律师的信托帐户中扣除预扣款（占房产售价 ...

#62. 海外买家税最新政策解读 - 新浪

安省海外买家税（NRST）新规何时开始生效？ ... 很多人拿到Rebate，不管是自住，投资或投机，很多人都愿意去买房，从而推动了多伦多以及周边的房价。

#63. 在加拿大暂时没有身份，但又想买房，该如何操作？

众所周知，为了抑制房价上涨，加拿大BC省和安大略省推出了海外买家税政策，通过超高的缴税额来控制海外投资客（温哥华20%，多伦多15%），从而稳定当地房价。

#64. 加拿大物業｜加拿大買樓 - 千居

如果外國投資者希望投資安大略省的城市，可能會受到非居民投機稅的影響。此稅這用於在以下城市購買的物業：多倫多，布蘭特，杜林區，哈爾迪曼德縣，哈爾頓，漢密爾頓， ...

#65. 地產趨勢分析圖

多倫多 2012年的整體住宅成交量雖相較前年小幅滑落3.9%,但平均住宅房. 價依舊穩健成長,比2011年上漲6.9%至每戶 ... 國外個人或是公司均可以在加拿大購買房地產,外國人士.

#66. 什么是海外买家税(Non-Resident Speculation Tax)？

County of Simcoe; City of Toronto; Regional Municipality of Waterloo; County of Wellington, and; Regional Municipality of York.

#67. 安大略省物业税 - liv.rent

为了帮助您了解安大略省房产相关税种，liv.rent罗列了包括财产税、土地转让税、HST、投机税的 ... 如在多伦多买房的花，还需要缴纳市政土地转让税。

#68. 安省购房15%海外买家税全解析 - 王珂会计师事务所

比如一栋多伦多100万加币的房产，外国买家就需要缴纳15万的NRST税。 NRST通常通过买方的房地产律师支付。除此之外，在安省买房还需要支付安大略省级 ...

#69. 居民VS非居民不一样？海外买家税的几种情况你了解吗

在多伦多买过房或是了解买房流程的人，应该都对“共同签署（co-sign）”这个词不陌生。许多留学生在购房办理贷款的时候，因本人的信用度不够，银行会 ...

#70. 何为加拿大的海外买家税（NRST） - 多伦多房产网

但是，如果上述买家在买房之后一定时间内身份有变化（比如在安省的留学生或者持毕业工签工作的人，申请到了枫叶卡），那么所交的税可以返还，这个就是豁免条件。 征税对象 ...

#71. 在加拿大首次购买自住房可以享受哪些优惠？

加拿大首次购房土地转让税费退税（Land Transfer Tax Rebates -Provincial and Toronto). 在加拿大首次买房可以享受哪些优惠？ - 加国房市春秋- 多伦多.

#72. 爱去外国买房的注意多伦多也要推房产税了？ - 中国证券报

据智通财经了解，加拿大最大城市多伦多可能成为下一个对外国住宅买家征税的城市。加拿大安大略省财政部长Charles Sousa日前表示，正重新考虑在多伦多 ...

#73. 加拿大买楼必读！加拿大各省楼价指标+置业需知Q&A

想深入了解加拿大不同城市的房地产市场概况，精明在加拿大买楼？从加拿大楼价到海外买家税，本文一一详细为你阐述分析，为你做好置业准备！

#74. 2022-2023房产投资的税务新规 - 加中时报

如果违规协助外国买家买房，重罚人群包括律师、房产经纪、房地产公司和 ... 多伦多市府将从2023年开始实施空置房屋税，对无人居住的房屋征收年度税。

#75. 2022 年安省海外买家税新规细节问答 - 多伦多地产经纪

取消了原来的留学生退税和工签退税，只有买房后4年内取得枫叶卡（加拿大永久居留权），才可以申请退税。 问. 适用的物业范围？

#76. 海外买家在加拿大置业可能要付多少种税？

不论是中国买家还是美国买家， 只要您想在加拿大购置物业， 特别是在多伦多或者温哥华这两大城市购置民宅， 您都是要支付各种房产税的.

#77. 【加國地產】加國買賣樓花前做定功課 - Now 財經

若然無法查清賣家的居民狀況，就要負責繳納此部分稅項。因此，買家律師都會要求賣家簽署一份法律文件，宣誓證實為加拿大居民，賣方律師會嚴格審核這個身份 ...

#78. 新加坡買1250萬的豪宅交750萬的稅？ | 新華僑網

其中一處房產是位於第9區Leonie Hill Road沿線的永久產權項目New Futura的一套四居室，該單元房位於24 樓，已提交出售警告，5月3日以1250 萬新幣的價格 ...

#79. 加拿大首次置業優惠懶人包 - Winnipeg360

HBP 的提款上限為35,000 加幣，如果夫妻兩人都是首次買樓，最多便可 ... 總貸款額不能高於年收入的4 倍（如在多倫多、溫哥華或維多利亞地區則為4.5 倍 ...

#80. 點解卡加利連加拿大本地人都要搬過去？ - Page 4 of 5

以往移民加拿大，都會首先選擇溫哥華、多倫多或魁北克等城市，甚少考慮 ... 買家印花稅及土地轉讓稅，較低入息稅，銷售稅僅5%，無論是移民自住或買樓 ...

#81. 加拿大、日本、台灣海外置業必讀: 投資地段推薦＋注意事項

購買前必須了解. 加拿大稅制非常繁複，每個省份徵收的稅項也不同，投資者要多加注意。例如在多倫多買樓，業主 ...

#82. 加拿大家庭支出實戰守冊:竹科園區夫婦移民加拿大親身經驗

以台北都會區的房價而言,一坪 20 萬的房子是普遍可接受的,而一千萬台幣也只可買到含公共面積不到 50 坪的房子。在大多倫多地區,以政府於 2004 年所公布的房價來看, ...

#83. 多倫多買樓入門五問答 - 巴士的報

1. 多倫多的一手樓和二手樓，購買步驟和程序有沒有分別？ 在多倫多買一手多層式住宅公寓（Condo/Apartment）的樓花，建築期大約3年，大廈臨近完工時，會 ...

#84. 移民加拿大之前，本身在香港有層樓在手的你應該怎麼做

之前就和大家詳細介紹了英國的各種稅項，但如果你要移民去加拿大，那麼稅要如何計算？需不需要提前賣樓？是不是和英國、澳洲很不同呢？

#85. 加拿大多伦多买房要交哪些税费？

问：請问在多伦多城市买房需要交哪些税费？ 答：买房过程中最主要的税费是土地转让税。这个税是一次性交的，每一个非房产交易都要交一次土地转让税。

#86. 购房涉及哪些税收? - Mountain view

是指物业的产权发生转移时, 由买家按照物业市场价值的一定比例向政府缴纳的税收。在安省的任何地方购买房屋，买家都需要缴纳土地转让税，在多伦多购房 ...

#87. 又一華裔議員因批中遭北京當局鎖定| 國際焦點 - 經濟日報- 聯合報

22:07 節能家電退稅再延2年最高減徵貨物稅2千元 ... 阻撓，連一個牌匾都不讓設立；多倫多約克大學校園內90年代設立的民主女神像，也一度被校方移除。

#88. 解決住房危機！加拿大溫哥華、多倫多課徵「空屋稅」

追本溯源，富人的房產佔有率逐年增加，這些金字塔頂端的少數大戶買了無數房產，卻閒置沒有使用也未出租，影響了房屋市場的供需，更間接影響房產的市價。

#89. 海外物業 - 香港經濟日報hket.com

溫哥華買樓需年收入22萬加元報告顯示，截至2023年3月，多倫多（Toronto... 11:39 2023/05/11 ... 據報工黨正考慮外國買家置樓時，在原有印花稅上再加2%。

#90. 置安居2023

置安居買樓貸款保險計劃（「本計劃」）專為準備購置或已購置物業的您而設，若遇到 ... 推出的打壓房地產措施一律被稱為「需求管理」，即通過額外的印花稅打壓需求。

#91. 安省终于出手！详解“15%外国买家税”，大温楼价又要升了？

知叔之前也曾报道，目前最火热的房地产市场就是安大略省，多伦多楼价一年内飙升33%，连同租房市场和周边地区也遭殃：. 尼亚加拉区（Niagara Region）——成为3月份加拿大 ...

#92. 團體旅遊｜燦星旅遊

燦星旅遊提供您豐富的旅遊行程，帶您到當地熱門景點，吃道地的在地美食，給您最深度的旅遊體驗。

#93. 應屆大學畢業生租房的10個最佳城市; 溫哥華市議會將再次就 ...

悉尼郊區，首次購房者可以節省印花稅. 悉尼先驅晨報 ... 多倫多的建築專案正在給加拿大城市東部的居民、通勤者和企業造成混亂和延誤。

#94. 多伦多华人社区- 约克论坛- 加拿大第一中文网

加拿大多伦多中文论坛，提供灌水、爆料、交友、留学、移民、换汇、汽车、二手交易、旅游、宠物、房屋、商业、理财、课本交易等平台信息，其中约克论坛灌水广受华人 ...

#95. 國際機票：全球機票網路訂位，查詢航班有位最低價 - 可樂旅遊

紐約舊金山洛杉磯西雅圖休士頓; 芝加哥華盛頓安大略波士頓夏威夷; 溫哥華多倫多 ... 買直航送一段內陸航班 ... 大韓航空. 台北直飛韓國限時優惠商務艙來回24,500起未稅.

#96. uhomes.com | Student Accommodation,Flats,Houses ...

Home for global students uhomes.com, Browse from 20000+ student accommodations, apartments, and rooms with verified reviews, Lowest Prices, ...

#97. 2023 燃料稅行動支付 - slopaxf.online

旅遊 燃料稅行動支付燃料稅行動支付角頭照片com 信用卡》4 件Hotels房屋稅3 郵局。 3 信用卡繳稅注意事項財政部每年7月1日都會公告方式1 嗶嗶繳新會員註冊50元+ 繳納 ...

#98. 維茲航空MaltaW43771航班動態查詢, 最新航班狀況搜索

就是附近餐廳太少了，酒店樓下的餐廳味道還是不錯的，就是開門時間好像不太確定。好在附近走路半小時左右有小鎮可以去超市買買吃的。大床加一張沙發床，房間夠大，床睡 ...

#99. 加国新税该缴美国会议员急眼喊冤 - 加西网

（加西网综合）自从2022 年1 月起，加拿大推行了一项全新的税项UHT（Underused Housing Tax）未充分利用的住房 ... 报告称多伦多过半公寓投资者亏损 ...