【垃圾變黃金番外篇】打破掩埋場髒臭印象 高雄岡山民營掩埋場蓋光電、建綠化牆還拿金氏世界紀錄.....()
”..... 位於高雄岡山地區的可寧衛吉衛掩埋場場外的擋土牆邊上,打造了一座高13.8公尺、長180公尺的綠化牆,拿下世界最大的垂直植生牆金氏世界紀錄。
而除了打造垂直花園,完善掩埋場的後續管理。2013年起,可寧衛在已填滿、封場的掩埋場上,建置太陽能發電系統,且併聯電網發電,達到土地活化與節能減碳、再生能源使用的目的。截至去年,可寧衛全場區的太陽能發電系統裝置量為5.4百萬瓦(MW),估計年發電量為675萬度,約可減少約3740公噸的二氧化碳排放量,相當於每年種植30萬顆樹。
此外,場內也根據掩埋場的特性做沼氣回收發電。黃振宏說,譬如去年已填滿、封場的大倉一般事業廢棄物掩埋場,為控制溫室氣體逸散量,也在場內建置30千瓦(KW)的沼氣回收發電系統。預估每年可產生綠色電力達19萬度供場內使用,妥善處理沼氣13萬立方公尺,削減掩埋場溫室氣體甲烷的年排放量約70公噸,相當於一年削減1.715公噸的二氧化碳排放量。.....“
(文|邱莞仁 攝影|林韋言 王均峰 影音|李文顥)可寧衛在高雄岡山共有8座掩埋場,為了改變傳統掩埋場給人黑黑髒髒的既定印象,可寧衛在吉衛掩埋場場外的擋土牆邊上,打造了一座高13.8公尺、長180公尺的綠化牆,還擊敗新加坡樹屋大樓,拿下世界最大的垂直植生牆金氏世界紀錄。
「我們的掩埋場值得看。管理掩埋場,我們算非常到位的。這個到位不要說只有亞洲地區啦,全世界我看掩埋場做到像我們這樣子的,幾乎沒有。」可寧衛董事長楊慶祥得意地說,過去掩埋場給人的觀念就是髒亂,「我們的你等一下去看,像公園一樣。」
楊慶祥指出,先前曾日本一家掩埋場集團來參觀可寧衛,「他們很驚嘆,因為在日本,掩埋場是避嫌設施,大多都藏在深山裡,盡量不要讓人家看,可是我們的很open,還讓人家參觀。」
楊慶祥次子、可寧衛總經理楊永發則說,每個人每天都會製造垃圾,掩埋場也跟大家息息相關,「大家都不喜歡垃圾在你身邊,但是垃圾的問題需要解決。我們全部就是透明、公開,我相信掩埋場沒有人敢讓你去看。我們就是很透明、公開。」
可寧衛操作經理黃振宏指出,這座垂直花園主要以以百合竹、羅漢松、波士頓蕨等植物為主,每個月都聘請專門的養護人員修剪,現在已經是岡山當地新人,拍攝婚紗的熱門打卡景點。
而除了打造垂直花園,完善掩埋場的後續管理。2013年起,可寧衛在已填滿、封場的掩埋場上,建置太陽能發電系統,且併聯電網發電,達到土地活化與節能減碳、再生能源使用的目的。截至去年,可寧衛全場區的太陽能發電系統裝置量為5.4百萬瓦(MW),估計年發電量為675萬度,約可減少約3740公噸的二氧化碳排放量,相當於每年種植30萬顆樹。
此外,場內也根據掩埋場的特性做沼氣回收發電。黃振宏說,譬如去年已填滿、封場的大倉一般事業廢棄物掩埋場,為控制溫室氣體逸散量,也在場內建置30千瓦(KW)的沼氣回收發電系統。預估每年可產生綠色電力達19萬度供場內使用,妥善處理沼氣13萬立方公尺,削減掩埋場溫室氣體甲烷的年排放量約70公噸,相當於一年削減1.715公噸的二氧化碳排放量。
完整內容請見:
https://www.mirrormedia.mg/story/20201113bus008/
♡
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過0的網紅鄭文婷,也在其Youtube影片中提到,旭川河因其上明德、親民及至善大樓的家戶廢水,及崁仔頂魚市污水直接排入,導致大樓下方的空間沼氣瀰漫,不時傳出惡臭,過去這個問題一直無法解決,市政府既已透過前瞻基礎建設向中央申請到水資源改善經費,那麼就應該妥善解決這個問題;無獨有偶的是仁愛區長期以來一直沒有妥善建置衛生下水道,而今在全市首善之區更應該徹...
大樓沼氣問題 在 龔成 Facebook 的精選貼文
【龔成問答信箱】(Q13561-Q13580)
Q13561:
老師,您好。我之前抽到一手新股阿里巴巴,請問值得長期持有及加注嗎?你認為這股的合理的價位是幾多?
你之前說新股沒有過往數據可以作為參考, 但是這股在美國已經上了市,所以可以參考美國的數據嗎?
龔成老師:
阿里(9988)由於已經在美國上市,因此,我地可以分析佢果邊公布的數據作分析,因此,比起一般在香港全新上市的企業,佢的數據會比較可信,這點令佢的投資價值增加左。
這股有質素,有增長力,不過現價仍有少少貴,你持有無問題,回少少可加,但仍只能小注去入。要落到$180以下先合理。另外,你可以睇多次我之前的分析文章。
【阿里巴巴的投資價值】
簡單來講,阿里巴巴可以話有4大業務部分:
1)商業業務
2)雲計算
3)數字媒體及娛樂
4)創新業務
阿里巴巴不少業務都處於有優勢的地位,同時擁有一個超大龐大的客戶群,可說擁有很大的業務優勢。可說在不少範疇,處於一個壟斷的地位,這點令企業處於很大的優勢局面。
另外,業務仍處於一個增長階段,加上本身擁—個龐大的客戶基礎,這對於延伸業務的發展十分有利。
當手持龐大賬戶,就是擁有了巨大的客戶基礎,擁有了大數據,無論發展增值服務或其他服務,也有很強的優勢,而這些延伸的業務,正是價值所在。
-\-\4大業務理想-\-\
就阿里的4大業務來講,仍然處於一個增長階段,商業業務為企業的最大貢獻部分,而這部分擁有的客戶基礎及數據,則會為餘下的3大業務,產生持續的增長。
只要最核心業務保持優勢,其餘業務發展就理想。就過往的財務數據來分析,商業業務仍處於增長狀態,同時有一定的現金流,同時已建立一定的優勢,地位不會動搖。阿里的確有一定的優勢,同時仍有增長能力。
不少延伸部分仍有很大的潛力,而核心業務部分,相信會保持增長一段時間。因此,這企業是有潛力的企業,同時本身有質素。
-\-\財務數據理想-\-\
整體來說,阿里的財務數據不差,業務仍處高增長狀態,加上有實際的盈利,有理想的現金流。
整體來說,阿里都處於理想的增長狀態,收入、經營利潤、盈利,都保持理想增長,這點雖然利好,但投資者不能盲目認為企業會超高增長,同時要理性分析財務數據。
大家要留意,在招股書公布的第二季業績顯示,盈利十分強勁,比去年同期倍升,不過,當中包括左來自螞蟻金服33%股權的特殊收益近700億元人民幣。如果扣除了這些一次性後,盈利約為329億元人民幣,按年上升4成。
-\-\投資策略-\-\
整體來說,阿里的業務層面,擁有相當的優勢,不少業務處於壟斷狀態,同時增長理想。加上正不斷發展延伸業務,這都會成為企業增長的潛力,預期增長會持續,這是阿里最大的賣點。
以企業的長期發展計,這股的確優質,但在現價略貴的情況下,投資值博率只屬中等。
當然,這股增長力強,只要業務與盈利大增,之後就算股價不變,都會慢慢調整到合理的估值區域,所以,這刻不是全無值博率,只是值博率不算好高。
對於這類優質、有發展,但現價略貴的股票,小注投資是較好的方法,算是平衡了風險與增長的考慮。這股可以長線投資的。
-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\
Q13562:
老師。 睇返光大國際257。佢這幾年一路增長。股息又平穩。有又現金流。 是否算是優質股。
現價相比2017一樣。但佢賺錢就賺多左。 是否現價太平宜。謝謝
龔成老師:
中國光大國際(0257)本質不錯的,但股價都幾波動,加上佢之前進行供股,以及佢負債愈來愈多,這都令佢股價受壓。
佢係一家以綠色環保和新能源為主業,包括項目投資、工程建設、運營管理等。業務主要可分三類:環保能源、環保水務、新能源。
項目主要包括垃圾發電、沼氣發電、生物質能發電、太陽能光伏發電、工業固體廢物及危險廢物處置、水環境治理、以及中水回用等。
例如污水處理廠、垃圾焚燒發電廠、工業固體廢物填埋場、沼氣發電廠、環保科技及工程管理等。
雖然此企業所賺得的項目回報率不會太高,但在可見的將來,行業的擴展仍會保持。雖然佢比2017年賺多左,但現價只算合理區,未算平宜。以長期來講,佢都是正面的,小注投資無問題。
-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\
Q13563:
你好 龔成老師..
我今年28歲 零售行業
月入大概3.5萬
每月最多可儲蓄2萬
可動用的現金儲蓄 大概7萬
我現在持有:
2800 500股@27.6
3988 10000股@4.06
5 400股@68
11 200股 @181.75
1211 186股 (月供2000)
好多貨都係之前壓落嚟
6月起社會衝突之後 溝過1次恒生
想請問龔成老師
我適唔適合月供股票?
如果我月供股票每個月最理想應該係供幾多錢?你會比較推薦點樣嘅組合呢..
(我有諗過每個月1萬,5000 港鐵+5000 港交所/盈富 或 恒生 港鐵 領展各3000)
另外,
六月社會衝突開始後
有好多好優質嘅股票都值得持有
我一直都好想 放左3988,
將啲錢重新買入其他更優質嘅股票 心水:港鐵/領展/恒生
請問老師你有咩意見
我應該繼續持有3988 嗎?
還是盡快止蝕 投資投資更好優質股?
感謝!
龔成老師:
我地會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。
中行(3988)和匯豐(0005)同樣增長力有限,只是收息類,唔係咁合適你而個年紀。但你2隻股票持股唔算多,可以持有,但不宜再加注。
以你年紀,應以增長力為主,現在你每月可以1萬去做月供,其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。
月供方面,你可以投資在平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、港交所(388)、長建(1038)、粵海(0270)、領展(823)或潛力股︰比亞迪(1211),中生(1177)或福壽園(1448)等。
你可以$4000供盈富,其餘$3000各供一隻平穏增長股和潛力股。至於另1萬先儲起,等待機會,當大市出現一定程度的下跌,就可以動用現金去投資,在平宜價加大力度掃貨。然後長線投資。
-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\
Q13564:
龔成老師,想請問下你,有咩股票係樓市向下調整時,係特別具有防守性?以2016年為例,暫時搵到6823/66 跌幅為小
龔成老師:
其實樓市下行有好多原因,所以很難一概而論那些股票在樓市向下調整時,係特別具有防守性。
如果是加息令樓市下跌,你可以找一些會受惠於加息週期的股票,如銀行股。或者,最簡單就是買一些跟樓市無太大關聯的平穏增長或收息股。
例如港燈(2638)主要供應港島電力,由於市場成熟,電力需求變動唔會大。樓市如何轉變,基本上對你電力消耗唔會有太大影響。所以,這股票可以作為守樓市下行風險之用。
-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\
Q13565:
龔成老師你好
我想月供美股納斯達克指數
請問有沒有建議?
龔成老師:
你可以考慮安碩納指一百(2834),這是追踪納斯達克100指數之表現,當中都是有代表性的股票,你可以進行月供。
這基金在港交所上市,你只要有香港的股票戶口,就可以投資這基金,不過,銀行唔知有無提供這基金的月供。
-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\
Q13566:
667 中國東方教育
是否值得買入+中期持有,目標20元
龔成老師
中國東方教育(0667),集團業務集中在為學生提供創新性職業技能教育。其職業技能教育主要涵蓋三個行業領域,烹飪技術、信息技術及互聯網技術以及汽車維修。
集團以六個學校品牌經營(即新東方烹飪教育、歐米奇西點西餐教育、美味學院、新華電腦教育、華信智原DT人才培訓基地及萬通汽車教育)旗下服務於該三個行業領域。
截至2019年6月30日,運營168所學校及中心,學校網絡遍佈中國內地31個省份中的29個省份及香港。
業務上,表面上看有吸引力的。但我一向都新股半新股都無興趣,因為真實面要慢慢先見到,預期佢股價會比較波動,加上估值困難,只建議小注,同時你要明白當中的風險。
-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\
Q13567:
龔sir你好,我今年25歲,開始工作一年多,月入16500,由年頭開始月供股票。
扣除固定支出,每月只能月儲約$3500, 月供$3000, 一直供緊0005,2800同66, 全部都未夠一手。
另外持有3319同2331 各一手。
1. 依加每月還學費大約$1300(還15年),利息約1.25厘,我應該繼續用15年還同時儲本金,定係盡快將學債還清呢?
2. 想五年內可以將本金滾存更大,可以點樣計劃呢?
3. 想問下3319 同2331點睇?
唔該曬
龔成老師
1) 以恆指年均回報約10%計,你學費貸款利息1.25厘唔算高。你應該將資金運用在優質股票上,對你財富增值效果較佳。
2) 我地會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。匯豐(0005)增長力有限,只算是收息股,所以不太適合你。
月供方面,你可以將匯豐轉為更有增長力的潛力股︰比亞迪(1211),中生(1177)或福壽園(1448)等。
至於儲蓄的資金,就等機會,當大市出現一定程度的下跌,就可以動用現金去投資,在平宜價大力買入有增長力的優質股票,然後長線投資。
3) 雅生活服務(3319)不錯的,佢無論在業務本質、規模、品牌、財務數據、前景,都是理想的,反映這企業有一定的質素。加上這企業的背景因素,以及行業的發展,相信這企業的前景不差,有長線投資的價值。
李寧(2331)本質不差,本身有品牌,生意與盈利都有理想增長,賺錢能力不錯,相信前景正面。但現時已經唔算平,你現貨可一直持有,但不要心急增持,若出現回落先加注。
-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\
Q13568:
龔成老師你好,本人28歲,想平穩增值資金。
早前購入左8000股越秀交通基建,今年都開始左月供$2000盈富,近排想加多一隻恆基月供$2000
如果,我想將部分越秀交通基建沽出,再慢慢投資入恆基,呢個方法好五好?
龔成老師:
我地投資會運用「先增值,後現金流」作方法,初期應投資較多增值類資產,較後期則應投資較多保守類項目,以你年紀應以增長力為主。
越秀交通基建(1052),主要的資產項目,都集中在廣東省珠三角地區,特別是廣州市周邊地區。業務有平穩增長能力,長遠仍正面,但就不是高增長類別,只是平穩增長,以你年紀唔太合適。
所以長遠計,你部分越秀交通基建沽出,再慢慢投資入恆基(0012)這個方法是合理的。但為免你組合過於偏地產股,你可以將部份沽出越秀交通基建收回的資金,分配在盈富上,會令你整個投資組合更平衡。
-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\
Q13569:
你好龔成,我於2017年買了一下股票,差不多全部現價都掉了,請問我應該賣掉止蝕嗎?
中電控股,莎莎國際,光大國際,招商銀行,港交所,光大綠色
00002 中電控股
00178 莎莎國際
00257 光大國際
00388 港交所
01257 光大綠色
03968 招商銀行
龔成老師:
首先你要明白一個概念,我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素,如果企業核心因素未被影響,我地係唔需要理會。
近期由於全球經濟不景,香港社會不穏定等負面因素,都影響到整個市場大環境,股票價值難免會出現下滑。但你以上股票都有質素,未見近期事件對佢地有核心性影響,故上述股票可以保持持有。
但要留意番以下2隻股票︰
中國光大國際(0257)本質不錯的,但股價都幾波動,加上佢之前進行供股,以及佢負債愈來愈多,這都令佢風險增加。
光大綠色(1257)本質不差的,是潛力股。但由於這行業較新,有一定的風險,這企業適合長線或超長線投資。加上這兩股是同系,你若集中持有,會有風險。
因此,以上2股可持有,但不宜太大注。
-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\
Q13570:
你好成哥,睇左你的書我都都好多得著,半年前開始進行月供。我有少少問題想請教下你。
現時25歲,股票月供10000。
月供分佈:
2800 @4000
823 @2000
66 @2000
1211 @1000
1177 @1000
另外有一手中銀@29.9 和大快活@25.8。
想問下以上分布如何?
另外,我將mpf整合後100%都投資2800(有3萬幾)﹐手續費0.7%,算貴嗎?同埋我洗唔洗將月供2800減少或者供第二隻,因為mpf已經投資緊。
如果月供第二隻,我自己心水恆基/金沙/港交所,呢三隻你又會推薦邊隻? 自己最想供恆基,但我又諗緊我供緊823都係地產股,又會唔會太集中係地產股到令整個投資組合不太平衡?又或者你會點建議?
望解答!謝謝你
龔成老師︰
我地係財富增值時,會運用「先增值,後現金流」作方法,初期應投資較多增值類資產,較後期則應投資較多保守類項目,因為初期的財富系統未成形,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
你很年青,應該以增值為主。除非你真的很想供領展(0823),因為此股現時價格偏貴,加上此股增長力唔算十分強,建議你將其$2,000分配到較強增長力的比亞迪(1211)和中生(1177),即每隻月供$2,000。
手續費0.7%去供指數MPF,算是合理。雖然你月供都有做盈富(2800),但唔需要因為MPF供緊而減供款,保持而在比重反而令你整個投資組合更平衡。
恆基(0012) - 讀者都知我鐘意恆基是因為佢係全港發展商中,擁有最多農地的一間。相信政府慢慢都會想方法發展這些農地,佢長遠一定受惠,故此股長線有潛力。
金沙(1928) - 其多年的博彩業營運經驗,高穩定性,加上領先同業的資產規模及行業領導,都令金沙保持優勢。加上派息都唔錯,你可以視在平穏增值+派息之選。
港交所(0388) - 是壟斷業務,典型優質股。佢係香港唯一獲認可的證券市場及期貨市場,提供現貨、期貨、衍生工具的平台買賣,以及股票上市業務。業務盈利有點週期性,市旺時候會好好,但股災時會好差。金融業作為香港的命脈,此股長遠發展仍不會差。
這3隻都可以加在月供股票組合中,如果你想組合中包含地產股的話,將領展(0823)轉為恆基(0012)就可以了。
-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\
Q13571:
龔成老師,我岩岩睇完老師的《50值博倍升股》
1.老師對於1297 [中國擎天軟件] 有冇咩新睇法呢?
2.老師書中都有講關於帳目的問題,我番查裝上資料,大多數提出的問題是該股的壞帳計提比例有問題,近半年不斷跌係米呢個因素呢?
3.該股宜家仲有冇投資潛力呢?
4.宜家入手又係合理時機呢?
龔成老師:
中國擎天軟件(1297)在業務上,不差的,如果睇翻佢的業績,過往都不錯,生意與盈利都保持向上,股本回報率高,負債不高。
但這股股價受壓,其中一個原因是我書所講的賬目,這亦是我書只給「1分」優質度的原因,因為之前佢被一些公司質疑佢賬目有問題,認為當中有誇大的成份。
由於有很多數目,我地投資者,好難找到真正的答案,因此,我地只能考慮這股的風險度,無法得出絕對的答案。
而當年由「德勤會計師事務所」核數師辭任。同樣反映這風險。
這股可以理解為有危有機,如果佢賬目無問題,現價的確是平,但我地又不能100%話佢一定無事,所以,你可以考慮小小注投資這股。這股有潛力的。
-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\
Q13572:
老師,但我系app見到呢個有5年既每股盈利增長的數據,我想問其實系咪將呢幾個數值相加再除5,就搵到5年既每股盈利增長率?
龔成老師:
你將佢相加,除5,是一個不準確的方法,但有時貪快用都無所謂。
因為真正的方法,要用數學的複息原理去計,你要找出這幾年頭尾的數,然後自己計出每年的平均複息,這是數學問題。這方法會最準,若你唔知點計,用翻上述你所講的相加除5,都可以勉強當為答案。
-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\
Q13573:
龔老師你好,之前錯過了你推介的藥業股1177中生製藥的升幅.想問如果現價才開始以月供模式儲貨,是否正確及此股你預測往後的勢頭會有甚麼意見分析?謝謝
龔成老師:
中生製藥(1177)仍有相當的優質度,以及增長力,但這是形容其業務層面。
因為在股價上,現時略略貴,投資的回報率會因此而減少。不過,只要你用月供的模式,金額不要多,但時間要拉長,起碼供3年,最好5年以上,這樣的買入價就能有效平均,風險得以減少。隨著企業價值向上,你都會有一定的回報。
-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\
Q13574:
龔sir, 您好
我38歲,如果我依家將手上兩手匯豐賣出,然後將得到的資金買入兩手港交所,這做法可行嗎?
龔成老師:
以你的年齡,仍是財富有增長力的時期。匯豐(0005)只是收息股,增長力有限,的確未必適合你投資。而港交所(0388)仍有平穩增長的能力,你轉去可以的。
-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\
Q13575:
自政府放寬九成現樓按之後真的想買樓!
請問你提及的短期樓市會下跌,短期是指半年定三兩年時間?
心態很亂,有個新盤已經入左票是樓花,覺得抵買,但丈夫反對,因兩年樓花期,他應該樓價會下跌,應再等一下!
想向請教
龔成老師:
我相信政府放寬按揭,會對樓市有短期(2、3個月)支持作用,但中期(1年)來說,仍要睇香港的社會運動,只是運動持續,經濟一定會弱,樓價一定會跌。
不過,社會運動不會永遠持續,長期都會完結,完結後又會回到長期基本面,即是供需,而香港樓供應不足,這會令樓價長期向上。
所以,你可以把握中期的下跌。
我相信你地是擔心負資產,不如我講下過往香港的情況,當年2003年好多負資產,銀行大部分的處理方法,都是「比客戶保持供樓,不會call loan」,所以,你最重要是考「供得起」,只要你工作收入穩定,買樓後仍有少少現金剩,其實已經可以考慮。
最重要是「供得起」,買入後樓價的升跌不是最核心,你是否能持續「供得起」,才是關鍵。
-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\
Q13576:
你好 想問下賭業股
銀娛 唔夠錢買 澳博同金沙應該揀邊隻?
龔成老師:
我地唔會因為「資金不足」,而強行買一些次一級的投資項目。
因此,所有野都是以「質素」行先,如果這刻的入場費不足,就只要等下先,儲更多錢先投資,這是最好的方法。
你上述所講的3股,都有一定的優質,當中以銀娛(0027)、金沙(1928)質素較高。
銀娛增長力較強,金沙就較為穩健,收息較強,所以,好睇你本身的投資目標。
-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\
Q13577:
龔成大哥,我計過,如果每月投資$20000,15%回報,30年,會滾存到過億。想問下呢個回報率其實有冇機會做到?定我計錯
龔成老師:
假設你每月投資$2萬,30年,如果保持15%回報率,預期30年後,會滾存到$1億以上。
在現實中,要持續有15%以上回報,其實不易,我地一般會追求10%-15%回報。
因此,15%不易,但不代表做不到,以月供股票的計劃來講,你可以保持月供優質股,但就算連股息計,都未必去到15%。如果想做到,就要在組合內加上潛力股。
同時,不能所有資金都月供,我建議部分資金月供,部分則留現金,作「等投資機會之用」。因為月供,並無做到「把握時機」的動作,所以你要同時有餘下現金,把握較好的時機投資,先有機會增加回報,去到15%。
-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\
Q13578:
你好,有關大快活最近的盈警,我想問因"香港會計準則"而受影響的"租賃",其實是否不會對實際情況有大影響?
因為看似係數計算方法的改變而令盈利數字下降,而不是因實際收入/支出有大改變。
另外,盈警中提及的"因租金及工資成本上升"問題,其實這不是突然出現的問題。近五年年報中的該項目都年年上升,所以大快活應能預計/應付。
另外,對比大家樂的盈警:大家樂的盈警表示1.市場氣氛疲弱而影響銷情/利潤及2.租金開支和人工而影響業績。第2點同大快活一樣,反而想請教的是:為何大家樂沒有大快活第一點的問題?("香港會計準則"的改變)。同類型的公司的會計準則理應一様,為何只有大快活遇上?
另外,我覺得社會運動對這類快餐店的影響其實比較有限。
示威區的分店:因示威集中在周未,周未當然有影響,但周中的多做打工仔生意,早/午/晚餐一樣在大快活/大家樂進食。
其他分店:分店遍佈全港,包括大部分住宅區。港鐵提早收車反而令大家先回自己的地方才進食;同時市民消費意慾下降,平時放工以及周未沒有心情到中/高檔餐廳進食,這類快餐店理應受益。以觀察所得:屋企樓下的大快活的確在這段時間多了人排隊,等食物的時間仍明顯增加。
所以上星期入左少少大快活的貨,希望推斷正確。
另外,搭單問多條:我見發盈警係冇標準指明要跌幾多先發,咁通常會唔會有慣例,盈利起碼減少多少才會發呢?多謝回答。
龔成老師:
其實每個行業、每間企業,在進行會計上都會有一定的彈性,就算折舊的方法、年期,都可以不同。而上述所講的情況,是由於大快活(0052)佢自己有些改變,但這些會計上的因素,對數字影響較大,實際影響不大。
反而佢有提及過,成本上升這問題,而及近期的香港情況,會出現更具體的影響。
我相信,香港的社會運動,對消費總會有一定的影響,有些地方會有部分旅客去快餐店,都會會有影響,但我相信影響未算好巨大,同時是中短期因素較多。
反而成本上升這問題,會有較大的影響,因為這反映其成本轉嫁的能力弱左,無法100%轉到消費者,這情況如果長期持續,會對賺錢能力有影響。
整體來說,大快活質素仍在,中短期問題較大,優質度最多減少少,長遠發展仍正面,但就不會預期是高增長類別。
至於盈利警告,無絕對的標準,跌2、3成已可以,跌5成就一般都會發盈警。
-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\
Q13579:
龔sir你好,最近接觸你出版的作品,十分認同你的理念。
由於工作關係,早前曾與置富某商場合作,觀察旗下商場人流不俗,地點相對多鄰近大型住宅,對方的職員服務也理想。故想投資00778(置富產業信託),未知你有可睇法?
另現價是屬於合理/便宜/昂貴?長期持有是否屬優質股?謝謝解答
龔成老師:
置富(0778)這是不錯的房託,你分析佢人流,都是其中一個分析房託的要點。
我地會睇佢的租金、呎租走勢、租客結構、人流、管理等,整體來說,佢都不差的。佢持有多個屋苑商場,其中一個優勢是「居民生活所需」,這會令佢處於較穩定的狀態,受經濟影響的情況,相對較少。
這股是不錯的收息股,有一定的優質度,可投資。現價合理。
-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\
Q13580:
本人29歲,將會結婚固流動資金有限。但仍想盡量累積資產。
現手持一手盈富($27.7)及一手國際家居零售($2.02)入,不打算短期炒買,會長揸,2800一定持有,但想了解1373是否值得持有甚至增持??謝謝你
龔成老師:
如果你打算中短期內結婚,就一定要留一筆資金,而這筆資金「不會投資的」,因為投資,一定要長期先有效果,同時中短期股價有不確定性。
因此,你要預有一筆資金作結婚等洗費之用。
至於盈富(2800)可持有,國際家居零售(1373)都是有質素的股,如果有閒錢,其實可以分注增持的,單計收息都不差。
-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\
多謝各位提問,若然你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網的,當然,會將發問者的身份,以及有關個人的部分刪去。
另外,由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
大樓沼氣問題 在 基隆好議員 鄭文婷律師 Facebook 的精選貼文
旭川河因其上明德、親民及至善大樓的家戶廢水,及崁仔頂魚市污水直接排入,導致大樓下方的空間沼氣瀰漫,不時傳出惡臭,過去這個問題一直無法解決,市政府既已透過前瞻基礎建設向中央申請到水資源改善經費,那麼就應該妥善解決這個問題;無獨有偶的是仁愛區長期以來一直沒有妥善建置衛生下水道,而今在全市首善之區更應該徹底解決衛生下水道全面接管事宜,否則日後觀光客前來消費,恐有貽笑國際之虞。
https://youtu.be/D84MpaQn41c
大樓沼氣問題 在 鄭文婷 Youtube 的最佳解答
旭川河因其上明德、親民及至善大樓的家戶廢水,及崁仔頂魚市污水直接排入,導致大樓下方的空間沼氣瀰漫,不時傳出惡臭,過去這個問題一直無法解決,市政府既已透過前瞻基礎建設向中央申請到水資源改善經費,那麼就應該妥善解決這個問題;無獨有偶的是仁愛區長期以來一直沒有妥善建置衛生下水道,而今在全市首善之區更應該徹底解決衛生下水道全面接管事宜,否則日後觀光客前來消費,恐有貽笑國際之虞。
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/D84MpaQn41c/hqdefault.jpg)
大樓沼氣問題 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
160923 Part1 看房子3 絕招:聽、看、聞找出問題
漫畫:中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/rJQSDqy-YJg
不論是買房子,還是租房子,大多數的民眾早就被新聞、談話性節目教育得非常專業,懂得什麼是嫌惡設施?也會向鄰居打聽是否為凶宅?並看一下公共環境清潔整齊程度,判斷住戶的素質,另外,房子內部格局是否有煞、壁刀、門對門、開門見灶等簡單的風水問題,也可以輕易地判斷。
唯獨「看不見的」,往往就是「後悔入住」的原因!......↓
【案例1-嶄新設計變成一場災難】
台北市中山區某個以套房產品為主的社區大樓,房子蓋好後陸續交屋,因為設計新穎、低總價好入手,所以多半是投資客購買後出租。可是不曉得為什麼,這個社區的房客悔租率特別高,點燈率、入住率極低,甚至開始出現拋售潮。
經過多方查證,直到我有朋友入住後,才發現問題出在「沼氣」!以馬桶做舉例:水管會設計一截彎曲處,每次使用後沖水,水管彎曲的那一截會積水,目的是防堵蟑螂、蟲子或沼氣通過。
可是當初建商在蓋這個社區大樓時,廚房水槽、浴室或浴缸排水管,都做成垂直而下,完全沒有彎曲,排水管中間無法產積水,每到了晚上,多數住戶煮菜、洗澡需要大量用水的時候,就會讓沼氣回流,導致許多住戶產生嘔吐、噁心的症狀,無法安穩入睡。
精挑細選一間房子後,很少人會想倒,看不見的空氣會有這麼強的「殺傷力」!本案例的住戶後來請了水電師傅,在排水處加裝存水彎,阻隔沼氣回流,這件事才逐漸平息,只是得自掏腰包多花一筆錢就是了。
【案例2-高樓景觀不敵頂樓排煙管】
我自己是租屋族,過去曾租過一間邊間套房,兩面採光、有陽台、24小時警衛管理、廁所有對外窗、高樓層視野遼闊,簡直完美!
仗著自己是房仲,覺得憑藉幾年的看屋經驗與專業,這間房子一定沒問題!剛好租金也在預算範圍內,二話不說立馬簽約,但住不到一個禮拜後,我就後悔了。
因為從窗戶看出去,剛好是隔壁棟大樓的頂樓平台,而那棟大樓的一樓是燒烤餐廳,燒烤店的排煙管直達頂樓平台,營業時間是從晚上到隔日的清晨,重點是,排出油煙的高度,剛剛好跟我住的樓層一樣高……
所以,只要我一打開窗戶,屋裡就會充滿油煙味,兩面採光變得沒意義,不管是夏天或冬天,一定得緊閉窗戶。
【案例3-在自家抽菸也會被抗議】
出社會後,不論待在哪家公司上班,總會遇到有抽菸習慣的同事。我從事房仲業的第一年,待在一家小品牌、個體戶的房仲公司,也有學長姐是菸友。原本公司覺得抽菸形象不是很好,給路過客戶看見,會留下不好的印象,於是規定只能在特定的房間內抽菸。
沒想到,才抽第一天而已,同事們都還沒碎碎念,反倒先被樓上的鄰居抗議了!因為從二樓到頂樓,整棟大樓的住戶竟然都聞得到菸味,後來發現,在公司廁所抽菸,菸味同樣會傳到樓上去,最後同事們都改到戶外去抽菸。
不過,一棟樓高達十幾層的電梯大樓,通風管線竟然如此設計,我算是第一次見識到。
【買房,你該這樣做!】
一般看房子時,通常只會檢查自己要住的社區哪裡有問題,很容易忽略周邊社區的環境,買房子時別忘了也要到左右社區去繞一繞,別像我那次租屋,栽在隔壁棟大樓的燒烤餐廳,讓半夜產生的油煙影響到健康。
別懷疑,有些大樓的管線就是設計得像案例3那樣「通風」,如果一樓是店面,尤其是餐廳,看屋時比較容易用鼻子判斷;若一樓無店面,建議問一下管理員,或留意公佈欄是否有「請住戶們不要在自家室內抽菸」的公告,可以避免買到管線與鄰居流通的房子。
記得,以後看房子,除了「打聽」房子、「看」房子之外,也要「聞」房子喔!空氣品質很重要!卻是看房子最容易忽略的部分。
說明:本篇文章收錄於《一眼看穿房仲賣屋手法》第五招
--
陳泰源的新書發表會,歡迎報名參加喔!
日期:10/16(日)
時間:下午2:00~3:30PM
地點:私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/173318653
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/rJQSDqy-YJg/hqdefault.jpg)