【高雄社宅進度到哪裡？下：市府自建篇】
文：李雨蓁 Lí Ú-chin 圖：高雄市政府都市發展局
去年11月，高雄宣布將與中央共同推動8800戶社會住宅計畫。其中由住都中心規劃13案（6000戶），已有9案在進行（約4500戶），我們在上集介紹過。接著就來看市府自行規劃的案子（約2800戶）：
■#岡山區大鵬九村社會宅（87期重劃區，最近車站為南岡山站），規劃地上10層708戶社宅，1~3房（租金577元/坪），經費30.07億。
-4月已完成工程專案管理及設計監造發包，近期動工
■#大寮區大寮捷運主機廠社會宅（大寮站2號出口），第一期規劃地上15層449戶社宅，1~3房，經費15億。第二期推估500戶。
-2021年底發包，2022動工
■#前鎮區亞灣智慧公宅（集盒舊址，中鋼總部對面，近輕軌C7站），第一期規劃750戶社宅，第二期公辦都更分回320戶社宅。
-先期規劃中，預計2022發包動工
另外，不在8800戶內的新建案還有這些：
■#三民區凱旋青樹（台鐵民族站旁），規劃地上13~14層245戶社宅，1~3房。
-Mecanoo設計，施工中，2022年4月完工
■#左營區機20用地都更案（大中二路民族一路口），規劃地上30層住宅大樓872戶，市府分回145戶社宅。
-9月17日都委會通過，預計採公辦都更招商
市府籌劃的公宅有兩大特色：
★#更貼近TOD開發精神：多案位在軌道車站附近。另外除了提供居住機能之外，也將結合商業及社會福利設施，規劃K書中心、托嬰中心、公共幼兒園、日照中心及國民運動中心等空間，成為完整生活圈。
★#部分引入公辦都更模式：建商取得土地興建住宅大樓，但必須興建社會住宅交給市府出租。透過這樣的模式降低市庫支出。
若對比最近北市宣布緩建社宅、政見跳票的狀況，高市府結合軌道發展、周邊產業園區，以及引進民間資金，提供部分可負擔的住宅給就業青年居住，可形成正向循環。然而，我們也有幾點建議：
■捷運共構社宅應考慮更完善的動線整合，例如興建空橋直接連通捷運站，並將商業公共設施集中配置在動線上，增加招商意願與使用頻率。
■亞灣社宅具有指標意義，可參照國外新建高層社宅案例，創造港邊協調景觀。且原集盒用地是周邊重要開放空間，宜降低建蔽率、拉高樓層，將底部開放空間集中留出，規劃為周邊居民均可使用的綠地、商業空間、以及創業基地。
2020年可以說是高雄社宅規劃突破的一年，今年開始多案陸續動工，我們希望社宅能成為高雄「青年移居/宜居」政策的核心之一，為更多青年創造可負擔的高品質生活與工作空間！
大寮自地自建 在 [新聞] 麥當勞打敗麥當勞！台北女豪砸2.12億高- 看板home-sale 的推薦與評價
麥當勞打敗麥當勞！台北女豪砸2.12億 高雄鳥松「新地王」誕生
三立新聞網
2023年8月28日 週一 下午8:05
記者陳韋帆／綜合報導
高雄麥當勞鳥松店的店面又易主！實價、謄本資料揭露，麥當勞鳥松店2021年2月在地建商
「立崧建設」買下，當時創鳥松史上最貴房地交易，成為店王，今年6月台北一名女買家，
再以總價2.12億元購入，前屋主「立崧建設」持有2年就賺到2608萬價差，該店此次總價擊
敗自己前一手價，蟬聯鳥松最貴透店王。
根據實價登錄，「麥當勞鳥松店」為透天店面，樓高2層、屋齡26年、建物面積142.71坪、
佔地372.68坪，以總價2.12億元拆算，1坪土地成交單價約57萬元，此次交易，麥當勞鳥松
店不僅打敗自己蟬聯店王，同樣成為鳥松區最貴地王！
台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示，「麥當勞鳥松店」坐落的中正路，為通往仁
武、鳳山、大寮及三民區的中心點，人流車流旺盛、生活機能佳，且未來區段擁有捷運黃線
紅利，整體地段與商業發展後勢看好，同時店面擁有連鎖品牌當金雞母，粗估租金投報率雖
不到2%，但長約收租效益穩定，加上該地段頗具長遠增值性，都讓此物件更有創價優勢。
黃明智指出，不動產持有期間逾2年未超過5年，會被課以房地合一稅35%，加上交易過戶相
關的費用，粗估僅小賺出場，應非原持有人的置產計劃。由於近期受央行選擇性信用管制，
調降購地貸款成數等措施影響，建商推案資金壓力增加，高雄市場就陸續有不少建商，積極
重整手上資產，推估這也是讓該建商選擇獲利了結的原因之一，換取現金入袋為安。
政策抑制開發動能 建商賣地調整佈局
除了麥當勞鳥松店之外，今年市場上也有不少建商將持有土地或建物出售的案例，像是高雄
谷樹建設與祿陽建設，今年6月就各以1.85億元及1.46億元，出售位於高雄仁武區後港東段
的住宅用地，而兩筆交易皆由三地開發接手。
另外，遠雄建設今年8月及1月，分別處分包含位於台中市北屯區愛子幼兒園北屯總校，以及
新北市新莊區副都心段一小段等多筆房地，合計總價約51.66億元；華友聯開發今年6~7月，
同樣接連處分位於桃園市楊梅區上田段的多筆工業地，目前累計已售出逾萬坪土地，合計總
價約12.74億元。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，建商適度調整房地資產，豐沛資金，以利為其他投
資標的做佈局，為業界常態性作法，不過今年平均地權條例修法正式上路，禁止預售屋換約
轉售，大幅影響預售市場量能。
她還提到，不僅政府打炒，目前缺工缺料問題持續，央行信用管制措施也持續祭出，調降購
地貸款成數，加上建商土地榮自限制18個月內開發，建商層層增壓下，為了降低資金周轉與
開發回收風險，甚至不乏帶建照出售的交易，出售資產也成為建商可觀的業外獲利來源。
https://bit.ly/3Pm1B3a
心得：
麥當勞強調，目前展店策略以「汰弱換強」為主，每年改裝30家到60家以上餐廳，
當中有的因為合約或租約考量，有的則是評估改裝後面積不敷使用，必須搬遷或關店，
但全台總店數還是會持續成長，預估今年底，全台總店數會達到418家。
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