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對空污排放污染風險最大的工廠煙囪，
政府要求業者裝上24小時監測系統，
監看排放的廢氣有沒有超標，
如果這個連續監測系統（cems）的數據業者很容易就可以自己修正，
那你覺得這種連續監測系統（cems）可信嗎?
你要處罰這些財團或業者排放超標，
還必須要依賴監測數據，
而管理漏洞讓數據可以修改，
連要處分都很困難，
我們就曾經抓到六輕利用制度的漏洞修正數據。
我們強力要求政府要趕快把縱放業者的管理漏洞補起來，
大家覺得有沒有道理?
這是我上一則臉書的白話文，
大家如果同意，
請支持我們要求政府快點修補漏洞。
#蘆洲五股三重民進黨初選民調請唯一支持林淑芬
#非常冷門的議題卻是最重要的改革。
#對老車要求降低空汙排放量的同時，
#對大型污染工廠的管制要更加強。
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=2128921400476886&id=169014523134260
【 守護．台北記憶之石 - 唭哩岸石銀行首部曲 】群眾募資上線了！
讓台北的歷史記憶真的回到我們的日常生活，而不只是存在課本和官方的導覽介紹上。
我們北投唭哩岸的「唭哩岸石」，從清國統治時期就被用來建造許多重要的建築，包括：臺灣大學校門、台北監獄圍牆、台大醫院圍牆、蘆洲李宅，與臺灣博物館南門園區等等。
「唭哩岸石」也是台灣產業發展的見證人。在日本時代，由於旁邊的北投就有日本人最愛的溫泉，所以當時北投的房子、圍牆就有不少建材是使用唭哩岸石。二戰之後，從燒窯、煙囪到煉鋼爐，唭哩岸石都扮演關鍵角色。
但到了1970年代，因為產業轉移、以及「唭哩岸石」的主要產地被徵收為陽明大學的校地，所以「唭哩岸石」就停止開採。相關產業也因此逐漸沒落。現在所使用的「唭哩岸石」，都是禁採之前留下的庫存、或是後來拆除過程中留下的老屋殘塊。
過去從事「打石」產業的老師傅們，雖然當時的收入頗豐，但伴隨而來的肺部疾病、以及長期蹲姿而長出的骨刺，都是時代留下的印記。
家中三代都是打石師傅的謝炎山先生，在退休後決定和在地年輕人合作，一起保留在地文化。
唭哩岸文化工作室與唭投郎，基於這樣的理念，發起「唭哩岸石銀行」的計畫，希望能更妥善的保存「唭哩岸石」，以供未來老屋修繕時，仍能保存歷史紋理，而不是需要使用外來的其他石材，讓建築風味變調。
彰顯一個城市的歷史記憶，最直接的方式是讓她出現在我們的生活之中。
這個「唭哩岸石銀行」是很新的嘗試，未來可能會再推廣至其他木料、花磚、TR磚等建材，成立各種「文化資產建材銀行」。
這個募資案的目標金額是30萬，需要大家多多幫忙：
1. 「實質認養唭哩岸石」贊助千元以上，投資未來與唭哩岸石建築相關的古蹟或歷史建物。您將獲得石材履歷，可以查知您認養的唭哩岸石來自何處？未來被應用到哪一個地方去！
2.「小額不拘匯砂成石」三百元以上即可參與我們的行動！也將獲得別出心裁的回饋品，幫助您更加了解唭哩岸石。
3.「實地走讀探索價值」若想對唭哩岸石產業有更深入的了解，為您規劃專場導覽，甚至體驗打石技藝！
4.「分享推廣就是支持」我們的目標很簡單，愈多人了解、愈多人參與，因此您的分享與推廣對我們而言，也是非常珍貴的支持方式。未來推出新計畫時，也希望招攬大家的目光，讓唭哩岸石的文化之光更加閃亮。
https://www.flyingv.cc/projects/20858
＃守護台北記憶之石
＃唭哩岸石
＃文資銀行
＃北投士林科技園區
＃歡迎轉貼
171214美商ERA不動產飛鷹計畫-Flying Eagle
【前言】
美商ERA不動產所舉辦的《飛鷹計畫》，是針對新進菜鳥與希望能持續精進學習的老鳥，一起分享彼此的成功與失敗案例，藉此教學相長的一個交流會，固定每周四下午4~5點舉行。
只要加入美商ERA不動產這個平台，即可享有參與資格，招募菁英說明會於12/27號周三晚上7:00~8:30舉行，歡迎前來了解我們公司的制度，報名專線：0986-289-679陳先生。
【學員A】
《幾樓以上的房子要有2座逃生梯？》
2003年8月31日，蘆洲大囍市社區發生火災，在煙囪效應導致火勢迅速蔓延，而住戶們來不及逃生，造成多人死亡。
於是，中華民國內政部營建署在2005年修正《建築技術規則》，規範八層以上住宅建築須設置兩座安全梯，加強設置逃生與消防設施，同時，地方政府也開始在狹小巷弄劃設紅線，以利消防通道暢行。補充說明的是，十五樓以上的大樓，一樓要設置防災中心，十六樓以上或者建物高度超過50米以上，要規畫特別安全梯，而且升降梯載重人數則要達到17人。
至於法規修改後，因為多了逃生梯、排煙室、消防箱、通風管等等，這些全部都納入公設，造成日後房子高公設比現象，尤其是小基地的房子，公設比更高，導致近年來不斷有人呼籲房價計算改走實坪制，以防建商虛灌坪數。
《業務進度》
A已開始和當初帶她進來的學長，一起拜訪客戶、一起守現場發傳單，雖然目前去591撥打電話找屋主都被拒絕，但已開始主動作業了，持續摸索中，期待下次能分享多一些跟業務有關的實質內容。
【學員B】
《什麼是定金？什麼是履約保證？》
B最近在跟客戶聊天時，客戶主動提到關於定金與履約保證，因為B資歷尚淺不懂，於是自己主動去做了解。
定金：斡旋金可以反悔，定金不能，假設付斡旋金10萬元，一旦屋主簽字同意出售後即刻轉為定金，若買家事後反悔不買，10萬元則要被屋主沒收，反之亦然。
履約保證：就是保障買賣雙方的交易安全，避免「買家把錢都付給了屋主，卻沒過戶，屋主就先把錢花掉。」或「已經過戶了，可是賣方卻沒有拿到全部的價款。」
因此，設立履約保證專戶，可以大幅降低交易風險，錢的部分，賣方是看得到用不到，而權狀也會交由代書保管，保障雙方，至於履保費用，通常是總價的萬分之6，買賣雙方各付萬分之3。
《陪同帶看之觀察心得》
最近只要學長姐有帶看的行程，B都會陪同，並且從旁觀察。
案例1─
明明客戶事先預約看屋，並非臨時約看，接案人卻穿著過於休閒的服裝來接待，客戶到的時候，接案人在客戶面前將菸蒂往水溝處丟棄，也因為有抽菸習慣，近距離接觸時也明顯感受到煙味口氣，而且現場也沒有為買家準備紙本資料。
雖然接案人有自信是好事，但B卻也查覺到客戶觀感不佳。
案例2─
某間房子，屋主希望親自介紹，B察覺到屋主蠻懂得避重就輕，挑喜歡的講，不會像一般房仲只會說「這裡是房間、那裡是廚房、這是馬桶」。
而且屋主還會提到自己當初規劃房子的想法、設計理念，說話語調不浮誇，B覺得屋主介紹自己房子的方式很棒！想學起來。以後跟客戶介紹房子時，可以多談談空間運用、設計理念等想法，不要老是拘泥於坪數、價格、以及那個是廁所、這是床等爛介紹方式。
【學員C】
《都更，是中性題材》
非常巧合的是，B跟C在本周分享的心得，案例不同，心得卻不謀而合。
B在某次陪同帶看中，得知買家是「自用型」的，偏偏接案人不知道，以為是「投資客」，因此告訴買家「這間房子要都更了，後面大樓都已經拆了，將來房子蓋好，房子會變得很漂亮！現在買正是時候！」
結果被買方說：「這樣，我們萬一用不到2年就要都更，那，還買來幹嘛？」
至於C，近期守現場某物件，屋齡也3X年接近40年，剛好有路過買家詢問，C主動提及此物件有都更效益，是個不錯的投資標的。結果一樣發現原來客戶是自住、自用需求，聽到「都更有望」反而不考慮了。
結論：許多資訊，無所謂好壞，其實是中性的，房仲在進行推銷時，應該要先搞懂買家的需求、屬性到底是什麼？才能做出正確判斷，對的應答才能提高成交率。
【學員D】
不知道為什麼？竟然完全沒有問題？
既沒成交，也不開發，似乎也篤定我絕對不會生氣？所以也沒準備分享內容？D只說自己已經有被安排交付其他任務與工作，所以這次會議單純就是來聆聽。......我想，可能D是兼差性質的關係，只好不勉強。
【我】
1.「時間就是金錢」，大家可曾認真用心去體會這句話？很多人很認真，每天忙到很晚下班，但成績普通，到底是為什麼？建議每個人都可以翻開自己的行事曆，檢視自己每日行程，哪些是有效的，是會為自己帶來業績的？哪些則是屬於雜事？
呼籲在場的每位學員，都能將自己每日行程po到飛鷹計畫的line群組裡，以供大家檢視。
2.會議結束前，我試圖要求大家，從現在開始，無論多忙，一定要勉強自己做到「一周一開發」，結果，大家明顯感覺得出來有些抗拒。因此，我決定以身作則，從現在開始，我會強迫自己做到「一周一開發」。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171214era-flying-eagle.html
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大煙囪蘆洲 在 大煙囪食料本舖- 宜蘭 - Facebook 的推薦與評價
十分感謝大家光臨大煙囪先前有公告過年營業時間店小二再次公告一下休息時間以免需要食材的客官撲空唷~ 請記得注意營業時間唷~. (蘆洲店正常營運中). ... <看更多>