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多方查證 在 胡言亂語股票討論區 Facebook 的最讚貼文
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過40萬的網紅我要做富翁，也在其Youtube影片中提到，五月初阿業為大家翻查過數據，發現近20年的5月，只有2017年，五窮沒有出現。轉眼又到月底，今年如常出了五窮，而坊間常說的「六絕」是否又會應驗？信流言不如信數據，阿業為大家準備了不同數據多方查證六絕的會否出現。 _________________ 阿業期權分享講座(Online)▶ https:...
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多方查證 在 Dawn Rise 昇日屋 Facebook 的精選貼文
⚠️菊地健先生委託代發表聲明：
菊地健先生 近期發現
近期許多網路銷售的劣跡商家
利用仿冒品 以正品名義在網路進行銷售
品項齊全 大量販售仿冒品
有些作品 菊地健先生 甚至沒製作過
經 菊地健先生 多方查證
網路賣方利用前 日本代理店 BetxxxL名義
謊稱所有商品由日本代理商購入
取得日本代理商收據
這些網路劣跡商家以 仿冒品 與 真品混淆
欺騙 取信於 許多消費者
菊地健先生 於2018年 至 2019年間
開始 蒐證發現
日本前代理商 與 這些劣跡店家
有長期不良合作關係
隨即撤銷 日本代理商的 代理權 即 停止供貨
並於2019年4月9日
在個人IG 與 BLOG 上提醒
對日本代理商發出警告通知消費者小心⚠️
並立即 委任律師 對 日本前代理商提吿
進行著作財產權求償
也透過律師團隊跨國
對網路這些販售仿冒品的
劣跡商家發出警告⚠️
2021年9月19日
受菊地健先生 委託 代發表聲明
提醒消費者
以免誤導受騙上當。
#kenkikuchi
#菊地健
@iamkenkikuchi
多方查證 在 Dawn Rise 昇日屋 Facebook 的最佳解答
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菊地健先生 於2018年 至 2019年間
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多方查證 在 我要做富翁 Youtube 的最佳貼文
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多方查證 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
160923 Part1 看房子3 絕招：聽、看、聞找出問題
漫畫：中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/rJQSDqy-YJg
不論是買房子，還是租房子，大多數的民眾早就被新聞、談話性節目教育得非常專業，懂得什麼是嫌惡設施？也會向鄰居打聽是否為凶宅？並看一下公共環境清潔整齊程度，判斷住戶的素質，另外，房子內部格局是否有煞、壁刀、門對門、開門見灶等簡單的風水問題，也可以輕易地判斷。
唯獨「看不見的」，往往就是「後悔入住」的原因！......↓
【案例1-嶄新設計變成一場災難】
台北市中山區某個以套房產品為主的社區大樓，房子蓋好後陸續交屋，因為設計新穎、低總價好入手，所以多半是投資客購買後出租。可是不曉得為什麼，這個社區的房客悔租率特別高，點燈率、入住率極低，甚至開始出現拋售潮。
經過多方查證，直到我有朋友入住後，才發現問題出在「沼氣」！以馬桶做舉例：水管會設計一截彎曲處，每次使用後沖水，水管彎曲的那一截會積水，目的是防堵蟑螂、蟲子或沼氣通過。
可是當初建商在蓋這個社區大樓時，廚房水槽、浴室或浴缸排水管，都做成垂直而下，完全沒有彎曲，排水管中間無法產積水，每到了晚上，多數住戶煮菜、洗澡需要大量用水的時候，就會讓沼氣回流，導致許多住戶產生嘔吐、噁心的症狀，無法安穩入睡。
精挑細選一間房子後，很少人會想倒，看不見的空氣會有這麼強的「殺傷力」！本案例的住戶後來請了水電師傅，在排水處加裝存水彎，阻隔沼氣回流，這件事才逐漸平息，只是得自掏腰包多花一筆錢就是了。
【案例2-高樓景觀不敵頂樓排煙管】
我自己是租屋族，過去曾租過一間邊間套房，兩面採光、有陽台、24小時警衛管理、廁所有對外窗、高樓層視野遼闊，簡直完美！
仗著自己是房仲，覺得憑藉幾年的看屋經驗與專業，這間房子一定沒問題！剛好租金也在預算範圍內，二話不說立馬簽約，但住不到一個禮拜後，我就後悔了。
因為從窗戶看出去，剛好是隔壁棟大樓的頂樓平台，而那棟大樓的一樓是燒烤餐廳，燒烤店的排煙管直達頂樓平台，營業時間是從晚上到隔日的清晨，重點是，排出油煙的高度，剛剛好跟我住的樓層一樣高……
所以，只要我一打開窗戶，屋裡就會充滿油煙味，兩面採光變得沒意義，不管是夏天或冬天，一定得緊閉窗戶。
【案例3-在自家抽菸也會被抗議】
出社會後，不論待在哪家公司上班，總會遇到有抽菸習慣的同事。我從事房仲業的第一年，待在一家小品牌、個體戶的房仲公司，也有學長姐是菸友。原本公司覺得抽菸形象不是很好，給路過客戶看見，會留下不好的印象，於是規定只能在特定的房間內抽菸。
沒想到，才抽第一天而已，同事們都還沒碎碎念，反倒先被樓上的鄰居抗議了！因為從二樓到頂樓，整棟大樓的住戶竟然都聞得到菸味，後來發現，在公司廁所抽菸，菸味同樣會傳到樓上去，最後同事們都改到戶外去抽菸。
不過，一棟樓高達十幾層的電梯大樓，通風管線竟然如此設計，我算是第一次見識到。
【買房，你該這樣做！】
一般看房子時，通常只會檢查自己要住的社區哪裡有問題，很容易忽略周邊社區的環境，買房子時別忘了也要到左右社區去繞一繞，別像我那次租屋，栽在隔壁棟大樓的燒烤餐廳，讓半夜產生的油煙影響到健康。
別懷疑，有些大樓的管線就是設計得像案例3那樣「通風」，如果一樓是店面，尤其是餐廳，看屋時比較容易用鼻子判斷；若一樓無店面，建議問一下管理員，或留意公佈欄是否有「請住戶們不要在自家室內抽菸」的公告，可以避免買到管線與鄰居流通的房子。
記得，以後看房子，除了「打聽」房子、「看」房子之外，也要「聞」房子喔！空氣品質很重要！卻是看房子最容易忽略的部分。
說明：本篇文章收錄於《一眼看穿房仲賣屋手法》第五招
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