【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」
外電指地產商受中央施壓引起全城烘動,地產股亦隨著恒大爆煲而大跌。其實所謂「遊戲規則已經改變」並非重點,「壟斷行為」一詞才是對地產商來說可以內容無限擴充的紅線,如何才構成「壟斷行為」暫時沒有任何定義,以下嘗試探討香港地產商十大最高危的潛在「壟斷行為」,從而預視香港地產商將會否/如何遭到整改清算。
■ 1 #囤積居奇
單是四大地產商抬面有上千公頃土儲,估計仍有大量未登記、仍然掌控在俗稱「艇仔公司」的中介手上的土儲,亦未完全反映入公司年報, 圈地規模遠超枱面所及。
這些土地資源本來是尋常百姓的家園、自給自足的農田、自然生態的棲息地,都被囤積高度集中化起來。這些囤起來的土地資源無論有多不適合作發展,現時都歸咎政府阻礙他們點地成金,也不讓出來還原各種用途,為社會作業及自然環境重建生機。只肯短借出來作過度屋,收回之後又能借機變豪宅。
地產商的囤積壟斷,並不限於公開在公司年報上的一千公頃土地儲備,還有每年囤起上萬個已建成空置單位。本來針對此問題的《一手樓空置稅》條例草案,準備好通過最後都可以失踪泡湯,繼續容許地產商將手上空置單位待價而沽,彰顯了後國安法時代地產影響力仍然法力無邊。
■ 2 #壟斷式圈地
除了大規模囤地自肥,過往在新界的圈地模式也很可能構成所謂「壟斷行為」。
一直以來透過在新界與村長「打好關係」,大地產商之間已形成了無形的收地地盤,亦令其他潛在競爭者無法進場,明顯的例子如新界東北及洪水橋,明顯有著分區割據之收地格局。加上還有政府配合的規劃選址及原址換地,大大鼓勵了地產商進一步圈地壟斷。
土地業權外,亦透過不限於「田地生產」的手法,從小業主手上集中化市區業權作重建,亦成功爭取放寬強制拍賣門檻的政策,大大加強收購議價能力,掃平中下階層在舊區的生存空間。
■ 3 #操控衣食住行每個環節
過往談到「地產霸權」,一般都指不單是在住屋問題上由地產主導,而是在交通運輸、電子消費、物業管理、飲食娛樂、城市活動,深植日常生活的每個環節,各種服務選擇、物價水平、生活質素都牢牢挾制在地產商手中,連街市規劃也可以操縱。
真正的霸權壟斷莫過於市民根本無法決定自己的民生大小事,而當今被套上「壟斷行為」的罪名,很可能就是因為他們在各行各業霸佔龍頭地位,未有全面「讓」給「其他競爭者」入場所致。
■ 4 #公眾輿論帶風向
地產利益不只在政治體制及大大小小的政策委員員內,過往還透過籠絡「經濟學者」、地產經紀、退休高官等知名人士,透過媒體版位、董事袍金、團體資助、政黨捐獻、評論專欄、顧問研究的方式,讓社會各界都有專業打手或代理人協助主導社會輿情,帶出有利地產商利益的論調,實現公眾輿論的壟斷。過往遇上反對地產利益的社會聲音,曾有抽廣告、發信傳媒及團體作「提示」的做法。
透過以上的廣泛動員做到轉移視線、sideline反對聲音的效果,過去成功創造出「土地不足」、「地權複雜」、「收地困難」、「環保霸權」、「補地價 = 白做」、「一日最衰都係辣招」等論調,令地產利益能夠以公眾利益之名滲透香港日常議題,主導土地房屋施政。
而當今還能保有「帶風向」的權力,在全面管治權下當然會被理解為新時代香港隱患。
■ 5 #利益主導政府施政
當今各種被質疑為地產利益度身訂造的土地房屋政策,例如土地共享、原址換地、發水露台、強拍門檻、加大濕地發展密度,放寬祖堂地等,都會獲得過政府大力幫手背書成訂立, 一般都會以「地產商發功」來形容背後難以得知的政策制訂過程,卻可從「許士仁案」、「梁展文案」反映這種「功力」並非空穴來風。
人脈財力使然,這亦未必是能透過削阻地產商在特首選舉的影響力,就能輕易破除,這些都應該會被明眼人看在眼內。
■ 6 #區位租值壟斷
壟斷不僅只在資源上、媒體中,還能透過主導基建配套達到區位上的壟斷,令區域中心地段全面配合地產利益,才能有效收割小市民的租值。
這樣就不停留於大地產商的行為,領展、港鐵、市建局三座大山顯然也是加劇城市空間階級化及房屋問題的元兇,不過暫時仍未有在輿論上分享著地產商相同的待遇。
■ 7 #阻礙政府收地與發展
近年提出10塊私人地事隔兩年有7塊擱置,1,000公頃未發展棕地不斷避開地產商土儲只額外收得47公頃,可以預視背後現今依然有著巨大的收地力場,守護著他們愈儲愈多的土地儲備。
事實上,過往有不少案例發展商動輒進行司法覆核及上訴,發展商成功率亦相當高。明明收回土地條例是最難以挑戰的尚方寶劍,政府一直都避開而選擇更貴更破壞的填山填海。
現今恆隆地產陳啟宗試圖甩獲反指土地短缺全因反對派,但明顯土地發展最有力的反對派,其實就是地產商本身,這並不是發展商憑口就能帶過的事實。
■ 8 #非正規掠地起豪宅
地產商不僅會大手收購公共事業如電力、巴士、媒氣等行業進行壟斷,更甚者是「不務正業」,利用這些公共事業大搞地產,懂得將旗下/合作團體的巴士廠、變電站、碼頭、機樓、科學園區、教堂等公共設施申請改劃成私樓住宅項目,如同黨媒所形容恒大在不同省市「以車圈地」的騙地模式。
這除了大大影響香港賣地庫房收益及公地公用的潛力,變相廉價搶地,將原有批租作公共用途的土地變成私樓豪宅圖利。
■ 9 「#智商勾結」
還有透過私下「捐獻」或參與某某智庫組織,一方面能因慈善牌可獲免稅優惠,另一方面亦能借助他們影響政府施政,製造對地產利益更有利的政策環境,一石二鳥,可謂「智商勾結」,但這些行為大眾是看到的,亦可理解是另一種助長壟斷的行為。
■ 10 #大孖沙「#鋤Dee會」
根據不少過往報導,傳聞大地產商們曾私下組成「鋤Dee會」,有傳成員包含恒大許家印、「重慶李嘉誠」張松橋、「大劉」劉鑾雄等大地產商,這種富豪「共富」的合作模式,方便在過往地產股票市場大手交易,互惠互利做Deal。
不論鋤Dee會是否存在,或者是否已經在新時代香港式微,外人不得而知,但若然還有這個沒有社團註冊的「團伙」,今時今日也很有可能以「壟斷行為」被取締。
小結:風聲已聞 危難未至
現時其實只聞風聲草動,未有實質行動,但現今地產商還想以小恩小惠打發就算,更想借機以解決住屋問題之名大撈一筆,現屆仍較親地產界時或尚可蒙混過關,靠拿劏房業主Slumlord祭祭旗,但長遠且看「壟斷行為」的紅線如何變化,如何換莊,畢竟香港地產收益供養不同利益版塊,政商之間還是你中有我的利益共同體。
想留意更多有關地產商壟斷行為:
【本研Podcast】Ep57 - 施壓中 - 地產商就嚟冇得玩?
🎧Spotify:https://spoti.fi/3EwCgMw
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研究有價 月捐撐起土地研究工作:https://liber-research.com/support-us/
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大小劍 | 大劍山、佳陽山、小劍山
🔍大小劍路線共有三座百岳:大劍山、佳陽山、小劍山,大小劍為著名的艱辛路線,路途遙遠、無山屋,需自行揹帳、沿途水源易缺乏,但是油婆蘭營地和大劍山的展望,卻又會讓人流連忘返。
📌大小劍3天2夜行程安排
D1:松茂林道入口 → 仁壽橋 → 松茂水文站 → 樂山橋 → 防火巷登山口 → 推論山 → 油婆蘭營地(宿)
D2:油婆蘭營地 → 布伕奇寒山 → 老伍營地 → 佳陽山 → 小劍山 → 佳陽山 → 老伍營地 → 布伏奇寒山 → 油婆蘭營地(宿)
D3:油婆蘭營地 → 鞍部水源岔路 → 大劍山 → 鞍部水源岔路 → 油婆蘭營地 → 推論山 → 防火巷登山口 → 樂山橋 → 松茂水文站 → 仁壽橋 → 松茂林道入口
⚠️進入大小劍山區,需向雪霸國家公園申請入園證、營地
⚠️大小劍行程非新手路線,三天兩夜的行程通常每一天需走約12小時左右,通往小劍山的路上也有幾段崩壁、危險地形,建議可以安排四天三夜會比較輕鬆愜意喔!
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【8/10-8/23三大國家公園登山路線開放情形懶人包🎉】
8/9指揮中心宣布二級延長到8/23
但戶外活動已部分鬆綁
三大國家公園內的登山路線皆有調整開放
趕快把這篇阿波整理的懶人包存起來
名額有限
把握申請和抽籤的時機啊🔥
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🔹開放大原則:
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1⃣️山屋仍維持關閉❌
2⃣️開放部分單攻路線
3⃣️開放部分高山營地
4⃣️1人1帳(同住家人除外)
🔸太魯閣國家公園管理處
🔸玉山國家公園管理處
🔸雪霸國家公園管理處
⚠️三大國家公園開放路線清單詳見圖片說明
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🔹以雪霸國家公園的路線舉例:
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⛰️志佳陽大山原本就是單攻聖品
影響較小,推薦在此階段造訪。
⛰️大小劍路線原本就無山屋,在油婆蘭營地紮營
影響較小,推薦在此階段造訪。
⛰️武陵四秀可造訪,但山屋不開放僅開放營位
故須背帳負重將增加。
⛰️大小霸路線通常住九九山莊
現階段山屋不開放
只能住世界遠的馬達拉溪登山口營地
對行程安排影響很大,不推薦在此階段造訪。
⛰️聖稜線,直接GG😅
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✨近期南部雨勢驚人,務必提前確認山區路況和交通情形
✨趕快標記或分享給你那個愛登山的朋友吧
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如果世上有一個地方,你不交租業主也不可趕你走;業主想你搬走就要賠償;租金不可以隨意加,大概如天堂般美好得不真實。然而這個地方真的存在於世,只需要坐飛機就能到達這個租客天堂──德國柏林。有調查發現,對比其他歐洲國家首都,例如倫敦和巴黎的租金,柏林便宜約一半,而香港的租金更是柏林的三倍。
Constanze Fröhlich今年40歲,15年來,她租住在位於柏林最中心的A區十字山區一間48平方米(即約517呎)的舊式公寓裏,每月租金500歐元(約4,390港元)。柏林近九成的住宅都是上世紀落成,大部份沒有電梯,有高樓底和較大的窗戶。單位間隔是沒有客廳的兩房單位,所以一人生活的Constanze把較小並能通往廚房的房間用作飯廳和工作空間,除了工作和吃飯,她愛在對着內院的窗邊下看書,「我也喜歡偷看我的鄰居在幹甚麼,不過比較之下,我花在睡房的時間更多。」睡房比客廳大一倍,放得下巨型書櫃、復古木衣櫃、小書桌、長椅和雙人床,在香港同樣的租金只能勉強在偏遠地區租到比Constanze房間還小的劏房,甚至只是一個市區床位。當記者驚嘆單位的大小,Constanze在旁邊說:「有很大嗎?對我而言還好吧。」
果籽 :https://hk.adai.ly/appleseed
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【借貸逾10億】葉玉卿以愛共闖「面子關」承認老公申請破產 (蘋果日報 ) (https://youtu.be/3Gle3Uo0WzI)
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【大霸尖山】六顆台灣百岳三天兩夜一次滿足! 目前為止滿意度最高的世紀奇峰!
世界各國國幣將會各國的象徵設計於自己國家貨幣中,我們日常生活中經常手握紙鈔也很愛紙鈔,卻不清楚紙鈔上面的圖騰。新台幣五佰元背面就是台灣百岳-大霸尖山。今年端午節連假與好友一起探訪這世紀奇峰。
以往走傳統路線的大霸群峰線,會經過的百岳為: 大霸尖山、小霸尖山、加利山與伊澤山。山友旅行社老闆-小黑哥為了回饋我們熱愛爬山的青年特地安排「秀霸線」。「秀霸線」是由武陵四秀+大小霸群峰所命名。
我們從武陵農場起登,第一天先探訪武陵四秀中的池有山與品田山,最後於新達山屋過夜。但我們並沒有回武陵農場。而是直下淡水河的源頭-塔克金溪,再上切到霸南山屋,再接續前往大小霸群峰路線。
這樣一來三天兩夜即可一次收集六顆台灣百岳(大霸尖山、小霸尖山、品田山、池有山、伊澤山、加利山 ),並且這六顆百岳展望都非常遼闊,尤其印象最深刻的是大霸尖山。那壯闊的直聳於霸基中,回程時一直回眸著酒紅色的大酒桶。
雖然「秀霸線」屬於濃縮行程,最後一段大鹿林道雖然一路平緩,但沿途沒有展望走起來較為平俗,但「秀霸線」可免於走兩趟大鹿林道(單趟17公里),我覺得算是很划算啦。另外值得一提的是沿路的山屋(新達山屋、霸南山屋、中霸山屋、九九山莊)設備完善,也有集水器可使用。一路上可免於缺水問題。
最後我覺得這趟「秀霸線」非常值得走,希望下次還有機會試試其它季節再走訪一次。快! 你還在等什麼?背起你的背包帶著新台幣500元去探訪一生必去的台灣百岳吧!
傳統路線
「武陵四秀線」百岳包含:
📍池有山(3303m)
📍品田山(3524m)
📍喀拉業山(3133m)
📍桃山(3325m)
「大小霸」百岳包含:
📍大霸尖山(3492m)
📍小霸尖山(3418m)
📍加利山(3112m)
📍伊澤山(3297m)
D1: 南山村→武陵山莊~池有山登山口~三叉營地~新達山屋
D2: 新達山屋~霸南山屋~小霸尖山~大霸霸基~中霸坪~中霸山屋~伊澤山~中霸山屋
D3: 中霸山屋~伊澤山~3050高地~加利山~九九山莊~馬達拉溪登山口~觀霧
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#加利山
#伊澤山
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大小霸山屋申請 在 秋天剩旅行【cts.travel】 Youtube 的精選貼文
【品田山】一日武陵二秀有多累? 品田斷崖還是先看看就好!
【秀霸線】由【武陵四秀】+【大小霸】群峰所命名
【天池與黑水池命名】
*天池:簡稱「看天池」易乾枯但較為清澈,下雨後重新囤積雨水
*黑水池:不易乾枯但容易囤積雜質,較不適合飲用
【塔克金溪】
*淡水河水系的最遠源流,源頭位於品田山北側
*塔克金溪流域有司馬庫斯、鎮西堡、新光、泰崗等泰雅族部落
【新達山屋】
*建築結構:鋼骨結構
*所屬單位:雪霸國家公園
*是否需要申請:是
*床位乘載量:34
*帳篷乘載量:6
*水源:有
*雨水集雨設施:有
*通訊收訊:無
*相關設備:夜間照明(太陽能有限供電)、廁所、野餐桌椅
【大小霸】路線百岳包含:
📍大霸尖山(3492m)
📍小霸尖山(3418m)
📍加利山(3112m)
📍伊澤山(3297m)
【武陵四秀】路線百岳包含:
📍池有山(3303m)
📍品田山(3524m)
📍喀拉業山(3133m)
📍桃山(3325m)
D1: 南山村→武陵山莊~池有山登山口~三叉營地~新達山屋
D2: 新達山屋~霸南山屋~小霸尖山~大霸霸基~中霸坪~中霸山屋~伊澤山~中霸山屋
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▶前往武陵農場,有特殊身分者記得攜帶相關證件(有優惠喔!!)😍
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▶雪霸國家公園官網
https://www.spnp.gov.tw/
▶【雪霸登山APP】雪霸國家公園GPS定位軟體下載與山難求救教學
http://melissalin510.pixnet.net/blog/post/165354210
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外層 | 防水外套:始祖鳥 Arc'teryx BETA AR
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中層 | 軟殼外套:始祖鳥 Arc'teryx Gamma MX Hoody
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中層 | 保暖羽絨衣:始祖鳥 Arcteryx Cerium LT Hoody 850FP
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中層 | 輕量保暖外套:Fjällräven Keb Fleece Hoodie M
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底層 | 透氣快乾襯衫: Fjällräven Abisko Hike Shirt LS
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下肢 | 軟殼軟殼長褲:Arcteryx 始祖鳥 SIGMA FL Pants
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下肢 | 軟殼軟殼長褲:Fjällräven Abisko Keb Trousers M
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鞋子 | 重裝高筒防水登山鞋:ZAMBERLAN 1014 LYNX MID GTX WL
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鞋子 | 輕裝低筒防水健行鞋:SALOMON GORETEX X ULTRA 3
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鞋子 | 輕裝低筒防水健行鞋:SALOMON OUTLINE GTX
https://igrape.net/2ggi6
背包 | 重裝登山背包:Gregory Baltoro 75 Goal Zero 太陽能登山背包(2017版)
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背包 | 中裝登山背包:神秘農場Mystery Ranch EX Coulee 40(2019版)
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配件 | 相機快夾系統:PEAK DESIGN Capture V3
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配件 | 相機背帶:PEAK DESIGN 快裝神奇背帶 Slide
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配件 | 相機手腕帶:PEAK DESIGN 快裝潮流腕帶 Cuff 手腕帶 快拆
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配件 | 防水圓盤帽:Black Yak GTX
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配件 | 墨鏡:ROAV Eyewear Taiwan
#武陵
#四秀
#品田
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大小霸山屋申請 在 雪霸國家公園登山資訊分享站Shei-Pa National Park Climbing ... 的推薦與評價
五、 配套措施:為維護合法申請山友的權益和山屋營地的住宿品質,並降低少部份入園的違規的申請案,雪霸未來將在七卡山莊 ... 給最近有要前往起登大小霸的山友一個建議. ... <看更多>
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大小霸山屋申請 在 [問題] 大霸群峰露營地- 看板Hiking - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
各位登山前輩好
小弟十一月想跟朋友自組一團去爬大霸群峰三天三夜
因為九九山莊床位實在太難抽,又D0會在登山口搭營
想請問除了九九山莊可以夜宿外有其他地方可以搭營嗎?
網路上有查到3050高地營地不過似乎不開放搭營又或是可以偷搭?
如果沒有抽到山屋床位是否就不能入園?
幾個問題請教大家 還請指教
謝謝
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標題 [求救] MBP螢幕出現類似聚光燈的樣子?
2013年買的MBP,一直都沒什麼問題,直到今年初螢幕開始有聚光燈效果的感覺,就是突
2013年買的MBP,一直都沒什麼問題,直到今年初螢幕開始有聚光燈效果的感覺,就是突
然整體會變暗,下面出現一道道光束。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.13.249 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hiking/M.1602904125.A.0B4.html
如果真的不幸失敗還請各位不要檢舉(誤
※ 編輯: kennyf506 (101.10.21.192 臺灣), 10/18/2020 11:21:46
... <看更多>