210620今周刊 他借百萬想發財卻血本無歸:那時我還怨父母怎麼不支持我
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「50萬元1股,一旦房子賣掉就給你投資報酬30萬元,也就是連本帶利共80萬元,如果到了年底還是沒賣掉,照樣連本帶利算給你。」……↓
與朋友聊天時得知房仲這圈子很競爭,聽說同事、學長姊基本上是不願意教菜鳥的,畢竟把你教會了,對他們而言也就多了一位對手。可我在從零開始的階段,沒人教該怎麼辦呢?
這時我突然想起,我曾經於南京東路掃街路過一間「建○房屋」,進去拜票時與一名店長(以下簡稱鄧騙)交換名片,他當時還泡茶請我喝,我也與他寒暄幾句藉機小歇。當時對他的印象還不錯,便趕緊回去翻名片與他聯繫,他告訴我他最近調去大直店頭當店長,邀我過去與他喝杯咖啡。
那是我第一次去大直,由於店內才剛裝潢好,而且是座落在傳說中有錢人的豪宅特區裡,店內坪數大,裝修氣派,非常吸睛。鄧騙告訴我房仲有多好賺,隨便賣掉一間房子,收入動輒幾十萬、上百萬元。我說我很茫然也有點害怕,畢竟我沒做過業務,只覺得大直一帶的房子隨便都要千萬甚至上億元,好像離我很遙遠。他要我別擔心,他會找人教我,還說只要我肯學,做房仲一點都不難。
我想,他都已經從一般房仲升格為店長,有他在我自是放心不少,便答應隔天就來上班,全然把自己託付給他,並於2010年7月28日取得營業員證照,正式邁向房仲之路。
投資?詐騙?傻傻分不清楚
從業約半年,也就是2011年初的某日,鄧騙問我是否有興趣投資,我回:「當然有,可是我還在負債中,何況我連一間房子都還沒有成交呢!」
接著,鄧騙拿出一疊關於「大安區基隆路二段140號...」的資料夾,裡面有房屋權狀影本、不動產買賣契約書,還有賣方、買方(公司股東)的簽名與蓋章。鄧騙說:「你看看,這間我們買的價格多便宜啊!最近才剛簽約,等交屋後就要立刻賣掉賺價差,秒賺幾百萬,要不要入股?」
我問:「喔?買得很便宜?那賣掉後要怎麼算利潤呢?」其實我當時根本不知道那個入手價格是便宜還是貴,但鄧騙說便宜,我就相信了。
鄧騙:「50萬元1股,一旦房子賣掉就給你投資報酬30萬元,也就是連本帶利共80萬元,如果到了年底還是沒賣掉,照樣連本帶利算給你。」
我說:「哇!(眼睛睜好大)可惜我沒錢。」
鄧騙語重心長地說:「從事房地產,當投資客賺比較快,做房仲,房子要賣幾間才能致富呢?我就是看你負債才希望你早點賺到錢,讓你父母對你刮目相看。想說眼前這個穩賺不賠的機會趕緊報你知道,不勉強啦!」
「讓你父母對你刮目相看」這句話完全打中我的心。
起貪念說服同學、隱瞞父母
2011年那時仍處於投資客盛行、瘋狂炒作、短進短出的年代。我想鄧騙說得對!而且都做到店長這個職位了,不可能會騙人,何況他也知道我負債,要騙就去騙有錢人,騙我幹嘛呢?於是我跑去說服爸媽,但他們只說「天下沒有白吃的午餐」,認為這利潤高到令人存疑。如果真的那麼好賺,那店長為何不自己賺呢?何況我跟店長認識僅半年而已。我說服不了爸媽,當下有點生氣,覺得父母為什麼都不相信我,不支持我,不想早日看到我成功呢!
後來我去跟一位高中同學「報好康」,他聽完相當有興趣也很謹慎,要我當他的「保險」。他說:「我不認識你店長,我是因為相信你才敢拿錢出來,如果你保證這個投資絕對安全就好。萬一發生意外,你要負責。」
我轉達同學的意思給鄧騙,結果鄧騙的說法也一樣,他說他不信任我同學,希望窗口只對我,他還強調,他希望只給我賺。(事後想想,鄧騙應該是認為我個性溫和,討債起來比較不兇!)總之我答應了,於是跟同學拿了50萬元,爸媽得知後隨即拿出50萬元給我,並告訴我:「你把50萬元退還給你同學,反正都要被騙了,欠家人總比欠外人好。」
我告訴同學後他卻說:「但是我的錢已經領出來了,那也是有利息耶!」這時我起了貪念,想說既然同學不想退錢,而我手邊頓時多了50萬元,那就乾脆投100萬元下去吧!這樣回收時連本帶利共160萬元耶!
結果,我又把爸媽給我的50萬元給了鄧騙,並在2011年1月4日與鄧騙簽下「投資協議書」。鄧騙收錢時還語帶詼諧地說:「唉啊!這樣我賣掉這間房子可以分得的利潤又更少啦!」我覺得很不好意思,傻笑並感謝鄧騙給我這個賺錢的機會,期待交屋後立刻賣掉然後快點分錢!
但,事情沒有預期的順利⋯⋯
剛出社會的100萬元學費
後來公司的氣氛變得很怪,常有黑衣人來找鄧騙,三不五時就有神祕電話奪命連環call,每次接了對方都不講話,公司不斷被騷擾。有一次更誇張,一堆刑警突然到店裡,大聲喝斥叫我們不准動並且開始蒐證,對每個人的辦公桌翻箱倒櫃。
我驚覺不對,並想到怎麼股東們看到我都沒提到我有插股?而且店長怎麼老跑林森北路花天酒地,最近還神隱不上班。我趕緊問某位股東,股東說他們壓根不知道我有入股,而且那個案子,鄧騙始終無權介入。
我趕緊聯繫鄧騙要他給個交代,鄧騙說:「我答應要給你的就一定會給你,現在房子還沒賣掉,年底也還沒到,我沒有違約。」我也只能暫且相信一切只是自己多慮,就這樣拖過了2011年6月,那時奢侈稅剛實施,房地產被規定入手的兩年內不能買賣,否則要被課重稅,沒辦法,只好繼續等年底的期限到。
年底時我再次與鄧騙聯繫,他竟然說他沒錢,並請我再給他一點時間,可是我已經無法信任他了,何況我的同學也在等我還錢,我要求他無論如何至少先還我本金,但他還是辦不到。我說:「你根本就在騙我,我要告你詐欺!」
鄧騙聽到我要告他,態度瞬間轉硬說:「你去告告看啊!看我會不會反告你高利貸!」(靠!原來還有這一招!)
作者簡介_陳泰源
現職:不動產仲介公司資深經理。歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛,人生最高負債達380萬元,仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單,展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕,卻仍堅持靠自己努力,把存錢當有趣,號稱「台版貧窮貴公子」。
本文摘自台灣遊讀會股份有限公司出版《省出一棟房》
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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190815敬業一路 忠泰Taste 低調現代簡約59-6 地址─台北市中山區成功里17鄰敬業一路59號 影片網址→https://youtu.be/YONZxw18Ck0 【物件資料】 原價─7688萬;單價─157.3萬/坪 降價1─6878萬;單價─140萬/坪 降價2─6000萬;單價─1...
大直高中數資班 在 彭菊仙之教養幸福又好玩 Facebook 的最佳貼文
【該不該補習?效果多強?】
【不要妖魔化補習班,但絕非有補有保庇】
每到考季,就有媽媽私訊我詢問補習之事,就拿出舊作跟大家分享吧!
……………………………………….
附近一家麵店老闆把大筆財力投注在女兒的補習,從七年級開始,國、英、數、社、生物,到八年級理化,每一科都不放過,最後的關鍵大考竟然不盡理想,麵店老闆最後只得再花一筆大錢把孩子送進私立高中。
麵店老闆跟我苦笑:「現在我才覺悟,補習是補心安的!」
補習真的沒有效用嗎?但根據國內多個研究都顯示補習是具有效果的,結論如下:
1.「有補習者」的成績表現普遍比「沒有補習者」來得好,但是至多兩三科,最佳狀態是兩科。「每多補一科, 則會以遞減的速率提升成績」,補習科目過多,整體成績不升反降。
2. 孩子自發性的選擇補習,其效果也優於被動補習者。
比如江芳盛在「國中課業補習之效果探討」就有結論如下:
「研究國中一年級的補習成效,發現補習的時數對於學習表現呈曲線關係,,亦即補習對於學習表現有邊際報酬遞減的趨勢,
若每週補習超過12小時以上, 學習成效出現下滑現象。」
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黃毅志與陳俊瑋在「學科補習、成績表現與升學結果:以學測成績與上公立大學為例」也發現:
「高中的補習科目數,對大學學測成績及進入公立大學機率的影響,呈現『先升後降』的趨勢, 原因是補習項數過多, 會降低複習的時間。」
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從小學高年級開始,課業就開始變難,家長也慢慢幫不上手,到了國中,家長更無法像小學一樣擔任孩子的萬事通,特別是數理科目,父母只能在一旁督促與鼓勵,但無法幫上實質的忙,
如果放任孩子閉門造車而不介入幫忙想辦法,孩子很可能從國中開始,學習愈來愈落後。
一條路走不通,該不該思考其他的方法?堅持絕不補習是對的嗎?
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((補習不是萬靈丹,自行消化複習永遠不可少))
咱家小子有一位同學在七年級以前課業還不錯,而這孩子的媽一向極度排斥孩子補習,始終堅持孩子得靠自己的力量來學習,而且不希望冗長的補習打亂了孩子的作息。
但沒想到,到了八年級,這孩子碰到了理化卻束手無策,即使上課很認真的聽講,不懂的地方也千方百計地問同學、問老師,但成績卻每況愈下,這位同學愈讀愈沒信心,心慌意亂,幾乎想放棄這個科目。
最後,這孩子鼓起勇氣和媽媽說想試著補習,並自己打聽到一個風評不錯的補習班,沒想到才試聽一堂便覺得大有幫助,持續補習後,不僅理化成績提升,而且也重拾了信心。
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這印證了前述研究的結論:
適當的補習,確實能提振學習成果,不僅能提升成績,甚至也可能提升學習動機與信心。
而這個孩子是出於自主的想要尋求協助,自己去找補習班,自己要求要補習,效果更好。
而第一個麵店的孩子為什麼補習效果差?對照研究結果,原因很可能出在「過度的補習」,呼應了前述研究的結論。
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補習通常一坐就是三小時,回到家也近晚上10點,吃個點心、洗個澡,也都11點,幾乎不太有時間複習學校的進度,
然而體制內的國中幾乎天天都有測驗,所以若是將每個晚上的時間都消耗在補習班裡,勢必沒有充分時間可兼顧學校的進度。
即使補習,學生也必須在課程之後花費時間,自己再思考、再理解與反覆練習,才能將內容徹底融會貫通,
不論補習班老師有多神,如果上課恍神、回家也不再複習,那麼即使是世界名師恐怕也愛莫能助。
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過度補習的最嚴重問題就是,學生完全沒有時間再自行思考整理,而天天為了趕著上課,可能根本沒一天能好好吃一頓飯,長期拖著疲累的身體,吃不好、睡得少,當然效果打折扣。
如果補習又是父母所命,而非孩子自己切身認知到的需要,那麼上課認真聽講、下課認真複習的動力將更為薄弱。
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((能自己讀,就大膽讓孩子磨練自我學習的能力))
我自家有兩個小子們剛上國中時並沒有補習,但是聽了多位過來人的建議,深深理解到國中的課程變得艱難,進度也非常快速,所以都建議我一定要讓孩子從升國中的暑假就開始補習,
如果不補習,也一定要想辦法先行預習,特別是數學、生物,否則很可能開學後跟不上。
但是我一直憧憬著孩子能度過一個儘量不補習的國中生涯,所以一開始並不打算讓孩子補習,而是不斷提醒孩子們在學校上課一定要專心,回家則要按照進度複習,
如果有時間就預習,時間不足最起碼要趕上學校的進度,我則擔任一個盡責的鞭策者,然後我一路慢慢觀察孩子的需要。
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老大直到八年級發現學習理化有瓶頸,但又不太適合大班制的學習,於是延請了一對一的理化家教來幫他解答疑惑,其他的科目則維持自己研讀,雖不是唸到頂尖,但大致能維持一定的程度。
我曾問過大兒子會不會後悔沒有補習,他的回答竟然是感謝我沒有威逼他一定要補習,而讓他有機會趁早摸索自己讀書的方法,
特別是幾乎人人都得補的「數學」這一科,因為沒有人可以幫忙,所以上課特別專注,回家則硬著頭皮逼自己思考與解題,這是一個完整的體會自我學習的過程,最後會考雖沒有A++,但憑著自己真實的實力也抱了一個A+。
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他告訴我:「或許補習可以把我逼出一個A++,但是這個A+是反映我真實實力的分數,讓我知道我真實的落點,我反而讀得更心安理得。」
而老二七年級時也依循著哥哥的步調,先不急著補習。記得老大上國中時,針對要記憶的科目如史地、生物,我還會定期撥出時間做驗收的動作,
而到了老二,除非他自己遇到問題來問我,否則我就交給他全權自我負責。
有一天,我問二兒子:「生物是一門新的科目,對剛上國中的孩子來說內容既龐雜,考題又很靈活,但為什麼你從來沒問過我問題?」
二兒子竟然回答:「因為我覺得媽媽你應該老早就忘光了,恐怕你還沒我懂得多吧,所以我從來都不會想到要來問你呀!」
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我聽了噗哧一笑,原來孩子上了國中之後就覺得過去媽媽這個萬事通早已江郎才盡,而再也不會因為背後有個靠山而有恃無恐。
正因為沒得靠,兒子反而特別認真複習,不敢怠惰,迫使他對於生物、社會等內容龐雜、需要記憶的科目,在七年級時快速練統整歸納的能力。
不過到了九年級開始進入密集準備國中會考的階段,平時段考成績還不錯的二兒子一旦面對大範圍的模擬考就顯得力不從心,
一直願意努力用功的他看來相當沮喪,愈考模擬考就愈沒有信心,這時身為家長的我當然不能置身度外,一定要伸出援手。
善於反省的二兒子看到了自己的弱點,就是當範圍變大,靈活度較低的他就會在廣大題海裡迷失,即使所有的原理都循序漸進的弄清楚了,但看到變化多端的題目卻一時之間不知該如何下手,無法判斷在考什麼定理。
「媽,我需要見識更多的題目來增進自己判題的能力。」
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於是,在九年級下學期,二兒子自己要求要參加考前統整班,藉由補習班團隊靈活多變的題目來增加判題的靈敏度。
畢竟每個孩子都逃不開會考,而會考就是只有一次,孩子對自我有一定的期許值得肯定,孩子自己能找到問題所在,並願意嘗試去克服與提升,更值得嘉許,
當媽媽的我當然不會阻擋孩子自我的選擇,而當孩子感到困擾的問題能獲得解決,也才能讓他重回良性循環的學習之路。此時,我不會反對兒子補習。
補習班設立的目的就是要有效且大幅提升學生的成績,因此,一定把學習內容整個打包成條理分明的「懶人包」;
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為了增進學生作答速度,也將題型分門別類,依照題型,傳授快速解題法;為了讓學生有系統的複習課業,補習班幫孩子規畫進度,孩子毋須自己思考,只須按表操課,就能安心地完成所有進度;
而補習班的統一管理,還能杜絕孩子玩手機、防止分心;補習班老師活潑風趣、穿插笑話,讓課堂絕無冷場,而能引人入勝。
綜合以上,補習班包辦了所有孩子們最不擅長的能力:規劃進度、統整資訊、獨立思考、解決問題、時間管理、自我控制;但這些也是孩子們最需要被磨練的能力。
當補習班補足學生的不足之時,也正剝奪了他們自我規劃與自主學習的機會。
因此,如果觀察孩子在某些領域能依靠自己的能力維持一定的成績,不妨就把這些科目當成他們對自我學習能力墾荒的最佳園地吧!
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有一個研究結果也很有趣:
補習者若不補習、 以及不補習者若補習的預期成績, 結果顯示兩者成績都會退步, 顯示兩者都已自我選擇各自較有利的學習途徑。
所以不需要一昧的高估補習的效果,而是要視孩子自身的學習特質而定。補習,絕不是「有病治病、無病強身」。
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【關於補習該有的七個心理準備】
(((補習絕不會把每一個孩子都補成高材生)))
補習雖能提升成績,但孩子的成績分布有一定的落點範圍,父母要坦誠面對並接受。
(((讓孩子自己意識到補習的需要)))
由孩子自己提出需求,孩子才會珍惜補習的資源,而不是視作理所當然。
(((過度的補習絕對有害而無益)))
沒留有充足的時間自行消化與複習,無論對提振成績或掌握學習方法都沒有幫助。
(((技術轉移補習班的統整歸納方法)))
在深度依賴補習班的同時,請引導孩子思考補習班如何幫助他們規劃進度、統整歸納,這更是必須吸收的技巧。
(((請釐清,補習不是補心安)))
如果一段時間之後沒有效果,則需當機立斷,另尋其他的補習班或補救教育。
(((細膩的跟補習班溝通孩子的問題)))
大班制的補習班很難顧全每個孩子的問題,如果是人人推薦的名師,還是要找時間跟老師或助教溝通孩子細部的問題。如果孩子的個別問題很難顧全,或許選擇小班制的補習班會更適合孩子。
(((不妖魔化補習班)))
不少補習班老師很用心也累積多年的教學經驗,確實能把孩子的學習信心帶出來,進而持續的提升學習效果。如果孩子真的有弱科,但心生排斥,不妨找他的同學一起去,這樣絕對能大大提升他們的意願。
【延伸閱讀參考】
《家有青少年之爸媽的33個修練》
https://www.books.com.tw/products/0010887768?sloc=main
《誰說分數不重要》
https://www.books.com.tw/products/0010759220?sloc=main
大直高中數資班 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
【大直新聞週五報】
1.曾打著「保證回租、代客轉售」口號的鼎晟不動產,讓許多民眾出資購買不動產、停車位,不法吸金高達100多億元,而該公司名下的大直名廈遭到法拍命運,位於明水路的「冠德花園大廈」一拍底價1億元、扣除車位每坪約100萬元,將於11月11日執行一拍。→https://house.ettoday.net/news/1840423
2.大直豪宅神祕一角「景泰園」豪宅,外傳是政壇大咖、電子大亨共同打造社區,政商名流出入,但少有交易紀錄,最新實價揭露,3樓8月以總價1.26億元、單價93.51萬元成交,且特別備註「親友特殊交易」,單價約莫打了85折,買方為僑外資公司,背後為王道商銀創辦人駱錦明的家族。→https://house.ettoday.net/news/1846805
3.今年8月大直水岸豪宅「西華富邦」有四戶交易,經查謄本資料發現,買方都為「王記汽車」創辦人王公威家族,透過法人名義所購置,合計砸下逾9.3億元買房,且全數沒有貸款資料,再添一筆富人掃房的交易案。→https://money.udn.com/money/story/5621/4971566
4.堤頂大道風華大器豪邸「大直碩」再成焦點,9月邀請台塑共同創辦人王永在夫人周由美辦展【游墨唯美:周由美水墨畫展】,開幕當日吸引逾百人賞畫,成建築業新佳話。→https://money.udn.com/money/story/5638/4967876
5.大直實踐大學以優良的設計學院著稱,因此實踐大學城也是少數沒有混亂攤販的大學城,附近的「陽台咖啡」已經有二十多年歷史,卻一直保持乾淨素雅的環境與溫馨的服務,是設計系師生在課餘經常光顧的咖啡館。咖啡館位於老公寓二樓,將原本無用的陽台退縮擴大,成為一個陽台咖啡座區域,坐在陽台喝咖啡,可以享受自然空氣,觀看街道來往行人,以及巷口公園的綠意。→https://udn.com/news/story/7341/4959528
6.6星集最新的大直會館投入2,500萬元打造,2個月內裝潢完畢。總經理江慶鐘說,他們每家店都走不一樣的風格,「設計師來時,我問他:『你覺得大直跟信義區、東區的時尚有什麼不同?』說得出來,再設計。」→https://www.mirrormedia.mg/story/20201029bus005/
7.六星集養身按摩插旗大直商圈,新會館位於典華飯店斜對面,鄰近捷運劍南路站。總經理江慶鐘不跟同業比較,覺得如何精益求精更重要。→https://www.mirrormedia.mg/story/20201029bus004/
8.國防部結合行政院「加速推動公共化教保及托育服務」政策,除現行與臺北市政府合作的「大直非營利幼兒園」已在今年8月開學,未來更將陸續在不同縣市擴大設立「非營利幼兒園」及「托兒所」,預計開辦64班,且收托費用相當優惠,第3胎以上,還有更多的收費減免,可以說是「生越多、賺越多」。→https://www.ydn.com.tw/news/newsInsidePage?chapterID=1281116
9.五月天怪獸表弟黃少谷將和老婆林采薇(Yumi)於11月14日在大直舉行婚宴,夫妻倆原本計畫前往韓國拍攝婚紗,不巧碰上疫情無法成行,後來有朋友熱心介紹與韓式婚紗攝影合作,拍出一系列唯美閃瞎眾人的婚紗照。→https://www.ctwant.com/article/81707
10.成立於2014年的「大內藝術特區」,位在台北市內湖與大直地區,是全台灣畫廊密度最高的地區,而為使藝術進一步融入民眾生活,從2014年便開始舉行的「大內藝術節」今年正式來到了第七年。2020大內藝術節「Light ON/OFF」以「光」為題,於10月3日至11月1日期間,帶來一系列豐富的展覽、講座、表演等活動,多元呈現出藝術的各種面貌!→https://tw.asiatatler.com/life/%E5%A4%A7%E5%85%A7%E8%97%9D%E8%A1%93%E7%AF%80
11.大直高中在中信盃黑豹旗第二戰面對稻江商職,卻在2局為了接球,捕手、一壘手相撞導致緊急送醫,讓原本就相當缺人的大直更面臨守備混亂,最終三局以0比23吞敗。→https://sports.ettoday.net/news/1842631
12.大直高中在中信盃黑豹旗第二場面對稻江商職,2局為了接球超拼命,一壘手林禹丞、捕手蔡睿中在一壘相撞,兩人臉部、嘴部都受傷,一度倒地不起,緊急叫來救護車,目前已經送醫。→https://sports.ettoday.net/news/1842448
13.知名平台Up直播就聯手小老闆海苔於上週末(31日),在大直典華SKY1重金舉辦『萬鬼Run Away 變裝派對』,將墨西哥亡靈節搬進台灣,並找來新生代偶像卞慶華、蘿莉塔挑大樑主持,超過百位人氣直播主變裝出席,現場熱鬧非凡。→https://news.sina.com.tw/article/20201103/36777232.html
14.補教名師高國華當年和陳子璇在國道上,邊開車邊伸舌頭交纏6分鐘成為經典,也意外掀出婚外情,最後高國華離婚正宮,轉跟陳子璇結婚,兩人不僅高調曬愛,陳子璇還曾經炫耀兩人的房事,大讚高國華性能力強,一次可以長達2、3小時,高國華也自誇那話兒「又大又直」。→https://star.setn.com/news/842190
15.高國華昔誇耀那話兒驚人,用諧音哏形容因為住「大直」,兩人幾乎天天發生關係,每次時間長達兩、三小時,樂此不疲,陳子璇笑說老公說他「棋逢對手」,兩人床事太契合,「遇到妳(陳子璇)就讓我變色魔」。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201104001417-260404?chdtv
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主建物─29.32坪
附屬建物─5.46坪(陽台3.09坪+雨遮2.37坪)
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土地登記─13.99坪
月管理費─6139元(含車位)
室內主要採光面朝向─東;邊間─是;採光─2面
出售樓層─6樓;該層挑高─3.6米;該層戶數─2戶;共用電梯─1部
【車位說明】
升降平面x1/B2-6號
【特色說明】
格局方正 低公設比
棟距寬闊 門廳氣派
美麗華商圈 知名建設公司
【社區資料】
發照日期─96年11月30日
建物結構─鋼筋混凝土;外牆建材─二丁掛
月管理費─建物120元/坪;車位─500元/個
建設公司─忠泰建設;設計人─王克誠建築師
建築規劃─地上7樓/地下2層;總戶數─13戶
大樓外觀朝向─東;警衛管理─日班(約早8晚6)
基地面積─214.63坪;使用分區─商業區;建物主要用途─一般事務所
【生活機能】
公園─永直公園
市場─大直市場、家樂福
百貨─美麗華百樂園、大直ATT
公車─明水路口站、明水路一站
捷運─劍南路站,google說步行8分鐘
學區─永安、濱江國小/濱江、大直高中附設國中部
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679;line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
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格局─1房1廳1衛1陽台
建物登記─21.57坪
主建物─11.29坪
附屬建物─1.48坪(陽台0.82坪+雨遮0.66坪)
共用部分─8.8坪/41%......↓
月管理費─暫無
土地坪數─5.23坪
建物法定用途─集合住宅
出售樓層─6樓;該層戶數─2戶;共用電梯─1部
室內主要採光面朝向─西北;邊間─是;採光─2面
挑高─使用執照標示3.6米,實際規劃為3米+4米2複合式
【特色說明】
全新落成!複合式挑高 魔術空間
大直國中小優質學區、道明美國學校旁
【社區說明】
大樓外觀朝向─東南
發照日期─106年12月12日
月管理費─建物150元/坪(暫定)
土地使用分區─住3;路寬─18米
警衛管理─有,白天班;天然瓦斯─有
構造─RC,鋼筋混凝土;外牆建材─二丁掛
樓層規劃─1棟,地上7樓/地下2層;總戶數─16戶
建設公司─御揚開發;設計人─林峰池建築師;營造廠─利嘉營造
【車位說明】
機械式,4.52坪/個,售價188萬/個,社區僅8個,可買可不買,肯定不夠用。
【生活機能】
公園─培英公園、永直公園
市場─頂好、全聯、大直市場
公車─大直加油站、自強隧道站
學區─大直國小、大直高中附設國中部
捷運─大直站google說步行9分鐘、劍南路站
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679;line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/05/190517-669-6.html
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大直高中數資班 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
190409敬業一路 藝術巷 挑高大面窗 川普菁典128-51-5-5+-6
地址─台北市中山區成功里18鄰敬業一路128巷51號
影片網址→https://youtu.be/Iwdl3WOMUfs
【物件資料】
月租金─4.5萬元,含管理費、車位,未稅
格局─2房2廳1.5衛
建物登記─35.07坪;不含車位─33.57坪;車位─1.49坪
主建物─14.67坪
附屬建物─6.34坪
公設─12.56坪/37%
月管理費─約5000元
出租樓層─5樓;建物用途─一般事務所
室內主要採光面朝向─南;邊間─否;採光1面
挑高─3.6米;該層戶數─6戶;共用電梯─1部
【車位資料】
坡道機械x1/B1-17號
【特色說明】
大面窗,採光佳
近捷運,黃金地段
挑高舒適,無夾層,無壓迫
敬業一路128巷,知名文靜藝術巷
【社區資料】
土地使用分區─商業區
警衛管理─有,白天班
發照日期─97年08月20日
天然瓦斯─無;無障礙空間─有
大樓外觀朝向─南;路寬─12米
構造─RC,鋼筋混凝土:外觀建材─二丁掛
建設公司─台灣川普建設;設計人─傅立理建築師
樓層規劃─1棟,地上7樓/地下2層;總戶數─42戶
【生活機能】
市場─大直市場、家樂福、西湖市場
捷運─劍南路站google說步行6分鐘,大直站
學區─永安、濱江國小/濱江、大直高中附設國中部
公車─敬業三路一站、捷運劍南路站(植福)、光華巴士大直站
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679;line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190409-128-51-5-5-6.html
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