昨天晚上熬夜寫了篇我第58篇12月份蘋果日報專欄文章《打炒房 央行出手其他部會呢》，預計明天12/9（三）刊出。其內容如下連結。為方便大家閲讀，我將全文轉貼如下。
雖然今天各報紙及電視媒體有採訪我的意見，但多受限於篇幅及時間，報導內容較不如此篇專欄完整，有興趣的朋友可以看看我對央行4大措施的看法！
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張金鶚專欄：打炒房 央行出手其他部會呢
張金鶚（清華大學科技管理學院榮譽講座教授）
央行總裁楊金龍7日罕見召開臨時記者會，大動作祭出四大打炒房措施，針對法人、自然人與建商分別祭出不同程度的選擇性信用管制，另外對餘屋貸款也加強管制。這次央行無預警的立即實施選擇性金融管制，令人讚賞，並應給予最大的肯定與支持！
上週行政院長提出「抑制炒房」的五大面向，國發會也整合各部會提出「健全房市」的短中長期措施方案，國人都在觀望這次政府的打炒房倒底是否玩真的？當各界都在觀望懷疑之際，原本預期央行最快也是在月底的例行理事會才會提出具體方案，而在這段期間，央行將面對各方的壓力，最後只能提出一個不痛不養的妥協方案。
追資金來源稽查逃漏稅
然而，沒想到央行竟然會以最快速、無預警的積極作為方式，不但避免了利益團體壓力，更讓不當的投資個人、公司及業者措手不及，達到有效抑制炒房的效果，令人鼓舞！國人對央行打炒房的決心也開始產生信心與期待。
更令人稱許的是，這次央行提出選擇性金融管制4大措施的大方向都非常正確。包括了個人、公司及業者的投資抑制，避免過度集中放貸房地產的金融風險。而這些措施不但不會影響一般人民的自住消費，反而因為抑制房市投資炒作，讓房市降溫後，更有利一般人民的自住消費。同時藉由這些措施也可以提升其他產業的資金動能，導正當前扭曲的產業發展。
這次特別針對公司法人購置住宅貸款予以限制，的確看到當前有許多公司股東或投資人成立公司進行房地產投資行為。公司購置住宅缺乏正當性，央行給予較嚴格的限制，杜絕公司法人的投資炒作，值得肯定。
另外，針對自然人第3戶以上（此非自住認定標準較囤房稅嚴格）購置住宅，明確降低貸款成數。特別是取消寛限期，包括上述公司法人亦是，這對抑制房市的投資炒作非常關鍵，應可發揮抑制短期與少許資金的炒作效果。
至於都市土地貸款管制，透過興建計畫的貸後管理，可以避免建築業者的囤地養地。雖然這對口袋夠深的業者影響不大，但仍會增加土地貸款成本，相對減少業者的土地炒作行為。
最後，這次特別針對建商餘屋貸款管制，將增加業者的資金週轉壓力。在「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」市場法則下，尤其對目前建商不課徵囤房稅，此措施會產生新的壓力，建商餘屋的降價機會將增加。
央行這次四大措施的確打到要害，惟力道還算溫和，但示警意味明確。至於抑制炒房成效如何？尚待觀察！當然央行必須經過一段時間的成效檢視，若未來成效不如預期，應逐步加強管制力道，如此溫和漸進措施，才能達到房市軟著陸的較適情境。
然而目前只有央行的積極作為是無法讓人民相信政府會是要玩真的，更重要的是其他相關部會也要同步推動，才能獲得全民信任，去除炒房預期心理。這包括財政部應立即針對投資炒作者追查資金來源、稽查逃漏稅等措施；同時進行囤房地稅等稅制改革。
進行全面性金檢並重罰
金管會也應進行全面性的金檢和重罰手段，讓金融相關機構確實關緊炒房資金的水龍頭，落實抑制炒房政策。內政部更要積極有效的稽查紅單炒作及租屋黑市，目前作為仍有相當改進空間；同時實價登錄2.0修法應立即提出，並透過完全執政的力量儘速予以通過。如此多管齊下，才能達到「抑制炒房」與「健全房市」的雙重目標。
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