210821蘋果 一間房委賣3家仲介 搞壞裝潢抓嘸兇手
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210817/LQJ3HY2KV5B2LMANOBPTE5FUEY/
屋主賣房,和多家房仲簽下一般約,但往往房子還沒賣掉,就發生層出不窮的問題。高雄小港一名女屋主投訴,她簽下3家房仲,還花費約7萬元換掉屋內5道木門,只為了賣房,但沒想到房仲帶看時,為了防疫而將酒精噴灑在木門上,導致5塊木門掉漆慘遭損毀,但事發後沒人肯承認,也無從查起,氣的屋主考慮報警,想透過指紋抓兇,若抓不到,也只能自認倒楣。專家建議,屋主同時簽下多家房仲,擔心屋況被損毀,建議嚴格控管、記錄房仲帶看時間,請房仲每日帶看要回報情況,如果不方便時時留意,建議也可以裝攝影機。
(林佩萱/高雄報導)......↓
一名高雄小港女屋主要賣房,3房的公寓,開價430萬,今年4月後陸續簽下3家房仲,花費近7萬換了新的木門,疫情期間房仲仍持續帶看,卻沒想到,不知哪一家房仲,為了防疫竟然在帶看時朝她家的5道木門都噴上工業用酒精,導致木門漆慘遭毀損,整片門變白,卻沒有任何一家房仲肯承認,也不願意出面負責,她求償無門,只能自己請木工師傅處理,十分灰心。
該屋主氣炸,「真的很誇張,不知道是誰這麼沒素質?」,她甚至考慮報警,請警察調閱監視器錄影,或到房屋現場採集指紋,還打算在各大租屋網給各家房仲留下惡評。
她坦言,自從和房仲簽約,她就沒再住在屋內,鑰匙也都交給房仲,這當中曾有朋友借住幾天,那時候也還沒發生這種狀況,她告訴《蘋果》,找房仲真的要很小心。
對此,東龍不動產直營事業處資深經理陳泰源表示,其實這類情況時有所聞。過去在台北曾經發生,一處沒有管理員的老舊公寓,屋主同時簽下7~8家房仲,其中有A家房仲帶看,但客戶後來被B房仲半路攔截,以「仲介費打折」做利誘,最後順利成交,導致A房仲心懷怨恨,對房屋下手,成交後B房仲要確認屋況時,發現該房被潑屎潑尿,十分噁心,但因為沒有監視器,也無從查證是誰幹的,最後只好由成交的B房仲摸摸鼻子,自費請人來打掃。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,屋主要賣房,通常雞蛋不會放在同一個籃子裡,一次簽下多家房仲,以增加銷售速度,但較難避免帶看時不會發生問題。過去曾發生屋主要賣房,魚缸還沒搬走,就委託多家房仲賣房,但有房仲帶看完將室內總電源關掉,導致魚缸缺電供氧,悉心照料的珍貴魚兒死亡,多家房仲也沒有一家承認,好在屋主每一次都有記錄房仲的帶看情況,並有追蹤到最後一次帶看的房仲是誰,得以抓出真兇,提告求償。
郎美囡建議,若屋主同時簽下多家房仲,擔心屋況被損毀,建議嚴格控管、記錄房仲的帶看時間,並請房仲每日帶看要回報情況,如果不方便時時留意,建議也可以裝攝影機。
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同時也有9部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,本集內容為 上集所提到的「不動產說明書」 近期有買房計畫的朋友 一定要看完本集內容 實在太重要啦!! #不動產說明書 #仲介 #房屋交易 ---------- ↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟!↓↓ https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yj...
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阿富律師常常在諮詢的時候看到很多民眾在買房的時候開開心心,結果很快就夢醒了,漏水、海砂、凶宅、權利瑕疵.....,半生的積蓄就這樣卡在那裡,真的是欲哭無淚。
「其實,很多買房糾紛都是可以事先預防的....」阿富律師時常語重心長的跟我說。
就譬如說,房屋的瑕疵可以透過驗屋事先得知,權利的瑕疵可以在律師見證之下完善訂立買賣契約跟審核,而契約的執行,也可以透過履約保證的制度來確保雙方的權利義務。
想想看,買房子那麼大一件事,卻不找律師把關及專業技師檢驗,真的是令人匪夷所思。
還記得之前看過一個案例,一個代書拿到客戶的印鑑證明及權狀之後,輾轉將房屋盜賣掉,而且還同時騙了很多個客戶。
有些民眾則是遇到不肖的仲介業者,舌燦蓮花的把破屋說成豪宅,結果一堆說好的景觀、公設,居然不是被擋住就是無限期整修中。
可是,密密麻麻的房屋契約書,一般民眾哪有辦法一條條仔細審閱,就算認真看完,也不見得看懂,看懂也不見得看看細,看細也不見得看周全,總不能為了買間房,就去修個法律學分班吧!
該怎麼辦呢?
雖說糾紛越多律師生意不就越好,但當醫師有醫德,當律師當然也有律師的使命感囉!
「我要成立一個平台,讓大家在買賣房屋時,可以直接在上面自行搓合,不用透過仲介,而且由我們提供買賣過程所需的資源與支援。屋主刊登之後,只要有人想買,透過我們的平台就可找到專門的技師驗屋、專業的律師見證、值得信賴的履約保證單位,這樣一來,不但省去了仲介費,還可以安心成交,不用擔心被詐騙。而且屋主免刊登費~~」
阿富律師每次說到這件事,就特別的意氣風發,彷彿看到了他心中的理想國。
跟著他一路創業的我,雖然苦也吃過,但樂子也沒少過,每當他有個新點子,總能看到他改變世界的決心。
這個平台有個好記的名字,叫做「屋屋網」,已經上線一段時間了~
而最近阿富律師為了達成他的宏願,決定再創立一個Line社群提供給大家討論的平台,如果有任何買賣房屋的問題都可以在社群裡提出,阿富律師很樂意將對於買賣房屋的相關法律常識傾囊相授😊
我把連結都放在下面,有需要的朋友可以加入喔~
屋屋網官網連結:
https://www.55house.com.tw/
Line社群討論連結:
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無論是不是從事房地產,想給客戶專業信賴感,國家考試等級的專業證照很重要!
以國家考試專技特考普考不動產經紀人來說,訣竅就是"背多分"
每一科目,大約有100題的考古題,五大科目,總共500題,全部背起來,就一定考的過了,是不是很簡單啊?
覺得很難也沒關係,三招讓您在百忙之中金榜提名!
第一招:對抗記憶曲線很重要
遺忘的過程就稱為記憶曲線,這是一場長期抗戰,建議把所有想要背起來的知識,用活動單字卡的概念,做123等級的管理,已經記起來了,就放到3區,好像記起來了,就放到2區,還沒背起來,就放到1區。
每天和單字卡培養感情,從1變成2,從2變3,確定真的進入長期記憶區,想忘,也忘不掉的時候,就可以昇級到3級。單字卡可以用小紙條,或是APP來製作,現在最流行的是ANKI這套軟體,非常好用
編口訣學問大
有些東西可以透過理解,然後自然而然背起來,但遇到無法用理解的題目,可以用口訣法硬背!我們學外語的前幾句話,通常是髒話或和性有關!
人類對於怪怪的東西,都特別有印象,運用這法則來背口訣,一定背的又快又有趣,舉個例子:
舉例:
題目:關於此學說有哪幾種影響因素呢?
答案:
* 政治因素
* 自然因素
* 社會因素
* 經濟因素
只要背字首"政,自,社,經",運用怪怪的諧音去聯想,一下就背起來了。
把字寫好看
我們看看這二張,冠希阿北圖,你會發現陳冠希穿什麼都看起來潮,而阿北穿什麼看起來都像阿北,這就是外表給人誤差的暈輪效應。
只要背字首
"政,自,社,經"
運用怪怪的諧音去聯想
一下就背起來了
把字寫好,雖然很八股,好看的字絕對給人的印象比較好,考量閱卷老師一天要看多少考卷,就當成是做功德吧!另一方面,把字寫好看可以安定心神,讓我們更集中做答。
假如對自己的字沒自信可以用藍筆,藍筆有讓難看的字變沒那麼難看,但另一方面,好看的字也會變沒那麼好看;假如對自己的字有自信,那就用黑筆,藍筆可以讓好看的字變的更好看,而難看的字也會變的更難看。
希望這些分享對您有幫助,考試一定會過!最後請記得訂閱頻道,把這文章和教學影片分享出去,不要自己偷藏步哦!
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