關於 大樓公共設施 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#11. 公寓大廈公共設施當然要登記 - 名家評論– 工商時報

公設不登記，違反公寓大廈法律基本原理，實務上也不可行。建築物課徵房屋稅，通常以登記的範圍加以界定。除非課稅機關變更作法，否則，不登記共有部分 ...

#12. XX大樓公共設施管理辦法範例眾律國際法律事務所

XX大樓公共設施管理辦法範例一、 一般管理規則； 1. 本大樓公共設施之開放對象為本xx大樓住戶，住戶有訪客欲使用公共設施時應由住戶陪同，其他非住戶人士除經管理 ...

#13. 看懂房屋權狀、計算坪數及公設比 - 聰明貸款

「共用部分」即「公共設施」， 但是一般會分為「大公」及「小公」，有的時候 ... 1990-1994年, 公設雖和主建物合併登記，但大多會標示「公設」來區分室內外, 華夏/大樓 ...

#14. 公共設施 - 解釋頁

公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分，包括住戶共同使用之設施，如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、 ...

#15. 開放時間或開放方式是否由管委會決議即可?須向主管機關核備 ...

一、倘該游泳池公共設施僅對住戶開放，未涉及營業行為，按公寓大廈管理條例第10條第2項規定：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會 ...

#16. 今周刊- 40％公設多花數百萬！「低公設」一定好嗎？ 專家指出 ...

... 而在近幾十年來，華廈大樓的物件越來越多，還須將地下室納入公設坪數 ... 不動產企研室經理徐佳馨指出，並不是社區內所有公共設施都納入「公設 ...

#17. 公設是什麼？公設定義、公設比計算 - 果仁家

因此，今天小明買了社區大樓中的其中一戶，除了買到了自家住宅的空間外，其實還包含了社區中的公共設施。這些都在房屋權狀會清楚載明，如以下幾種：.

#18. 集合住宅之公共設施需求調查之研究-以台北市為例

大樓. 一般定義大樓為超過10 層樓並擁有電梯的集合住宅，大部份配有中. 庭花園、地下停車場、警衛管理室、健身房、游泳池等多樣公共設施，. 現今公設比約在30-40%不等甚至 ...

#19. 辦公室小辭典-「公共設施及配比」 - 瑞光不動產

內湖科技園區廠辦大樓、辦公大樓公共設施及配比漫談 一. 一般建商規劃內湖科技園區辦公室個案之小公：當樓層之梯廳、樓梯間、電梯間、走道、機房、管道間、廁所、茶水 ...

#20. 最新消息-公寓大廈社區公共設施開放原則

公寓大廈社區公共設施開放原則 ... 二、另游泳池設施建議需符合主管機關防疫管理得開放，請參照教育部體育署公告「游泳池因應COVID-19防疫管理 ...

#21. 大樓公共設施，應按何種稅率課徵房屋稅？

亦即，王先生的主建物面積60坪供作住家用，其公共設施40坪就按住家用稅率課稅，至於同棟大樓內之健身房、公司行號、牙醫診所等所分攤之公共設施，即應按非 ...

#22. 公設比多少才合理？

問：什麼是公設比？ 答：「公設比」就是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值，公設比愈高，表示公共設施所佔的坪數愈高，相對來說， ...

#23. 到底買了幾坪？5分鐘搞懂雨遮、公設比計算&房屋權狀登記！

產權登記的坪數面積= 主建物+ 附屬建物+ 公共設施面積 · △露臺. 上方無遮蓋物之平台，歸為附屬建物或是公設皆可。 · △花台. 凸出於大樓外牆人無法站立的部分，通常用於種植 ...

#24. 社區公共設施是否會使用？ - Mobile01

看到大家好像都不太使用公設那感覺住公寓大樓就好了.... 不知有沒有超常使用公設的，點數不夠還跟鄰居要之類 ...

#25. 大樓公共設施維護資訊

大樓公共設施 維護資訊. Menu. 一般公告分類icon 一般公告22; 失物招領分類icon 失物招領215; 下載專區分類icon 下載專區3; 大樓公共設施維護資訊分類icon 大樓公共設施 ...

#26. 完全看懂公設真相- Money錢雜誌

又或是20年屋齡以上的電梯大樓及公寓，因建築法規規定陽台不列入計算建築面積，屋主還可以把未計入的陽台 ... (2)公設比＝公共設施／（主建物＋附屬建物＋公共設施）

#27. 聰明購屋之什麼是公設? @ 102573778 - 痞客邦

列入公設面積計算者需其上方有大樓本身結構之頂蓋. 如一樓或地下室羽毛球場。 公共設施面積包含大公及小公之面積，有部分個案將小公面積登記在主建物面積中.

#28. 買賣房屋時公共設施的瑕疵應如何處理？

建商所出售的建案，常附設健身房甚至是電影院等公共設施，如果民眾對房屋 ... 在公寓大廈管理條例的規定下，公共設施係由管理委員會負責點收（移交) ...

#29. 點交驗收事業 - 嘉鼎工程管理顧問(股)公司

每戶需花700萬元在公共設施:但住戶交屋驗收時，並無法對公設或大樓外牆、設備、裝修防水、安全…等，做任何主張就付清購屋全部款項，僅能在第一屆管委會成立時，全體住戶 ...

#30. 逃不了「公設比30％」起跳…應該要有健身房？ 網推

不少人很希望買房能像老一代一樣，公設比低，住的空間實在，不過現在大樓多附有公共設施，且公設比大多超過30%，基本上現在買新房，幾乎都要負擔「高 ...

#31. 國立中央大學理學院教學館大樓公共設施維護管理細則

國立中央大學理學院教學館大樓公共設施維護管理細則. 經106.3.9 理學院教學館管委會籌備會議討論通過. 一0五學年度第二次場地借用管理委員會審議通過(106.4.13).

#32. 車道面積可否列為公共設施- 生活科技- PChome 新聞

建商則反駁，買賣契約書約定有關房屋之共用部分面積包括「部分車道」，這是因為新時代大樓地下室除規劃為停車空間外，還有垃圾儲藏室、發電機房、電信機房，水箱蓄水池， ...

#33. public facilities, public utilities of building - 公共設施 - 國家教育 ...

公共設施 用地應依土地法及地籍測量實施規則等規定施行測量，調製地籍圖，經公告 ... 使用部分，建築界亦稱之為公共設施，如公寓大廈之地下室、樓梯、頂層陽台等是。

#34. 陳世鴻優良公寓大廈與社區營造共學平台 - Facebook

區分所有權人會議得否決議將公共設施拆除重新改建？ 問題：...

#35. 建商點交公設管委會驗收這項最重要 - 591新聞

圖/社區公共設施規劃愈來愈豐富，不過在使用前得先經由建商、管委會以及 ... 人(建商)應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備；設施設備 ...

#36. 公共設施使用管理辦法 - 鄉林皇居社區

本公共設施之各項設施如下： 一樓公設 1.麗池游泳池 2.男三溫暖室 3.女三溫暖室 4.頤和亭 5.品茗休憩區 6.VIP撞球休閒中心暨附屬KTV視聽室 7.養心Coffee Bar 8.

#37. 市府補助公寓大廈公共設施維護修繕最高補助20萬元

市府補助公寓大廈公共設施維護修繕最高補助20萬元【記者蕭伯聰台中報導】106-06-09-14 為協助社區對公共設施定期維護修繕，台中市政府都市發展局 ...

#38. 買新成屋一定要注意點交公設！管委會驗收重要項目大公開

社區公共設施規劃愈來愈豐富，不過在使用前得先經由建商、管委會以及 ... 造人(建商)應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備；設施設備 ...

#39. 哪種公設廢到哭？網嘆游泳池狂燒錢…料理教室是在哈囉？！

買一間房是很多小資族的人生夢想，不過除了公寓一族之外，多數人購買社區大樓都有「公共設施」，而且就現行新大樓來看，公設幾乎都占3成以上， ...

#40. 彰化縣溪州鄉公所行政大樓公共設施維護管理機制報表(109年)

彰化縣溪州鄉公所行政大樓公共設施維護管理機制報表(109年). 填報日期：109年6月11日. 項. 次. 類別. 設施名稱. 依據. 說明. 1月. 2月. 3月. 4月. 5月. 6月. 7月. 8月.

#41. 大樓公設有游泳池超棒？ 過來人揭「超慘下場」 - Tvbs新聞

許多人買房很注重公共設施，像是健身房、中庭花園、KTV、游泳池等等，不過近日一名網友很好奇，社區內擁有健身房及游泳池真的是好事嗎？文章一出後， ...

#42. 公寓大廈公共區域毀損，是管委會還是住戶要負責修理？費用 ...

公寓大廈的範圍除了各自獨立的居住空間以外，還包含了「共用」的公共區域，例如屋頂、大廳、花園、陽台，或是健身房等娛樂設施。

#43. 他批新建案公設「這些都沒用」 眾人駁：不代表大家不要 - 房地產

許多人買大樓最傷腦筋的就是公設比過高，雖然一些公共設施看起來豪華氣派，但就擔心用的人寥寥無幾，會讓人覺得浪費。有網友發文提出好幾項他認為很沒 ...

#44. 公寓大廈共用部分（公共設施）可以單獨出售（或贈與

公寓大廈共用部分（公共設施）可以單獨出售（或贈與、交換或設定抵押等）。 答： 公寓大廈管理條例第四條第一項規定，「區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分， ...

#45. 車位公設持分成焦點！三種車位看分明 - 房地王新聞

內政部最近積極推動「車道、車位不計公共坪數」的新制度，打算 ... 車位是指住宅大樓興建時，地下室設置了給住戶使用的停車空間，並且列入公共設施坪 ...

#46. 公寓大廈管理條例| 中華民國內政部營建署全球資訊網

前項共用部分、約定共用部分，若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助，補助辦法由 ...

#47. 文山大樓公共設施管理委員會 - 台灣公司網

文山大樓公共設施管理委員會,統編:31822852,地址:臺北市萬華區福星里中華路1段16號.

#48. 「房地產知識」搞懂地坪、建坪、主建物與附屬建物 - 所樂一家

等等; 小公:大樓公共設施的一部分，指「部分大樓住戶」共同使用的區域，如：各層的電梯、樓梯間、當層公共區域的陽台、露台等等 ...

#49. 鄰近各國公設怎麼算

積、車位比、公共服務設施建設、周邊配套等，民眾可以上網查看建築 ... 間；大樓的得房率相對較低，一般在70∼80%，換算為公設比，仍較台. 灣為低。

#50. 文山大樓公共設施管理委員會 - 公司資料庫

公司名稱, 文山大樓公共設施管理委員會. 負責人, 何麗蘭. 登記地址, 台北市萬華區福星里中華路1段16號. 公司狀態, 營業中. 資本額, 5,000元.

#51. 住宅施工糾紛 - 智慧查找案例-全國法規資料庫

依據公寓大廈管理條例第10條規定，關於共用部分、約定共用的社區公共設施，其修繕、管理、維護是由管理負責人或管理委員會為之。但損害是因住戶施工造成者，修繕費則由 ...

#52. 住宅大樓的公共設施，誰最有時間充分使用？ 2017-08-10

住宅大樓的公共設施，誰最有時間充分使用？ 2017-08-10. 撰文/ 圖者︰林黛羚 買房子，如果是買社區型住宅大樓，會有幾乎接近1/3的費用都花在公設上，但大家對公設好像 ...

#53. 認識「公設比」及「公設比計算」

而觀察屋齡越新的電梯大樓，公設比30%以上比比皆是，不過為什麼同一個社區的公設比 ... 「大公」為「整個社區全體住戶都可能用的到的公共設施」，如：大廳、中庭、管理 ...

#54. 大樓公共設施點移交應注意事項 - 國霖機電

大樓公共設施 點移交應注意事項—機電篇. 公寓大廈管理條例第五十七條規定：起造人應於管理委員會成立7日內會同政府主管機關、管理委員會、管理負責人現場針對水電、機械 ...

#55. 台南市東區的客用套房出租,近南大/豪宅/全公共設施公寓大樓

近南大/豪宅/全公共設施公寓大樓. 台南市/東區/崇賢三路A棟32號7樓. 收藏. $6,800 /月. 房屋資訊; 傢俱設備; 房源描述; 位置. 包含：. 含管理費.

#56. 原來建商希望公設使用率低！但這家建商逆向操作, 品味優生活

很多建商打廣告時，都會標榜有哪些豪華設施，像是游泳池、健身房等等， ... 若經常使用當然划算，然而對部分住戶來說，有些大樓的公共設施根本不常 ...

#57. 公設比怎麼看？為什麼都超過30%？ - 財訊

買房時，銷售一定會介紹社區的公共設施，順帶告知公設比， ... 因此這個時間點以後所新建的大樓，公設比都會比過去的建築物多3%到5%。

#58. 總管理處建築物公共設施維護管理督導工作計畫

一、經濟部函轉行政院工程會為確保各類公共設施使用期間之安全. 及永續性，各機關辦理所屬類別(建築、 ... 維護部門由大樓管理組、工務組及相關組依業管項目分工執行。

#59. 法拍買到大樓公設區域法院判住戶免返還 - 天秤座法律網

公寓大廈產權複雜，也連帶影響住戶權益，早期經常發生的案例是明明是住戶，卻沒有停車位產權並遭管委會拒絕使用的問題，近日也有公共設施部分遭第三人買走，訴請住戶 ...

#60. 大樓公共設施安全設備不足｜公共設施注意事項 - 城市工程

現在人對於居家安全是越來越講究，許多舊有公寓、華廈、大樓等一樓大廳設備都有缺失，城市工程列出幾項有關於居住在舊有高樓大廈的公共設施問題給大家 ...

#61. 公共設施維護管理資訊-金融監督管理委員會全球資訊網

【建築類】統計資料. 一、板橋車站辦公大樓. 係臺鐵、高鐵、捷運及辦公大樓共構之特種建築物，3-25樓辦公大樓進駐單位含金融監督管理委員會(含所屬保險局、檢查局)、 ...

#62. 文山大樓公共設施管理委員會 - 公司登記查詢中心

文山大樓公共設施管理委員會,統編:31822852,地址:臺北市萬華區福星里中華路1段16號.

#63. 工務局補助修繕將截止需要社區快申請

【高雄訊】為協助社區對老舊公共設施的維護及修繕，市府工務局持續辦理公寓大廈共用部分維護修繕費用補助，今(103)年度補助受理期限只到 11月3日 ，歡迎社區儘速申請。

#64. 大樓公共設施英文，大家都在找解答。第1頁

本站住宿推薦20%OFF 住宿折扣 · "公共設施" 英文翻譯| 大樓公共設施英文 · Public facility | 大樓公共設施英文 · 「社區(大樓)」的英文怎麼說？(不是community！) · 「社區( ...

#65. 住宅公設瑕疵與公寓大廈管理 - 碩豐法律事務所

在購屋糾紛，無論是預售屋或成屋之買賣，有相當大的部分爭議發生在建商信用、交屋、坪數、房屋設備、公共設施、建材品質及公共空間利用， ...

#66. 福懋首耀 - 社區服務＋ - 台灣房屋

社區類型：電梯大樓; 建物樓層：地上15 層/ 地下5 層; 總戶數：76戶; 屋齡：11年5月 ... 臨路：25.00米; 管理方式：無; 外觀建材：丁掛、花崗岩; 公共設施：.

#67. 中庭花園算公設嗎? (那籃球場、游泳池 - 安坑何店長

Q：公設和公共設施的差別？ 今天帶客戶看房子，一進社區，客戶看到社區有籃球場、有花園、有游泳池、有健身房，客戶就說這社區公共設施這麼多，那他的公設比一定很高， ...

#68. 社區住宅三大考量民眾首重生活機能 - 卡優新聞網

隨著住宅品質的提升，民眾在購買社區大樓時，最重視的三大考量為「生活機能」、「住戶素質」和「管理品質」，而理想公共設施，則是設有「垃圾或資源回收處」， ...

#69. 戀家社區公共設施管理辦法 - 隨意窩

戀家社區公共設施管理辦法 一般管理規則： 1.本大樓公共設施之開放對象為本大樓住戶，住戶有訪客欲使用公共設施時，應由住 戶陪同，其他非住戶人士除經管理委員會同意 ...

#70. 破解建商虛坪計算，原來停車位最關鍵!?

【公共設施】通常又可細分為大公與小公： ... 目前不動產市場上大樓社區建物的公設比範圍 ... 總結目前市場上華廈、大樓普遍公設比的情況是這樣：.

#71. 了解房屋的種類，公寓、華廈、大樓、透天厝 - 樂屋網

一般定義大樓為超過10層樓並擁有電梯的集合住宅，大部份配有中庭花園、地下停車場、警衛管理室、健身房、游泳池等多樣公共設施。 買大樓的優點有：1.屋齡 ...

#72. 住宅大樓的公設比為什麼這麼高？1分鐘快速了解大公與小公！

一、大公：是指整個社區所有住戶都可能用到的公共設施，包括了大廳、閱覽室、健身房、游泳池、屋突、機房等，某些建案甚至把停車場車道也規畫成大公。

#73. 公共設施維護(建築類)行政大樓

經濟部加工出口區管理處,加工區園區服務版.

#74. 了解房屋的種類公寓、大樓、華廈、透天厝

大樓 一般定義大樓為超過10層樓並擁有電梯的集合住宅，大部分配有中庭花園、地下停車場、警衛管理室、健身房、游泳池等多樣公共設施。 買大樓的優點：

#75. 大樓公共設施，應按何種稅率課徵房屋稅？ @ 高雄市稅捐稽徵 ...

王先生購買一戶百坪住商大樓，實際室內面積是60坪，另外分攤電梯、樓梯間及一樓大廳、閱覽室等公共設施面積為40坪，因同一棟大樓內另有健身房、公司行 ...

#76. 日本住宅設備有什麼？【公共設施篇】※中日文單字對照 - wu ...

陽台（包含鋁門窗）：自家的陽台雖然其他人不能進來，但權利上是屬於共有的。原則上也不能堆放東西。 管道間：管線有問題，要通知大樓管理公司。 玄關門： ...

#77. 公設產權藏3大陷阱弄不清當心遭海削 - 蘋果日報

... 然而一分錢未必能夠買到一分貨，人人皆知公共設施形同虛坪，計算公設比 ... 也屬於公設面積，照理說應由全體住戶平均分攤，且大樓產品會規劃停車 ...

#78. 公寓大廈管理Q&A彙編--【區域規範】

另「共用部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，以及共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。

#79. 好慘！買公設=住小宅到底「公設比」多少才合理？ - 房市新訊

公設比仍須視房子類型來評估合理與否，以公寓、華廈為例，因為公共設施區域少，能享受到的私人坪數多，但以消防安全來說，相對於大樓更需自行注意。

#80. 衡美 閣美| [ 享用趨勢]

公共空間。 服務&社交。 風格居所. 大廳公共設施為現代住宅大樓的門面，在華人世界裡講求風水，廳堂方位配置更是攸關居住者的健康、財運及人緣和睦等無形感受，而且 ...

#81. 住在公寓大廈您不可不知的幾件事(知識+Ⅱ)

3-8 公寓大廈的點交及公共基金提撥事項........114. 點亮心城市 ... 區分所有權人會議的決議，針對大樓外牆設置鐵鋁 ... 以上老人，可以依規定設置防墜設施喔！

#82. 林森辦公大樓(含昆陽及各區管制中心辦公室)公共設施維護管理

Centers for Disease Control,R.O.C.(Taiwan) Logo · 林森辦公大樓(含昆陽及各區管制中心辦公室)公共設施維護管理 · About CDC · Diseases & Conditions.

#83. [社區學園] 公寓大廈公共設施點交問題(崔媽媽) - iBeta 愛北大論壇

亦即當你購買公寓大廈的區分所有房屋時，建商或前手應當於契約約定時間，交付你所購買之房屋，以及屋外的公共設施。然而，實務上公設的點交時間並非 ...

#84. 善用公共設施好理財買到體面又實用的好房 - 房產大明星

自從921地震發生以後，新建築法規定大樓必須設計雙逃生梯，致使新大樓公設比動輒超過30%。 本報系資料庫facebook 講到公寓大廈、集合住宅， ...

#85. 行政院公平交易委員會公處字第000000號

（3）97 年3 月15 日案關建案公共設施所有權屬全體住戶，. 目前業已交由別墅區管理委員會與大樓區管理委員會會. 同點交完成設備移交，給付內容與契約書和廣告相同，.

#86. 同一個社區，為什麼公設比居然不一樣？｜邱愛莉House123

屋齡越新的電梯大樓，公設比30% 以上比比皆是，不過，為什麼同一個社區的 ... 「大公」為「整個社區全體住戶都可能用的到的公共設施」，如：大廳、 ...

#87. 買台北市的房子不是夢！你要注意的萬惡公設比有哪些？

健身房、交誼廳的公設比是全大樓的住戶平均分擔，但每層樓的電梯空間、 ... 會變成社區看起來沒有什麼公共設施公設比卻很高，像去看房有時會有一層四 ...

#88. 公共設施辦公大樓4套-插圖素材[64026785] - PIXTA圖庫

公共設施 辦公大樓4套[64026785]，此圖庫插圖素材具有建築，一套，無人的的關鍵詞。此插圖素材是nishiya_hisa / (No.809841)的作品。您可以購買圖像大小從影像尺寸從S ...

#89. 房地產專有名詞解釋及常識，滿詳盡的喔 - 不動產資訊

公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分，包括住戶共同使用之設施， 如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難 ...

#90. 公設比漲到45％！休閒設施成標配專家：居住正義不該如此

後來的集合式大樓住宅普遍廣設休閒設施，如游泳池、健身房、卡啦OK室及 ... 建商在建造規劃必須完全按法規要求，當然這些都會被涵蓋在公共設施當中。

#91. 公寓大廈點交手冊 - 桃園市政府

第一件事～公共設施點交義務人是誰？ 答案: 起造人，也就是建商。 想知道更多? 依公寓大廈管理條例第57 條規定，檢測移交（也就是俗稱的「點.

#92. 「公寓」、「華廈」及「大樓」 你知多少? 2021/10/19

因現在房屋市場還是會有許多的「公寓」、「華廈」及「大樓」，故欽明哥 ... 戶數比較少，當需要做公共設施修繕的時候，會需要大家再多出一筆費用。

#93. 房市／少見泳池、健身房日本愛用這些公設| 生活 - NOWnews ...

日本因使用習慣不同及公設必須定期修繕，大樓公設規劃時， ... 以上的保養，就不能把這類設施納到大樓的配備中，因此少有游泳池、健身房等公共設施。

#94. 公寓大廈共用部分(公共設施)可以單獨出售(或贈與

文 / 內政部營建署. 【問】公寓大廈共用部分(公共設施)可以單獨出售(或贈與、交換或設定抵押等)嗎？ 【答】公寓大廈管理條例第四條第一項規定，「區分所有權人除法律另 ...

#95. 公設比大小有別 - 人間福報

買住宅大樓，通常會有一些公共設施，一般可分為「大公」和「小公」。 ... 間、電梯間、走廊，一般計入小公，公設比則是共同使用的公共設施坪數占每戶總坪數的比例。

#96. 科技部補助大專學生研究計畫研究成果報告

第3 條第6 款規定，「約定共用部分」為公寓大廈. 專有部分經約定供共同使用者。 本研究因研究限制無法調閱住宅大樓內各住戶之建物登記簿謄本，故主要探. 討之公共設施 ...

#97. 實坪越來越少高公設比現象如何改革？ | Anue鉅亨- 台灣房市

據住展雜誌統計，台北市與新北市大樓公設比呈逐年增加的趨勢不變，其中台北 ... 政治大學地政系教授林左裕解釋，現在建案廣設休閒公共設施，是「市場 ...

#98. 公設的權利範圍大小，是怎麼決定的呢？ | 房事QA - 賣厝阿明

... 機房這些公共設施。 那說了那麼多，阿明想問問：. 你們知道「大樓公設的權利範圍大小」是怎麼決定的嗎？公設權利範圍的大小又會造成什麼影響呢？