關於 大直街建案 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【大直新聞週五報】

1.不只是新興科學園區超夯，八月底，王記汽車富商，砸現金買下，位在大直的水岸豪宅，10樓11樓共四戶，總交易金額達到9.19億元。房仲陳泰源說：「房貸的利率可以說是史上最低，包含說現在如果是首購的話，甚至最低有到1.31%，所以會讓很多人覺得真的是租不如買。」→https://news.cts.com.tw/cts/life/202011/202011142020550.html

2.北市大直新建案，建商還沒賣完就遭到房屋被拍賣的命運！雖然位屬大直精華地段，但因建案規劃的交通動線不佳，導致建案在預售時就銷況不甚理想，曾打出「保證回租、代客轉售」的開發商，因資金周轉不靈，名下「大直比漾」7戶遭到拍賣，一、二拍都流標收場，今（10）日執行三拍打64折，有2戶順利脫標。→https://house.ettoday.net/news/1851310

3.大直商圈發展協會攜手ATT，11月21日在敬業三路ATT 4 Recharge前廣場封街舉辦「大直享樂生活節」，結合美食饗宴、文創市集、娛樂表演及戶外電影等多種豐富元素，更現場直播金馬獎頒獎典禮。→https://travel.ettoday.net/article/1853997.htm

4.第一屆「大直享樂生活節」週六封街登場！六大主題、破60家攤位從白天逛到晚上，還會現場直播金馬獎。→https://www.marieclaire.com.tw/lifestyle/whats-hot/53770?atcr=ecb5c2

5.大直封街市集很嗨！超過60家風格市集「大直享樂生活節」免費逛，6大主題市集「手作美食、音樂會」打造大直人的戶外嘉年華派對。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/279434
6.60家攤位+6大主題市集！「大直享樂生活節」封街戶外開趴。→https://udn.com/news/story/7934/5016850

7.大直商圈發展協會攜手ATT百貨，11月21日於敬業三路ATT 4 Recharge前廣場，封街舉辦「大直享樂生活節」，結合美食饗宴、文創市集、娛樂表演及戶外電影，這次更與第57屆金馬獎官方指定直播平台：myVideo合作，當天現場直播金馬獎頒獎典禮，一起見證台灣影壇年度最大盛會。→https://playing.ltn.com.tw/article/24237

8.台北大直英迪格酒店歡慶營運一週年，推出推出「週年回饋」特別活動，於官網訂房並攜帶指定民生物資入住，每項可折抵當晚當次住房費用333元，最多可折抵房費1000元，幫助弱勢孩童生活物資更充裕，還能直接折抵房價。→https://travel.ettoday.net/article/1855595.htm

9.捐物資「房價折1千」！台北大直英迪格募愛心、助孩童。→https://udn.com/news/story/7270/5023721

10.美麗華大直影城指出，身障者可選「愛心票」，半價優惠並畫位，但無法刷卡預付，須攜帶證明文件，親自臨櫃購票。→https://udn.com/news/story/7266/5013642?from=udn-catelistnews_ch2

11.金屬與紳士綠的完美演繹！經典西餐廳「雅室牛排」大直店開擴嶄新食尚饗宴。→https://times.hinet.net/news/23115335

12.美食新景點！享樂大直肉肉吃到飽 按摩舒壓疲勞OUT！→https://cnews.com.tw/188201111a01/

13.大量採用新鮮花卉，蝴蝶蘭、鮮豔玫瑰，豪砸成本，定期更換，妝點氣氛，連鎖按摩店10月底在大直區。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B08F06M1

14.強調展現出道地臺灣味的臺灣虎航，更是首度與位於大直的知名臺灣塩酥雞創始店合作，研發推出「招牌無骨鹽酥雞鮮蔬套餐」，內容包括經典鹽酥雞、地瓜薯條、百頁豆腐、新鮮蔬菜等，多種人氣炸物組合，讓旅客能夠在高空中品嘗到這道受臺灣人喜愛的吮指美味。→https://www.ydn.com.tw/news/newsInsidePage?chapterID=1288203&type=life

15.台灣虎航此次也與大直的「台灣塩酥雞」合作推出「招牌無骨鹽酥雞鮮蔬套餐」，內含有經典鹽酥雞、地瓜薯條、百頁豆腐、新鮮蔬菜等多種炸物。→https://udn.com/news/story/7270/5006946

16.春水堂重新回歸大直啦！這次推出大直店限定的「抹茶蜜檸微泡」飲品，還有3種不同喝法，還有之前超人氣的黃金煉乳饅頭也強勢回歸，香氣四溢的酥炸饅頭搭配煉乳超美味！還有不能錯過的黑糖麻糬、超罪惡的觀音可可流沙包，每一口都超滿足。→https://www.marieclaire.com.tw/lifestyle/taste/53727

17.於12月4至6日連續三天晚上在台北大直英迪格酒店舉辦的「OFF NENU TAIWAN」美食嘉年華，由於聚集10位各有擅場的主廚與10顆米其林星星，儘管票價不斐仍舊一位難求。→https://money.udn.com/money/story/5635/5010558

18.台北大直英迪格酒店也為此推出 10 組住房專案，入住即可獲得 2 張總價 9,000 元的 OFF MENU TAIWAN 入場券！→https://tw.asiatatler.com/life/off-menu-taiwan美食嘉年華獨家住房專案大直英迪格酒店限量-10-間售完為止

19.同年8月初某日下午，C姓董娘趁丈夫回南部接父母北上，準備慶祝父親節時，與T姓人夫前往台北市大直的汽車旅館幽會，過程中T男還自拍性愛影片，C女並未制止，只是嬌嗔地表示：「你變態喔！這有什麼好拍的？」還說自己背上有拔罐的痕跡，不好看。→https://www.ettoday.net/news/20201118/1856735.htm

20.國立台北大學企管系是全台歷史最悠久且規模最大的企管系，該系將於明（13日）晚間６時在大直典華飯店舉行「70週年系慶之夜」，席開77桌，榮譽校友、副總統賴清德也將蒞臨現場。→https://www.ettoday.net/news/20201112/1853118.htm

【大直新聞週一報】

1.美商ERA不動產資深經理陳泰源分析，在北市大直地區就有規劃倉儲式停車位的新成屋建案，長期滯銷，也有坡道機械社區的物件待售期很長，這顯示假若社區車位沒規劃好，可能會拖累房價。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020826W0084

2.米其林今天公布摘星餐廳名單，房仲業者指出，若以商圈來看，台北市大直商圈摘星餐廳4家最多，包含Raw、祥雲龍吟、態芮和教父牛排都集中在樂群三路上。→https://money.udn.com/money/story/5648/4806453

3.體驗活動將持續至9月13日，每日上午9時至下午4時30分，還在煩惱周末不曉得去哪裡嗎？不要在等了，名額有限！報名資訊，請上活動網站「2020瘋狂一夏玩水趣」查詢。活動地點：臺北市大佳河濱公園－大直橋下。→http://61.222.185.194/?FID=64&CID=522768

4.店長Annie在分享經營理念時表示，選址在大直高檔商圈，店門又正對主攻親子家庭市場ATT 4 Recharge，工作日以服務高端商務客戶為主，假期以服務親子及青少年為主。整體走浪漫情調路線，餐點以文創設計，挖掘「萌」元素觸動人心。→https://times.hinet.net/news/23020996

5.珍稀千坪方正美地，大直典雅傳世建築，「水綠清翫」最後3席，限量入主。→https://house.udn.com/house/story/5887/4791636

6.謝姓女警員昨天在捷運劍南路站遭民眾徒手攻擊左肩，她立刻壓制對方，控制現場，傷勢幸無大礙，原來她父親是台北市刑大偵查第三隊長謝昆材，哥哥也是派出所警員，出身警察世家，去年警專畢業，被分發到號稱「天下第一分局」的中山分局服務。→https://udn.com/news/story/7320/4793648?from=udn-ch1_breaknews-1-cate2-news

7.總教會地點就在台北市大直，平日不會開鐵門，據了解，信徒們跟著的都是這名男子，以新救世主和宇宙中樞自居，自稱是玉皇大帝完成任務後的接班人，只是這「特別的降靈」儀隊加上宗教，讓人更好奇裡頭的神秘。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200821001647-263101?chdtv

8.一名自稱是「聖皇新天公」的男子，打著接替玉皇大帝位置名義，在大直北安路一棟民宅宣傳福音，但每次都有一項特別的儀式，就是會請出不少大人物的靈魂「降臨現場」，附身在一位信徒上，包括蔡英文總統、故總統蔣經國、甚至連耶穌都請出來，這個組織還有一項行禮儀式，信眾們穿著儀隊制服手持金色戰斧外加踢正步，整個過程讓人不笑也難。→https://www.ctwant.com/article/68576

9.大直典華婚禮採購節，消費滿1千就抽GIA鑽石。→https://www.ttv.com.tw/news/view/10908220023100N/579

10.外雙溪別墅加上信義區豪宅，以及張清芳位在大直經營的髮廊，手中就有三大房產，即使卸下宋太太身分，張清芳的身價依舊相當驚人！→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020812F06M1

11.護小三告元配，大直莎多堡原地主張永豐敗訴，百億男身價慘剩8萬。→https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1394038

12.台北市大直大地主張永豐，早年靠製造大型賭博電玩起家，累積財富後創立吉鴻電子等3家公司，身家近百億元，2010年病危住院期間，驚爆在外有私生女，王姓妻子憂心丈夫遺產遭瓜分，陸續將財產過戶到自己與兒子名下，張男發現後提告未經同意就將財產轉移，案經士林地院審結後，判張男敗訴，張永豐一毛都拿不回來。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=799579

13.張永豐被妻子發現偷吃後，選擇不動聲色先要求丈夫簽下授權書；張男則因名下土地本來就委由妻子管理，不以為意同意簽署。豈料妻子取得簽名後，張男才發現名下包括大直「莎多堡」汽車旅館的土地均遭移轉，雖提告要求返還土地、股票，卻均獲敗訴。另有消息指出，目前他只剩存款8萬元。→https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1394039

14.今年68歲的大亨張永豐，經營電子公司起家，同時也是大直、內湖區的大地主，和妻子結婚40多年，卻意外被發現，在外有私生女，當時張姓大亨，因為心臟病發，一度命危臥床，簽下了財產管理授權書，王姓妻子就趁這時，辦理夫妻贈與，並將大亨名下房地產，一步步過戶到兒女名下，等到他發現自己一無所有，反控妻子，偽造文書，還提起塗銷所有權移轉登記告訴，卻通通遭法院駁回。→https://news.tvbs.com.tw/local/1372059

15.吳處長表示，感謝雲龍公司以特別優惠的價格供應UVC自動測溫除菌門，供國軍單位採購，對於除菌門節省人力與時間測量體溫，感到相當便利。國內疫情雖然趨緩，但防疫新生活運動不可少，考量大直福利站人群較為密集，將藉由該設備來加強防疫工作。→https://www.ydn.com.tw/news/newsInsidePage?chapterID=1250266

16.潘慧如已取得寵物職能專業認證，她夢想開設寵物旅館，預計砸500萬，地點可能在內湖或大直。她認為寵物愈來愈長壽，長照問題需被重視，「寵物有生老病死問題，更難的是牠們不會說話，寵物知識要學得非常多，因牽涉到醫療，目前還在跟專業獸醫師溝通。」→https://www.chinatimes.com/newspapers/20200823000510-260112?chdtv

17.台北大直英迪格酒店將於8/29(六)晚間6點至9點於T.R Bar & Kitchen舉辦開幕首場「入厝啦！Warming Party」戶外露臺派對，與知名直播平台17 LIVE協力合作，特別邀請DJ學院「IMDJ」創辦人Mad、法國唱盤玩家DJ Cross Cutz及多位音樂好手接力演出，掀起派對時尚熱潮。→https://money.udn.com/money/story/5637/4805244

18.大直神鬼共舞扮裝舞會 邀市民朋友一同High一夏。→https://money.udn.com/money/story/5635/4806296

19.由台北市大直商圈發展協會主辦的『2020大直中元「神鬼共舞」扮裝舞會』將於109年8月29日晚間七點，在大直ATT 4 Recharge前廣場，封街開跳！號召民眾Cosplay鬼怪造型齊聚狂歡，活動將由「啦啦隊女神」琳妲熱情主持。→https://times.hinet.net/news/23023260

20.一名惇敘工商學生戴富育在小學5年級時，從越南返台就讀大直國小，完全不會中文的他求學過程面臨挫折辛苦，靠著老師、校方協助下逐漸適應，今日戴富育現身會場在台上訴說感謝，曾經輔導的大直國小總務主任張勝順也現身，兩人相互擁抱，場面格外溫馨感人。→https://m.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3271988

【大直新聞週一報】

1.有影片→台北市中山區大直的翠景新村，是有42年歷史的老舊公寓，在都更整合過程中，發現有海砂屋的情形，在市議員陳炳甫的協助下，終於順利進行拆除，未來將興建地上25層地下3層的水岸建築。→https://n.yam.com/Article/20200417807403

2.大直商業違規住宅，居民敗訴！行政法院均以建物違規做住宅使用，違反台北市政府都市計畫案所定土地分區的管制命令，購屋時建商未告知相關規定，應向建商尋求權利救濟，不能做為豁免責任的理由，北市府依《都市計畫法》裁罰並限期9個月內停止違規使用，並無不當，因此判決台北市政府勝訴。→https://tw.appledaily.com/local/20200423/DXSUAIS7JTYBYXHPLLTUQZREXI/

3.KTV、電影院消防安檢完畢 北市連砍17家勒令停業，包含大直皇家影城（台北市中山區北安路780號B2樓）也中標。→https://money.udn.com/money/story/5648/4531257

4.華固出售予國票金 (2889-TW) 的大直國票金控大樓合建案，預計今年上半年完工入帳，是今年營收亮點，國票金控投入 56.7 億元買下 9 個樓面，日前瑞昱 (2379-TW) 也購入國票金控大樓 2 樓樓面及停車位，交易總金額 7.3 億元，華固目前在此個案分回可售部分只剩 1 樓的兩戶，約 200 餘坪面積。→https://news.cnyes.com/news/id/4468194

5.台北大直英迪格酒店整個五月，送給媽媽最具風格的母親節假期。「美力‧巨星假期」專案，與巨星張清芳創辦的美容沙龍品牌【Stella Hair Salon Beauty】結盟合作，入住全新客房每晚NTD5,800起，含雙人巨星療程3選1 (美睫/單色美甲光療/頭皮SPA)、T.R Bar & Kitchen雙人早餐、延長退房至下午2點，每房再贈送美麗好禮，讓媽媽盡享巨星禮遇及風采，訂房趁早。→https://money.udn.com/money/story/5635/4519456

6.在家也能吃拉麵！凪Nagi即日起開放外帶，大直店先開跑。→https://travel.ettoday.net/article/1699632.htm

7.大直就該這樣玩！遊步道親山拍飛機變網美　住這酒店當巨星。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=732185&From=Search&Key=大直

8.茹絲葵大直店寵愛媽咪，吃牛排送青木定治蛋糕。→https://udn.com/news/story/7270/4519574?from=udn-catelistnews_ch2

9.大直的美麗華百樂園入館人潮也大增，行銷總監呂育璘就表示：「因為連續6天零確診，消費者心情上放鬆許多，大家都開始出來逛街買東西了，昨天人潮就比4月的假日多了2到3成，業績若對比去年同期的五一連假，約可成長5％到10％。」→https://www.chinatimes.com/newspapers/20200502000331-260114?chdtv

10.大直維多麗亞四樓有名的N。168Prime Steakhouse老闆呂效賓兄請我去品嚐法國進口的白蘆筍大餐，呂董的168牛排屋與教父牛排都是知名度很高的牛排館，但這回在四樓用餐，走出餐廳外的庭園，才發現這個庭園美景別有空天，走出戶外，空氣很好，又可看到大直的夜景，如果是在室外用餐，一定更有意境。→https://www.wealth.com.tw/home/articles/25485

這次難得介紹台北市的產品
更是難得第一次坐捷運賞屋
位在松山區的松蔦青語
生活機能不用說 距離捷運站更是3分鐘路程而已
樓下就是饒河夜市 生活採買方便
101市景 基隆河景 一次擁有

-----------------------------------------------------------------
建案名稱:松蔦青語
投資興建:大家地產有限公司
營造公司:大家營造
建築代銷:潤鼎廣告股份有限公司
基地位置:台北市松山區松河街76號
接待中心:台北市松山區八德路四段629號
基地面積:約200.56坪
樓層規劃:1棟/ 地上15層/ 地下3層
登記類別:住商用
戶數規劃:115戶住家/ 4 店面/ 49車位
坪數規劃:12~29 坪
主力房型:1~3房
公設比例:約33%
管理費用:90元/坪/月
-----------------------------------------------------------------

----------
↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟！↓↓
https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw/join
----------
【Email】工商合作 | 爆料投稿 | 售屋委託 _ 請來信↓↓
https://35visitchannel@gmail.com
----------
影片看不夠，想看書學習買房知識嗎?!
《35線上賞屋的買房實戰課 - Ted》
博客來 | 誠品 | 金石堂 | MOMO | 聯經 _ 各大通路販售中!!
----------
【🔴直播LIVE】TED〝不定時〞在YouTube直播，一起和Ted聊天吧！
----------
FB討論區開囉!!
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
https://www.facebook.com/groups/229270251322950/
----------
💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】https://reurl.cc/R4KrEe
----------
35線上賞屋xTRIDENT聯名款帽子 售價880元( 35線上賞屋布標為贈品 )
【蝦皮連結】https://reurl.cc/vDoQol
----------
歡迎到我們的FB粉絲專頁按讚分享，你們的支持是我們最大的動力！
FB臉書: http://www.facebook.com/35visitchannel
愛奇藝: http://tw.iqiyi.com/u/1593360993
Bilibili: https://space.bilibili.com/411252336
痞客邦: http://channel35.pixnet.net/blog
亞洲遊訂房: https://asiayo.com/zh-tw/?aff_id=229
IG:https://www.instagram.com/35channel/?hl=zh-tw
----------
本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多？預售、新成、中古、公寓挑哪個好？
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI

【好市多促進中壢房市分析】

答：基本上像這種「大賣場」進駐，一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐，因為附近相對點燈率比較低，房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處，再進駐，那就來不及了，東西也無法薄利多銷。例如：內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此，那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。

【現在的時間點，買什麼划算？】

答：......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下，挑新成屋，特別是預售屋，因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案，都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力，以前賣一間就少一間，現在是擔心價格在可口也未必能賣掉，所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標，其次才是「價格」。
因此，在這樣的前提下，新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生！在比價效應下，未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入，房子越新越好。

第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話，在各方面條件都差不多，只有屋齡新舊的不同，當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直，一些土地取得成本已經很貴的地方，就算是新房子，可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等，導致有明顯的抗性，反而中古屋社區評價優，住戶們共識極高，選中古屋就是不錯的選擇。

舉例1：內湖區有一個新建案，豪宅規格、大樓外觀也很氣派，而且建商也很願意讓價，可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮，然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香，但也看得到福地景觀，像這樣子情況，如果附近有中古屋，格局、採光等等其他條件也都不錯，而且還沒有福地景觀，那當然就選中古屋了。

舉例2：在房市盤整期，房子再便宜，也都還是會被市場質疑，像是基河國宅，房市最高檔與現在的實價登錄相比，差距將近快三成。所以記得，無論新舊，一定要買「缺點最少的好房子」，其次才是價格。

【砍價絕招】

A.實價登錄再砍價法
答：基本上現在多數人都是這樣來砍價的，實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法，多半只要有誠意出售的屋主，心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1：實務上的觀察是，現在銀行都會估得比較高喔！？因為銀行都是參考已經成交的時價登錄，而現在買家出價，都是低於實價登錄，成交價也是低於實價登錄，所以只要是自住型的買家，現在進場其實都是相對比較可以安心的。

答2：銀行估價砍價法，比較適合用「豪宅」。

2-1.因為總價越高，下修壓力/幅度比較明顯，銀行會評估得更保守、謹慎。

2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的，對「財力證明雄厚」的「首購族」而言，6999萬的房子最高可以貸到八五成，也就是5949萬，但只要多1萬變成7000萬，最多只能貸六成，也就是4200萬，一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。

2-3.所以如果你是豪宅買家，「自備款多」，可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少，可是你想買的房子總價超過7000萬，那你就很適合用「銀行估價砍價法」，假裝自己籌錢很辛苦，跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤

答：
【車位砍價法】

不管任何一個地方，車位都有一個「固定的“行情”」，請注意，重點在“行情”這兩個字，很多仲介都會跟你說：「車位是『死豬仔價』，通常沒有人會砍車位價錢，車位價格該是多少就是多少，只能針對房屋價格去砍價。」但是，
1.一樣是坡道平面，因為坡度的不同，有的社區無法停低底盤的跑車，消費者知道嗎？
2.還有一樣是車位，B1、B2、B3的價格，應該是一樣的嗎？
3.同樣樓層的車位，你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開，跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開，價格應該一樣嗎？
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的，有些機械車位位置在中間/平面層，簡直跟平面車位沒啥兩樣，有的車位在下層有限高不能停休旅車，一樣是機械車位，價格應該一樣嗎？
所以，請記得，車位價格不是死豬仔價，不是固定價，而是固定行情，可以參考行情，依照車位好不好停，再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。

【扣管理費】

豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上，中午屋目前平均落在100元上下，有些一層一戶、獨棟、有游泳池的，管理費特別貴，長久下來養房的成本就差很大！像這次的故事主角，就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少，與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算，然後將這些多出來的養房成本，放進斡旋談判議價裡面。

【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】

答1：其實這一招比較無效，因為屋主當初買得便宜，難道就要便宜賣給你嗎？那屋主當初買貴了，你是否願意用比較貴的價錢承接呢？不過基本上還是秉持一個原則，民國101年之後取得的，因為成本較高，而且是屋主賺多少的問題，應該賠多少的問題，所以會比較難殺價。

答2：從謄本算出屋主成本，前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子，實價登錄查不到，再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」，就代表當初屋主自備款比較多，並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押，換言之，如果你在謄本看見設定1200萬，加個兩成上去，就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬，大約是屋主「實貸」的金額。

【斡旋絕招不藏步】

1.交易安全：有太多案例層出不窮了，有些房仲一心只想成交，有些買家對於自己的財力證明過於自負，每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數，籌不出自備款，只能解約，而被賣家沒收訂金。」的慘劇，所以在斡旋的一開始，我們會建議消費者，在出價談之前，請算清楚自己到底有多少自備款，然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達？成，買家可主張無條件解約」等字樣來自保。

2.不要斤斤計較服務費，買賣房子是三方面的事情，絕對不是只是買賣雙方的事情而已，試想三國時代：劉、孫、曹，其中的兩方只要真心團結合作，第三方必死無疑！

所以，買家可以用力跟屋主砍價，賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價，請記得很重要的一件事情「服務費，多給，也只是多給1~2%，少給，也只是少給1~2%」，我們會建議消費者訂出一個目標、級距，如果價格滿意，服務費給滿%，把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費，讓房仲替你賣命！或許你多給了1~2%服務費，我絕對相信，房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。

(以上部分內容，出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914

141120中正區買屋 廈門街88號 泊樂
影片網址→http://youtu.be/68p-FG-OVcw

建案名稱─泊樂；地址─中正區廈門街88號
建設公司─愛妃爾建設；建築師─周泰良
使用分區─商2；主要用途─集合式住宅、一般事務所
基地面積─105.88坪
售價─1236萬；單價─90萬/坪
格局─Open
房屋權狀─約13.73坪
主建物─約5.29坪……↓

附屬建物─約2.14坪(陽台1.54坪+雨遮0.6坪)
公設─6.3坪/46%
邊間─是；採光─2面
管理員─有；瓦斯─電熱
單層戶數─5戶；電梯─1部
座向─大樓外觀坐西朝東；室內客廳採光坐南朝北
建物完工日期─106年12月31日；屋齡─0年(預售)
管理費─建物約120元/坪+車位約600元/個=共約1648元/月
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─天然石材、面磚、金屬隔柵

生活機能
鄰近學區─螢橋國小、強恕國中
公園─中正河濱公園
市場─自強市場
交通─捷運古亭站

特色說明
使用空間比想像大得多！歡迎來電洽詢！
結構符合CNS標準，抗震、耐壓、抗颱、防火
黃金門牌+樓層→廈門街88號八樓，一路發發發！
高樓美景，邊間2採光，周泰良建築師精心規劃設計
外觀、室內客廳等照片產權，均屬愛妃爾建設公司所有
目前《泊樂》市場上，唯一最低總價、最低單價出售！錯過不再！

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源；證號─(99)148643；電話─0986-289-679；
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81805169