【大直新聞週五報】
1.「大直逸廊」5樓套房,屋主稱為「小豪宅」,總坪數僅12坪,包含1房1廳1衛1陽台,開價1350萬,不過特別的是,該房目前由屋主自售,沒有留下手機號,留下的電話也都打不通,屋主希望有意看屋的買方透過電子信箱聯繫,十分神祕!讓人驚訝的是,屋主還要求有意看屋的買方,「每次收取300元帶看費」,這也讓房仲專家陳泰源直呼,「屋主親自收帶看費,這還是第一次見到!」→https://tw.appledaily.com/property/20210220/H7DLV3EZXBECLJWT3453YLEJ2I/
2.去年傳出周杰倫直接到元利建設大直總部,找林敏雄請教投資房地產事情,想要跨行當建商。→https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1431852
3.女星依依夫願還前妻債 大直豪宅暫保「免法拍」。→https://house.ettoday.net/news/1922038?redirect=1
4.2020年前五大「富人巷」第一名由中山區植福路286巷所拿下,平均成交金額一坪158.4萬,最高紀錄一坪211.8萬。專家指出,相較信義、大安兩區,中山區大直區域為年輕的重劃區,近年機能到位後,房市潛力爆發,已不可同日而語,自然奪下第一富人巷美譽。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=899411
5.捷運東環段串聯大直、內科、信義計畫區,串聯起台北市最重要的商業、科技、金融機能,可增加產業發展綜效,其中在內科舊宗路將設置車站,再加上規劃中的民生汐止線,將大幅改善以往為人詬病的交通問題。→https://www.cna.com.tw/news/afe/202102220042.aspx
6.HATSU燒肉大直店從即日起至2月28日為止,只要到店家點和牛套餐,完成指定動作就送肋眼牛排;而大腕燒肉專門店從即日起至2月28日為止。→https://travel.ettoday.net/article/1924272.htm
7.湯頭部份,除了用餐定番的「昆布高湯」外,還有溫野菜特製豚骨高湯、昆布高湯、膠原鹽味高湯、温野菜風麻辣高湯、黃金松露高湯、月見壽喜高湯,以及新登場的養生滋補高湯與香濃番茄高湯中挑選兩款(大直旗艦店可選3款)。→https://travel.ettoday.net/article/1921839.htm
8.台北大直英迪格酒店,「新春福禮」住房專案,3/31前以標準費率入住加價28元,即可享雙人早餐、IHG額外2,000積分、高級客房升等豪華客房、延遲退房,再加送新春紅包。→https://travel.ettoday.net/article/1919436.htm
9.台北萬豪酒店是國際知名五星連鎖飯店,地處台北大直樞紐帶,號稱都市花園,尤其以高級寬闊明亮與都市夜景為名,搭配20樓高空酒吧,提供旅客最舒適的服務體驗,附近還有大直美麗華與各式商場餐廳,非常適合商務人士或遊客入住。→https://udn.com/news/story/7934/5272688
10.劍潭山.老地方觀機平台難易度、交通、公廁區域、行程規劃、所需腳程懶人包!親子適合的登山步道路線,新手入門爬山路線,欣賞台北夜景路線推薦,遠眺101、大直橋、市景的車水馬龍,看飛機起降,讓壞心情煙消雲散。→https://udn.com/news/story/12395/5188093
同時也有9部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210220中視+民視 屋主自售千萬小套房 竟收帶看費300元 中視原影→https://youtu.be/Z8OkSeMuYtM 民視原影→https://youtu.be/kzKeFhxI1EY 民視原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/202122...
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收取帶看費應該會減少不少買方上門吧...🤔
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#屋主 #帶看費 #房地產 #大直逸廊
大直逸廊 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
210220蘋果 屋主自售也收帶看費 電郵預約一次收300元
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210220/H7DLV3EZXBECLJWT3453YLEJ2I/
最近在售屋網站有一筆資料,位於台北市中山區「大直逸廊」5樓套房,屋主稱為「小豪宅」,總坪數僅12坪,包含1房1廳1衛1陽台,開價1350萬,不過特別的是,該房目前由屋主自售,沒有留下手機號,留下的電話也都打不通,屋主希望有意看屋的買方透過電子信箱聯繫,十分神祕!讓人驚訝的是,屋主還要求有意看屋的買方,「每次收取300元帶看費」,這也讓房仲專家直呼,「屋主親自收帶看費,這還是第一次見到!」
(林佩萱/連線報導)......↓
據了解,該名屋主在售屋網站寫道,社區鄰近大賣場和百貨公司,還能「和大企業家做鄰居」。不過屋主原先希望房仲若要簽約委賣,會酌收帶看費300元,若有順利售出就會退給房仲,沒賣出則恕不退還,因為屋主認為現在很多人看屋後沒買,「造成雙方時間的浪費以及屋主權益損失」,因此希望藉由收費讓房仲在簽約帶看之前慎重考量,「不要帶一些沒有誠意的客人看屋」。
「大直逸廊」位於基湖路巷內,社區共88戶,屋齡16年,總樓高只有5樓,分為A、B兩棟,一樓有10戶,建案主要規劃11~14.5坪的套房,社區安靜宜居,根據《樂居網》資料顯示,平均成交價約84.3萬。
對此,房仲陳泰源表示,屋主選擇收取帶看費應是有所顧慮,因為通常屋主刊登售屋廣告,就會有多家房仲前來聯繫,甚至用話術向屋主假裝有客戶要看房,找來假買方合作,借此騙取屋主簽下委託賣房的合約,屋主大概也是一朝被蛇咬,十年怕草繩,才會設下帶看費的門檻,過濾房仲和客戶。不過,陳泰源說,通常是由社區大樓的管委會出面收取帶看費,而該社區的管委會確實會向房仲或買方收取每次200元的帶看費。不過由屋主收帶看費,還是第一次見到。
《蘋果新聞網》寄發電子郵件給該名屋主詢問收取帶看費相關問題,不過至截稿時間,尚未收到屋主回信。目前該名屋主開價每坪約112萬,不具名的房仲認為,開價相較於社區平均成交價有偏高,距離成交還有一段距離。
屋比房屋總監陳傑鳴表示,收帶看費屬於民間交易,目前並未有法源禁止這類事情,屋主這樣做確實可行。不過,因有收費,依法應向所在地國稅局辦理稅籍登記,否則一經檢舉可能就會受罰。若未依規定申請稅籍登記,稽徵機關除了通知限期補辦,還可處以3千元以上、3萬元以下的罰鍰。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210220-300.html
大直逸廊 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210220中視+民視 屋主自售千萬小套房 竟收帶看費300元
中視原影→https://youtu.be/Z8OkSeMuYtM
民視原影→https://youtu.be/kzKeFhxI1EY
民視原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021220F06M1
【中視新聞/楊世旭、陳采沂】
緊鄰公園,環境相當幽靜,位在台北市中山區基湖路的歐風社區,這裡其中一間五樓套房,有屋主打算脫手。
屋主在售屋網上打著小豪宅的標題,其實要賣的是12坪的套房,屋齡16年,社區分2棟共88戶,平均成交價84.3萬元/坪,屋主總價開1350萬等於每坪112.5萬元高於市價,更特別的是屋主附帶要求,有意看房的買方每次要收取300元帶看費。
房仲業者/陳泰源:「這是我第一次聽到,非常罕見,這個屋主應該是一朝被蛇咬十年怕草繩,他可能是過去有被其他的仲介騷擾過,才想說設立這樣的一個帶看費的機制。」
由於一般都是由社區大樓的管委會出面向房仲或買方收取帶看費,而且每次大約200元,但屋主自己收帶看費,連房仲都聞所未聞,雖然目前並沒有法源禁止,但屋主有收費,依法就得繳稅,否則被檢舉又不補辦稅籍登記,最高可被處3萬元以下罰鍰,不過屋主帶看房,奇怪的要求還不只這一樁。
房仲業者/陳泰源 表示:「有屋主在疫情之前就已經要求看房民眾你要實名制了,要確定你買得起我的房子,我才讓你看房。」
只能提醒民眾如果有要看房,一定得睜大眼睛,務必事前得和屋主再三確認,免得還沒買到房先看出一肚子氣。
【民視新聞/羅翊菱、劉毓琦】
大直套房求售!屋主每坪開價高出行情30萬 看房還要先收300元
看小套房要先預繳300元看屋費,您願意嗎?最近在售屋網站有一筆資料,位於台北市大直的5樓套房,總坪數12坪,屋主開出每坪112.5萬元,比周遭平均行情高出近30萬,同時還特別強調,民眾每看一次房,就會先收300元帶看費,有房仲表示,這還是第一次見到。
這間位在台北市大直的5樓套房,屋齡13~16年,社區規模沒有很大,總坪數僅12坪,屋主開出每坪112.5萬,總價共1350萬,比周遭每坪平均成交價高出約近30萬,價格更貴、看屋還要收費,民眾反應很兩極!
這位屋主有點屌~ 每坪開價高出行情30萬 看房先收你300元
就怕引發爭議,屋主同時也在網站上備註,目前是自售狀態,還說如果一般委託房仲銷售,房仲每帶看一組也要給管委會300塊,如果有10組客戶,順利售出,3000塊就會退給房仲,沒賣出則恕不退還,因此收帶看費並無不妥。
只是管委會收費會開發票,證明有收到款項,這位屋主卻不見得能開發票,恐怕所得部分也有爭議。
房仲陳泰源說,「屋主自然人像仲介收帶看費,這是我第一次聽到,有領固定薪水仲介他就會被店長要求,每一個禮拜或是每個月要帶看幾組客人,這個屋主被這樣仲介不斷騷擾覺得怕了,所以才故意開了這個的條件,一坪平均單價破百萬以上,是明顯高於行情滿多的,他有沒有真的賣房子,售屋的動機有沒有這麼成熟,我是持一個問號。」
這件出售案PO在網上,立刻吸引大家關注,除了屋主收取帶看費不尋常,加上開價又高出行情許多,是真的要賣房子?還是炒話題?引發聯想。
陳泰源youtube→https://youtu.be/hinlsXQnKSo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210220-300_21.html
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大直逸廊 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
191014基湖路 邊間挑高隱密安靜 大直逸廊151-21-3-8
地址─台北市中山區金泰里13鄰基湖路151巷21~35號
影片網址→https://youtu.be/q01a6oeO6hU
【物件資料】
售價─1608萬;單價─98.1萬/坪;車位價─300萬
月租金─22800元,含車位,不含管理費,未稅
格局─0房/1廳/1衛/1廚/1玄關;加蓋格局─1室
建物登記─21.41坪;不含車位─13.33坪;車位─8.08坪
主建物─7.37坪
附屬建物─陽台0.79坪
公設─5.17坪/39%
土地登記─5.46坪
月管理費─2500元(含車位)
室內主要採光面朝向─東南;邊間─是;採光─2面
出售/租樓層─3樓;挑高─3.6米;該層戶數─10戶;共用電梯─1部
【其他說明】
1.社區有專屬腳踏車停放室,收費採600元/半年
2.看屋時,社區會向買家或承租方收取看屋費100元
【車位說明】
坡道平面X1/B1-22號
【特色說明】
挑高收納空間足
稀有搶手坡平車位
邊間2採光,空氣流通
高級純住宅區,隱密又安靜
大面窗採光佳,白天不用開燈
【社區資料】
發照日期─93年06月30日
警衛管理─全天候;天然瓦斯─無
車位數量─29輛;車道寬度─3.5米
大樓外觀朝向─西南;路寬─151巷8米
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─二丁掛
月管理費─建物150元/坪;車位─500元/個
土地使用分區─住宅區;建物謄本用途─住家用
建築規劃─2棟,地上5樓/地下1層;總戶數─88戶
建設公司─旭地建設;營造廠─傑昇營造;設計人─黃秀莊建築師
【公設說明】
1樓─造景庭院、投幣式洗/烘衣室、會客廳、會議室、健身房
B1─垃圾回收室
【生活機能】
學區─濱江國小/中
公車─堤頂大道口、濱江國中
捷運─西湖站google說步行10分鐘
公園─中430號公園、中431號公園、美堤河濱公園
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191014-151-21-3-8.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/q01a6oeO6hU/hqdefault.jpg)
大直逸廊 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
171230基湖路 挑高邊間樹景 大直逸廊151-35-5-7
影片網址→https://youtu.be/_fsIO4Lfh30
【物件資料】
總價─1435萬;單價─98.6萬/坪
降價1─1338萬;單價─92萬/坪
降價2─1288萬;單價─88.5萬/坪
格局─0房/1廳/1衛/0室;加蓋格局─1房
建物登記─14.55坪
主建物─8.04坪
附屬建物─陽台0.88坪
公共設施─5.63坪/39%
土地登記─5.9坪
月管理費─2282元
出售樓層─5樓;該層戶數─9戶;共用電梯─2部
室內客廳採光座向─朝西南;邊間─是;採光─2面
【社區資料】
警衛管理─全天候
使用分區─住宅區
大樓外觀朝向─朝西南
發照日期─93年6月30日
總樓層─地上5樓/地下1層;總戶數─88戶
建物結構─鋼筋混凝土;外牆建材─二丁掛
建設公司─旭地建設;設計人─黃秀莊建築師
【特色說明】
挑高3.4米~4米8
豪宅地段,邊間採光
高樓有景,棟距寬大
臨近學區,交通方便
環境舒適,安靜典雅
具無障礙空間,輪椅通行無阻
美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679;證號─(99)148-643
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171230-151-35-5-7.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/_fsIO4Lfh30/hqdefault.jpg)
大直逸廊 在 191014基湖路邊間挑高隱密安靜大直逸廊151-21-3-8 - YouTube 的推薦與評價
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191014基湖路邊間挑高隱密安靜 大直逸廊 151-21-3-8地址─台北市中山區金泰里13鄰基湖路151巷21~35號影片網址→https://youtu.be/q01a6oeO6hU【物件 ... ... <看更多>
大直逸廊 在 請問大直重劃區的房價(第10頁) - Mobile01 的推薦與評價
大直逸廊 很漂亮的地點就在基湖路151巷良茂巴黎花園正對面環境棒到沒話說漂亮的行道樹安靜的可以離捷運只有800多公尺園區也就在附近很好出租租金實拿約兩萬相信很多在大 ... ... <看更多>
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