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上次去京都旅時住的近未來感膠囊旅館
「#NineHoursKyoto」#ナインアワーズ京都
就在鬧區四条 #新京極通り 街尾附近！
整體簡單又俐落的設計、共用設施也保持的很乾淨～
男女是分樓睡，使用電梯也不同、
所以就算一個女生睡也很安心～
可以體驗到睡太空艙的感覺挺好玩的，
不算大、但逛完一天還是可以抬腿的高度應該是夠了🤣
(最後一張的吹風機，我拿出來嚇到，
以為哪個旅客那麼強迫症，收那麼漂亮⋯⋯)
#NineHours #ナインアワーズ 系列都很美，
其中整個大樓整片玻璃的挑高設計、
採光又好美的 #ナインアワーズ竹橋
我也很想去住看看～～～
但比較要注意的是就算是連住，
也要每天10點前還鑰匙、13點再checkin
若是登機箱等行李可放鎖櫃，
我28吋行李箱放不下所以放一樓～
官網 ▶︎ https://ninehours.co.jp/
#京都旅行 #京都住宿 #日本旅行 #膠囊旅館
180722金湖路 遠景挑高鋼骨 基泰拓真328-10+-11-12
地址─台北市內湖區金湖里5鄰金湖路328號
影片網址→https://youtu.be/GkAUNR0reH4
【十一樓+十二樓】
總價─2e3800萬；單價─103.9萬/坪
降價─2e2200萬；單價─96.4萬/坪；車位價─1500萬
格局─10房/5廳/8衛/0室
建物登記─289.02坪；不含車位─214.67坪；車位─74.35坪
主建物─140.31坪
附屬建物─20.43坪（陽台14.83坪+雨遮5.6坪）
公設─53.92坪/25%
土地登記─46.76坪
月管理費─24000元
【十二樓】
售價─1e1800萬；單價─105.3萬/坪
降價─1e0700萬；單價─95萬/坪；車位價─500萬
格局─5房/3廳/4衛/1室；加蓋格局─1室
建物登記─132.12坪；不含車位─107.34坪；車位─24.78坪（B1X2）
主建物─70.16坪
附屬建物─10.22坪（陽台7.42坪+雨遮2.8坪）
公設─26.96坪/25%
土地登記─22.52坪
月管理費─12000元
挑高─3.3~3.6米，平均高度3.35米
【共同資料】
警衛管理─全天候
邊間─是；採光─4面
發照日期─91年02月04日
使用分區─住3；路寬─20米
樓層規劃─地上12樓/地下2層
大樓外觀朝向─南；室內客廳採光面朝向─南
建物結構─鋼骨鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
該層戶數─1戶；共用電梯─1部；總戶數─78戶
建設公司─基泰建設；設計人─黃永沃建築師；營造廠─開揚營造
【車位說明】
坡道平面x6/B1，
十一樓配：113號+114號+115號+116號
十二樓配：93號+110號
【生活機能】
市場─全聯
公車─金湖路口
公園─麗湖公園
學區─三民國中、明湖國中
捷運─湖州站，google說步行7分鐘
【特色說明】
知名建商 鋼骨名宅
精美裝潢 快意人生
帝王座向 前後都有景觀
一層一戶 百坪大戶，可分層買
--
1.服務專線→0986-289-679
2.微信ID→taiyuanchen1223
3.看屋請至少提前一天預約，謝謝。
==
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180722-328-10-11-12.html
自私和貪婪 蛀蝕掉大樓基柱
胡偉良／台北市、新北市老屋改建發展協會理事長（台北市） #花蓮地震
花蓮強震再度引發民眾對高樓建築物安全的關切，甚至讓民眾產生高樓比低樓不安全的感覺。高樓安全與否，繫於設計施工的水準。
高樓建築整體規模的量體較大，重量較重（通常是四、五層樓的數倍甚至數十倍之多）；因此地震時引發的水平方向力量較大，再加上整體的重心高（例如十樓華廈重心在五樓高度，四樓公寓的重心在二樓高度），高度效應導致建築物在地震時，搖晃更多，柱子受力也大。因此，高樓每根柱子受力遠比低矮的建築物大。
當建築物的柱子在設計、施工存有瑕疵或不足，或業主因使用上的考量將結構體做了更改，就會造成結構上的軟弱層，並造成一樓柱的崩壞，導致致命的傷亡。
例如柱子設計上抵抗力不足（尺寸太小、箍筋數量及配置不足）、結構配置不當（造成特定柱子承受額外負擔）；柱子在施工上有瑕疵（混凝土加水好施工，但柱子強度大幅降低）、箍筋配置不足（間距過大）、不適當（彎鈎角度九十度，應在一三五度以上）。底層的使用者把一些原有的柱子或牆壁拿掉（開放空間），也可能使得一樓變成軟弱層，也就是俗稱的軟腳蝦。
為什麼拿掉牆壁、柱子會這麼關鍵？因為拿掉部分柱子會使其他柱子承擔更大的力量。而拿掉牆壁（主要指連結梁和柱子的部分）則會使結構物喪失原來可抵抗部分地震水平力的功能；而且柱子在少了牆壁的側向支撐後，其（軸向）抵抗能力會大幅衰退。再加上一樓挑高，會使一樓柱的承載能力減弱。
因此倒塌案件中最常見的，就是這類上層結構比較密實俱全，到了一樓受力最大，但卻最脆弱（挑高柱、少牆體）的「頭重腳輕」型建築物。
九二一之前的設計、施工規範還不完善，營造施工普遍品質不佳，若建築物再做不規則的配置（外形如Ｌ型、ㄇ型、Ｔ型）時，桿件會承受應力集中及扭曲效應，更容易使得構件受損，若設計、施工沒有補強或有瑕疵，就容易産生致命的傷害。
以當今營建技術，建築物要做到充分抗震、耐震其實不難，但考量到經濟的必要性，使得規範朝向「小震不壞、中震可修、大震不倒」的規定去要求。高樓所以倒塌，除了早期的規範（二○○○年以前）尚不夠嚴謹、周全外，最主要還是出自民眾的輕忽、自私和貪婪，在法規完善（二○○五年）後，要做的應該是人心的改革。
180722金湖路 遠景挑高鋼骨 基泰拓真328-10+-11-12
地址─台北市內湖區金湖里5鄰金湖路328號
影片網址→https://youtu.be/GkAUNR0reH4
【十一樓+十二樓】
總價─2e3800萬；單價─103.9萬/坪
降價─2e2200萬；單價─96.4萬/坪；車位價─1500萬
格局─10房/5廳/8衛/0室
建物登記─289.02坪；不含車位─214.67坪；車位─74.35坪
主建物─140.31坪
附屬建物─20.43坪（陽台14.83坪+雨遮5.6坪）
公設─53.92坪/25%
土地登記─46.76坪
月管理費─24000元
【十二樓】
售價─1e1800萬；單價─105.3萬/坪
降價─1e0700萬；單價─95萬/坪；車位價─500萬
格局─5房/3廳/4衛/1室；加蓋格局─1室
建物登記─132.12坪；不含車位─107.34坪；車位─24.78坪（B1X2）
主建物─70.16坪
附屬建物─10.22坪（陽台7.42坪+雨遮2.8坪）
公設─26.96坪/25%
土地登記─22.52坪
月管理費─12000元
挑高─3.3~3.6米，平均高度3.35米
【共同資料】
警衛管理─全天候
邊間─是；採光─4面
發照日期─91年02月04日
使用分區─住3；路寬─20米
樓層規劃─地上12樓/地下2層
大樓外觀朝向─南；室內客廳採光面朝向─南
建物結構─鋼骨鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
該層戶數─1戶；共用電梯─1部；總戶數─78戶
建設公司─基泰建設；設計人─黃永沃建築師；營造廠─開揚營造
【車位說明】
坡道平面x6/B1，
十一樓配：113號+114號+115號+116號
十二樓配：93號+110號
【生活機能】
市場─全聯
公車─金湖路口
公園─麗湖公園
學區─三民國中、明湖國中
捷運─湖州站，google說步行7分鐘
【特色說明】
知名建商 鋼骨名宅
精美裝潢 快意人生
帝王座向 前後都有景觀
一層一戶 百坪大戶，可分層買
--
1.服務專線→0986-289-679
2.微信ID→taiyuanchen1223
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==
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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小弟目前看上一間挑高4.8M 的房子, 這與一般高度2.8M 每坪的價差有人清楚嗎? ... 再扣掉地磚跟泥做的厚度,才是正確答案喔!!!!!5米高的房子是一樓嗎? ... <看更多>
Comments · 雲門翠堤傾斜「4樓變1樓」 4死225傷145失聯 · 雲翠 大樓 災情最慘！ · "百年周期"到了? · 大理石被震碎石材業損失20億 · TVBS NEWS LIVE 網路獨家 ... ... <看更多>
大樓一樓挑高高度 在 [請益] 一樓大廳挑高公設會比沒挑高的多嗎？ - 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《hankwanghow (...)》之銘言：
: 如題
: 就是原本可以蓋成二樓住家的部分變成大廳空間
: 那這樣原本二樓的住家樓地板面積會成為公設計算的一部分嗎？
: 求解惑><
建築技術規則建築設計施工編 164-1條
1. 住宅、集合住宅等類似用途建築物樓板挑空設計者，挑空部分之位置、面積及高度應符合下列規定：
一、挑空部分每住宅單位限設一處，應設於客廳或客餐廳之上方，並限於建築物面向道路、公園、綠地等深度達六公尺以上之法定空地或其他永久性空地之方向設置。
二、挑空部分每處面積不得小於十五平方公尺，各處面積合計不得超過該基地內建築物允建總容積樓地板面積十分之一。
三、挑空樓層高度不得超過六公尺，其旁側之未挑空部分上、下樓層高度合計不得超過六公尺。
2. 挑空部分計入容積率之建築物，其挑空部分之位置、面積及高度得不予限制。
3. 第一項用途建築物設置夾層者，僅得於地面層或最上層擇一處設置；設置夾層之樓層高度不得超過六公尺，其未設夾層部分之空間應依第一項第一款及第二款規定辦理。
4. 第一項用途建築物未設計挑空者，地面一層樓層高度不得超過四點二公尺，其餘各樓層之樓層高度均不得超過三點六公尺。但同一戶空間變化需求而採不同樓板高度之構造設計時，其樓層高度最高不得超過四點二公尺。
5. 第一項挑空部分或第三項未設夾層部分之空間，其設置位置、每處最小面積、各處合計面積與第一項、第三項及前項規定之樓層高度限制，經建造執照預審小組審查同意者，得依其審定結果辦理。
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