210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓
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零售產值上看百億元的大直商圈,今年5~7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量,最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面,另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬~1.3億元之間;專家解讀,疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡,部分店面持有人若看不見商圈榮景,就會考慮退場,讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產,作為長期投資或自用,等待商圈熱度恢復,投報率達3~5%不成問題。
(施智齡/台北報導)......↓
大直囊括中山區大直、永安、成功、劍潭、北安與金泰等6里,依官方入籍人口統計,8月大直域內共3萬9760人,而近年豪宅聚落成形、讓商圈更有發展潛力。美麗華百樂園2004年亮相、摩天輪一舉成為觀光地標,2016年後美麗新廣場、ATT e Life(原名ATT 4 Recharge)、春大直商場也相繼進駐,就連忠泰集團跨足百貨的首站「NOKE忠泰樂生活」也相中大直、將於明(2022)年開幕。
觀察疫情期間的大直房市,店面交易量明顯躍增,過往數月成交1間店面,今年5至7月加總共14間賣出,其中10間位處樂群二路「台北時代廣場CBD」的1、2樓,目前有星巴克、烘焙坊等業者承租,10間成交總價共7億8389萬元、由台銀人壽打包帶走。
第2、3高價為敬業一路上「玲瓏閣」、「家和興」2大樓空置多時的1樓店面,分別由台中董姓自然人、加連登實業公司以1億3088萬、9188萬元購置;而第4、5高價成交物件,則隱身明水路397巷內「大直國璽」、「大直晶華」之1樓,總價各為6700萬、3088萬元。五筆交易店面,拆算車位後,單坪界於105.4萬~137.1萬元之間。
東龍不動產資深經理陳泰源說,大直在疫情之前、跨區消費人流多,加上住戶消費力高,店面收租效益佳、持有人普遍惜售,這回3個月就成交5筆,實屬罕見現象。
細看店面座落區塊,他表示,「CBD」、「玲瓏閣」、「家和興」的3件屬於美麗華商圈,單坪月租金落在4千~6千元區間,若滿租、接手的新房東租金投報率有3~5%,是適合長期置產的金雞母店面;另2間則在文教住宅區,流動人潮少,但適合開設安親班或者小型企辦。
屋比房屋總經理葉國華說明,基隆河截彎取直後,大直重劃區在樂群二路以北、規劃為商業區,可開發商場、飯店旅館,樂群二路以南則規劃低密度住宅區。他並回憶「2006年進入大直房仲市場,當時賣出區域最貴店面、成交價7900萬元,是大直消防隊對面的一間透天店,現在行情早已翻倍」。
觀察近年大直商圈變化,葉國華認為,域內豪宅雲集、賦予精品店開設優勢,唯尚未發展起來,「本來它有很好的美景、旺盛的生命力,但疫情讓國際旅遊、商業流動喊卡,迫使部分持有人降價脫手資產」。
有人喊撤、即有人逢低進場,「講求投報的壽險業、與滿手現金的資產族,這波商圈景氣循環的低點,正是他們趁勢撿貨的好時機」,因此短短3個月,大直商圈就寫下5件成交、刷新紀錄。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/2109131-35-782.html
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,180730北安路 挑高時尚簡約 大直玉璽588-15-2 地址─台北市中山區北安路588巷15~17號 影片網址→https://youtu.be/OT6HtVD0jmY 【物件資料】 售價─5688萬;單價─107.1萬/坪 降價─4980萬;單價─92.9萬/坪;車位價─340萬 格局─3房...
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大直房屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
180730北安路 挑高時尚簡約 大直玉璽588-15-2
地址─台北市中山區北安路588巷15~17號
影片網址→https://youtu.be/OT6HtVD0jmY
【物件資料】
售價─5688萬;單價─107.1萬/坪
降價─4980萬;單價─92.9萬/坪;車位價─340萬
格局─3房/2廳/2衛/1室
建物登記─69.07坪;不含車位─49.94坪;車位─19.13坪
主建物─33.64坪
附屬建物─4.66坪(陽台3.26坪+雨遮1.4坪)
公設─11.63坪/23%
土地登記─15.09坪
月管理費─3795元
室內客廳採光朝向─南;邊間─是;挑高─3.6米
出售樓層─2樓;該層戶數─2戶;共用電梯─1部
【社區資料】
使用分區─住3
發照日期─87年4月4日
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─二丁掛
建設公司─惠泰建設;設計人─陳俊芳建築師
樓層規劃─地上5樓/地下2層;1棟;總戶數─18戶
【車位說明】
機械平面X2
【特色說明】
屋況精美 挑高大器
格局方正 明亮通風
戶數單純 萬金買鄰
捷運公園 機能便利
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
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1.服務專線→0986-289-679
2.line ID→chentaiyuan1223
3.看屋請至少提前一天預約,謝謝。
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大直房屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
180703基湖路 歐式絕版高樓露台樓中樓 維多利亞二期112-51-9+10
地址─台北市中山區金泰里14鄰基湖路112巷51-55號
影片網址→https://youtu.be/AYRtByUYr34
【物件資料】
總價─9965萬;單價─128.6萬/坪;車位價─700萬
格局─4房/2廳/3衛/0室
建物登記─99.21坪;不含車位─72.04坪;車位─27.17坪
主建物─44.23坪
附屬建物─6.72坪(陽台5.64坪+雨遮1.08坪)
公共設施─21.09坪/29%
土地登記─19.91坪
月管理費─9846元
室內客廳採光朝向─南;邊間─是;採光─3面
出售樓層─9+10樓;該層戶數─3戶;共用電梯─2部
【社區資料】
大樓外觀朝向─南
警衛管理─全天候
發照日期─98年8月19日
使用分區─住宅區;路寬─8米
管理費─建物120元/坪;車位─600元/個
樓層規劃─地上10樓/地下3層;總戶數─25戶
建設公司─富永祥建設;設計人─林美雪建築師事務所
建物結構─鋼筋混凝土(採用新日鐵阻尼器,制震宅);外牆建材─二丁掛
【車位說明】
坡道平面x2/B2-15號+16號,每戶附贈1個約定專用儲藏室
【生活機能】
學區─濱江國中、國小
公園─中430、河濱公園
市場─西湖市場、家樂福
公車─濱江國中站、堤頂大道口
捷運─劍南路站(google說步行約14分鐘)、西湖站(google說步行約11分鐘)
【特色說明】
高樓邊間 明亮三面採光
大直稀有住宅社區 大直稀有高樓景觀
歐風裝潢舒適典雅 屋況良好即刻入住
樓中樓 使用大空間 純住宅區 稀有大露臺(約15坪)
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知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679;證號─(99)148-643
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大直房屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
120210大直買屋冠德花園大廈美麗三房
影片網址→http://youtu.be/3ksRD79oeiI
物件名稱─冠德花園大廈美麗三房
建設公司─冠德建設
使用分區─住3
格局─3房/2廳/3.5衛/1廚/2陽台
售價─9500萬;單價─102萬/坪
總坪數─112.15坪;權狀─85.64坪
主建物─59.3坪......↓
附屬建物─5.84坪
公設─20.5坪/24%
土地持分─19.87坪
邊間─是;採光─3面
戶數─一層2戶;電梯─2部
管理費─總共11034元/月(含車位管理費)
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─石材
警衛─全天候;座向─坐西朝東;瓦斯─天然
所在樓層─3樓;總樓層─地上14樓/地下2層
建物完工日期─88年/10月/14日;屋齡─13年
車位說明
坡道平面/長約4米9/寬約2米5/高約2米1/B2-55、57號/300萬x2=600萬
坡道機械/B2-30號/150萬x1=150萬
公設說明
1F─超大花園、夏季開放使用的露天泳池
B1─桌球室、圖書室、健身房
生活機能
學區─永安國小、濱江/大直國中
公園─永直公園
市場─愛買、家樂福
商圈─美麗華
交通─捷運劍南路站
特色說明
明水路黃金門牌!
邊間3採光,三套房,使用空間超大!
冠德建設,品牌好口碑!公設一流!一層2戶,住戶單純水準高!
民國93年榮獲台北市公寓大廈管理維護優良評選,小型公寓大廈組第一名!
台灣房屋大直特許加盟店
副店長─陳泰源─0920-120-504
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/47315075
大直房屋 在 台灣房屋大直特許加盟店-181016-大直藝術廳 - YouTube 的推薦與評價
181016- 大直 藝術廳地址::台北市中山區明水路581巷影片網址: https://youtu.be/01OfB4wmiYI社區名稱: 大直 藝術廳建設公司: 敦年建設格局: 4房2廳3衛1 ... ... <看更多>
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