這台超方便又省電!!! 而且家用110v插座即可使用,小坪數空間超級方便。
走到哪涼到哪,像我們家廚房位置在家中算是空調死角,平常做飯時根本享受不到冷氣涼爽的舒適感,這時有了這台 #移動式空調 真的幫助很大,直接推到廚房旁馬上可以改善滿身熱汗的環境,強力的送風功能伺候廢人小姐,再也聽不到廚房傳過來的抱怨聲音。
再好的設備如果因為功能設計得太過於複雜,而被家中長輩排斥使用也是枉然,這台「山水 WIFI智能清淨除濕移動式空調SWA-7900」本身觸控面板操作簡單易懂,連家裡年長者也能夠輕鬆學會使用方式!
「山水 WIFI智能清淨除濕移動式空調SWA-7900」一台機器就包含了冷氣、清淨、除濕、送風、乾衣,五大超好用的功能組合,不用擔心空間的問題,還能夠利用機器本身的移動輪子,輕鬆移動到室內每個角落,解決了我們很多煩惱。
它是一台移動式冷氣,也是一台除濕機,更可以當作送風設備使用,不但支援手機APP遙控操作,還能結合Google音箱語音聲控,只需開口說聲“OK Google”告知開啟或關閉空調,瞬間升級成智能家
電!
完整開箱文:https://www.minipbigp.com/blog/1858
❄️ 手機專屬APP遙控,結合Google音箱語音聲控。
❄️ 24hr預約定時,2段風力調節。
❄️ 採高品質壓縮機,高效製冷,內建清淨濾網。
❄️ 獨立除溼40L/日(30度/RH80%),保持家中乾爽舒適。
❄️ 急速強力製冷7900 BTU,有效降低8-12℃。
❄️ 全機保固3年、壓縮機5年。
#走到哪涼到哪 Sansui山水台灣
#智能家電 #移動式冷氣 #移動式空調 #Google音箱 #山水家電
#SWA7900
同時也有8部Youtube影片,追蹤數超過20萬的網紅幸福空間,也在其Youtube影片中提到,#免費諮詢0809000123轉88882 #文湖寶翠 #輕豪宅 不少民眾在選屋時,除了著重住宅的周邊環境、生活機能與性價比之外,許多人也會在意居住的房子是否能為自己和家人帶來好運和財氣? ■ 幸福空間官網 https://www.hhh.com.tw ■ 幸福空間簡介 https://yout...
大直 小坪數 在 Facebook 的最佳解答
210503蘋果【獨家】神機妙算料不到賠售 妙天賣豪宅大虧千萬
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210503/SDTCBNHGHRF43DCUBUWR3QQG3I/
台北市中山區豪宅出現一筆賠售交易,屋齡13年的「香榭富裔」13樓戶,今年2月以7400萬元脫手,較7年前入手價賠1094萬元,《蘋果新聞網》追查,該屋原登記在妙天禪師名下相關企業,去年7月降價急售,歷時7個月認賠殺出;房市業者分析,豪宅交易利差取決於地段、賣相及時機等3大關鍵,該物件非一線豪宅區,加上高點入手,「賠售為時勢所趨。」
記者/施智齡、林佩萱 連線報導......↓
「香榭富裔」坐落中山北路二段89號,地上14層、地下2層,全棟外觀走巴洛克風、入口挑高極為氣派,一樓為大廳、二樓有書廊、三樓是國宴廳、頂樓更規劃空中花園與泳池,公設比29%。
今年2月成交的13樓戶、坪數84.87坪,格局為3房2廳2衛,總價7400萬元,拆算車位後,每坪96.3萬元,雖符合社區平均行情,但比對該戶原屋主2013年11月購入時,總價8497萬,每坪111.9萬,亦即持有7年半轉手賠了1097萬,單價也貶值15.6萬。
《蘋果》追查該房謄本,前手屋主為「美麗寶島育樂開發股份有限公司」,公司負責人掛名張菁芳,是妙天的親信,去年7月不惜砍價600萬急售,當時房仲暗示「還有砍價空間」,時隔7個月,該房以總價7400萬元成交,每坪單價96.3萬,持有7年多時間,竟大賠超過1000萬。
根據當時的售屋網照片顯示,屋內家具已被清空,客廳寬敞,還懸掛氣派水晶燈,客廳有採光,浴廁乾濕分離,還有當初建商送的有大理石浴缸,相當氣派,廚房設備一應俱全,配色看來簡潔明亮。
查詢新買方,所有權人有2名,分別是曾姓、顏姓自然人。
為何高端物件價跌如此快速,天時地利不動產總經理張欣民解釋,富豪挑屋講究豪宅群聚,多半將大安區、信義區、中正區或天母地段視為首選,中山北路二段雖屬北市林蔭大道之一,「但該地段還稱不上豪宅聚落。」其次,高價產品若有住商規劃,也會影響物件質感、進而牽動屋價。以13樓戶案例來看,影響更大的關鍵在於進場時機,張欣民指出,屋主2013年購入正是景氣高點,其後房市逐漸下修,在當前大環境且打炒房氛圍下,屋主欲賣出更高價不太可能,若有資金需求,多半皆認賠出售。
美商ERA不動產資深經理陳泰源認為,近年房價喊漲多反應在市場主流物件,比如預售屋、中小坪數新成屋乃至中古屋等,「豪宅屬於少數人的市場,加上政府連串打炒房政策,讓高總價物件銷售難度提高,8千萬以上的產品特別明顯,銷售期普遍拉長」,若屋主急需用錢、想盡快售屋,得有賠售的心理準備。
陳泰源補充,不僅香榭富裔,近半年在大直、天母也都陸續有豪宅賠售上千萬的狀況,高端物件出現跟房市反向的趨勢,欲進場應多加留意變化。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210503.html
大直 小坪數 在 小雯媽咪愛漂亮 Facebook 的最佳貼文
今天煮完中餐,我就跑出去跟朋友唱歌。阿瑋帶雙寶去公園玩了三個小時(鼓掌)。我回家叫他們起床,再立馬去大直snoopy樂園。因為丸子昨天說要去,我答應他今天會帶他去,雖然只玩了一個小時,他們還是很開心。最後買了兩顆會飛的snoopy氣球(上次來就念念不忘)。
#柚子穿圍裙超可愛
#影片放限動
——
📌 正在開團的⬇⬇⬇
👉 myheart音樂小馬桶(4/12收單)
➡ 團購表單:https://lihibaby.com/qaZJi
➡ 雯章心得:https://yehyeah.com/toilet/
👉 義大利Giaretti雙廚多功能電子鍋 (4/13收單)
➡ 團購表單:https://reurl.cc/l04Y26
➡ 雯章心得:https://yehyeah.com/giaretti/
👉 BRISE空氣清淨機 (4/13收單)
➡ 團購表單:https://reurl.cc/yn0vRD
➡ 小坪數C360心得:https://yehyeah.com/brise-c360/
➡ 大坪數C600心得:https://yehyeah.com/brise-c600/
👉 純煉常溫低雞精(4/14收單)
➡ 團購表單:https://cldgg.1shop.tw/29xqsx
➡ 貼文心得:https://reurl.cc/o96V1j
👉 品幸福抗菌砧板(4/16收單)
➡ 團購表單:https://gbf.tw/ttzgm
➡ 貼文心得:https://reurl.cc/9Zq6pV
👉 XLIFE植化素口紅(4/30收單)
➡ 團購表單:https://reurl.cc/E2Lkva
➡ 雯章心得:https://yehyeah.com/xlife/
大直 小坪數 在 幸福空間 Youtube 的最佳貼文
#免費諮詢0809000123轉88882 #文湖寶翠 #輕豪宅
不少民眾在選屋時,除了著重住宅的周邊環境、生活機能與性價比之外,許多人也會在意居住的房子是否能為自己和家人帶來好運和財氣?
■ 幸福空間官網 https://www.hhh.com.tw
■ 幸福空間簡介 https://youtu.be/5wE76SmgXwk
■ 幸福空間 Facebook https://www.facebook.com/hhhfb
■ 幸福空間 LINE https://line.me/ti/p/%40ovs4341s
■ 幸福空間 Instagram https://www.instagram.com/gorgeous_space/
■超級全能住宅改造王HD繁中完整版:https://www.hhh.com.tw/modules/gs/hhh/event/bf/index.html
■ 幸福經紀人 https://www.hhh.com.tw/modules/gs/hhh/event/agent/index.html
■ 幸福裝修 https://deco.hhh.com.tw/index/index.php?ad_from=hhh.com.tw_menubar
■ GSTV 幸福空間居家台 http://gstv.com.tw/
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/8vVt3OFQL14/hqdefault.jpg)
大直 小坪數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
180717東森財經+GTV八大 豪宅兩樣情 信義案熱銷 大直6年賣不掉
影片網址→https://youtu.be/skWUV-NimqE
【東財:記者陳郃頻、楊釗】
台北市豪宅市場出現截然不同的銷售狀況,信義區豪宅陶朱隱園,使用執照入手,外傳入門價格10億起跳,另外總銷將近600億的信義聯勤也很熱門,傳出已經有10多組客戶下訂;不過位在大直整棟出售的豪宅明水靜卻出現滯銷狀況,六年仍沒賣掉,究竟怎麼一回事呢?
S型腰身,地上21樓地下4層的信義區超級豪宅陶朱隱園,使用執照16號正式到手。全案40戶總銷超過400億,儘管外型搶眼高調,但價格和銷量確是低調保密到家,不對外公開,外界就預估入門價10億起跳。
信義房屋專案經理曾敬德:「還沒有做到說預售的成交,即時揭露的這樣一個狀況,所以對於這種訊息的話,其實外界也是霧裡看花啦。」
另外也是信義區豪宅,元利信義聯勤總銷量將近600億,根據了解已經超過10組客戶下訂。
信義房屋專案經理曾敬德:「那對於的一個住宅,大概以現在的景氣來看的話,不太容易產生所謂的一個比價的效應,因為現在消費者其實對於價格看起來是蠻理性的。」
同樣是豪宅,命運卻大不同,位在大直明水路的明水靜,從新成屋賣到變中古屋,一賣就是6年。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「它一開始是打算說,用一個整棟的透天厝的一個方式來賣,那大概有八億多,然後再加上它房屋權狀可能接近快500坪,所以這樣的客層,買得起的人真的是很少。」
明水靜地上共6樓,一層一戶,最小坪數從100坪起,2012年每坪開價170萬元,隨後改名兩次,平均單價也比原本開價打了至少65折。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「它有部分的戶數是配到機械車位,那對於這種高價的高資產客戶來講,都買得起這樣房子的人,他還是會比較偏好平面車位,因此他的公設比真的會比較高,高達接近38%的公設比。」
豪宅比地段比造型,買氣不夠,現在也能成為另類熱話題。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/45054
【GTV八大:李世宸、黃鴻宇】
台北市大直水岸一帶豪宅林立,風景佳又相對隱密,每坪房價動輒突破百萬,但明水路這一處高掛廣告牌的豪宅卻6年找不到買家,房仲指出公設比就是一大關鍵。
房仲業者 陳泰源 表示:「它的公設比高達了38%,可是問題是它卻沒有其他的你想像得到的公設,游泳池、健身房、KTV通通都沒有。」
根據資料,這棟豪宅分為AB兩基地,面積合計364坪,其中A基地3+4樓成交甚至不到百萬,樓中樓戶型不到120萬,等於原價打65折賣出。B基地則是一次要整棟賣,結果就是一等6年。
記者 李世宸:「從新成屋賣成中古屋,銷售期間還不斷改名字,但整棟樓依然乏人問津,因此業者決定改變作法。」
房仲業者 陳泰源 表示:「它現在有分層出售,1+2樓中樓、3樓一戶、4樓一戶、5+6樓中樓,那這樣的話把總價壓低,就會比較好賣一些。」
降價換成交儼然成為趨勢,也因此傳出越來越多不動產破盤價成交新聞,許多建商賣得辛苦,最後也不得不讓利,希望提升買氣。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180717gtv-6.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/skWUV-NimqE/hqdefault.jpg)
大直 小坪數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
170822中天 大坪數成毒藥 建商推等值換屋、改做旅館
影片網址→https://youtu.be/CWQ19xV9QCo
記者 李雯珂 :「房市冷颼颼,像是這樣子的3房2廳2衛,50坪以上的大坪數,有建商為了防止客戶退戶,首度推出了“等值換屋”。」
記者 李雯珂、吳奎炎 採訪報導……↓
原本投資客最愛的大坪數,如今成了燙手山竽,建商放低姿態讓客戶以屋換屋,舉例來說原本預購一間5000萬元的大坪數,可以換成其下其他建案總價加起來都是5000萬元的小坪數住宅。
房仲業者 陳泰源 表示:「促進雙贏,因為,你買房子你後悔了,你解約還要賠15%,這樣也不好,可是對建商來講表面上賺了15%違約金,可是退它來講,它的囤貨又更多了,它反而房子更賣不掉。」
記者 李雯珂 :「大坪數住宅買氣到底有多冷?在市民大道旁的這棟醒目建築,原本是新成屋建案,不過業者腦筋動得快,現在改做為飯店。」
旅客進進出出,豪宅變身為飯店,最早開賣是一戶超過70坪、總價破億的豪宅,眼看房市風向變了,建商乾脆收回轉而申請旅館執照,自己來當房東。
還有另一處大直區原定蓋中大坪數的豪宅,預購不理想,建商趕緊申請變更使用執照,蓋成20多坪的小宅。
房仲業者 徐佳馨 表示:「大坪數總價相對比較高,如果說是以59坪個案來看的話,它的總價會逼近6000萬,你的自備款的一個部分就要逼近2000萬,可能購屋人就會去做一些規劃。」
今年上半年房市交易量比起去年同期39~49坪房型交易量減少了8.2%,50坪以上的大坪數量縮將近5成最慘澹,房仲指出目前市場多為自住客,買屋在意的是性價比,如今大坪數普遍淪為蚊子館,成了建商的票房毒藥。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/08/170822.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/CWQ19xV9QCo/hqdefault.jpg)