210422蘋果 北市十大熱門交易社區出爐 賠售王竟也是交易王
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北市交易最熱門10社區出爐,小至萬華區小宅「台北晶麒」,大至億級豪宅如中山區「西華富邦」、士林區「華固天鑄」等皆列榜,房價分布廣,從4字頭至154萬元盡有。市調業者進一步追蹤北市成交單價行情,大安區平均93.7萬元居冠、信義區86.6萬元位亞軍、中正區85.9萬元搶進TOP 3寶座。惟社區均價存在格局差異,建議查詢實價登錄,篩選同格局物件才會精準。
(施智齡/台北報導)......↓
「591實價登錄」今(22日)公布2020年北市屋齡3~30年住宅交易量前10名,剔除特殊交易後,被市場封為賠售王的「台北晶麒」屋齡5年,去年共21筆交易,稱霸北市住宅社區,平均單價64.8萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「台北晶麒」社區量體大、多達685戶,又主打小宅產品,推出以來接連吸引投資客搶入,去年打炒房氛圍下,讓有擔憂的投資客縮手,但因為該社區地理位置佳、近西門捷運站,加上價格從7字頭下修至6字頭,更受小宅投資出租或首購族的青睞,因此有人拋售、也有買家願意接手,致成交量衝高。
第2名「西華富邦」屋齡6年,去年成交20筆,平均單價154.3萬,美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,該棟堪稱北市唯一擁河景又有山景的豪宅,「南眺基隆河、北靠劍南山,共236戶,是大直在地富豪居民的換屋首選」,去年企業鮭魚返鄉,國內房市大熱,高端資產族更積極置產,讓該社區詢問度大增,「寫下20筆銷售佳績,十分罕見但不意外」。
觀察名單及房價,中山區奪下4席,分別為「西華富邦」、「新東京宅」、「大直美堤花園」、「遠雄首府」;內湖區有2席,各為「瓏山林國際館」、「華固i-PARK」,另萬華、士林、文山、南港各拿1席。
整體看來,交易量前10大之平均單價,最低49.3萬元、最高154.3萬元,社區價格落差大。另分析北市行政區過去1年歷史成交單價,截至4月12日止,每坪均價前3高為大安區93.7萬元、信義區86.6萬元、中正區85.9萬元,緊接著是士林區78.8萬元、中山區76.5萬元、松山區元74.2萬元及大同區73萬元。
「591實價登錄」行銷部鄧夢銀指出,士林、中山區近年交易新成屋佔比高,特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題,帶動高資產客戶入手,因而拉升交易均價;另一匹竄前的黑馬則是大同區,因都更整合進度較快,推案量大,包含成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站S」、「圓山花賞」等交易,都拉高區域成交行情。
買房參考實價登錄,如何查詢更精準,鄧夢銀說明,歷史成交物件的格局、坪數差異較大時,平均單價的參考性會降低,比如十大社區排行中,不同房型單價跟整體社區均價即有5%的落差。例如轉手交易冠軍的「台北晶麒」,社區平均單價64.8萬元,但1房格局單價63萬元,2房格局單價65.9萬元,相當於每坪有1~2萬元的差距。
「若社區交易物件的格局、坪數極為不同,單總價差異性就會拉大」,鄧夢銀建議,買房民眾可進一步篩選同格局成交物件來進行比對,參考價值會更高。對此,「591實價登錄」新推出「格局查成交」功能,幫助買屋者更方便、精準查詢社區同格局的實價。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210422.html
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190423明水路 樹景環繞靜巷大面窗 華固明水御526-7-3 地址─台北市中山區成功里14鄰明水路526巷1~7號 影片網址→https://youtu.be/T49Q0ItDp7c 【物件說明】 月租金─17萬,含車位,未稅 格局─4房/2廳/2衛/2陽台 建物登記─98.43坪;不含車位─...
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大直美堤花園實價 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
【大直新聞週五報】
1.光寶集團創辦人宋恭源與謝長廷大舅子游明昌,都住北市大直豪宅「景泰園」。→https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1435842
2.涉內線交易大賺6000萬元價差!光寶創辦人、《大直景泰園》住戶「宋恭源」以3000萬元交保。→https://www.gvm.com.tw/article/78296
3.國防部大直幼兒園招生,6月6日開放線上報名。→https://www.ydn.com.tw/news/newsInsidePage?chapterID=1340859
4.跟著張忠謀買房!大直豪宅新舊居,富豪捧現金接連買進。→https://house.ettoday.net/news/1929917
5.排名第三社區的則是為基河國宅二期的「大直美堤花園」,大直美堤花園同樣是北市熱門社區的常客,其位於大直重劃區中,周邊豪宅與國際飯店林立,且鄰近美麗華百樂園、ATT 4 Recharge 及家樂福,還有河濱公園供民眾散步休憩,居住環境及生活機能都相當優秀,以平均單價在 56.6 萬元來說相當實惠,是許多換屋族的首選。→https://news.cnyes.com/news/id/4570740
6.根據實價登錄資料顯示,去年(2020年)北市高價巷弄前五名分別是,中山區植福路286巷、信義區松德路200巷、中山區北安路630巷、信義區信義路五段91巷及大安區青田街12巷。→https://news.housefun.com.tw/news/article/183080287942.html
7.消防局指出,為表揚這4名熱心民眾義行,包括柯姓男民眾、陳姓男民眾、育成高中謝同學和台北市義消大直分隊王副分隊長在內,台北市長柯文哲今天也予以公開表揚和感謝。→https://udn.com/news/story/7323/5274119
8.難牽上去!北市大直橋東側自行車道挨轟設計差。→https://news.ebc.net.tw/news/living/251639
9.臺北市中山分局大直派出所長黃敏日前擔服巡邏勤務,接獲勤務中心通報,於大直橋南向行人走道護欄邊有名女子疑似要輕生,需警到場協助,黃所長旋即趕往現場,見一女子情緒不穩坐在護欄邊上,一腳已跨出護欄準備尋短,黃所長見狀飛奔跳越兩層欄杆,將該名女子攔腰抱下,即時救下一條年輕生命。→https://times.hinet.net/news/23236815
10.大直派出所長黃敏是本月11日晚上7點多獲報,一名女子在轄內一座橋上欲跳橋,黃敏及另1名警員趕抵現場,發現女子跨坐在欄杆,火速下車衝上前將女子拉下,要女子「先冷靜,有話好好說」。→https://udn.com/news/story/7320/5276950
11.A-Lin《Romadiw》5月7日起 大直ATT SHOWBOX嗨唱10場。→https://udn.com/news/story/7270/5291542
12.「台北大直萬豪酒店」20樓的「INGE'S Bar&Grill」酒吧大露台,擁有270度視野可遠眺基隆河、信義區及大直地區等景觀。→https://www.mirrormedia.mg/story/20210302food008/
13.大直高中輔導主任吳姿瑩舉某案為例,學生在學校裡吵架,其中一名學生回家後憤恨不平,將吵架過程加油添醋後放上網路平台,並公布同學姓名,網友將學生的社群帳號全部肉搜出來瘋狂留言,甚至涉及恐嚇,學校網頁和粉絲專頁也被灌爆。→https://udn.com/news/story/122028/5304041
14.大直高中輔導主任吳姿瑩觀察,很多有自殺意念的學生自我價值低落,「外在很華麗,但內在很脆弱」,不確定自己是否成功,背後原因與少子化下父母期待過高、社會環境都有關,成功定義愈來愈模糊,學生時時刻刻處在比較的焦慮中。網紅文化讓按讚數多寡與成功漸畫上等號,「有人按讚才覺得自己不錯」。→https://udn.com/news/story/122028/5304038
15.大直商辦「國票金融大樓」入帳帶動,推升華固建設(2548)去年稅後純益27.8億元、大賺一個股本,每股純益達10.05元,連續兩年賺進一個資本額。→https://money.udn.com/money/story/5621/5308848
16.飯後蕁麻疹!過敏女控「大直英迪格酒店」冷處理,酒店聲明被網友讚爆。→https://www.ettoday.net/news/20210305/1932141.htm
17.一名沈小姐在2月底入住台北大直英迪格飯店,入住當晚用過飯店的晚餐後,身體出現紅腫、搔癢的症狀,沈小姐懷疑是食物中毒,在飯店員工的陪同下到三總掛急診,事後確認為急性蕁麻診。飯店負擔兩次醫藥費後又賠償了沈小姐所有的餐飲消費,還額外贈送她2萬點數;不過沈小姐仍舊相當不滿,在臉書寫下長文抱怨,孰料大批網友看了反而是力挺飯店,更直呼沈小姐的言行讓人「大開眼界!」→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=906271
18.江宏傑低調現身大直宴會餐廳,透過同節目藝人的Instagram,可以看到他坐在姚元浩身旁,臉上掛著笑容,暫時掃去陰霾,小刀、KID、庹宗康等人輪番上前陪他聊天,席間工作人員對他喊「加油」,江宏傑也微笑回應。→https://www.nownews.com/news/5206625
19.一日限定龍蝦吃到飽!大直豐FOOD吃到飽餐廳推出「龍蝦之夜」吃到飽活動,龍蝦、帝王蟹、宮崎和牛、龍膽石斑全部吃到飽。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/289545
20.台北市市場處為鼓勵「大直市場」榮獲經濟部四星標章,特別舉辦四星市場電子消費抵用券電腦抽籤活動,活動自110年2月3日起至3月1日止,已吸引逾31萬人上網登記,民眾反應熱烈,3月4日舉辦電腦抽籤記者會,並抽出1萬名幸運兒。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210304005582-260405?chdtv
大直美堤花園實價 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
【大直新聞週五報】
1.大直豪宅失色?《聖荷西一期》賠2500萬不夠看,《帝景水花園》大虧逾3100萬。→https://news.sina.com.tw/article/20210202/37545736.html
2.去年預售市場熱,卻沒讓中古市場屋主順利解套。近期實價登錄揭露,北市大直「聖荷西花園」,頂樓樓中樓戶以總價1.05億元成交,屋主購入總價為1.3億元,共持有7年,賠售2500萬元出場。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021129W0041
3.台北大直ATT百貨經營的「世紀星」滑冰世界,因租約糾紛無預警於2020年11月6日歇業,影響超過1千名消費者。台北市府法務局29日對業者發布消費警訊,並指出由於近日業者公告無資金退款,提醒消費者除可向業者請求轉至同業溜冰場使用或登記退費外,也可評估是否聲請核發支付命令或起訴求償;若是使用信用卡的消費者,則可向發卡銀行申請爭議款,以保障權益。→https://www.ettoday.net/news/20210129/1910058.htm
4.美堤河濱公園擁有開闊河岸風光及廣大綠地,視野絕佳,可飽覽周邊水岸及天際線,在這裡白天可以遠眺大直橋及圓山飯店,不時還可以感受飛機從上頭經過的震撼感,晚上則可以觀賞大直橋及河岸的迷人燈火,漫步其間頗有情趣,是大直地區欣賞台北市夜景和夜遊的最好去處。→https://times.hinet.net/news/23198413
5.台北大直的維多麗亞酒店自1月21日起至2月17日止推出「喜迎金牛慶團圓.寒假過年住房專案」,包裝了住豪華客房,加上享用精緻多元的la FESTA早餐,同時,專案並加碼贈送限量特製的新春馬卡龍禮盒及超澎派Minibar福袋,且入住三天兩夜專案價6,000元起,還可享「台北市自由行加碼GO活動」的1,000元折扣,等於住雙人房三天兩夜平均每人最低只要2,500元起。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20210124000303-260204?chdtv
6.大直英迪格酒店「新春福禮」專案最早可於2月5日(五)入住,最晚入住日為3月31日(三);2月10至15日農曆春節不適用,且須由IHG官網預訂才可獲得額外會員積分2,000點。新春紅包內容物包括「早餐平日買一送一券」2張、「午後酒肉狂平日買一送一券」2張、「禮品店商品9折券」1張與「平日住宿券$2,699不含早」1張,效期至2021年6月30日。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210202005325-260405?chdtv
7.台北大直英迪格酒店「新春福禮」住房專案。→https://www.taiwannews.com.tw/ch/news/4118742
8.楊秀光3個兒子各自營運不同旅館,小女兒楊思薇則負責大直英迪格行銷,拍照時提醒父親挺胸縮肚,很敢開他玩笑,還爆料父親無法接受她談異國戀,規定大家週末早起。→https://www.mirrormedia.mg/story/20210115bus006/
9.巴鈺婚後對小孩教育相當重視,去年為了兒子恩典就學環境,從大同區搬到大直租屋,當時受訪時就曾說過兒子成長過程中,若只有一個人會太寂寞,夫妻倆想幫兒子添手足,夫妻倆幾乎見不到面,導致「做人計畫」沒進度,卻沒想到疫情關係,夫妻倆工作減少,相處時間也變多,而傳出好消息。→https://star.ettoday.net/news/1904644
10.動畫片《諾亞方舟大冒險》今(1日)晚在美麗華大直影城舉辦首映會,邀請擔任中文配音的黃小柔出席。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210201005339-260404?chdtv
大直美堤花園實價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
190423明水路 樹景環繞靜巷大面窗 華固明水御526-7-3
地址─台北市中山區成功里14鄰明水路526巷1~7號
影片網址→https://youtu.be/T49Q0ItDp7c
【物件說明】
月租金─17萬,含車位,未稅
格局─4房/2廳/2衛/2陽台
建物登記─98.43坪;不含車位─78.42坪;車位─20.01坪
主建物─45.63坪
附屬建物─7.89坪(陽台5.07坪+雨遮2.82坪)
公設─24.9坪/32%
月管理費─約14140元
建物法定用途─集合住宅
室內主要採光面朝向─南;邊間─是;採光─3面
出租樓層─3樓;該層挑高─3.2米;該層戶數─2戶;共用電梯─2戶
【附設設備】
燈飾、烤箱、電視櫃、洗衣機、淨水器、廚具、窗聯、鞋櫃、衣櫃、梳妝台、洗碗機、烘碗機、冰箱、熱水器、室內電話、瓦斯爐、冷氣主機
【車位說明】
坡道平面X2/B2-18號+19號
【社區資料】
大樓外觀朝向─南
發照日期─96年11月08日
路寬─明水路30米;526巷8米
土地使用分區─住宅區(住商混合使用)
月管理費─建物165元/坪,車位600元/個
建設公司─華固建設;設計人─黃永沃建築師
構造─SRC,鋼骨鋼筋混凝土;外牆建材─二丁掛
建築規劃─1棟,地上11樓/地下2層;總戶數─41戶
【生活機能】
市場─家樂福、大直市場、全聯
公車─明水路口站、大直美堤花園三站
捷運─大直站google說步行10分鐘、劍南路站
學區─永安/濱江國小、濱江/大直高中附設國中部
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679;line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190423-526-7-3-1452617-17-4222-98.html
大直美堤花園實價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
190302樂群二路 一層一戶遼闊綠景 金澤C 266-28-5
地址─台北市中山區金泰里14鄰樂群二路266巷28號
影片網址→https://youtu.be/oJd62bRDGOc
【物件資料】
總價─7760萬;單價─99.5萬/坪
降價─7600萬;單價─97.3萬/坪;車位價─400萬
格局─3房/2廳/2衛/1室
建物登記─84.18坪;不含車位─73.97坪;車位─10.21坪
主建物─37.82坪
附屬建物─8.86坪(陽台3.97坪+雨遮4.89坪)
公共設施─27.29坪/37%......↓
土地登記─20.14坪
月管理費─13000元
出售樓層─5樓;挑高─3米
該層戶數─1戶;共用電梯─1部
室內客廳主要採光面朝向─西+南;邊間─是
【車位資料】
倉儲式X2,10號+11號,可停休旅車(屋主目前是開7人座休旅)
【其他說明】
地下室B1,每戶都有配一間2~3坪的儲藏室
【社區資料】
發照日期─98年01月21日
大樓外觀朝向─西;路寬─266巷12米
樓層規劃─地上7樓/地下2層;總戶數─7戶
建物結構─鋼筋混凝土;外牆建材─二丁掛
建設公司─知遠建設;設計人─吳非士建築師
使用分區─住宅區;建物法定用途─集合住宅
警衛管理─日間,平日周一~周五,上午~下午1點
【生活機能】
學區─濱江國小、國中
市場─家樂福、西湖市場
公園─中430號、河濱公園
捷運─西湖站google說步行約12分鐘、劍南路站
公車─濱江國中站、大直美堤花園站、堤頂大道口站
【特色說明】
獨層獨戶、4面採光好通風
正面公園、綠意盎然、大直純住
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679;line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190302-c-266-28-5.html
大直美堤花園實價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
190226樂群二路 頂級精裝絕美豪宅 國美大真 116-33-2
地址─台北市中山區成功里14鄰樂群二路116巷33~35號
影片網址→https://youtu.be/mHBlp90r-9w
【物件資料】
售價─2e3500萬;單價─161.8萬/坪;車位價─1100萬
格局─3房/2廳/4衛/1室
建物面積─185.85坪;不含車位─138.43坪;車位─47.42坪
主建物─79.88坪
附屬建物─17.34坪(陽台15.25坪+雨遮2.09坪)
公設─41.2坪/30%......↓
土地登記─38.31坪
室內客廳採光面朝向─北;邊間─是;採光─3面
月管理費─37805元(房屋34605元+車位3200元)
出售樓層─2樓;該層高度─3.5米;該層戶數─2戶;共用電梯─3部(含貨梯)
【車位說明】
坡道平面─B2-19號+20號,700萬
坡道機械─B3-35號+36號,400萬
【社區資料】
大樓外觀朝向─北
管理員─有,全天候
月管理費─建物250元/坪
發照日期─103年12月15日
基地面積─1581.83坪;路寬─8米
建築規劃─地上11樓/地下2層;總戶數─20戶
構造─SC,鋼骨造;外飾建材─石材、玻璃帷幕
土地使用分區─住宅區;建物法定用途─住家用
建設公司─國聚開發、國美建設;設計人─呂建勳建築師
【生活機能】
市場─家樂福
商圈─美麗華
學區─永安國小、濱江國中
地標─美福飯店、萬豪酒店
公園─中432號公園、美堤河濱公園
公車─大直美堤花園三站、明水路口站
捷運─劍南路站google說步行10分鐘、大直站
【特色說明】
國美建設大直唯一代表作!
SC純鋼骨構造,大直純住頂級地段!
每層樓皆有中空樓板,不怕樓上蹦蹦跳跳!
住展雜誌評定為「台北市前十大新興豪宅之一」!
【其他說明】
1.帶租約,租期至108年08月09日止。
2.每月租金29萬元,含稅,管理費房客自付。
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679;line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180904-116-33-2.html
大直美堤花園實價 在 大直基河國宅一戶要1600-2000萬??? - Mobile01 的推薦與評價
(大直國宅已經申請改名成功:現稱大直美堤花園社區) ... 但以國宅標準比也不算太糟糕了大直國宅至少比較有生氣成功國宅那種的感覺自己住在 ... 光是實價都有19XX了 ... <看更多>