賠完錢都可能有手尾跟!
#樓市點睇 #子非魚 #經一專欄 #柏傲莊 #經濟一週 #ED_H #EDAPP14
同時也有13部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,【睇完條片我都唔想賣?】第2308成交,sold 2000萬。大圍積富街57-69號積富樓地下G舖, 建築面積約500平方呎,租客資料: Andy's 烘焙坊,租金每月$40,000。回報2.4%。盛滙舖,當然高分? 買家為首次買舖。 盛滙於2020年7月以1668萬買入。 大圍核心2500萬以...
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- 關於大圍柏傲莊 在 曾淵滄博士 富足自由專頁 Facebook 的精選貼文
- 關於大圍柏傲莊 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
- 關於大圍柏傲莊 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
- 關於大圍柏傲莊 在 alex lam Youtube 的最讚貼文
- 關於大圍柏傲莊 在 柏傲莊I - Pavilia Farm|新世界|大圍站上蓋|胡‧說樓市 的評價
- 關於大圍柏傲莊 在 大圍新世界|柏傲莊The Pavilia Farm - Facebook 的評價
大圍柏傲莊 在 BusinessFocus Facebook 的最讚貼文
【#BF社會熱話】早前成為樓市焦點的大圍柏傲莊III,今日發展商新世界發展突然宣佈,因自行檢測出第三期第1座及第8座的牆身底座混凝土強度未達標,主動決定拆卸重建,預計將延期落成9個月。不過新世界發展同時亦宣佈推出「肥雞餐」,受影響的買家可以自由選擇繼續完成買賣合約或即時離場,兩種方案都能受惠。
無論揀邊個「肥雞餐」,都可以獲得額外津貼同利息補償,有機會未開始供樓便穩袋超過一百萬補償,相等於細價樓一個首期。
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大圍柏傲莊 在 曾淵滄博士 富足自由專頁 Facebook 的精選貼文
即日專欄:新界北長線潛力大
香港連續15日本地零確診,但是股市沒有特別興奮,投資者依然擔心,突然之間,另一波疫情隨時出現,甚至,大圍柏傲莊III近日樓盤收到3.06萬張申請本票,比1997年樓市最瘋狂時灝景灣收到申請更多,但是發展商新世界(017)股價仍未能創新高,而1997年所有的本地地產股幾乎全部創歷史新高。
目前的情況的確與當年不一樣了,不是所有的新盤都能得到如此熱烈的反應,畢竟,大圍站在地利上是非常優越的,是東鐵綫、屯馬綫的交接處,不必多久,東鐵綫就變沙中綫,大圍直達港島的時間就短得多,買樓,始終地點最重要。
至今為止,全香港所有買樓的人,都認為好的地點就是方便前往中環的地點,越方便越值錢,當然傳統超級富豪居住的山頂、深水灣、淺水灣是例外,超級富豪不需要趕上班,交通是否方便不是最重要的因素。
但是,長遠的看,香港與深圳遲早合為一體,因此,新界北在長遠的將來會是等待開發的處女地,這是長線投資者應該留意的事。
新樓盤熱賣,另一個原因是地產商在新樓盤的投入大大的增加,地價越來越貴,相對之下,就越值得增加投資於建築成本,增加建築成本把樓房建的更豪華,就可以賣更高的價錢,增加10%的建築費,建出來的樓房就有如超級豪宅、五星大酒店,售價肯定比同區同時期的新盤高20%。
......
原文:https://bit.ly/3d5doiK
網上圖片:https://bit.ly/2SNGT1L
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#蘋果日報 #曾淵滄專欄 #曾淵滄 #柏傲莊 #新樓 #新盤 #新世界
大圍柏傲莊 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
【睇完條片我都唔想賣?】第2308成交,sold 2000萬。大圍積富街57-69號積富樓地下G舖, 建築面積約500平方呎,租客資料: Andy's 烘焙坊,租金每月$40,000。回報2.4%。盛滙舖,當然高分? 買家為首次買舖。
盛滙於2020年7月以1668萬買入。
大圍核心2500萬以下無舖賣,
大圍走一轉! 原叫2800萬,減放售2400萬。 可買公司! 三大保證 - 保租客,保租金,保租值! 全城最佳售後服務。
地址 :大圍積富街57-69號積富樓地下G舖 (步行2分鐘至大圍港鐵站)
建築面積 : 約 500平方呎
門闊 : 約 10呎
舖深 : 約 35 呎
差餉及地租 : $2,425/每季
管理費 : $110/月
備註 : 三相電 60A, 設有洗手間及來去水
租客資料: Andy's 烘焙坊
租金: 每月租$40,000,全包,(租期由2019年10月26日至2022年10月25日)
買賣模式: 物業或股份買賣形式
物業原叫價:HK$28,000,000
現以HK$24,000,000放售
盛滙大圍旺舖放售
詳情: https://www.bwfund.com/bridgewayshop/detail?id=197
物業位於大圍核心地段,鄰近港鐵大圍站,為大圍新進的消費熱點,每日門庭若市,不愁客源大圍為80年代初開始發展的新市鎮,現已成為發展成熟的住宅區,而區內已經有多年沒有全新大型住宅項目供應。
新世界大圍站上蓋項目快將推出市場,第一期項目設2座住宅大樓,共建783伙。
而於整個項目由7座大樓組成,將提供3, 090伙單位,大大增加大圍區人口。
項目基座將會建設高達66.7萬呎樓面面積的商場,衣食住行一應俱全勢將成為沙田新城市廣場以外的一個消費集中地。
此外,該項目亦包括一幢樓高4層的新公共交通交匯處、專上學院及港鐵站裝卸區。
總建築面積約1,360,000平方呎,相信將大大提高大圍站附近的學生及工作人口數目,
從而帶旺當區零售商舖及食肆。
根據政府統計,整個沙田區人口於2016年約65萬人,到2026年將會增加至72萬人左右
而大圍交通四通八達,大圍站位處屯馬綫及東鐵綫交匯,沙中線大圍至紅磡段將於2021年底開通,而紅磡至金鐘段將預計2022年第一季開通,相信屆時利用大圍站的人次將會大幅上升,促進各區人口往來,為大圍區商舖增添新動力。
舖位現租客為人氣古早味蛋糕店,物業附設三相電及來去水等配套。
#新世界柏傲莊舖,#大圍最平這間
大圍柏傲莊 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
最新成交: 第2181成交(市傳),應幾堅,感覺7分。佳寶大圍巨鋪, 明購暗蝕。2018年5月以2.0億買入,剛以出2.05億售出。 呎價11320, 建築面積18108呎。
原業主佳寶老闆林曉毅2018年5月用兩億元買入, 連手續費成交約2.2億。以2.05億成交計,今次蝕約1500萬。 但遠好過上月傳出的1.87億成交。市傳是美聯住宅部做。
這間舖上個月曾經傳出科達地產的湯君明以1.87億成交, 湯君明也證實了,後來湯君明話此地方做老人院太貴,取消交易, 唔係太明白點解。
地址是大圍積存街60至68號,佔地逾3000方呎,全幢面積約18108方呎,林曉毅於2018年5月以2億購入,今番 sold 2.05億。 租78萬,收租回報率4.56厘。
大圍有前景, 隨著新世界新樓盤柏傲莊入伙及大型商場落成, 大圍消費力將會進一步上升。此巨舖呎價只是11320, 是大圍栢傲裝的半價,租金回報達4.56%, 老人院收租又穩定,感覺平市值1成交易。
。。。。 之前報導 。。。。
2020-11-28 (星島日報報道)疫情長期起伏不定,有商家由「贏家變輸家」蝕讓沽貨。佳寶超市創辦人林曉毅剛沽售沙田大圍全幢護老院鋪址,作價1.87億,持貨2年半,帳面虧蝕1300萬,幅度約6.5%。
上址為大圍積存街60至68號,佔地逾3000方呎,全幢面積約18108方呎,林曉毅於2018年5月以約2億購入,今番買賣以公司形式交易,最新呎價10327元,現址月租78萬,新買家為科達地產,成交期為本年底,料收租回報率約5厘。
據知情人士透露,佳寶超市於區內承租地鋪多年,2年前市況旺熱,林氏擔憂業主加租,自置物業以便不時之需,現時市面上鋪位選擇多,他再沒有此顧慮,決意沽貨套現,用以應對疫市,並趁淡市適當時機增持超市自用鋪。洽購過程中,有準買家出價逾1.9億,惟要求半年長成交期,為林氏所拒絕!
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大圍柏傲莊 在 alex lam Youtube 的最讚貼文
大圍最熱鬧係就車站對出一帶,金禧花園附近最熱鬧
附近就係街市,對面一條街都係藥房同民生商鋪
金禧花園 商場入面就係有快餐店為主仲有一些獨立經營既小店
#疫情下的香港 #市面實況 大圍
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