【垃圾漲價延燒市場！環保局為虎作倀？】
前一陣子，正中才為社區垃圾漲價開過記者會，並於質詢時對台中垃圾去化問題提出建議。
然而，近日卻有水湳攤商向正中陳情，市場的清運費用又漲價，顯示 #垃圾漲價 繼續延燒，不僅從 #大樓漲到市場，相較其他市場清運費，#水湳市場 竟還高居中市第一。而業者竟還公告係透過環保局協助？讓正中質疑清運量黑箱作業！
因攤商求助無門，遂由在地大福里里長高信增帶領攤商，赴臺中市議會向正中陳情。經查，環保局原意係由清運業者從「減量」或「委外縣市處理」二擇一，顯見清運業者及清管會的 #公告並非屬實，但環保局卻是充耳不聞，任由不肖份子混淆視聽。
對此，正中要求環保局正視 #垃圾問題，並且也與高里長及攤商共同呼籲「莫讓 #不肖投機分子趁機漲價，#把垃圾車當成運鈔車，#市場攤商變提款機」！
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🔎前情提要：
前朝爛攤收不完 垃圾漲價漲不完👉https://bit.ly/3gC2Asc
中市垃圾處理 議員促取經雲林👉https://bit.ly/30CiMnQ
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中廣｜攤商垃圾清運費調漲？ 台中市環保局：清運商藉機漲價》https://bit.ly/33zPlob
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聯合｜台中水湳市場垃圾費大漲 攤商叫苦》https://bit.ly/3a4cT5Z
自由｜民間清運垃圾漲價 市場攤商陳情》https://bit.ly/2EZzDIO
匯流新聞｜台中議員楊正中：環保局坐令民營垃圾清運漲價》https://bit.ly/3kveLcK
台灣好新聞｜垃圾清運費從大樓漲到市場 水湳市場攤商向議員陳情》https://bit.ly/3fuRyDK
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更生日報｜歹年冬、錢歹賺！環保局為虎作倀，垃圾漲價，攤商活不下！》https://bit.ly/3fEwJ8O
大樓漲到市場 在 Re: [閒聊] 所以房價上漲的因素是什麼？ - 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
: 嗨早安
: 阿良我在想
: 究竟是什麼造成房價上漲
: 是因為建商拉價
: 還是軌道建設
: 百貨商場
: 利率政策
: 華人思維
: 基本薪資上漲
: 通貨膨脹
: 科技進步
: 哪些才是最主要的原因呢？
: 阿良個人認為是基本薪資上漲
: 現在隨便都35K
: 而且35k 買600萬內也還可以負擔
: 一起討論看看吧
你討論這個話題很大.
主要就是基本面阿.
收益 VS 成本
當你收益高於成本,那本來價格就會上升.
用哪種姿勢上升法而已.
所以出租投報率 > 資金成本+持有成本.
房價就是沒漲夠.
當然沒漲夠就要看怎樣漲.
2000年崩盤後,房貸利率下降到2%.
就2x年來全台都沒漲夠..
為啥會沒漲夠.
因為政府一直干涉.
但是干涉只要你不修改持有成本.
那他就是內含上漲的壓力.
單純被你用外力強制壓著而已.
因此其他造成上漲的原因,都只是"釋放壓力"而已.
例如台積電要設廠,就會釋放壓力.
至於說資金熱潮.
其實資金是"催化劑"..XD
不動產除了營造成本外,他不吃掉資金.
新建案賣一坪100萬,實際上他指吃掉一坪20萬的營造成本.
(土地的錢被地主拿走去包小模)
而且這些成本很多還只是滾動而不是燒掉.
也就是他成了公司利潤,員工薪水,廣告商的薪水和利潤,營造廠的利潤等等.
基本上只有原物料和勞動力成本才是燒掉的.
其他的錢就只是在這些人的利潤和薪資當中多一次滾動而已...
然後再滾去酒店,飯店,阿比,香菸,大餐,安非他命等等..
所以實際上不動產吃掉的錢很少.
至於廣大的中古屋,更只是交換...你的錢跑到我的口袋,我的錢再跑到他的口袋.
但資金熱潮為啥會刺激房價上漲呢.
因為..
這是催化劑.
你要搖動這個市場,你要先有一些外來資金跟原屋主或是建商做高價的交換啟動.
如果沒有這些資金,那市場可能會很死魚不太動,大家都因循之前的價格做交換.
所以資金熱潮是催化劑,而不是不動產要把這些資金吃掉.
反而當刺激上漲後,不動產會印出更多鈔票到市場.
這也是房價大漲後很容易失控的主因.
他自己印鈔票出來又刺激自己上漲又印鈔票出來又刺激自己上漲.
然後他又不怎麼吃掉資金...所以資金會瘋狂地變多.
進而股票市場或是其他市場資金都會被溢出..
這也是救市場必先救不動產的主因之一.
當然失控就會像中國.
衝破基本面,衝到一個會泡沫很大的境界...
到時候要收拾就很麻煩.
但台灣政府瘋狂地用力壓.
所以完全沒泡沫的問題.
那些整天嚷嚷房價漲太多要泡沫的.
根本連泡沫是甚麼都不懂...顆顆.
你收益大於成本,是要泡沫個屁?
因此,話題是刺激上漲的原因.
資金熱潮是刺激上漲的原因.
人為操作或是建商買廣告也會刺激上漲.
但是本質上還是.
不動產的收益大於成本.
這是上漲的主因,也是主要的上漲動力由來!!!
這也是我們房蟲為啥每天睡到自然醒,打D4打到手抽筋.
你他媽的看過哪個投資人,心臟這麼大顆,心情這麼放鬆的嬤?
大多投資人都嘛神經緊張.
甚至一大堆搞到自己精神失常或是情緒混亂甚至行為舉止跟別人都不一樣.
阿就炒房的,就每個都在養身,研究怎樣長命百歲,然後到處嘻嘻哈哈.
阿..
穩賺不賠的投資....躺著都可以賺錢.
你說我們壓力在哪裡..XD
不要自己貪心把穩賺的玩成高風險.
或是亂走偏門,亂搞一些五四三.
這種自作孽本來就自己要承擔.
阿如果今天基本面不是這樣.
例如像中國.
出租投報率 < 資金成本 + 持有成本.
那,...
那你就會看到我根本一間房子都不屯.
就算要玩也是在很安全的時機快速抽插個短期.
而且資金必然都很保守.....
沒有基本面支撐的市場,就是在山頂玩高空彈跳.
要是一個意外摔下來,看你怎麼活.
這種市場怎麼能跟台灣這種全面房價被低估,都沒漲夠的市場比擬..XD
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美國現在的利率很高.
但他的利率是一段式,簽了多少就一路到底.
因此他沒那麼容易跌.
對於之前買房地而言,他的基本面是漂亮的.
新買的才會有問題.
而目前新買的有一些騷動主要是.
有很多人在猜要降息.
所以搶在這個價位先買入.
等到降息後再去辦貸款或是轉貸.
也就是它們有在賭未來性.
不然美國本來房價都開始往下走.
因此美國房地產目前局面算是投資常見的提早反應.
當然如果利率一直不降多撐個兩年.
是否有人受不了炸掉,就到時候看.
這種賭錯的很多.
英國之前就賭房租會一路長紅.
所以李嘉誠跑過去之後,台灣壽險也跟過去.
但沒想到英國搞一個脫歐,租金下跌.
所以....去英國晚一點的全部被套牢.
台灣壽險那時候在那邊套很大.
單純秉著"我不認列就沒有虧"的心態死凹...XD
當然凹久了凹到另一個上漲波起來可以解套.
不過如果凹久了凹到金融海嘯+自己財務出問題.
那就會連環爆.
很多大公司突然整個炸掉就是這種連環爆造成.
他在很多地方都在凹單...但當本體的現金流嘎不過來.
就會所有的凹單全都浮出來要被逼著實現.
這時候大家才會知道洞有多大坑....XD
當然凹過去就又是一尾活龍.
這就是做生意....華麗的外表背後,誰知道是不是坑坑巴巴.
※ 編輯: ceca (61.227.111.157 臺灣), 08/01/2023 12:41:04
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